Нюансы инвестирования в строительство жилых и коммерческих объектов

В настоящий момент у очень многих застройщиков ситуация не очень хорошая в силу того что нет прежней активности в покупке недвижимости, и это при том что затраты при строительстве увеличились. Поэтому если кажется что застройщик надёжный и должен построить объект в срок, то далеко не факт что на этапе строительства застройщик не обанкротится. Тут стоит очень основательно подходить к выбору застройщика. Ну и плюс непонятно сейчас цены на жильё на дне либо есть еще куда снижаться и можно подождать (особенно по жилому фонду).

 

Самое главное, чтобы в наличии была вся документация и разрешения. Таким образом можно избежать риск, который Вы расписали. Ну а если говорить за срыв сроков, то очень важно будет составить грамотно договор, в котором подробно будет расписана ответственность за срыв сроков. Ведь предсказать точно сроки просто невозможно.

 

Не всегда все решают разрешения и документация. В строительство могут вмешаться различные обстоятельства. Одним из таких обстоятельств, может встать неожиданный рост стоимости строительных материалов, рост цен на то же электричество. Кроме того часто можно столкнуться с тем. что чиновники начинают вставлять "палки" в строительство, играя на стороне конкурентов. В следствии этого стоимость строительства увеличивается и не хватает средств на завершение стройки.

 

Очень неплохо смотрятся инвестиции в недвижимость на морских курортах. Можно и отдыхать самому, и сдавать жилье в аренду. На многих популярных зарубежных курортах стоимость квартир может быть заметно ниже, чем на наших. У нас, цены на недвижимость гораздо худшего качества могут быть вдвое выше, к сожалению. Также можно сказать, что покупка зарубежной недвижимости это также приобретение нового социального статуса.

 

У нас сейчас жилая недвижимость отошла на второй план, в основном идет строительство коммерческой недвижимости, много строится гостиниц, развлекательных центров. Это связано в первую очередь с приближением Чемпионата мира по футболу в 2018 году и развитием туризма в регионе. Но все равно окупаемость таких проектов будет длительной, такие вложения только можно рассматривать на будущее.

 

В таких специфических случаях конечно необходимо ловить момент и зарабатывать на этом, тут спортивные мероприятия конечно не одну сотню людей обогатили, особенно кто заранее успел купить дешевле недвижимость.

После того как евро и доллар у нас хорошо взлетели, то инвестиции стали не очень по карману большинству лиц кто планировал на этом зарабатывать. А вот на черноморском побережье недвижимость конечно стоит космических денег

 

Да, этот вид инвестирования, во-первых, надо рассматривать тогда, когда уже есть для этого большая сумма денег. А во-вторых, надо правильно рассчитать когда нужно входить в такой вид инвестирования и когда с него желательно выйти, что бы прибыль можно было еще увеличить за счет стоимости самого помещения, которое сдается в аренду. Так, у нас сейчас в Украине, цены на жилье и коммерческую недвижимость очень просели. И те кто купил такое помещение для спекуляций даже не знаю сколько еще будут ждать, что бы хотя бы можно было отбить вложения в результате ее продажи.

 

Чтобы иметь хоть какую-то копеечку даже от неудачной покупки недвижимости - её можно попытаться сдавать в аренду. Только необходимо смотреть будет ли от этого выхлоп потому что некоторые съёмщики могут очень сильно "ухрюкать" помещение и придётся прилично потратиться на его восстановление. Тут необходимо прикидывать всё расчётами.

 

Так для того, чтобы не "ухрюкали" , можно ведь подписать некий договор, где арендатор несет ответственность за то-то и за то-то и в случае обнаружения будут иметь финансовые последствия или восстанавливать за свой счет до его прежнего вида, которое и сдавалось в аренду.

 

Да начинать инвестирование лучше на ранних стадиях строительства, с фундамента. Потому что чем быстрее будет продвигаться строительство. тем дороже будет стоить объект недвижимости. Даже если это будет жилплощадь для себя, будет дешевле ее построить вот таким образом. Ну и конечно же надо все разузнать все про компанию, которая будет заниматься строительством такого объекта.

 

С одной стороны я с вами согласен и полностью. Если начинать инвестирование в строительство с фундамента, то стоимость будет ниже. Но если посмотреть с другой стороны, то рисков прогореть гораздо больше, особенно если девелопер вам почти не знаком. Проблемы могут возникнуть на любом этапе строительства, даже на завершающем. То есть если вкладывать свои денежные средства с стойку, надо быть уверенным в застройщике.

 

Да, помню ранее очень много людей прогорело, нарвавшись на непорядочных застройщиков, вложив свои деньги, взятые в долларах в банках на ипотеку в строительство многоэтажек с нуля. Где-то только фундамент оставили, где-то и стены успели выгнать, но все же сбежали с деньгами. А людям потом по завышенному курсу доллара, который тогда не плохо подрос, пришлось продолжать платить по этим кредитам. Поэтому, согласна, вопрос с порядочностью застройщика должен стоять на первом месте.

 

Да, тут я полностью с вами согласна в данном вопросе, вот именно так и произошло с одним из моих знакомых. Но, если говорить о инвестиции в ту же вторичную недвижимость, то тут тоже есть очень много неприятных нюансов, которые могут "помочь" вам просто потерять свои деньги. Так, например, когда после покупки жилья может оказаться, что этот дом, в котором размещена данная квартира, уже стоит в списке на ближайший снос, но вам об этом факте прежний ее владелец, естественно, что ничего не сказал об этом.

 

Да, тут нужно самой шуршать по разным конторам и проверять этот жилой объект, если конечно квартира покупается в таком старом доме. Но с другой ведь стороны, если дом пойдет в будущем под снос, то вроде бы местные власти должны до этого подыскать жилье для владельцев этих квартир для переселения, а только потом сносить дом? Откуда у людей найдется сразу несколько десятков тысяч долларов, живущих там, при том принимая во внимание, что в таких старых домах живут по несколько десятков лет в большинстве своем одни пенсионеры.

 

Да инвестировать во вторичное жилье конечно можно, только для этого надо выбрать приличный район со всей инфраструктурой.Тогда может и будет толк при сдаче квартиры в наем. Даже наверное можно выбрать такой дом, который будет находится к собственному поближе. Все таки контроль надо будет осуществлять, а по соседству все таки выгоднее.

 

не могу согласится. Вот например представьте какие убытки понесли те инвесторы, которые инвестировали в недвижимость, расположенную в Крыму. Как известно из СМИ, сейчас там пляжи пустые, а значит и профита нету, срок окупаемости увеличивается, а плата за обслуживание, не стоит на месте. Тем более, сейчас можно дешево урвать горячую путевку, куда нить в Египет, и отдохнуть не хуже, а даже лучше чем в Крыму.

 

Могу ошибиться в сроках, но если не ошибаюсь, то за 3 - 6 месяцев до сноса дома, все операции с недвижимостью прекращаются. Ни кто вам не оформит сделку, когда жильцам уже выдали ордера на новую недвижимость.

Не знаю из каких СМИ вы берете информацию, но у меня другие данные. Буквально позавчера сестра приехала из Крыма. Была в Керчи и Феодосии. Полуостров развивается, турпоток вырос. О количестве желающих поехать в Крым говорит то, что в этом году из нашего аэропорта рейсы туда уже ежедневные и полностью забиты. Инвестировать в инфраструктуру и недвижимость полуострова сейчас выгодно. Туда даже поток туристов с Украины увеличивается.

 

Надо инвестировать в строительство фермы в непосредственной близости от источников электроэнергии

 

Согласна с вами. Это не плохая идея для инвестирования. Тем более что ферму можно со временем здать в аренду. Ферма может принести очень много пользы двум сторонам. Так как на ферме можно начать производство молочной продукции, и такая инвестиция может быть не плохим стартом своего дела.