Покупка квартиры или дома в Испании: нюансы, цены, где лучше покупать

​

Испания давно привлекает к себе граждан других стран, которые хотят приобрести недвижимость в этой сравнительно стабильной европейской стране с мягким климатом и знаменитыми на весь мир курортами.

В этой статье рассмотрим вопросы того, как и где лучше покупать жилую недвижимость в Испании, а также, конечно, цену вопроса.

В одной из недавних тем было рассказано о том, где в Европе можно купить квартиру за 12000 евро. Испания не может похвастаться такими низкими ценами, но, при желании, можно присмотреть себе уютную квартиру по умеренной цене.


Процедура покупки

Для покупки квартиры в Испании достаточно получить налоговый номер иностранца (NIE), дающий право приобретения движимого и недвижимого имущества на территории страны. Он оформляется в консульстве Испании в вашей стране посредством заполнения специальной формы, или же в местном отделении полиции.

Затем потребуется открыть счет в евро в любом местном банка. При этом, необходимо быть готовым пройти процедуру финмониторинга, где покупателю придется предоставить документальное подтверждение легальности приобретения вносимой на счет суммы денег.

Для тех, кто по каким-то причинам не желает связываться с банками, имеется вариант так называемого акта требования (acta de requerimiento), офрмленного у местного нотариуса. При таком варианте, покупатель наделяет нотариуса правом оплаты приобретаемой недвижимости в день подписания купчей. Конечно, за это нотариус берет свой процент.

В целом, сразу прибавляйте к стоимости квартиры еще 8% - 12%, которые пойдут на оплату комиссий, услуг риэлторской компании и т.д.


Цены

В среднем по стране стоимость метра квадратного составляет 1850 евро. Но усредненные результаты, конечно, не дают полной картины рынка. Большую роль, как и везде, играет расположение, возраст постройки, состояние инфраструктуры и т.д.

Самые высокие цены на квартиры (из относительно доступных) в Барселоне и предместьях, там они стартуют от 70000 € - 80000 € (вторичный рынок) и до неопределенных значений на элитную недвижимость.

Далее следует популярная курортная линия Коста-Брава, где можно присмотреть квартиру или домик по цене от 60000 €.

В южных регионах страны, таких как Коста-дель-Соль ("Южный берег"), цены стартуют от 40000 € - 50000 €, примерно в столько же обойдется жилая недвижимость в населенных пунктах региона Коста-Бланка, что на юго-востоке страны.

Самая дешевая недвижимость, согласно статистике, на знаменитых Канарских островах (кстати, в переводе с латыни и испанского их название означает "Собачьи острова") , где можно купить небольшую однокомнатную квартиру всего за 35000 €.


Где покупать

Да где угодно. Но если хотите избежать повышенных расходов, то не покупайте квартиру в столице страны - Мадриде, цены там могут превышать 3050 € за 1 м². Также, высокие цены на квадратные метры в Каталонии, Басконии и на Балеарских островах (впрочем, на последних можно найти небольшую квартиру за 60000 €).

Если рассматриваете покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду, обратите внимание на курортную линию Коста-Брава, ее не зря называют туристической столицей. Среди вариантов - Барселона, где туристы тусуются практически каждый год и далеко не всех из них устраивают отели и гостиницы.

Привлекательны с точки зрения сдачи в аренду квартиры в спальных районах Валенсии и Аликанте, где постоянно наблюдается спрос на долгосрочную аренду жилья.

Учтите, что при сдаче жилой недвижимости в Испании в аренду, за ней необходим постоянный бдительный присмотр. Это особенно актуально при сдаче посуточно в "высокий сезон". Дело в том, что законодательство этой страны полностью на стороне арендатора со всеми известными последствиями.

Источник

 

Звучит заманчиво. Недвижимость в Испании, на курортной линии Коста-Брава, предел мечтаний каждого человека, желающего заработать на съёме жилья. Меня к примеру, очень привлекает этот район, на северо-востоке Каталонии, и если бы была такая возможность, я бы обязательно ею воспользовалась. Квартира в курортной зоне Испании, это один из самых чудесных уголков, где можно поселиться.