Покупка жилой недвижимости на Кипре: цены, условия покупки и другие нюансы

​

Имеете свободные деньги? Хотите дом или квартиру на острове Кипр? Тогда эта статья для вас.

Этот остров в Средиземном море давно славится своими экологически чистыми курортами. К тому же, это известная оффшорная гавань, которой с удовольствием пользуются компании всего мира.


Где покупать

Хотя на первый взгляд цены на кипрскую недвижимость могут показаться высокими большинству наблюдателей, приемлемый для себя вариант можно выбрать "погуляв" по риэлторским сайтам и другим профильным площадкам объявлений.

Например в небольшом городе Пафос, что в юго-западной части острова, на вторичном рынке можно присмотреть уютную "двушку" в пределах 55 м² всего за 55000 €. И это не дорого учитывая пляж, до которого "топать" всего пять минут и балкон с видом на Средиземное море.

В предместье этого же города, за 10 минут езды, в современном жилом комплексе можно купить "трешку" в 80 м² за 108000 €. Квартира имеет две ванных комнаты, закрытый балкон с видом на море до которого идти столько же, сколько и в варианте выше.

Если же вам по душе больше частные дома, то в селе Пейя, что около того же Пафоса предлагается трехкомнатный дом площадью 82 м², который обойдется покупателю в 129000 € (можно и поторговаться).

Правда, если захотите купить особняк, где комнат побольше плюс локация курортная плюс другие "ништяки", то готовьте сумму от 500000 € и больше, некоторые объекты "потянут" и на несколько миллионов евро.

Что касается квартир, то самые низкие цены наблюдаются в упомянутом Пафосе (средняя цена 1500 € - 2000 € за 1 м², затем идет город Ларнака, портовый город что на юго-восточном побережье (2300 € -3000 € за 1 м²), Фамагуста на северо-востоке (от 3000 € до 4000 € за 1 м²) и Лимассол на юге острова, тут средние цены самые высокие: от 5000 € до 6000 € за 1 м².

Кстати, налог на недвижимость на Кипре напрочь отсутствует, его отменили еще в 2017 году.


Условия покупки для иностранцев

Иностранцы проблем могут приобретать дом или квартиру на Кипре, особенно это касается граждан ЕС. Если иностранец проживает в стране, которая не входит в состав ЕС, то для него прописана чисто формальная процедура выдачи разрешения на покупку от Совета министров республики.

Основные требования к покупателю - отсутствие проблем с законом.

Знающие люди для подбора жилья рекомендуют воспользоваться услугами местного лицензированного риэлторского агентства, тем более, по давней традиции, оплата его услуг лежит на продавце, а вот для оформления и контроля сделки на всех этапах необходимо будет нанять юриста, который должен:

• подготовить юридически грамотный договор купли-продажи;
• зарегистрировать объект недвижимости в District Land Registry Office (Земельном кадастровом департаменте);
• переоформить право собственности (там он называется титульным листом) покупателя.

В случае покупки жилья на первичном рынке, эти хлопоты берет на себя компания-застройщик, причем совершенно бесплатно.


Нюансы

При покупке объекта жилой недвижимости на сумму от 250000 €, покупатель может претендовать на получение вида на жительство, который по прошествии семи лет может "плавно" перейти в получение гражданства. Основные условия - посещать остров не реже чем дважды в год и иметь годовой доход от 40000 €.


Также читайте о покупке дома или квартиры в Испании.


Источник