В Казахстане за одну ночь резко подскочили цены на аренду жилой недвижимости: в чем причина

​

Казахстанские СМИ со ссылкой на данные риэлторских агентств, платформ по аренде недвижимости и сообщения в соцсетях / мессенджерах сообщают о небывалом повышении цен на аренду жилой недвижимости в крупных городах страны, в частности в Астане - столице страны и Алматы - экс-столице.

Цены подскочили в разы за одни сутки, вернее за одну ночь. Мало того, даже тем арендаторам, кто уже снимает квартиру и заплатил наперед, хозяева квартир рассылают сообщения о том, что со следующего месяца стоимость аренды квартиры повышается. Кому не нравится - тот может съезжать и искать себе другое жилье.

​

Например в спальных районах Алматы цены на аренду 1-2 комнатных квартир подскочили до 200000 - 400000 тенге (около $415 - $830 соответственно) в месяц. А в центре и ближе к центру цены варьируются от $872 до $2076 в зависимости от локации, площади, состояния и "запакованности" квартиры.

​

Причина таких событий - повальное прибытие в страну граждан Российской Федерации, потянувшихся в соседние, пока открытые для них страны после объявления властями РФ частичной мобилизации в вооруженные силы.

В ряде случаев, даже совсем неприглядные однокомнатные квартирки "на отшибе" сдаются больше, чем за $570, при этом их хозяева в объявлениях просят не "терроризировать" их глупыми вопросами.

Цены стали настолько "вкусными" для местных жителей, что часть предприимчивых граждан Казахстана съезжают из своих просторных квартир в элитных новостройках, расположенных престижных районах города в центре и недалеко от центра в "хибарки" на окраинах, а освобожденное жилье сдают приезжим россиянам за баснословные еще несколько дней назад суммы.

Все это не может не вызывать раздражения местных жителей, особенно молодого и среднего возраста, которые вынуждены арендовать жилье по причине отсутствия собственной квартиры или дома.

Наверное следует ожидать аналогичных новостей из Монголии и Грузии.

Источник

 

Ну, что тут можно сказать, все это было прогнозировано уже давно. Если смотреть с одной стороны, то есть плюс, коренное население сможет, хоть, заработать на россиянах сдавая им, втридорога, квартиры. Но, как ведут себя представители данной страны пересекая границу, это ужас. Я бы, лично, не хотела таких соседей, рядом, ни за какие деньги. С годами, наверно, приоритеты у человека меняются.

 

Все тоже самое, происходит и в Узбекистане. Стоимость аренды взлетела, хозяева выехали на дачи, и живут за счёт квартирантов. Причём россияне, отдают предпочтение только двум районам, а остальные игнорируют. Стоимость ниже, чем в Казахстане. При этом, они хорошо "зажигают" в местных ресторанах, и оставляют роскошные чаевые официантам, которые только их и обслуживают. В остальном, они довольны жизнью.

 

Хозяева квартир, которые хотят сдать жилье в аренду, но при этом просят не беспокоить их тупыми вопросами, ведут себя несколько странно. Причем адекватными людьми каждый может считать совершенно разных людей, так что такие сообщения по меньшей мере странные. Понятное дело, все эти арендаторы хотели побольше заработать на такой ситуации, когда был наплыв и всем нужно жилье.

 

Заработать это еще спорный вопрос, если человек заселяет к себе квартиранта с надеждой хорошо с него поиметь денег, то еще на смотреть на тот факт, какой это квартирант. Я имею ввиду, что адекватный он или нет.А то может быть так, что хотели заработать, а еще должны могут остаться.

 

Цена за аренду жилья, подскочила не только в Казахстане, но и в других соседних республиках. На это есть причина: массовый наплыв приезжих, которые стали арендовать квартиры, в центре города. Спальные районы, их не интересуют, и там в основном, снимают комнаты студенты, или же приезжие, которым нужно на неделю где-то остановиться, и сэкономить деньги на гостинице. Так что этот бизнес, продолжает процветать.

 

Всякое может быть. На до мной, в трешке, живут шесть человек квартирантов. Хозяин имеет приличные деньги, и уже за два месяца, вернул деньги, потраченные на ремонт. Сдавать свободную площадь, очень выгодно. Но, если квартиранты не чистоплотные, кидают мусор, не моют лестничный проем, и не уважают соседей, то с такими людьми, возникает очень много проблем, и постоянные жители этим не довольны, и всегда сообщают об этом участковому.

 

Посмотрела информацию за сегодня, на сайтах пишут, что стоимость аренды жилья в Казахстане, за месяц, тоесть средние цены на одноконатную квартиру становит 123 тысячи тенге, на двухкомнатную квартиру- 159 тысяч тенге соотвественно. А трехкомнатную квартиру можно арендовать за 193 тысячи тенге в месяц. Что, так резко упала аренда квартир? Или резко прекратился в страну наплыв российских туристов?

 

Если стоимость аренды жилья действительно снизилась, это может быть связано с экономическими изменениями в стране. Например, спад в экономике, снижение доходов населения или увеличение предложения жилья на рынке могут привести к снижению арендных ставок. В условиях экономической неопределенности или кризиса, арендодатели могут снижать цены, чтобы привлечь арендаторов и избежать пустующих квартир. Изменение спроса на аренду жилья также играет важную роль. Если поток российских туристов в Казахстан действительно сократился, это может существенно повлиять на рынок аренды, особенно в городах и регионах, популярных среди туристов. Туристы и временные жители часто создают значительный спрос на краткосрочную аренду жилья, и их отсутствие может привести к избыточному предложению на рынке, что в свою очередь снижает цены. На рынке аренды жилья часто наблюдаются сезонные изменения. Например, в летний период спрос на аренду может снижаться из-за отъезда студентов или отпусков, что также может влиять на снижение цен.

 

Может вы и правы, я как то не учла, что летний перид началсяи студентам уже жилье не нужно так как они уже идут на заслуженые каникулы. Но, незнаю как в Казахстане, а у нас а Украине, студент, даже если и не заселяет квартиру в летний период, все равно вносит за нее плату, хозяину как за аренду, так как, яко бы, последний будет держать квартиру для этого студента, а не отдаст кому то другому. А кода начинается осенний период, то с наплывом студентов, иногда, очень тяжело найти квартиру.

 

А с чего вы взяли, что студенты ушли на каникулы? У них сессия, сдача экзаменов, практика, и все это попадает на летние месяцы. На мой взгляд рост цен на аренду недвижимости напрямую связан с приезжими, и квартир наверняка стало не хватать, или же рост цен повлиял на внезапно возросший спрос, или отсутствие свободных номеров в гостиницах.

 

Да, ваше наблюдение о сезонности аренды жилья действительно имеет под собой веские основания. В Казахстане, как и в Украине, существует определенная сезонная динамика на рынке аренды жилья, которая влияет на стоимость и доступность квартир. Летний период, когда студенты разъезжаются по домам на каникулы, действительно может привести к временному снижению спроса на арендное жилье и, соответственно, к некоторому снижению цен. Это нормальная сезонная тенденция, которая повторяется из года в год. Тем не менее, разница в поведении арендаторов в разных странах тоже имеет свои особенности. В Украине, как вы правильно заметили, студенты зачастую продолжают оплачивать аренду даже в летние месяцы, чтобы сохранить за собой жилье на следующий учебный год. Это может быть связано с высоким спросом на жилье в учебный период и боязнью не найти подходящее жилье осенью, когда студенты возвращаются в города. В Казахстане такая практика может быть менее распространена, что и приводит к более заметным колебаниям на рынке аренды жилья в зависимости от сезона.

 

На стоимость квартир в Казахстане, влияет спрос и предложение. Студенты тут не при чем, они живут в общежитиях, а богатых не так уж и много. Есть студенты, которые снимают одну квартиру, на несколько человек чтобы её оплатить. Но обычно, хозяин жилья, на такое не соглашается. Никому не хочется, после них, делать ремонт, и приводить в порядок всю мебель.

 

С чего я взяла, потому что сама была студенткой, в далеком прошлом и знаю, не по наслышке, когда у студентов заканчивается учебный год, летом у нас не учатся, может это у вас так построен учебный год. А городок у нас ну никак нельзя назвать курортным, по крайней мере на данный момент, что бы туда можно было приезджать большому количеству туристов.

 

У нас студенты летом "закрывают хвосты", и продолжают учиться. Мне к примеру такого не понять, и я считаю, что при отсутствии знаний, нужно попросту отчислять, но это только моё личное мнение. Летом, студенческие общежития закрываются, и те кто остаётся, начинают искать квартиры. Наверняка в Казахстане, из-за большого притока студентов, и подскакивает в цене стоимость аренды.

 

Ну, я не думаю, что даже если общежития студенческие закрываются на лето, то так уж много студентов, которые не смогли сдать во время, сессию и потому доздают долги летом. Потому не так то и много их будет искать квартиру летом, это во-первых. Потому, повышение стоимости жилья в Казахстане повязывать, именно, с данным явлением я бы не стала. Скорее всего, что на это есть какие то более весомые причины.

 

Я не в курсе, когда именно подскочили цены на аренду жилья в Казахстане, но у нас они подскочили в тот момент, когда россияне стали приезжать в Узбекистан, и арендовать квартиры в центре города. Сначала мы все думали что это временно, а судя по сводкам, уже многие получили ПМЖ, и здесь освоились. Стоимость за аренду не снижается, а только растёт, и всё это говорит о том, что на квартиры есть постоянный спрос.