В России снижаются цены на аренду квартир: почему и на сколько

​

Известный российский поставщик обзорной и статистической информации по различным сегментам рынка предоставил отчет, согласно которому в крупных городах РФ наблюдается снижение стоимости аренды жилой недвижимости,в частности квартир.

Причина банальна: количество свободных квартир под аренду увеличивается, количество желающих снять жилье или уменьшается или, в зависимости от региона, практически не меняется. Особенно это касается жилой недвижимости, которую сдают на относительно длительные сроки. Например, по итогам мая 2022 года в крупных городах было доступно к аренде 96500 квартир.

По итогам 2021 года, средняя цена аренды квартиры по РФ в целом составила 19000 рублей в месяц. Медианная заработная плата = 40200 рублей в месяц. Что касается средней доли финансовых затрат на аренду жилой недвижимости, она снизилась на 5.3 п.п. до 47,2% от значения медианной заработной платы.

Если говорить конкретно, то снять однокомнатную квартиру в крупном городе будет стоить арендатору в среднем около 17500 рублей в месяц (минус 3.3% с начала 2022 года), двухкомнатную - по цене около 24300 рублей (минус 5.1%).

Что касается доступности квартир в аренду то, по итогам 2021 года, в процентах расхода от медианного дохода (чем ниже процент, тем выше доступность), статистика показала следующие данные:

• Чукотка - 24%
  
• Ненецкий АО - 31.6%
• Кировская область - 33.5%
  
• Республика Тыва - 75.4%
• Чеченская Республика - 75.7%

Традиционно, ценовыми лидерами выступают Москва и Санкт-Петербург, где показатели в 63.7% и 55.2% от медианного дохода в 75700 рублей (для Москвы).

Ранее сообщалось о том, что гражданам РФ разрешили покупку иностранной валюты в банках.

Также читайте о том, где в Европе самые дешевые квартиры и о том, где и как купить жилую недвижимость в Испании.

Источник

 

На счёт Севера согласна, там цены на аренду недвижимости не то, что низкие, а очень низкие. Например, в том, же Петрозаводске, где зарплаты в 26000 р считаются копеечными, можно свободно снять 1-комн. квартиру за 11000-12000 р/мес вместе с коммунальными, дома от 8000 р тоже с ку. Цены на продукты относительно невысокие, но, и более качественные по сравнению с другими регионами.
А вот, что касается южных регионов от 50000 р/мес в той же Анапе, при том квартира скромная. Самая дорогая квартира 20 млн р/мес. В Сочи 40-65 т р, Геленджик немного скромнее 35-45. Даже в том же Ростове, где делать практически нечего, кроме, как кататься на параходе, цены на 1-комн квартиру резко выросли с 15 до 25 т р, но, а зарплаты остались прежними. Москва и Питер против южных регионов "отдыхают" по ценам на квартиру.

 

Блин, это ж где и какая должна быть квартира за 20 лямов рублей в месяц. Не иначе как элитный "светлый терем с балконом на море".

 

Слышала, что цены снижаются. Однако столичные города, не испытывают недостатка в квартирантах. У них, ничего не меняется, они как сдавали своё жильё, так и продолжают сдавать. Бизнес хорош для тех, у кого есть свободная недвижимость. В нашем городе к примеру, люди проблемные в том плане, что могут занять квартиру, а потом их не выселишь. Могут ныть, что платить нечем, и если пустить маму с ребёнком, или с тремя, так это будет самый худший вариант, среди всех квартиросъёмщиков.

 

В больших городах своя специфика, туда традиционно едут люди "из глубинки" на заработки, потому что в больших городах, особенно столицах заработные платы иногда в разы выше заработных плат в "глубинке" на тех же должностях. А работникам надо где-то жить, ведь далеко не все работодатели обеспечивают иногородних жильем, будь то общежития или другие варианты.

 

Поэтому я придерживаюсь такого плана. Я всегда предоставлял жильё по ценам ниже рыночных и сейчас даже с учётом спада и некого кризиса, никто не жалуется что цена не подъёмная потому что она и так была низкая. У соседей цена на аренду в 2 раза выше и если и скидывают то всё равно у меня дешевле. Это такой аспект, когда просто нет необходимости за что-то переживать, просто получаешь доход и нет проблем. И так уже много лет.

 

Я к примеру, не слышала, чтобы в столичных городах, снижали цены на аренду жилья. Никому это не выгодно хотя бы по той причине, что желающих жить на квартире очень много. Столичная недвижимость без ремонта, чаще всего, превращаются "в резиновую", в них живут как в хостеле, в одной комнате но шесть человек, и хозяин, имеет за счёт аренды и субаренды.

 

Из того что я успел изучить за эти дни ситуация примерно такая. Последние 2 года идёт рост стоимости жилья. Причём и на вторичном рынке тоже. При этом за МКАД по всей территории России темпы роста стоимости жилья ещё выше. Это обусловлено программой льготного кредитования, ростом инфляции и цен на материалы. Но в тоже время сейчас спрос сокращается как на рынке арендного жилья так и на рынке купле/продажи. При этом аренда жилья сейчас приносит меньше окупаемости чем ранее. За 2 года этот процент упал с в среднем 6% до 4% годовых. То есть окупить сдаваемую в аренду недвижимость получится за за 25 лет, против 17 лет ранее. И это при полной загруженности без простоев. Вот и делайте выводы.

 

Многие знакомые, живут в Москве, и снимают квартиры. Насчёт снижения стоимости аренды, всё это происходит, если речь идёт об элитном жилье с уникальной планировкой. Их снимали иностранцы, которые могли себе позволить "ссорить" деньгами. С учётом последних событий, они уехали и "хозяева" остались ни с чем. Владельцы недвижимости, действительно, снижают стоимость, и квартиранты всё равно не находятся. В остальном, идёт большой спрос на приличные хостелы, с минимальным количеством людей в комнате.

 

Но я не думаю что в Москве так много такого жилья чтобы оно в итоге влияло на среднюю цену за аренду квартир так сильно. Сейчас точно не то время чтобы покупать квартиру ради сдачи в аренду. Исключение только если вы будете заниматься посуточной арендой, а этим действительно нужно заниматься чтобы загруженность была максимальной. А ещё лучше когда это другая страна. Потому как допустим такой модели как в РФ в других странах нет или встречается редко. Когда недвижимость дорожает после того как к ней подтягивавется инфраструктура.

 

Сейчас и речи быть не может о покупке недвижимости. В нашем городе, проблема возникает не с поисками квартирантов, а с их платежеспособностью. Чаще всего, после двух месяцев проживания, они перестают оплачивать аренду, и их сложно выселить, учитывая лояльность наших законов. А что касается РФ, то я опросила несколько человек, проживающих в разных городах России, и нигде нет информации, чтобы кто-то из арендодателей, снижал стоимость квартиры, и шёл навстречу квартирантам.

 

Если человек приехал в Москву на заработки, то он не будет снимать квартиру. Точнее если он это сделает то смысл от заработков пропадает. Лучше уже найти бюджетный скромный хостел. Подобрать там комнату на 2-3 человек. Не скучно будет и затраты меньше. Вот тогда смысл и будет от поездки в Москву на заработки.

 

В данном случае зависит от уровня заработка, который приезжий специалист будет получать в Москве, а также степени комфорта, к которому человек привык. Предложенный вами способ идеальный для приезжих из Средней Азии где заселяются в квартиры по 5-10 человек с целью экономии. Если же это специалист ИТ, то конечно же он снимет себе/своей семье отдельную квартиру в городе/пригороде и не будет ютиться в хостелах. В хостелах тоже не даром будет проживание.

 

Согласен. Если приехал АйТи спец с семьей то и мысли о хостеле не будет. Только отдельная квартира. Но часто на заработки берут жену и детей? Я таких примеров не припоминаю. У нас обычно уезжает муж, а жена с детьми остается. Нехороший вариант. Но эффект от заработков теряется - нагрузка на бюджет увеличивается.

 

Москва была, есть и наверное будет дорогим городом во всех отношениях. Если чел едет туда на заработки, то все зависит от того, на какую должность он туда едет и чем будет заниматься. Конечно же если едет ишачить разноробом или дворником или кем-то наподобие, то иначе как снимать квартиру вскладчину с несколькими другими "коллегами" у него вряд ли получится. Если же должность более-менее квалифицированная, то там возможны варианты.

В свое время знал подругу, которая находилась там на заработках бухгалтером в частной компании. Зарплата у нее была приличная. Но даже она снимала квартиру на пару с подругой, ибо дорого. И при этом квартира была далеко не в центре города.

 

Многие москвичи, имеют пассивный и стабильный заработок от сдачи квартиры, и они напрямую заинтересованы, в своей прибыли. Поэтому никто снижать цены, от сдачи квартир не собирается. Мои знакомые, снимают жильё, и некоторые хозяйки, на случай, если задерживают платёж, напрямую говорят, чтобы подыскивали другие варианты. С арендой, случается всякое, но за квартирантами, очень тщательно следят, и в случае, если они шумят, или мешают соседям, их выгоняют без возврата денег.

 

У меня все знакомые уезжали с семьями - точнее это выглядит так: на первый месяц работник уезжает в Москву, находит оптимальное жильё в аренду и через 1-2 месяца семейство с детьми переезжает в Москву. Если же в их прежнем городе они изначально снимали жильё, то сразу всей семьей переезжают чтобы в двух местах одновременно не оплачивать арендную плату.
В целом, пока из моих знакомых никто не столкнулся с тем что снизилась арендная плата - в основном осталась при своих либо чуть подорожала.

 

В том-то и дело, что никто стоимость арендной платы в столице, не снижал. Да и какой смысл, уменьшать сумму аренды, если повысилась стоимость коммунальных платежей. Возможно, где нибудь в спальных районах Москвы, произошло уменьшение цен, но на мой взгляд, здесь масса не состыковок, и кто-то запустил очередную "утку", чтобы завлечь людей в столицу на заработки.

 

Я к примеру, тоже придерживаюсь того, что если квартира без ремонта, с дешёвой мебелью, то можно особо не переживать, если в ней что-либо испортят. Гораздо сложнее обстоят дела с квартирами, в которых есть хороший ремонт, мебель, бытовая техника, и когда вселяются жильцы с детьми или домашним любимцем, за пару месяцев, от ремонта и мебели, ничего не остаётся. Квартиранты, никогда не следят за тем, что делают их дети.

 

Это точно. У наших знакомых был случай, когда сдали "запакованную" квартиру семье "собачников", у которых кроме детей еще и несколько собак. То те квартиранты, знакомые хозяев квартиры кстати, за короткое время загадили квартиру так, что чуть ли не новый ремонт пришлось после них делать. Чем закончилось разбирательство - не знаю, не узнавал. Наверное по условиям договора аренды,если таковой был конечно.