В Украине в 2022 году повысился налог на продажу недвижимости

​

С 01.01.2022 в Украине вступили в силу изменения в законодательстве касательно обложению налогами сделок по продаже недвижимости (закон №5600 от 02.06.2021), проведенных физическими лицами.

Итак, с первой на протяжении года продажи недвижимости налог, как и прежде, не взимается.

Со второй на протяжении года продажи недвижимости взимается налог в 5%.

С прибыли, которую получил продавец от продажи начиная с третьего объекта жилой недвижимости на протяжении года, находящейся во владении продавца меньше трех лет (квартира, частный дом, коттедж, части этих объектов), продавец обязан уплатить 18% разницы от суммы приобретения объекта и суммы, полученной от покупателя в качестве оплаты.

При второй и каждой последующей продаже коммерческой недвижимости (офисные помещения, апартаменты, паркоместа и т.д.) на протяжении года, применяется ставка 18% от разницы сумм.

Такие же правила действуют для хозяйственных построек и земельных участков под ними, а также просто земельных участков.

Все приведенные нормы не касаются объектов недвижимости, полученных в наследство, а также земельные участки коммунальной или государственной собственности, переданные гражданам в пределах установленных лимитов (согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины).

Про рынок земли можно почитать в этой теме.

Источник

 

Интересно, а если продать дешевле чем купил то 18% от разницы в цене вернут?
В итоге - за все заплатит конечный покупатель.

 

Конечно же не вернут разницу если продавец себе в убыток продал недвижимость. Но это не так распространены ситуации когда есть прибыль и с неё придется оплатить налог. Естественно всё на покупателя переложат, увеличив сумму на недвижимость на размер налога, который потом придётся оплатить. По сути условие про три года и не платишь налог - вполне гуманное, в России например этот срок 5 лет, но там и налог 13% на прибыль если продать в это время.

 

Уже не знают, как пополнить гос.казну. Налог в 18% довольно большой, если считать от общей суммы, и тех расходов, которые распространены от продажи. Но, не всё так плохо, у нас к примеру, если квартиру, полученную в наследство, оформляет на себя не резидент, то человек платит 45% от продажи этой недвижимости. И если она входит в число вторичного жилья, а такое чаще всего и бывает, то после всех "нотарильных процедур", а это длится очень долго, он практически получает дырку от бублика, и на полученную сумму, уже ничего не купит, за исключением авиабилета, на обратный рейс.

 

Да, перекрыли реэлтерам еще одну возможность повысить свое финансовое благосостояние. Но, у нас очень предприимчивый народ, и нашли уже немало обходных путей, с помощью которых моно будет получить прибыль. Многие, в связи с принятием данного закона, прогрозировали, что такая профессия как риэлтер, просто, канет в лету, но как видим это не так пока.

 

В целом нормальные условия. Покупка квартиры в Украине это:

- стоимость квартиры;
- налог 1%
- оплата нотариуса.

Часто еще приходится платить 3-5% за услуги риелтора. Но одно дело покупать - без риелтора практически нереально (они всё схватили), а вот самому продать легко.

 

Условия по продаже квартиры, если это первичная покупка за год, может, и не нестолько плохие. Но, в наше время, когда, фактически, идут военные действия, повышать налог на продажу наличности, выглядит немного странно, как на мой взгляд. Не думаю, что, сейчас, стоимость недвижимости в стране, которая находится, практически, в состоянии войны, цены на недвижимость будут расти. Тогда возникает вопрос, как, верне за счет чего оплачивать этот налог на прибыль.