Банки снижают процентные ставки по ипотекам!

Кстати, относительно процентовки ипотеки. Многие умудрились взять кредит в 2014 году под 10.5 процентов годовых. Соответственно, получается, что банки не снижают, а выходят на прежний, докризисный уровень процентов по ипотеке. В связи с этим, тут понятны причины снижения активности покупателей на рынке недвижимости.

 

Нет таких. Платится налог за обе квартиры, плюс коммуналка. Если пенсионер или какой-тол - может быть, за одну не платят или платят меньше, а за вторую уже тогда полностью, вообще-то относительно их льгот я как-то не очень интересуюсь. Неужели вы думаете, что нашгих господ это остановит от покупки и второй и третьей квартиры при наличии возможности? Если ипотеки станут доступнее, а они уже становятся, то все будлут скупать. Штаты, кстати, уже прошли этот путь, надув себе ипотечный пузырь. Благо, мы теперь знаем чем это чревато, и думаю, что у нас до такого никогда не дойдет.

Я вам и так скажу: Ипотека появилась лет 15 назад. За это время процентные ставки снизились почти вдвое То есть сначала они были в пределах 20%. Исходя их этой динамики, можно прикинуть, к какому году у нас дойдет до околонулевых отметок, если, конечно, дойдет. Ну не дойдет - так будет стремиться. Это и будет максимумом увеличения спроса на квартиры и максимальной ценой. Короче, надо ожидать роста в цене квадратных метров.

 

Пузыри понадувала не только Америка. Данная ситуация сейчас наблюдается и в Китае. Там уже отменили все льготы, и подняли процентные ставки на ипотеку. Что касается процентной ставки. Не забывайте еще и о различных акциях от банков. Ведь 10.5 процента в 2014 году, это не выдумка, а реальность. Так почему не опустить до 10.5 уже сейчас?

 

Чтобы было как в Китае?
Нет, снижение идет постепенно и неравносерно по банкам, они имеют право выставлять цену за свою услугу в соответствии со своими желаниями и возможностями, как и значения процентных ставок по депозитам - они оиличаются в разнеых банках и прилично. В Сбербанке не самые интересный с точки зрения арифметики условия - это все знают. В то же время уже сейчас можно найти и под 9,3%, в абсолютбанке например. От 12 до 13,5% в ВТБ и Сбербанке, коне, уже менее интересно, но большинство клиентов все равно пойдет туда, так почему банкам не воспользоваться этим преимуществом?

 

В Китае как раз о образовался, так называемый, пузырь. В данном случае я говорю о снижении процентных ставок на ипотеку. В 2014 году была возможность оформления ипотеки под 10.5 процентов. Потом эти самые проценты полезли в верх, а теперь их опускают до прежних значений. Что касается депозитов, тут я согласен. Каждый пляшет, как умеет.

 

Потому что в 2014-м ставка рефинансирования была 7%, а сейчас 10%. После того, как в 2015-м она была 14-15%. Потому вслед за ней и поползли вверх проценты по кредитам. Сейчас, если будут дальше снижать , проценты по кредитам пойдут вниз, если повысят - пойдут вверх, тут все закономерно.

 

А интересно, когда люди взяли ипотечные кредиты под невысокие проценты ранее, а потом условия кредита можно изменить в связи с рыночными осбоятельствами сегодняшнего дня. То есть, может банк заставить клиента платить по ипотечному кредиту больше, или меньше. У меня в Украине, знакомая брала кредит на автомобиль, то ей изменили со временем процентную ставку оплаты кредита.

 

А у нас, насколько знаю, проценты оговорены в договоре на весь срок. Кроме того, они наоборот снижаются, так что меняются не в пользу банка, что приятно рядовому потребителю услуги. А банкам дает тоже возможность заработать, перекредитовывая должников под выгодные проценты, правда, там речь уже идет о долях процентов, а не о десятках, но когда имеют место крупные суммы, да к тому же у банка много клиентов, то им все равно это будет выгодно.

 

На мой взгляд все снижения процентных ставок зависят от экономики в стране по этому такие действия можно ожидать от банков, особенно от сбербанка для него выгодно такое действие.... Так как он очень популярен и в основном люди ипотеку брать будут там..... С другой стороны и для людей не плохо это многие могут сейчас взять ипотеку под такой процент.....

 

Чем ниже ставки - тем выгоднее людям. Чем выгоднее людям, тем больше они будут брать кредитов. Чем больше кредитов - тем выше доходы банков. Так что ту все как бы заинтересованы и выигрывают. Проблема в том, что ЦБ не всегда имеет возможность задать условия, которые интересуют банки и особенно их клиентов. Это зависит от многих факторов, в том числе и внешних. И кстати, на докризисный уровень мы так пока и не вышли по этому показателю, так что можно ожидать дальнейшего улучшения условий для желающих взять кредит.

 

Это хорошая новость для тех, в первую очередь, кто уже давно хотел, но до сих пор не взял ипотечный кредит. А на счет ттго, что более выгодно, жить на съемной квартире и копить на депозитах на жилье. Или жить в ипотечной квартире, выплачивая кредит, так это нужно все просчитывать, и в каждом отдель ном случае очевидная выгода может быть очень разной.

 

Эта хорошая новость была вполне предсказуема еще года два назад, как только ЦБ начал снижать ставку с 17% до 15%. А так, всем понятно, что теперь она будет стремиться выйти на докризисный уровень 2013 года, когда она составляла 5,5%. И соответственно ипотеки могут подешеветь раза в два по отношению к сегодняшней ситуации. Проблема в том, что чем дешевле ипотеки, тем дороже квартиры. Поэтому всем тем, кто еще на стадии раздумий в отношении такого важного шага, как покупка жилья, им предстоит непростой выбор, как поступить, чтобы было наиболее выгодно.

 

Вообще, експерты предлагают, тем кто хочет взять жилье в ипотеку, а сам, пока живет на съемной квартире, учитывать не только ипотечные ставки, а еще и просчитать сколько выв платите каждый месяц за снимаемое жилье. Так, что тут еще нужно отслеживать не только кредит на ипотеку, но и стоимость того же снимаемого жилья и динамику на его стоимость в ближайшем будущем. Но, опять же, повторюсь, что все нудно хорошо просчитывать и выбор делать в каждом конкретном случа в ту или иную сторону.

 

Тут экспертом не надо быть, чтобы догадаться такое просчитать. Отдавая деньги на съемное, на первоначальный взнос накопить гораздо сложнее. А вот при снижающихся процентах, да без первоначального взноса, или с минимальным первоначальным взносом, да при растущих ценах на недвижимость - это вступление в и потеку уже не кажется таким уж разорительным. А совсем наоборот - своевременным и выгодным.

 

Да, согласна с вами, что арендую ту же квартиру отлаживать деньги на свою собственную будет намного труднее, но все же возможно, если хорошо постараться. А вот тот же финансовый аналитик Охрименко советует, что брать ипотечный кредит нужно, когда вы уже имеете на руках близко 50% наличных денег от стоимости самой ипотечной недвижимости. Тогда, риски невыплаты ипотечного жилья становятся просто минимальными.

 

Чкм больше сумма наличных или неналичных, но имеющихся в принципе денег на покупку квартиры, тем меньше будет объем займа. Значит, тем меньше расходы по кредиту. Естественно, что без первоначального взноса - это будет самый дорогой вариант, а со 100% суммой - самый выгодный. Но сейчас в отношении ипотек такое даже не предлагают банки. Только Сбербанк дает возможность первоначальный взнос снизить до 15%. Но это не самый выгодный вариант для потребителя. Как и копить всю сумму. поэтому снижение ставок банками очень выгодная тенденция.

 

Это все нужно просматривать в тот момент, когда берется сама ипотека или крупный кредит на авто и так далее. В договоре все должно быть написано как большим так и мелким шрифтом. Ну если в договоре есть такой пункт, что процентная ставка может со временем немного измениться, то значит может. К тому же перед оформлением ипотеки все обговаривается.

 

В России мелкие шрифты в договоре запрещены. Кроме того, при заключении кредитного договора дается график платежей по месяцам. И ничего там измениться уже не может. Потому что договор.

Но даже если какой-то банк и пропишет в договоре возможность изменения процентной ставки, то чтобы реально изменить размеры платежей, ему нужно будет прислать письмо клиенту с объяснением причин и пригласить его для подписания нового договора. Который клиент может и не подписывать.

 

Я это к чему написала. Помнится мне я убирала на полках, выбрасывала всякие бумаги и нашла старый договор в конверте, по кредиту. Там было написано, что сумма кредита может немного измениться согласно чего-то там. Это я когда-то брала в кредит телефон и выплатила уже сто лет как в обед. И мелкий шрифт юыл в договоре. Это не в России. Я на Украине. Возможно и у нас сейчас тоже запрещен мелкий шрифт в договорах.

 

А что, тогда будет с самим кредитом на квартиру, если условия по заключенному договору на покупку жилья в кредит с банком изменятся в худшую сторону, например, банк, просто, банально, возьмет и повысит просто кредитную ставку. А заемщик, например, откажется подписывать новый договор с измененными условиями.