Центробанк России ужесточил правила получения ипотеки

Взять жилье в ипотеку - не каждому по силам. Понадобится заработная плата в размере от 60 тысяч рублей тому, кто подает заявку. И смотрят банки срок работы на одном месте. Не одобрят заявку на ипотеку, если с даты трудоустройства прошло меньше 6 месяцев, а желательно вообще 1 года. Плюс интересуются какие дополнительные есть источники дохода у граждан, работает ли второй член семьи (при взятии ипотеки семейным). Прекрасное предложение по ипотеке предлагают только служащим и военным. По военной ипотеке в 2023 году выдают максимально, точнее государство погасит за военного - 3 миллиона и 874 тысячи 500 рублей. Возраст военнослужащего зачастую должен быть не свыше 45 лет. И до 20 лет выдается такая военная ипотека. Только по ней самые благоприятные условия. Необходимо лишь быть контрактником в армии, либо даже сотрудником МЧС, с Минобороны сотрудником.

 

Имхо, ипотека это не грамотное решение. Вы будете долго отдавать средства, из-за чего у вас не будет шибко больших накоплений, хотя со временем будет квартира, в то время, как вы можете с кем-то снимать квартиру, работая параллельно и накапливая на собственную квартиру. Я понимаю, кому-то может быть мерзко снимать с другим человеком квартиру, но в плане финансов, это круто

 

Один из моих знакомых, живёт в Москве. Чтобы накопить на собственную квартиру, он поселился в простом хостеле. Деньги кладёт на счёт, живёт на всем экономя. Спартанский образ жизни помогает ему добиться желаемой цели. С одной стороны это плохо, но с другой, он в скором времени будет с квартирой, и у него не будет проблем с жильём.

 

Живя крайне скомкано, практически не живя а выживая, это крайне печально. Но есть один громаднейший плюс - будущее. Он уже имеет представление о том, что его ждёт и просто перетерпит, но думаю не у всех такое получается и многие остаются под конец ни с чем, с проср@ными годами жизни и сплошными разочарованиями. Вы вообще, поддерживаете позицию знакомого?

 

Ваш комментарий подчеркивает расхождение между заявленными законами и реальной практикой в сфере ипотеки. Опыт семьи, описанный в комментарии, свидетельствует о том, что, несмотря на формальные требования и первоначальные взносы, получение ипотеки может стать сложным вопросом, особенно при низком уровне заработной платы. Это также указывает на важность рассмотрения не только законов, но и реальных условий, с которыми сталкиваются потенциальные заемщики. Важно, чтобы банки учитывали различные ситуации и обеспечивали доступ к жилью для широкого круга граждан.

 

Сейчас эти вопросы решаются и застройщики строят квартиры напоминающие "собачью будку" в том плане, что они малогабаритки и по стоимости более доступны для большинства людей. В таких квартирах негде развернуться, поставить мебель, разместить шкаф, но зато они более доступны по стоимости, и позволяют рассчитаться в течение десяти лет. Банки идут навстречу для всех категорий людей ведь ни в этом заинтересованы.

 

Я понимаю вашу озабоченность по поводу доступности жилья для большинства людей. Однако, создание малогабаритных квартир, лишенных комфорта, не является оптимальным решением этой проблемы. Жилье должно быть не только доступным по стоимости, но и функциональным, удобным и обеспечивать достойные условия проживания. Важно, чтобы застройщики строили качественные и удобные квартиры, соответствующие потребностям людей. Возможно, нужно искать компромиссы, но важно уделять внимание и качеству жилья, и его доступности.

 

Банка уже получили опыт и поняли, что прошлые тарифы и условия несли в себе множество недостатков, в виде рисков и тем самым решили поменять систему во благо себе. В какой степени они сделали правильно, ведь эти изменения позволят банкам уменьшить риски, дать себе больше возможностей в виде выдачи кредитов и естественно выгоды. А с другой же, для людей это станет новой проблемой, посколько уже нужно будет изначально иметь при себе неплохой капитал для начало погашения, так ещё и держать ещё некую сумму для развития проекта. Но думаю, если человек толковый сможет и под такие условия подстроится, возможностей то заработать дополнительно сейчас предостаточно.

 

ЦБ может постоянно ужесточать правила получения ипотеки, но люди нуждающиеся в недвижимости как брали кредиты, так и будут продолжать их брать, и ничего в этом мире не изменится. Просто успокаивает то, что появилось очень много рабочих мест, и человек при желании, сможет работать и выплачивать ипотеку. А у тех, у кого нет образования, и достойной работы, наверняка не смогут оформить кредит.

 

Собсно, сабж.

 

То, что банковская система перестраховывается, вот таким вот образом, то есть ужесточая требования к ипотечным кредиторам, это понято. Но, вопрос, кому банки будут выдавать, эти же самые, ипотечные кредиты если их условиям по займу не подходят практически все потенциальные кредиторы?Не сможет это привести к застою на новостройках да и вторичному рынку тоже?

 

А меня радует сложившая ситуация с выдачей ипотеки по повышенному первоначальному взносу и увеличенной процентной ставкой. Вот как-то неприятно осознавать, что кто-то в городе свои реально сараи внутри с обваливающимися потолками и полами завышают в цене, считая, что имеют на это право.

И не жаль тех дураков, кто приобретает такое жилье в городах, вместо поиска домов с лучшими параметрами в пригороде и деревнях с селами. Пускай теперь платят намного больше за практически аварийное жилье, радуясь, что стали жителями города, а потом через несколько лет дом вообще придет в негодный вид и продать станет совсем нереально.

Жаль так поздно додумались до принятия ужесточающих мер по выдаче ипотеки заемщикам. Теперь будет адресная и сельская доступнее, так что живущим в общагах и арендующим, понадобится уменьшать запросы или терпеть сложившиеся условия.

 

Для всех в такой ситуации есть своя выгода и недостаток, удовлетворить всех напросто невозможно. Хотя тот факт, что люди покупают буквально заброшенное жильё это очень печально и при этом платят за это намного больше, чем стоит на самом деле. Возможно, данные меры начнут относить людей более серьёзно к этому вопросу и помогут многим сэкономить достаточно приличные суммы денег. Да и спекулянты не смогут зарабатывать на обычных людях, в большинстве случаев такие объекты покупают те, у кого недостаточно денег на достаточно современное и оборудованное уже жильё. Так что будем смотреть, что будет через время.

 

Исходя из увиденного за последние годы, удивляюсь тому, насколько стали придирчивы люди при покупке недвижимости. Двенадцать лет назад покупали с родителями жилье и у нас таких запросов не возникало. Мы смотрели исключительно на свои финансовые возможности и квадратные метры в доме, хотелось высокий цоколь у дома и ступенек побольше, чтобы в доме убранство было сносным и все. Вот и весь список критериев по которым искали жилье.

Плюс у нас продавался свой дом на тот момент и была на руках сумма в 500 тысяч рублей, а мало кто готов был нас впустить для проживания с последующим выкупом. Но нашли все же дом, где никто уже почти год не проживал и двор зарос, хлам в доме был, а позже узнали, что крыша течет, котел газовый напольный на последнем издыхании работает.

Попросили снизить цену за эти недостатки на 200 тысяч и нам пошли на уступки. Хотя недостатков еще было выявлено немало недостатков, но мы понимали и признавали, что у каждого дома имеются какие-то проблемы. Перестраивали, доделали и потратили больше миллиона для придания дому улучшенный вид. А сейчас смотрю и ужасаюсь какие стали вредные и придирчивые покупатели недвижимости, но как только сами продают свое, то сильно завышают, дорожат своим жильем и спорят с пеной у рта о вложениях в него. А зачастую эти вложения почти незаметны, иные моменты важны, но на уступки сейчас идти не желают.

 

Так, сейчас же время уже другое, другие условия и возможности. Каждый хочет купить хороший, оборудованный дом по низкой цене. Так же, как и продавцы, жаждут продать свои рухляти, дабы в будущем переехать в жилища более высокого качества, уровня. Тут опять же стоит понимать, что каждый хочет получить условия для себя выгодные и будет готов делать для этого все возможное. Да и в целом, сейчас трудно что-то оценивать объективно, по скольку для какого условия, когда дом на стадии аварийный обстановки - это норма, а для какого-то - это немыслимые условия. Нужно оценивать свои финансовые возможности, чтобы уже корректировать выбор объекта под себя.

 

Вы правы. Ассортимента недвижимости много, а если копнуть глубже, тогда выясняются недостатки у каждого. Но тут тоже надо в чем-то уступать. Если граждане хотят иметь ферму, держать хозяйство и чтобы земля была обработана, плодородна и вся в насаждениях из плодовых садов - надо искать в пригороде или в селах/деревнях рядом с городом. Кому важно жить в городе и иметь дом с евроремонтом и минимум земельного участка - тем стоит рассмотреть дома в городах.

Но на деле оказывается, что хотят вроде и заниматься сельским хозяйством, смотрят инфраструктуру, ухоженность участка, постройки (баня, гараж, душ, уличные туалеты, сараи), а внутри ремонта им хочется готового, дорогого за 3,5-4 миллиона рублей в 5 км от города. У нас бесплатная вода во дворе, можно все сотки поливать без подключения насоса хоть каждый день. Почти 20 соток земли с деревьями плодовыми, а в доме сантехника и котел газовый новый, счетчики новые на электрику, новостройка есть без отопления недавно сделанная, фундаменты облицованы плиткой и ступеньки, дорожки по всему двору зацементированные, цветов в палисадниках море. Коттедж отдельно от новостройки внутри отремонтирован, во всех комнатах постелен линолеум, а в трех помещениях - кафель на полу. Ремонт простой, но это уже дело каждого, могут под себя потом переделать. Им все мало. Снижать сильно не могу.

Так еще приходят с ипотекой и маткапиталом и начинают просить всю бытовую технику оставить, всю мебель, прыгают по полу и указывают на пол в одной комнате слегка скрипящий, дергают занавески, чтобы рассмотреть оконные проемы от плесени (которой у нас нет). Мебель и технику частично оставим, но всем почему-то дорого за эту сумму. Неужели завышаю Поэтому я против ипотеки по выгодной ставке в городах, тем самым способствуя наплыву покупателей в села и пригород.

 

В целом говоря, ваша ситуация понятна для меня, на и для других людей. Если бы была возможность и для вас, вы бы тоже хотели приобрести все это добро дешевле, чем есть на самом деле? Вот люди точно так же хотят, только вот не все так просто. Ведь каждый знает цену своему труду и хозяйству и тут нужно уметь договаривать между собой. Так что придется ждать нормального покупателя, который готов заплатить нужную вам сумму или хотябы вы сможете найти некий компромисс или немного поторговаться. Как понимаю, продажа для вас не горит, а значит можно и скорее нужно просто подождать того самого, нужного клиента.

 

В целом да, нет особой спешки, хотя хочется поскорее переехать к родственникам поближе, а данная ситуация заставляет терять время впустую. Ну как сказать, я не отрицаю желания сэкономить, но понимаю, учитываю труд вложенный в жилье и если вижу, что продают в буквальном смысле теремок из дерева аварийного вида и внутри с "бабушкиными коврами", ремонтом лет 20 устаревшим, полами гнилыми даже по фотографиям, неухоженными комнатами и внутри двором в частном доме - это отталкивает. Лишь в этом случае считаю необоснованным завышение стоимости, которое прописал продавец, исходя лишь из одного местоположения дома. Не захочет никто все с нуля начинать и тратить миллионы на ремонты загрязненного жилья, переплачивая за него при покупке на несколько миллионов больше нужного. В моем же доме сделан современный, но простой ремонт 4 года назад. Только мебель устаревшая, советского периода, но не 30-50 лет конечно.

В любом случае надеюсь на адекватного и платежеспособного покупателя, тем более вокруг продают дома дороже в разы и меньше квадратных метров и соток земли, без нормального ремонта и неухоженным участком без садов деревьев. Ипотечников не хотелось бы, оценщики от банка устанавливают пониженную стоимость для быстроты продажи объекта, при проблемах в выплатах заемщиков, а отдельным договором никто не согласится доплачивать. Приходили в конце декабря на просмотр для обмена квартирой двухкомнатной в городе, но мне это не устраивает.

Уже год назад отклоняться стали заявки на ипотеку заемщикам. И дело больше в нехватке доходов граждан для оплаты кредита. Странно, зачем влезать в кабалу на десятки будущих лет жизни, но не имея нужного дохода?

 

Все же люди хотят жить хорошо, обеспеченно, в общем ни в чем не отказывать. Но далеко не все могут позволить себе такое, поэтому и пытаются взять многие вещи в кредит или рассрочку. Всем хорошо, в этом плане, банк зарабатывает свои проценты, люди получают то, что так сильно хотят. Только у этого есть и своя обратная сторона, поскольку всякие ситуации бывают и не исключено, что уже завтра вас не уволят и возвращать набранные деньги отдавать некому будет просто напросто. Лучше всего, когда уже есть нужна сумма на покупку нужного, но это очень редкие ситуации. Так что вариант с рассрочкой той же, очень актуален в нашем времени.

 

В последнее время наблюдаю закупку недорогого жилья в неприглядном состоянии внутри и снаружи участниками СВО и их семьями. Берут дома по 2-2,5 миллиона в рублях, которые надо буквально от и до все доделывать. И еще даже по моей улице вижу как происходят с продаваемыми домами сделки с арендой, возможно с последующим выкупом.

Видно им кажется, что и такой дом сойдет для проживания, в котором окна плесневеют и надо заменить на новые, как и внутри обои у некоторые отклеились и висят. Полы старые и потолки надо переделывать, как и сантехники нет, котел старый, ни одной постройки и ноль деревьев, как и цветов нет. Не говоря уже о заросшем дворе с травой в 2 и больше метров, которая засохла и сама упала.

Понимаю отлично, я и сама не могу себе многое позволить, но не рыпаюсь, а терплю, откладываю деньги и от банка зависеть ни за что бы не стала. Рассрочку поддерживаю, она выручает при непредвиденных ситуациях и не начисляются проценты. Намного хуже взятие кредита, ведь тогда зависишь от банка и на себе годами экономишь, переживаешь, чтобы ненароком не заболеть и теряя работоспособность.