Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Что значит проверенно лично?! Вы инвестировали в недвижимость в вашем регионе и понесли потери из-за смены власти?!
Приднестровье это не признанное государство в государстве, где власть может в любой момент поменяться и Приднестровье может в любой момент отойти к Молдове. В итоге если и покупать там недвижимость то согласовывать покупку как с российскими властями так и с молдавскими, если это возможно.

 

Ну такие варианты как Приднестровье - это уж для совсем рискованных инвесторов. Тогда уж более спокойный вариант - это покупка квартиры в Абхазии. Реально дешево, но чаще всего дешево. При этом вам не дадут никаких документов - только заверения от какого-либо старейшины (типа это гарант). Ну и с перепродажей для обогащения потом будут сложности.

 

Считаете 60 тысяч долларов это не дорого ? Какова окупаемость такой инвестиции ? Даже если на 10 лет раскинуть то это получается нужно в год за счет аренды получать 6 тысяч долларов чистой прибыли. Если раскинуть на сезон 6 месяцев то в месяц 1.5 тысяч долларов нужно иметь со сдачи недвижимости в аренду чтобы покрыть расходы на ремонт этой квартиры, комиссию агенства которое будет заниматься сдачей недвижимости в аренду и естественно оплату коммунальных услуг. То есть при 100 процентной загрузки квартиры чтобы вернуть сумму вложенных денег через 10 лет нужно за сутки сдачи в аренду этой квартиры брать 50 долларов. Как по Вашему реально брать за квартиру такую цену и при этом чтобы она в сезон не простаивала не одного дня ? Я например считаю такое инвестирование не выходным, раве что стоимость самой квартиры вырастит за 10 процентов на 50.

 

Неужели в Абхазии нет официального документального подтверждения сделок по покупке/продаже недвижимости?! Сейчас актуально покупать недвижимость с европейских странах, которых больше всего коснулся кризис. Это такие страны как Испания, Италия и Греция. Так сейчас недвижимость подешевела более чем на 30%, есть прецеденты когда квартиры дешевели более чем на 50%. Самые дешевые квартиры именно в Италии и Греции. Многие инвесторы сейчас скупают там жилье в расчете на будущий рост цен. В любом случае когда квартиры стоят ниже чем 30 тысяч долларов и нет никаких рисков, инвестирование выгодно.

 

Преимущество инвестирования в недвижимость Абхазии перед теми же Приднестровьем или ДНР, ЛНР заключается в том, что это курортный регион и купленную квартиру можно будет сдавать посуточно отдыхающим. Тем более, что судя по последним событиям в Египте и Турции туристический поток из России в эти страны будет перенаправлен в том числе и в Абхазию.

 

Кстати, я посмотрел на карту России, Абхазия ведь находится неподалеку от Сочи, а это самый ЮГ России. Скажите вы интересовались данным направлением инвестирования? узнавали сколько сейчас стоят дома или квартиры в Абхазии в прибрежных зонах, желательно не далее 1 км от моря. Еще нужно учитывать то, что Абхазия находится между Россией с одной стороны и Грузией и Турцией с другой, с которыми у РФ непростые взаимоотношения. Т.е. в случае военного конфликта Абхазия может стать настоящим полем боя.

 

Я был в Абхазии - очень много квартир пустует (особенно которые раньше грузинам принадлежали - но с этими лучше не связываться). По ценам сейчас не подскажу, несколько лет назад за 500тыс.рублей можно было купить достойную квартиру (без документов). Жилье в основном продается как раз не более 1 км от моря. От Гагры до границы 1-1,5 часа езды на автобусе.

 

Если брать Абхазию. согласен, плюсы есть, но не думаю что там на аренде сильно можно будет заработать, к тому же что бы там сдавать жилье в аренду. это надо там и жить, иначе ни как, а после сезона. там работы вообще нет, даже в Сочи. не говоря уже про Абхазию, так что все что за сезон заработаешь, за зиму просто скушаешь, и не будет ни какого большого продвижения. У меня у знакомого дом большой в Лазаревском, конечно летом нормально идет доход, но все равно они оба с женой еще работают, да и сезон не сильно длинный.Все таки вариант не очень хороший, если только кто хочет перебраться жить в теплые края. тогда можно заниматься таким бизнесом.

 

Стоимость однокомнатной квартиры в Сухуми от 500 тыс. до 1,5 млн. рублей, видимо в зависимости от района и состояния, что для курортного города относительно не дорого. Что касается аренды, то тут разброс еще больше, от 200 до 2000 рублей в сутки.
Что касается военных действий, то у Абхазии общей границы с Турцией нет, а что касаемо Грузии, то у них уже была попытка в 2008 году взять под контроль Южную Осетию, что из этого вышло мы помним. Не думаю, что они рискнут еще раз.

 

Как мне кажется проще за 1.5 миллиона купить квартиру в мегаполисе. и сдавать ее или по часам или сделать как хостел, что будет пользоваться спросом постоянно, а в Абхазии сезонность, надо же и самому будет где то жить, а это тоже затраты. и самое главное это просто квартиры зимой, как мне кажется будет не выгодно, надо все таки брать недвижимость , что бы ее можно было использовать круглый год, что бы был смысл большой.

 

Так можно купить квартиру в Абхазии с целью последующей продажи. Если рынок Турции и Египта и далее будет закрыт для Россиян, то такие популярные в СССР курорты как абхазские Гагры или Сухими вновь будут на пике популярности и, разумеется, стоимость недвижимости в этих городах вырастет в разы. Нужно изучить рыночные цены в данный момент, узнать сколько сейчас стоит средняя квартиры с видом на море и не важно в каком городе, главное чтобы была развита инфроструктура.

 

Как мне кажется все равно такой популярности там не будет как в Сочи, а ценники уже в принципе не дешевые, я не думаю что так будет просто купить и перепродать, тем более что все равно там есть ведь какая то граница. это не Россия, и туда не будут столько ездить люди как в Сочи или Крым, как мне кажется, и прежде чем так думать , купить или нет, надо еще узнать про законы, что они нам могут сказать.

 

Ну вы конечно сравнили Сухуми и Сочи, куда перед Олимпиадой миллиарды вбухали, но стоимость квартир тоже существенно отличается. Не думаю что в Сочи можно купить квартиру за 500 тыс. или даже за 1млн. рублей, если в Ялте однокомнатная квартира минимум 2 млн. стоит. В Абхазию более бюджетные отдыхающие поедут, но это же не значит, что заработать на аренде квартир там нельзя.

 

Согласен, на счет цены, конечно здесь будет определенное преимущество, но надо будет и самому там жить, а значит надо и себе покупать жилье, а как зимовать, уезжать домой и работать дома. сомневаюсь что зимой и даже осенью, с ноября будет какая то работа в Абхазии и как минимум по июнь, в мае еще купаться у нас слишком холодно. Самок главное надо это учитывать, а в сезон, согласен, будет сейчас там идти доход, из России туристы поедут, главное решить вопрос, что делать зимой.

 

Если сравнивать инвестирование в недвижимость в Абхазии и в недвижимость в Испании или Италии, то я конечно же склоняюсь к последнему варианту, как к более перспективному. Дале если мы будем инвестировать в недвижимость не с целью последующей пеерпродажи, а с целью сдачи в аренду, то квартира или апартаменты в Испании и Италии будут куда более популярны у туристов, чем апартаменты в Абхазии. Да и последнее время цены на квартиры в Испании не сильно отличаются от абхазских.

 

Ну конечно, если сравнивать инвестиции в недвижимость в Испании и не признанной Абхазии, то конечно же Италия гораздо предпочтительнее. Но просто изначально шло сравнение между непризнанными республиками: Абхазия, Приднестровье, ЛНР, ДНР. То по моему мнению, если выбирать между этими республиками, то предпочтительнее всего будет Абхазия.

 

Цены конечно будут отличаться. Не знаю как там можно ли управлять недвижимость на расстоянии, скажем есть вроде за рубежом такие фирмы, которые сами сдают вашу недвижимость в аренду, следят за порядком и чистотой, и вам просто переводят деньги, про такое читал в Европе, и в таких странах как Испания или Италия должны быть таки фирмы. В Абхазии на вряд ли такое будет, там придется все делать самому, ну а счет цен, думаю что все таки в Абхазии цены будут намного дешевле. если еще учитывать и нынешний курс евро, то там разница будет в разы.

 

Мне так и не ответили, как можно купить недвижимость в ЛНР или ДНР официально? По сути, будучи гражданином Украины ничего там не купишь, а если быть гражданином непризнанных республик и заверить куплю-продажу у них нотариусом, то при смене власти, сделка окажется недействительной. Инвестиции в подобные объекты недвижимости выгодны только, если есть гарант сделки или продавца знаем лично.

 

По-моему все логично?! Нужно просто составить сделку купли/продажи у государственного нотариуса - власть хоть и поменялась, а нотариус как работал так и продолжает работать.

Насчет гражданства не могу ничего сказать, но ведь иностранец может купить недвижимость где угодно, в том числе и в ЛНР. Но я не считаю это выгодным капиталовложением. Инвестировать в недвижимость непризнанных республик крайне рискованное занятие, тем более в момент когда там еще фактически ведутся боевые действия.
Лучше для инвестирования выбрать европейские страны, в которых сейчас кризис.

 

Так в том то и дело, что у донецких нотариусов доступа к украинским нотариальным реестрам и реестрам прав собственности на недвижимое имущество нет, а реестры ДНР находятся только в стадии разработки. Так что донецкие нотариусы оформлять сделки с недвижимостью просто не могут.
Можно конечно сделку купли-продажи недвижимости оформить у украинского нотариуса, вот только в ДНР эта сделка законной признана не будет.
Так что в данный момент законно оформить сделку купли-продажи недвижимости в ДНР и ЛНР не получится никак.