Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Закон недавно вышел, видимо все таки много людей остаются без жилья и без денег, много находилось видимо мошенников, которые собирали деньги, а потом просто скрывались с деньгами. На самом деле инвестировать с целью перепродажи сложно, хотя как мне кажется все равно некоторые люди занимаются таким видом спекуляций. А если покупать и сдавать в аренду, есть смысл взять ипотеку, и просто сдавать, конечно риск есть, но если проходит все хорошо, через 10-15 лет квартира ваша.

 

Такой вариант с ипотекой тоже рассматривал. Но при средней заработной платой вы это не сможете осуществить. У меня сестра брала в ипотеку квартиру, так она по 800$ в месяц отдавала, а сейчас видимо дороже ещё все. Это если у вас 2-3 квартиры, то может быть потянете тогда. Но а так, вам то придётся квартиру обустраивать что бы сдать, хотя бы кроватями, плитой и элементарной мебелью. Покупка с целью продажи уже не популярна, что косательно недвижимости. Но а вот автомобили наоборот выгодно так покупать.

 

Много людей успели заработать и не один раз на подобном кризисе. Когда брали ипотечный кредит по максимально низким ставкам (стабильная ситуация в стране плюс возможные льготы, кредит для ветеранов, многодетных, молодых семей). И сейчас, когда курс национальной валюты скачет в 2-3 раза в России и в 3-4 раза в Украине, заработать на недвижимости в кредит вполне реально! Это своеобразная инвестиция, только работаем мы против экономики, против банка. А далее, сами решаем, либо сдавать недвижимость и в безубыток гасить кредит, либо продать и погасить сразу, ещё половина останется.

 

То есть как запрещает закон у вас покупать недостроенное жилье, вы ничего не перепутали? Какой то странный закон, допустим я решил построить дом и не рассчитал деньги, ну не хватает у меня достроить его и что делать? Есть человек с деньгами, который согласен его купить и достроить, я согласен продать, так это что получается, я не имею право продать, пусть так и стоит недостроенный пока не развалится или что? Какие то странные законы, у нас к тому же можно застройщику заранее деньги заплатить, выйдет дешевле, это нормальная практика инвестирования, застройщик находит инвесторов и строит дом, а у вас это запрещено? Мне кажется вы что то перепутали.

 

Я так понимаю, что вы имеете в виду закон "Об участии в долевом строительстве"? Да инициатива такая была отменить этот закон, однако отменен он не был, в него только были внесены поправки защищающие права дольщиков.
Но опять же, это касается именно долевого строительства, а не продажи недостроенных объектов.

 

У меня так друг инвестировал в покупку новой квартиры через льготный кредит. Было это пару лет назад, когда в РБ была еще иная ситуация в экономике. Тогда выдавали льготные кредиты под малый процент всем, кто стоял на очереди по улучшению жилищных условий. Т.е. кто изначально покупали тогда квартиры платили каждый месяц по 300-400 долларов, но со временем из-за девальвации нац. валюты эта сумма уменьшилась до 40-50 долларов, практически десять раз и девальвация продолжается.

 

Как раз к новому году у меня появилась идея очень прибыльного вида инвестирования в недвижимость и сейчас я ею с вами поделюсь. Инвестировать мы будем не в покупку квартиры, а в покупку комнаты и чуть позже я поясню почему. Мы находим комнату в центре, покупаем ее и буквально сразу же сдаем в аренду, чтобы и прибыль с инвестирования получать и не тратить средства на оплату коммунальных платежей. И самое главное что купив одну комнату мы можем рассчитывать на покупку и второй комнаты, а следовательно всей квартиры. Ведь есть закон, по которому первоочередное право на выплату имеет именно хозяин второй комнаты.

 

Не знаю как на счет комнаты, если найти одинокую бабушку, у которой нет наследников и родственников, может в этом случае можно что то придумать, а так мне кажется не интересно. Сейчас продают студии у нас. совсем не большие. и один знакомый купил такую, и даже без первоначального взноса, и сдал ее в аренду. и теперь кто арендует, тот получается и платит за квартиру, если 10 лет такое продержится, то квартира его, а он может за нее и копейки не заплатит.

 

Так какая разница, организация или частное лицо строит, ну так делают во всем мире, застройщик может брать предоплату за недвижимость, которую строит, это вполне нормальная практика, у вас в стране что, отменили предоплату? Вы знаете, мне кажется, что вы что то там напутали, ну как закон может запрещать застройщику привлекать инвесторов? Да такого быть не может, это не закон, а дикость какая то уже, вы бы получше все узнали сначала.

 

Сейчас посмотрел, да запрета нет, но по радио говорили про запрет на продажу строящегося жилья. потом видимо им сказали что так делать нельзя, спекулянты не будут покупать квартиры, и наверно они поменяли все. Все понимают что такое делать не стоит, потому что так будет меньше покупателей. ведь многие покупают в самом начале строительства. тем самым финансируя застройщиков и за это получают потом возможность перепродажи по более высокой цене после завершения строительства.

 

Хотели между застройщиком и дольщиками ввести некоего посредника, который бы выступал в качестве гаранта. Например таким гарантом могли бы выступать банки. Однако этот шаг бы привел к подорожанию недвижимости на первичном рынке. Видимо поэтому решили и не делать этого, а просто ужесточили ответственность застройщиков.

 

Вы не поняли суть моего инвестиционного предложения. Одно дело инвестировать в покупку обычной одно или двухкомнатной квартиры, прибыль с которой вы получите либо с аренды, либо если спустя время вам удастся ее выгодно продать, скажем на 10%-20% дороже. Но обычно это длительное инвестирование, от 5 лет и более.
Мое предложение заключается в том, что покупая комнату за 10 тысяч долларов мы можем рассчитывать на покупку и второй комнаты по такой же цене или даже ниже при всем при том что вся квартира стоит от 30-35 тысяч. Улавливаете мою мысль?

 

Мысль вашу я уловил, вы хотите сказать если квартира целиком стоит 30 тысяч долларов двухкомнатная скажем, а отдельно по комнатам ее можно купить в несколько раз дешевле. Но я не могу понять, почему люди комнату будут продавать за 10 тысяч долларов а не 15 тысяч долларов. как мне кажется сейчас все примерно знают стоимость квартиры и не будут люди занижать свои комнаты, почему вы решили что отдельно по комнатам можно купить на 50 % дешевле, чем если квартира стоит целиком.

 

Ответственность застройщиков давно надо было ужесточить, все таки покупка недвижимости это очень дорогостоящее удовольствие и поэтому многие мошенники пользовались тем, что можно было просто сделать вид, что начинается строительство нового дома, дать рекламу, распродать все предполагаемые квартиры а может даже и больше, чем их может быть в построенном доме. и спокойно смыться с деньгами будущих собственников. Что и происходило в России уже несколько раз, поэтому ужесточения давно надо было ввести.

 

Самое опасное в этом деле, это наткнуться на мошенников, которые зачастую привлекают к себе внимание низкими ценами, на порядок ниже среднерыночных. Именно сейчас я ищу для инвестирования недвижимость в центре моего города, но не квартиру, а комнату. Из-за кризиса цены на недвижимость в разы снизились и время от времени на рынке попадаются отличные варианты. Я уже имел дело с оформлением покупки/продажи квартиры и понял, что главное это обращаться к своему знакомому нотариусу, чтобы вас не смогли обмануть мошенники.

 

На самом деле действительно, одна комната в двухкомнатной квартире будет стоить дешевле, чем половина стоимости этой квартиры полностью. Но тут вопрос в другом, то что вам продали одну комнату еще не означает что продадут и вторую. Опять же, для того чтобы сдавать свою комнату в аренду, необходимо согласие всех собственников этой квартиры, а они его могут и не дать. Так что с этой комнатой вы можете себе еще тех проблем нажить.
Я как-то смотрел передачу, где показывали как мошенники покупали в квартирах комнату, а затем устраивали остальным ее жильцам "веселую жизнь" и добивались того, что те продавали свою долю им по дешевке.

 

Согласен, мошенники в любом деле могут причинить много вреда, а в покупке недвижимости надо очень быть осторожным, все таки большие деньги всегда задействованы в покупке недвижимости, и поэтому и мошенников всегда здесь много, и поэтому надо быть очень осторожными. На счет того, что цены в разы снизились, такого не замечал, не думаю что у кого есть недвижимость будут сильно снижать цены, если брать автомобили, те не падают, так почему недвижимость должна падать в цене. А если вы видите сильно снизили цену. и есть возможность купить, то надо брать, в любом случае недвижимость падать в цене не будет ни когда, закон рынка, если будут цены падать на недвижимость, то все. продажи встанут.

 

Недвижимость в годы кризиса падает по нескольким причинам. Во-первых снижается стоимость недвижимости в национальной валюте из-за девальвации, а во-вторых снижается стоимость из-за снижения покупательской способности населения. Вот именно эти факторы и играют ключевую роль и помогают нам купить квартиру, комнату, дом или оффис по цене, на 10%-20% ниже, чем пару лет назад. Любой кризис рано или поздно заканчивается, а следовательно инвестировать в покупку недвижимости нужно именно во время кризиса, покупая недвижимость по сниженным ценам с расчетом на то, что в будущем цена вырастет до прежних пределов.

 

Согласен , в кризис недвижимость немного снижается, особенно если мы будем смотреть на цену недвижимости в долларах, то снижение на лицо, все цены упали можно сказать в два раза, так что если у кого то есть сбережения в долларах, то самое время покупать недвижимость. Если же сбережения в рублях. и смотреть именно стоимость в рублях, то снижения практически нет, но все равно сейчас выгодно купить, потому как думаю будет рост в недвижимости примерно 30-40 %.

 

Снижение ощутимо на примере общения с покупателем. Они когда ко мне приходят сразу говорят будем торговаться, давай скидывай 15% (если наличка), 10% (если ипотека). И это при условии что цена снижена от 2014 года на 10%. Пока посылаю лесом - мне не к спеху.
Про стоимость в рублях - сейчас почти все сделки только в рублях, в валюте редкость.
Я бы на этапе начала стройки сейчас не стал бы вкладывать - далеко не все застройщики переживут 2016 год.