Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Сейчас да, не стоит строить новое жилье или иные здания - цены на строительные материалы, как мне кажется, близки к максимальным и в недалеком будущем, вполне реально, что начнут падать. Это значит, что наше недвижимое имущество мы даже по себестоимость продать не сможем. На текущий момент выгодно как-раз продавать имеющееся жилье или сдавать его в аренду, так как цены и на это сейчас достаточно высоки.

 

Однозначно не стоит инвестировать в недвижимость еще на этапе стройки - посмотрите сколько последнее время выходит новостей о том как застройщики присвоили себе деньги участников долевого строительства, а объект так и не был сдан в эксплуатацию.

Сейчас новое жилье стоит в разы дороже и поэтому такие инвестиции не оправданы, ведь цена на новое жилье в скором времени упадет до среднерыночных цен и инвестор на этом падении потеряет свой процент. Куда надежнее инвестировать в покупку квартир и офисов в центре города, где цены только растут.

 

Понятное дело, сейчас пока кризис, а в кризис стоимость жилья конечно не растет, а со временем, когда падает спрос , то недвижимость еще и снижается в стоимости. Но вы ведь должны понимать, что это временное явление. на фоне того что все растет в стоимости, недвижимость тоже подрастет в цене, чуть только появится спрос и ценники очень быстро вырастут. Так что сейчас хорошее время для покупки, и в начале 2016 будут самые хорошие цены, а уже весной может начаться рост цен.

 

У нас в городе дешевле купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, чем вкладываь в новострой. Цена фактически одинаковая, 10-15 тысяч выходит. Только за эти деньги инвестор получает в первом варианте уже готовую квартиру, со всем ремонтом. А во втором варианте придется ещё порядка пяти тысяч долларов выложить на обустройство, так как покупается квартира с голыми стенами. Это касается экономии, что важно в дальнейшем. Но если оба варианта устраивают инвестора, недвижимость покупается с целью не перепродажи, а сдачи в аренду, то можно рассматреть предложения на перспективу.
На счет роста цен на недвижимость в центре, сейчас наблюдается наоборот, спад. А вот купить землю в центре и самостоятельно построить дом или склад, это вполне реальная перспектива на будущее. Естественно, потребуются немалые финансы и затраты.

 

Недвижимость в период кризиса стоит покупать, к примеру, квартиру себе, но если скупать все и оно будет стоять мертвым грузом это не верно.

 

Кризис может стать затяжным и сложно понять когда мы достигнем его апогея когда цены на недвижимость достигнут своими минимумов, ведь именно в этот момент выгоднее всего инвестировать в покупку квартиры, комнат, домов или офисов. Сейчас многие экономисты и аналитики говорят что кризис в РФ и странах СНГ подходит к концу, но на самом деле это не так. Я постоянно занимаюсь мониторингом рынка недвижимости в поиске выгодных вариантов и заметил что цены на недвижимость продолжают снижение, а значит с инвестированием можно подождать.

 

В этом году действительно можно купить по дешевле. Все больше кризис в странах. Нужно угадать наибольше падение, что иногда сложно простому человеку это сделать. Еще зависит от города расположения его. Там где есть производство какое-то или элитные районы стоимость квартир будет больше. Ну, вот я рассматриваю вариант покупка недвижимости в Болгарии. Сейчас там перспективные варианты есть. Как говорят можно жить или ездить на отдых вместо дорогих мест на море. Так же можно и на аренде зарабатывать. Отдавать в период летних отпусков. В Болгарии климат хороший и Золотые писки рядом. Думаю, вот туда вкладывать инвестиции будет выгодное дело. А как Вы считаете?

 

А зачем ждать? Минимальные цены на недвижимость никто не предскажет, нужно отталкиваться от реальности. Если вы не вкладываете, ваши деньги лежат "мертвым" грузом". даже если в текущий момент начать поиски выгодного вложения, то уверен, можно найти достойные предложения по своему региону, не обязательно где-то в зонах конфликта. Всегда были продавцы, которым срочно нужно было продать свой дом или квартиру или участок. И если вы постоянно мониторите ситуацию, то найдете таких людей и выгодно вложитесь. Тем более, если задача ставится не с целью перепродажи, а для сдачи в аренду. Вы в любом случае уже завтра начнете оправдывать вложения и ваши деньги начнут работать на вас. Всё-таки это намного лучше, чем ничего.

 

Если говорить про недвижимость за рубежом, то там уже пик кризиса был пройдет в 2013 году, по крайней мере сегодня смотрел новости по Испании, и там в 2016 году уже ожидают увеличение продаж недвижимости на 15-20 %. Продажи в основном идут на вторично рынке. все таки на первичном рынке предложений меньше, так с 2007-2008 года прекратили стоить новое жилье. И конечно в таких странах, где есть море, продажи жилья начинаются быстрее, чем в материковых странах, и так же и цены. там сейчас пока привлекательны, потому что и падают они первыми, если сравнивать с материковым странами или регионами.

 

Именно поэтому несколькими постами выше я писал о том, что сейчас выгодно инвестировать в покупку недвижимости Испании, а также в Италии и Греции, где сейчас кризис и цены на недвижимость на низком уровне, на 20%-30% ниже прежних уровней. Сравнивал цены в Мадриде или Барселоне в Испании с ценами в Минске у нас в РБ и удивился - квартиры в испанских городах стоят дешевле чем в столице Беларуси и это при том, что эта европейская недвижимость и близость Средиземного моря (курортная зона, где можно выгодно сдавать квартиру отдыхающим).

 

Я бы в современных реалиях не делала ставку на недвижимость за рубежом. Обстановка так нестабильна, чего доброго, закроют выезд из-за какой-нибудь ерунды, вроде неоплаченного штрафа за неправильную парковку.
Но, сравнив цены в Минске и в Мадриде, поняла, что возможны варианты, потому что разница в пользу испанских цен в сравнении с минскими подчас достигает 100%, то есть вдвое.
Вопрос, что там делать, кроме отдыха? Много нелегальных мигрантов из Африки, растет преступность, безработица под 30% - вот это важно, а не наличие моря. Думаю, квартиры там будут только дешеветь при таком раскладе. Так что лучше вложиться все-таки в Минске, тем более, что сейчас есть все предпосылки, что туда пойдет турист из Росии, следовательно, можно будет очень неплохо заработать.

 

Согласен, еще до недавнего времени была довольно перспективной покупка недвижимости на турецких курортах. Но буквально в один момент все изменилось, теперь из за сложных отношений между Турцией и Россией и отсутствия из за этого российских туристов, инвестировать в турецкую недвижимость просто невыгодно, а для граждан РФ может быть даже опасно.

 

Моё мнение такое, что лучше вкладывать деньги в недвижимость по своему региону. Не нужно искать дешевые дома или квартиры за рубежом. Например, в Детройте вы можете купить двухэажный дом за пару тысяч долларов. А потом что с ним делать? Город-призрак. Но не это важно? Во сколько вам обойдутся дальнейшие затраты, коум и через кого(посредники?) вы станете сдавать жилье в аренду? А перелеты, а контроль* Это всё расходы неоправданные. Ищите недвижимость по своему секторы. Так дешевле и выгоднее будет в текущих реалиях.
Чтобы инвесторовать в зарубежную недвижимость, нужен существенный капитал, а не последние деньги отдавать. Смотрите реально на вещи. Есть по городам вашего региона нормальные предложения, когда человеку срочно нужно продать по дешевке дом или квартиру. Которую вы сможете реально потом преепродать или сдавать в аренду. Или сдавать в аренду с последующей перепродажей. А сколько участков с заброшенными домами за бесценок? Снести и построить дом или магазин тот же. В зависимости от месторасположения, естественно.

 

Всегда считалось что инвестирование в недвижимость является одним из самых безопасных и стабильных видов инвестирования, приносящих хорошую прибыль, но в свете событий последних двух лет (война на Украине, отношения РФ с Турцией) оказалось что и этот вид инвестирования не лишен непредвиденных рисков. Сейчас можно инвестировать и в европейскую недвижимость, но буквально через пару лет из-за кризиса с беженцами, из-за кризиса в экономике самой Европы недвижимость может только упасть в цене.

 

Я лично понимаю суть инвестирования в недвижимость лишь для той цели, чтобы получать пассивный доход. Для перепродажи сейчас не самое лучшее время: цены на недвижимость падают, в стране кризис, покупательская способность падает, плюс у нас ипотечный кризис в банковском секторе, и вдобавок ко всему, налоги, которые съедять где-то от 5 до 10 процентов стоимости квартиры. Стоит учитывать все факторы, до последнего, который может повлиять на нашу экономическую выгоду инвестирования в недвижимость.

 

Странно что не обсудили инвестиции в недвижимость ОАЭ - один из самых ликвидных вариантов. Купив на нулевом этапе часть аппартаментов (в гостинице) за 400тыс.$ через 3 года получаем стоимость 600тыс.$, а также % от гарантированной сдачи аппартаментов+самому жить можно какое-то время.

 

А Вы уверенны в таком? Чем-то мне напоминает историю про Гоа в Индии. Продай квартиру в Москве и живи всю жизнь до старости лет там на эти деньги, как Царь. Но только вот посмотрел сколько у них проезд на автобус между городами, то я осинел. От 10 - 15 долларов. Это в два раза выше чем в Украине. Потому может не так и выгодно окажется вкладываться в недвижимость на рынке ОАЭ. К тому же, не забываем, эта страна на Ближнем Востоке находится, а рядом с нею соседствуют страны, где горячие точки мира. Так что я бы отказался от такой затеи.

 

Уверен в этом. Я даже знаю одного человека, который это реализовал в Дубаи (причем когда бакс был 33руб). ОАЭ очень безопасная страна и лояльна к тем кто к ним везет деньги.
В данном случае не продай в Москве, купи в Дубаи. Здесь именно инвестиции под грамотное управление в надёжной точке мира.

 

Получать пассивный доход с инвестирования в недвижимость можно только в одном случае, если вы покупаете недвижимость, будь то квартира, комната или офис и сдаете ее в аренду. В таком случае вы можете избавиться от необходимости уплаты коммунальных платежей, так и получать пассивный доход в размере от 100 долларов и выше каждый месяц. Что касается налогов, да, налоги последнее время выросли в разы на бизнес по сдаче в аренду квартир или комнаты, но в крупных городах в любом случае такое инвестирование будет выгодно.

 

Нет нужно по ближе. Там дорого. Сейчас лучше покупать жилье или инвестировать в Болгарии. Там можно однокомнатную квартиру купить в хорошем районе за 30-40 тыс долларов. В деревне коттеджной еще за меньше. Трехкомнатную за 60-70 тысяч долларов возле моря или недалеко пляжа. Так, что там перспектива. Климат хороший. Многие с СНГ уже покупают там жилье. Есть у меня одна информация, но здесь не буду выкладывать, а то администрация посчитает за рекламу.

--- Пост объединили, янв 4, 2016 ---

Но гражданином этой страны Вы никогда не сможете стать. Для того, чтобы там инвестировать Вам нужно половину денег любого банка. Если Вы владелец банка то можете. В центе вкладывают в небоскребы и водоканалы, их систему, вокруг Дубаи пустота.