Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Вот именно о таком инвестировании в недвижимость я и говорю и сейчас как раз таки сам ищу комнату в центре своего города для приобретения. До кризиса комнаты в центре стоили в районе 15-18 тысяч долларов, сейчас 10-12, но можно найти и дешевле. В итоге если купить сейчас, подождать когда цена вернется в прежние пределы, мы уже будем иметь около 30% прибыли. Но я еще планирую все это время сдавать недвижимость по цене от 50 дол в месяц, в итоге за год мы имеем 600 долларов чистой прибыли. Предположительно кризис закончиться через 3-4 года и цены возвратятся в свои прежние пределы. За это время инвестор в суме с прибылью от аренды заработает 40% - 45% прибыли, а это очень хороший показатель.

 

Ориентировочно окупаемость квартиры через сдачу в аренду фактически лет десять. Это чтобы вернуть затраченное. И тогда вы будете постоянно получать чистую прибыль. Это если вы не планируете вообще продавать купленную квартиру или дом. Но если вы работаете не только как инвестор, но и как перекупщик, то вам выгодно будет покупать землю и на ней строить объекты. Без разницы, коммерческого типа или жилого. Такое предложения можно найти через объявления, правда, не всегда в удачном месторасположении. Или искать дешевле недвижимость через банки, у каждого есть раздел по конфискату. Там цены дешевле рыночных, так как банкам выгодно быстрее вернуть свои затраты.

 

Пока у меня нет в планах инвестировать в покупку квартиры, так как нет в моем распоряжении таких крупных сумм, а комнату купить гораздо проще, тем более тут есть свои приятные моменты, которые мало кто знает. Если вы инвестируете в покупку комнаты и становитесь ее собственником, то вы уже в дальнейшем имеете первоочередное право на покупку второй комнаты и разумеется что купив две комнаты по отдельности вы затратите меньше средств чем на покупку квартиры целиком. Тем более средства, полученные от сдачи в аренду первой комнаты можно будет потратить на выкуп второй комнаты - это будет идеальный вариант.

 

Стало интересно, и по Московским меркам прикинул, сколько же будет окупаемость квартиры, если её купить, и сдавать в аренду, вышло 14.59, минус пол года, или год, и вот она, окупаемость...(в расчет брал однокомнатную квартиру) Не особо то и много, как инвестирование, это по сути без рисковое инвестирование, Москва растёт, цены на недвижимость там растут, Рубль в перспективе поднимется в цене, как и нефть. Как я понимаю, инвестирование в недвижимость, это долгосрочное инвестирование.

 

Всё проавильно. Инвестиции в недвижимость - это долгосрочный процесс. Но здесь ещё учитывать следует другую сторону. Если недвижимость купить без последующей перепродажи, а только для сдачи в аренду, то понадобится минимум дет десять, чтобы вернуть свои вложения. Это касаемо квартир. Возможно, если брать в расчет аренду коммерческого типа, как складские помещения, то там окупаемость намного меньше. Но в целом, да, сразу только перепродать получится, если вы купили очень дешево. По расчетам всё пропорционально. Здесь не зависит от стоимости вложений. Если например, квартира за десять тысяч и за миллион. Окупаемость одинаковая фактически.

 

Действительно не малый срок, не так ли? Но, это может только показаться что окупаемость будет насколько долгой (от 10 лет) на самом же деле, в текущих реалиях, недвижимость будет окупаться на много быстрее. Арендодатель с каждым годом будет повышать цену на жильё, плюс, оно в любом случае будет привязано к курсу, а значит, потерь во время очередного скачка не последует, а наоборот, только плюсы. Лучше всего, инвестировать в новостройки, они больше пользуются спросом, а так же, больше в размерах, накрутиться на таком инвестировании можно чуть ли не до 50%...

 

Всегда есть варианты. Первый. Можно купить квартиру, дом или склад и сдавать их в аренду. Окупаемость долгосрочная. Для пассивного заработка в самый раз. Купил один раз и получай проценты. Но ситуация такая, что вы после окупаемости можете продать потом свой объект намного дороже. Второй вариант. Выкупить землю со старыми постройками и возвести новый. Так дешевле вам обойдется проект. И сдавать в аренду, пока не найдется реальный покупатель, готовый купить за вашу цену. И третий вариант. Искать дешевую недвижимость с целью перепродажи. Но для этого нужно много сводобных средств. Здесь каждый решает сам, куда ему выгоднее вкладывать. Какая и где есть перспектива на будущее.
У меня знакомый купил в 93-м году двухэтажный дом(без ремонта) за 14 тысяч. Сейчас в том месте такие дома(со временем расширилась инфраструктура) стоят порядка 150-200 тысяч. Это, к примеру, как время увеличивает цены.

 

Для меня более выгодным чем недвижимость стали рублевые депозиты и валюта. Если раньше считал хорошим показателем от недвижимости 45% годовых, то сейчас депозит под 20% рулит, и баксы купленные на дне. К тому же недвижимость совсем не могу продать - пока заморозил продажу, пусть стоит и ждёт повышения.

 

Каждый создает для себя приоритетное направление. Недвижимость больше пользуется спросом у тех, кто владеет достатончыми финансами. Допустим, собирать годами деньги, чтобы купить квартиру с последующей сдачей в аренду, не целесообразно. Но когда у человека есть свободные срдства, он выбирает недвижимость как самый перспективный вид инвестирования, потому что она(недвижимость) всегда остается в цене. Да, бывают обратные цикла, но они временные и в будущем цена все-равно начинает расти. Выше приводил пример.
Но вектор недвижимости, это не только квартиры. Это и дома и строительство и коммерческие помещения. Кстати, последние более распространены. Например, выкупить землю и построить на ней супермаркет. И сдавать помещения коммерсантам. А таких предложений можно создать много, в зависимости от площади обьекта. Плюс многоэтажность.

 

У нас много коммерческой недвижимости и складов сейчас простаивает из-за кризиса. Знакомый, который этим активно рулил (покупка под сдачу в офисах), плюнул, все свернул и до лучших времен рванул в Камбоджу. Возможно покупка земли под коттеджные поселки стоящее сейчас дело, но нужна приличная сумма для начальных инвестиций.

 

Двухкомнатные и больше квартиры имеют не такую выгоду по сдачи в аренду, как простые однокомнатные квартиры эконом-класса. Прибыльность со сдачи в аренду первого типа квартир может быть около 6 - 7 процентов в год, а вот со сдачи второго типа квартир доходить до 10 процентов. Все из-за повышенного спроса именно на второй тип квартир, которые берут приезжие студенты, рабочие, молодые семьи и так далее.

 

В основном однокомнатные квартиры пользуются спросом и семейных пар или у студентов. А двухкомнатные могут позволить себе арендовать либо обеспеченные люди, либо группа людей. Скинулись поровну на пять-шесть человек и живут, работают. В основном это приезжие, кто хочет работать в большом городе. Но если деньги позволяют, как и говорил ранее, инвестору без разницы, одно ии двухкомнатные квартиры покупать для сдачи в аренду. Всё-равно окупаемость долгосрочная, зато создается источник стабильного и пассивного дохода. А через десять лет можно и продать по более высокой цене, когда цены снова начнут расти после нынешнего спада. Т.е. такие вложения рассчитаны на будущую перспективу. Если сейчас не получается сразу перепродать, то можно тем временем обеспечить себе финансовый поток(дополнительный) за счет сдачи в аренду.

 

На счет роста цен на недвижимость - в этом я сомневаюсь. В национальной валюте - да, рост цен конечно же из-за девальвации происходит, но вот в долларовом исчисление - роста нету и вряд ли он будет. Причин этому многое, но главная причина это девальвация, которая снизила покупательную способность населения, и тем самым уменьшила рынок ипотечного кредитования, что также является последствием слабости банковской системы и так далее.

 

На рынке всегд есть цикличность. После спада обязательно будет рост. Вопрос в том, когда это произойдет. Потому и предлагаю вариант со сдачей в аренду, пока цены не нормализовались и не начали рост. Чтобы деньги не простаивали, будет происходить дополнительный прирост средств через аренду. Либо искать предложения, кому срочно нужно продать квартиру и вы её приобретаете на будушую перспективу. И сейчас самое время думать о таких вложениях Потому что кризис не долговечен и рано или поздно начнется подъём.

 

Понятное дело что недвижимость будет расти только в национальной валюте, а выравнивание и к доллару потом так же должно быть, просто этот процесс немного затянется. Вообще считаю что вложение в недвижимость всегда будет оправдано, она всегда будет расти, таков закон рынка. если недвижимость будет падать, то ее по по росту не будут покупать, поэтому она всегда растет , и во всех странах мира. В нашей стране надо покупать недвижимость в крупных городах. и в центре страны, все таки из мелких городов народ пока уезжает, и эта тенденция в кризис будет только сильнее.

 

Цикличность вещь которая встречается везде, но это не значит, что за спадом всегда будет подъем. Это можно сравнивать с примерами многих компаний и других ценных активов и так далее. Будет к примеру вновь рост экономики в Украине, да, будет рост зарплат и прочих благ, но это приведет к росту цен на недвижимость? Вряд ли. Только это не способно привести к росту цен на недвижимость. Нужно иметь огромные сбережения, заранее, которые копились, которые и пойдут на покупку недвижимости от людей.

 

И тем не менее, новострои продолжают воздвигать. Вы ведь в Киеве живете, посмотрите, сколько новых домов построено и сколько ещё в стадии строительства. Аналогично и у нас. Многие места в центре почти за год раскупили и возвели элитные многоэтажки, которые сразу были заселены. Я к тому, что находились инвесторы, готовые вкладываться в этот вид бизнеса и за свои вложения получили соответствующую прибыль. Но если вы мелкий инвестор, для вас достаточно найти в своём регионе на вторичном рынке нормальное жильё, которое впоследствии можно сдавать квартирантам и получать стабильный доход. А когда цены начнут расти, то и полнотсью продать с прибылью.

 

Элитные многоэтажки многим здесь и не даны для покупки из-за высокой цены. К тому же, это первичный рынок, он может по другому себя вести, по сравнению с нашим вторичным рынком, который и более популярный у нас. Но то, что идет процесс строительства еще ничего не значит. Поймите, из-за расходов на процесс покупки и из-за расходов на подержание объекта недвижимости, нужно, чтобы цена как минимум процентов на 10 - 15 выросла от той суммы, которую мы потратили сами. Да и процесс продажи квартиры очень долгий в наше время, если верить официальной статистике, то в 2014 и 2015 годах были установлены минимумы по количеству сделок покупки-продажи квартир!

 

В инвестировании ест свои категории. Есть мелкие инвесторы, а есть - крупные, которые могут себе позволить покупать или строить целые дома. Т.е. у них намного выше и больше возможности, чем у первой группы. Потому каждый должен определяться, исходя из своей финансовой составляющей. На что он может рассчитывать, имея Н-ю сумму. Есть возможность купить землю со старым домом, снести его и постороить новый, более современный и качественный? Почему бы и нет. Такая недвижимость пользуется спросом. Главное, чтобы и район был подходящий и инфрастуктура развита. А если его поставить где-то на отшибе, то, понятное дело, его продать со временем будет трудно.

 

Дома сейчас нигде у нас продать не могут. Хоть в Киеве, хоть под Киевом, хоть в регионах, лишь в курортных зонах Черного Моря могут продать и только. К тому же строительство дома требует также много лишних затрат и времени. Если мы говорим о крупных застройщиках, то и они не шикуют. Ведь начинают строительство, есть план затрат, они заранее продают квартиры, но потом вдруг, происходит девальвация, рост цен на строительные материалы и все не так слишком выгодно получается у них вдруг.