Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Тут все зависит от количества населения, т.е. от размера города. Если вы живете в городе-миллионнике, то разумеется что коммерческая недвижимость прямо в самом центре города всегда пользовалась и будет пользоваться спросом, даже во время кризиса, а в моем городе сейчас менее 100 тыс. населения и многие кафе и магазины в центре постепенно закрываются. Кто будет в таком случае инвестировать в покупку коммерческой недвижимость?!
Ранее говорил и повторю сейчас - во время кризиса правильнее всего будет инвестировать в покупку жилья в центре города, цена на которое в несколько раз снижается.

 

В любом случаи нужно искать варианты, которые бкдут выгодны вам, если цена достигла дна минимума и есть тенденция на рост, то почему бы не воспользоваться этим моментом.
Что касается населения, то город где я живу не далеко ушел. Численность около 130 тыс. людей. Я говорю к тому, что если что-то и закрывается, то место не пустует. Кто-то другой открывается. Например подомной, где я живу, магазин за полгода сменил таблички уже три раза. Но ведь аренда от этого не страдает.

 

Ну вы очень сильно погорячились по поводу в несколько раз. Если бы это было так - в кризис сметали бы весь центр и исходя из законов экомики ,цены бы росли вверх ибо спрос огромный.
Нужно вкладываться в места где намечается открытие нового производства, учебного заведения - когда туда потянутся люди и будут искать жилье ждя проживания. А тут и вы появляетесь со своей комнатой ,которую купили дешево. Типичные примеры - это квартиры возле офисов Яндекс, Google, Мегафон и другие крупные гиганты. Анализировали эту тему: ничем не примечательное место, в котором сдавались квартиры за 10 тысяч руб в месяц, после того как открыли рядом офис одной телекоммуникационной компании более чем на тысячу мест (с массой приезжих), стоимость аренды возросла до 16-19тысяч рублей. Это реальный опыт и анализ.
Поэтому центр не всегда панацея и не 100% гарантия что потом у вас будут снимать жильё.

 

Я вообще не вижу разницы цен на недвижимость во время кризиса и в нормальное время. Понятно что сам рынок встал и в основном купля/продажа идет трудно, но ведь согласитесь не из-за того, что недвижимость скинула цены на квадраты, а потому что просто у людей нет денег. В центре всегда были цены завышены чуть ли не в два раза и думаю имея там квартиру, пустовать она явно не будет.

 

romator08, значит вы занимались подобными инвестициями или не анализировали рынок. Как раз снижение цен связано с тем что у людей меньше денег, также кредиты и ипотеку под жилье выдают неохотно. Закон экономики в чистом виде спроса нет, есть только предложения.

 

Прочитал недавно статейку, что в Питере сейчас настоящий бум идет на нежилые помещения класса "Б". Можно предположить, что охотней люди берут сейчас в аренду офисные складские помещения более простые, но по заниженным ценам, что говорит об экономии со стороны предпринимателей. Сам же спрос на такие помещения пока не падает.

 

Пока жив малый и средний бизнес, офисные и просто нежилые помещения найдут своего арендатора. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодны, если соблюдать ряд условий:
1. Доступное местоположение
2. Небольшие площади, где-то от 50 до 100 кв м.
А если рассматривать недвижимость как жилье, то период падения цен - это вообще самое удачное время для покупки.

 

Как инвестирование в коммерческую недвижимость может быть выгодным во время кризиса?! Подумайте сами сейчас наоборот многие кафе, бары, рестораны и магазины закрываются, а следовательно спрос и цены на аренду такой недвижимости падают.
Сейчас единственный правильный вид инвестирования в недвижимость это инвестирование в покупку жилой недвижимости по максимально низкой цене.
Мало кто знает что на сайтов многих банков есть разделы, где продается заложенная недвижимость, которую обычно банк продает по цене на 5%-10% ниже рыночной.

 

ixionВ количественном выражении, не настолько много предприятий и кафе закрываются, чтобы площади пустовали. Если кто-то и закрылся, то на их место приходят другие и работают. Одни закрываются - другие открываются. Даже во вновь отстроенных бизнес-центрах, арендуется практически вся площадь, пусть не нарасхват, но спрос есть.
А во-вторых, аренда малой площади обойдется дешевле, поэтому я и обозначила самые оптимальные, на мой взгляд, размеры. Кроме того, кафе и рестораны в эти размеры не вписываются, где вы видели кафе площадью 50 метров? Это меньше, чем площадь однушки. Хотя, при желании, можно втиснуть и кафе.
Я имела в виду различные офисы. В кризис, когда вопрос заработков встает особенно остро, многие захотят сэкономить на аренде и переедут в более тесное помещение, кто-то захочет открыть свое дело, а средсва ограничены и т.д. Поэтому инвенстирование в коммерческую недвижимость малых площадей, даже менее чем 50 м - перспективное направление именно для нестабильных времен. Конечно, решающее значение будет иметь местоположение.

 

Сейчас есть интересный вид инвестирования - находить небольшие отдельно стоящие помещения (обязательно чтобы было электричество), слегка отремонтировать и сдавать в аренду сотовым операторам для установки базовой станции. На окраинах, в спальных районах и даже гаражных комплексах. В идеале конечно бы и мачту установить, но там сложности с разрешением. Вы им даете ключи на круглосуточный доступ (они даже антивандальные двери сами поставят), за электричество они платят сами. Работает реально если у вас все оформлено в собственность по уму.

 

Идея конечно хорошая, но вам не кажется что изначально нужно узнать у сотовых операторов планируют они вообще устанавливать новую вышку или станцию в вашем районе, потому что у нас в городе к примеру вышки и станции еще пару лет назад были установлены практически во всех районах города и новые операторы вместо того чтобы устанавливать новую вышку просто арендуют уже стоящую, которая принадлежит другому оператору - это в разы выгоднее.
Куда правильнее находить такие помещения, делать в них ремонт за свой счет и сдавать под офисы.

 

Вы опять не туда. Я к тому, если и падают цены, то это как раз таки нет руку инвестору. Да и не видел я такого чтоб в кризис падали цены. Как я заметил, они либо остаются на том же уровне или наоборот дорожают. На данный момент не смотря на кризис, недвижимость стоит на том же уровне.

 

Здесь без инсайда не обойтись да и вобще если на этом строить свой заработок, то информация будет далеко не лишней. Иначе такие будки будут просто подарком для бомжей, не более, особенно если учитывать что они находятся в отдаленных местах от жилых домов. Да и операторы как заметил ставят свои металлические коробки, вопрос в том будет ли выгодно им, но возможно.Но у нас где видел, то возле вышек стоят небольшие буточки, которые сами же и устанавливали.

 

Потому на мой взгляд и актуально сдавать свое помещение под магазина или офисы. В принципе любому предпринимателю выгодно работать в своих квадратах, но могу заметить, что даже сетевые магазины приходят к тому, что снимают первые этажи. По крайней мере у нас это продвижение развито.

 

Поддерживаю Ваше мнение. На сегодняшний день в большинстве стран бывшего СНГ наблюдается упадок, и ввиду этого инвестиции в недвижимость не рассматриваю как надежное вложение средств. Согласен и в том, что при таком раскладе единственный вариант который стоит рассматривать - это приобретение жилья по существенно заниженной стоимости. Причины могут быть разные, но если такой вариант уже выпадет, то почему бы и нет (но при этом также не стоит пренебрегать качественным анализом своего инвестиционного проекта)!

 

Нужно обратить свое внимание на новые городские районы, в которых ведется застройка жилой недвижимости. Обычно в таких районах во многих зданиях первые этажи остаются пустыми и продаются или сдаются в аренду под парикмахерские, магазины, офисы и так далее. Если инвестировать в покупку такой недвижимости еще на стадии ее строительства, то можно получить в разы большую прибыль в итоге. Главное это найти оптимальный вариант по минимальным ценам, ну и конечно же важен район города - желательно чтобы недвижимость строилась с максимальным уплотнением.

 

Конечно, покупка нижних этажей это выгодное дело, да и где не посмотри, когда тот же новострой выстраивают, всегда весит на первом уровне рекламный плакат о сдаче в аренду или продаже под магазин или другое заведение. Это уже стало как стандартом, потому что выгодно что бы в жилом комплексе было где жильцам купить продукты и пользоваться какими то услугами.И тот кто это понимает выкупает эти этажи сразу, или в зародыше проплачивает возведение дома, что бы получить заветные квадраты.

 

В современных реалиях, учитывая кризис, главное - избежать финансовых потерь, поэтому следует инвестировать преимущественно в готовые объекты, либо на стадии максимально близкой к сдаче. Покупать квартиры на стадии котлована, как это было раньше, я бы сейчас не стала, но практика показывыает, что этот процее продолжает активно иметь место.
Если средства позволяют, можно инвестировать в недвижимость в Китае. Это обойдется дешевле, чем здесь, большим плюсом - экономическая и политическая стабильность, а следовательно - надежность сохранения средств.

 

В Болгарии очень привлекательно смотрится инвестирование в недвижимость, та же Грузия, да в любом случае у нас сейчас намного хуже чем за рубежом, учитывая что еще и условия при этом предоставляются хорошие. Плюс в некоторых странах получаешь и гражданство, а в нашем случае можно разве что на готовый объект рассчитывать, который кто то возьмет в аренду в наше не простое время. А если не кому будет его сдать то еще и попадаешь.

 

Когда на дворе кризис, я наоборот советую инвестировать только во вторичное жилье. Новое очень часто не доводят до ума прям на последнем этапе до сдачи. У нас в городе есть пример недвижимости (дома), квартиры в которой были проданы на стадии завершения строительных работ. Но кризис, непредвиденные обстоятельства (военные действия вблизи, но не на территории стройки) и теперь, ни денег обратно, ни готовой недвижимости.
Однако, вторичное жилье нужно тоже уметь купить в нужный момент, тем более, если хотим брать для перепродажи или для сдачи в аренду, ведь у инвестора есть задача: купить дешевле максимально рентабельное имущество. Стоит опасаться услуг агентств в первую очередь, выискивая жильцов, продающих квартиры без посредников.