Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Даже автор темы указал что речь идет именно о инвестировании в недвижимость в текущих реалиях нестабильной ситуации в экономике РФ, РБ, Украины и стран СНГ - в ситуации кризиса в наших странах. А в кризис спросом пользуется только жилая недвижимость и только вторичного рынка жилья. Первичный рынок в кризис либо вообще стоит, либо, как вы правильно заметили, могут возникнуть проблемы с затягивает сдачи объекта или сдача в ненадлежащем качестве.
Самое сложное во время кризиса это прощупать дно цен на "вторичку", ведь недвижимость все продолжает падать в цене и покупать нужно именно в тот момент, когда падение цен прекратится и рынок начнет стабилизироваться.

 

Кстати да, неплохая перспектива инвестирования в объекты за рубежом. У нас на данной стадии бы я не рискнул вкладывать деньги в недвижимость, а вот вложения в стройку в других более стабильных странах я бы рассмотрел!

--- Пост объединили, янв 23, 2016 ---

Совершенно верно, хорошая стратегия. Нужно грамотно проанализировать динамику цен на недвигу за определенный промежуток времени, плюс учесть внешние факторы - курс валюты, общую политическую и экономическую ситуацию, прочее. Тогда есть шанс вовремя нащупать дно.

 

Инвестирование в покупку недвижимости за рубежом всегда было выгодно, ведь в большинстве западных стран цены на недвижимость только растут. Но и цены тут достаточно высокие и для покупки понадобятся суммы от 100 тысяч долларов и выше. Стоит рассматривать страны со стабильной и постоянно растущей экономикой, такие как США, Канада, Великобритания и скандинавские страны. Но сложности тут вызывает как сам процесс покупки недвижимости (поиск нужной квартиры, переговоры с продавцом, оформление документов), так и дальнейшее содержание квартиры (оплата коммунальных платежей, различных налогов) и вести все это дистанционно вряд ли получится.

 

Если инвестирует в само строительство, то порой можно и не увидеть надвигающего кризиса, как в этом случаи выходить из положения? Что касается инвестировать в покупку недвижимости, то самое время это делать в кризис, хотя по статистики в нашем районе, цены наоборот растут.

 

Под офисы вы не сдадите одинокое помещение к примеру 40 кв.метров за городом. Базовые станции ставят в разных местах и чем чаще тем лучше. Свою вышку построить выгоднее - однократные затраты, аренда - операционные затраты постоянно.
В основном предлагается именно неликвидные домики для этого использовать - покупаем дешево, после оформления сдаем постоянно.

 

Несомненно, сложностей здесь хватает.
Существуют ли специальные агентства, которые могут за определенную плату взять весь процесс покупки и содержания на себя?

 

Даже не обязательно за рубежом скупать недвижимость, можно в курортных городах присмотреть подходящие варианты. Даже не смотря на кризис, статистика отдыхающих в принципе осталась на том же уровне. По съем вполне подойдет, да и цены там на порядок выше в плане арендных цен.

 

Конечно таких агентств масса и они начинают вам себя предлагать с момента покупки недвижимости, ведь самостоятельно в чужой стране непросто разобраться с нюансами - и они за приличный процент берут на себя поиск, содержание жилья и поиск квартиросьемщиков. Единственное - их не просто контролировать из свой страны. Но обратившись к ним можно от многих граблей избавиться.

 

Это - лишние расходы, которые инвестору не нужны. Давайте исходить из реальности. Есть два типа инвесторов. Одни могут себе позволить покупать и сдавать в аренду элитную недвижимость за рубежом. Даже можно простую квартиру купить и сдавать в наём. Но в этом дело. Всё упирается в финансы и соответствующие расходы. Вторая категория инвесторов - это те, кто работает исключительно в своих регионах и которые не располагают достаточным капиталом. Но тем не менее, обе категории могут сосуществовать всегда.
Дело в том, когда у инвестора порядка 20-30 тысяч долларов и он решает их вложить в недвижимость, то врял ли он станет покупать квартиру или дом где-то в Таиланде или на Карибах. Он выберет себе одно или два, в зависимости от цены и состояния, в своем городе и будет иметь пассивный источник дохода без каких-либо проблем. Даже в коммерческие помещения или под склады вложиться, и то пользы будет с выгодой больше, чем за тысячи километров от себя, кторую нужно ещё и контролировать.

 

horster, с большинством пунктов соглашусь. Но такие агентства всегда будут существовать из-за страхов и опасений что это сложно у некоторых наших соотечественников.
Кажется ixion писал про недвижимость в Боснии и и Герциговине - это оказалось выгодно, пока жилье дешевое у них. Страна подает заявку в ЕС и можно вовремя подсуетившись стать владельцем недвижимости (которая в 2 раза вырастет) и гражданства ЕС.

 

Привлекательным выглядят инвестиции в недвижимость Таиланда. Кстати, там много выходцев из бывшего СНГ, много отдыхающих. И снять жильё относительно дешево. В целом, если имеется достаточный капитал, можно присматриваться в этом направлении.
Также почти мало кто инвестирует в скандинавские страны. Например, в Швецию. Почему такое "пренебрежение", непонятно. Страна развитая, и как бы стоит особняком. Но тем не менее, недвижимость там не хуже, чем в той же Европе. И проблем меньше с оформлением, насколько я в курсе.
А вот если деньги не позволяют или инвестор не желает создавать для себя лишнюю нагрузку, лучше тогда работать в собственном городе и иметь свой постоянный источник дохода, не выходя из дома, так сказать. Купил жильё или построил(нанять строителей), и сдаешь нуждающимся в аренду. А лучше, знакомым, чтобы меньше было ненужных слухов.

 

Сейчас можно заметить тенденцию, что в новостройках уже изначально строят квадраты под офисы и магазины, причем с высокими потоками, тоесть не по стандарту жилых квартир, вот в это строительство нужно вкладываться. Я думаю через знакомых это возможно организовать.

 

В недвижимость не так уж и выгодно инвестировать в текущих реалиях. По тому что этот бизнес окупается очень долго, минимум лет пять придётся ждать, если не десять. Хорошо когда есть в наличии две свободные квартиры и постоянная стабильная работа, ведь в таком случае можно взять ипотеку в банке и со своих доходов выплачивать её. Но такое мало кто может себе позволить. А вот покупать квартиру с целью её продать в ближайшие сроки не выйдет, налоги очень большие а если вы сильно завысите цену, то просто у вас эту квартиру, например, никто не купит. Так что остаётся вариант покупки жил площади под сдачу в аренду и не иначе. Но так вы не скоро вернете свои затраты и будете иметь дополнительную работу в плане поиска жильцов и затраты на косметический ремонт будут периодически появляться.

 

По тайской недвижимости есть один неприятный момент - вы когда платите деньги, получаете саму квартиру в аренду на 99 лет (по земле и дому есть тоже кое-какие нюансы). И стоимость из-за курса доллара сейчас завышенная и момент упустили кто не купил. Да и тайцы не совсем стабильная страна в плане законодательства в отношении к иностранцам - могут и правки внести по недвижимости.

 

На мой взгляд, тут и идет речь о том, чтоб инвестировать в квартиру в плане создания мини бизнеса так сказать. То есть прикупить квартиру и сдавать ее в аренду, соответственно получать с этого стабильную прибыль. Вот и возникает вопрос: Пойдет ли это дело в реальном времени?

 

Тогда может быть имеет смысл инвестировать в своем регионе во избежания правовых аспектов и затрат? Всё-таки вы самостоятельно сможете контролировать процесс работы своего проекта, не нужно никому дополнительно переплачивать и всё на виду. Приобрести квартиру с последующей сдачей её в наем. Даже если цены на недвижимость продолжат проседать, вы всё-равно уже сегодня начнете получать пассивный заработок, независимо от ценообразования на недвижимость. А когда цены начнут рост, можно и продать дороже. Так выйдет(сдача, плюс перепродажа) выгода двойная. А если есть опты строительства, то купить участок(можно найти дешево со старым домом) и построить на нём проект по свему усмотрению. Или жилой дом или тот же магазин или складское помещение.

 

Да можно и в заграницу удачно инвестировать и получать стабильных доход в валюте. Главное избежать инвестиций во временно приятные предложения не топовых государств (Таиланд, Вьетнам и т.п.) и делать это в европейских странах или где есть защита государства и революций не намечается. Я бы выделил пока - Черногорию, Хорватию, Северный Кипр, Боснию и Герциговину.

 

А так будет гораздо надежней, я и не клонил к тому, чтоб развиваться в других регионах. То что есть перспектива на будущее, это наглядно видно. На мой взгляд, если вкладываешься в недвижимость, а в нашем случаи это готовое помещение, то кризис тут не станет преградой в плане развития своего малого бизнеса.

 

Если целью покупки является сдача внаем, то лучше всего все-таки покупать в России, потому что есть реальная возможность не платить с этого налоги. В Европе с этим строго. В Китае продадут квартиру только тому, кто живет там не менее года, и сдавать ее нельзя. До недавнего времени было выгодно покупать жилье в Турции. Ничто не предвещало перемен. Поэтому, я все-таки склонна считать, что вкладываться лучше в своей стране или поблизости. Я бы рассмотрела вариант покупки квартиры в Белоруссии. А еще лучше на Донбассе, потому что уверена, что квартиры там скоро очень вырастут в цене.

 

Не нужно вкладываться в рискованные регионы где в любой момент можете лишиться недвижимости или будут сложности туда приехать. Вы ведь не только стены покупаете, вы же хотите еще и сдавать в аренду. Поэтому стоит рассматривать надежные страны - вариант южной Европы в самый раз (хотя инвестиционный выхлоп будет меньше).

 

Это понятно, что инвестиции в зарубежную недвижимость всегда были привлекательными. Но следует подчеркнуть немаловажную особенность. Это привелегия больше состоятельных инвесторов, богатых людей, которые могут себе позволить вкладывать в дома или элитные квартиры. Плюс нанимать сотрудников со стороны, которые будут поддержвать контроль и обеспечивать всевозможными документами квартиросьемщиков. А как быть рядовому инвестору, у которого в кармане денег на однокомнатную квартиру в своём регионе хватает? Зачем ему засматриваться на Запад, когда можно вполне спокойно и без лишней суеты в текущей обстановке инвестировать в своём городе и получать стабильный доход. Считаю, это нормальная практика обыденности. А если есть возможность, то инвестировать в коммерческую недвижимость, где окупаемость происходит намного быстрее.