Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Не обязательно - за цену однешки можно купить студию на Северном Кипре, Албании, Боснии. Но это применительно к моему городу (не Москва). Суть в том что вы еще будете экономить когда сами приедете отдыхать сами. Фирмы, которые занимаются арендой вашей квартиры берут не слишком конский % и деньги переводят на карточку - даже ездить не нужно лишний раз.
Вообщем можно разделить на 3 вида инвесторов - простые с жильем внутри региона, средний класс с покупкой заграницей дешевого, элитный - тут все понятно и смысла обсуждать нет.

 

В целом, ценовая категория относительна. Практически везде есть элитная недвижимость(у нас и на Западе), которая стоит миллионы и доступнаопределённому кругу инвесторов. Такие люди приобретают её в основном для проживания, а не сдачи в аренду. Либо инвестируют в гостиничные комплексы или курортные зоны. Но это слишком долгосрочные инвестиции, которые требуют огромных финансовых ресурсов. И если нет денег, то лучше не обсуждать это направление.
Для рядового обывателя как мы с вами на форумах, подойдет либо вложения в однокомнатную, максимум, двухкомнатную квартиры с последующей сдачей в наём. Таким образом, инвестор создает для себя постоянный источник дохода, независимо от ситуации в стране. Даже в условиях кризиса найдутся люди, готовые арендовать квартиры.
Либо работать в направлении коммерческой недвижимости. Там перспектива несколько иная. Быстрее происходит окупаемость. Либо под склады, лиюо под маленькое производство. Можно под офисы(банки хорошо принимают такие предложения) или в крайнем случае, для создания резерва для собственного бизнеса.

 

Откуда у вас в горде могут быть квартиры по 15000000 рублей тем более однушки?? Ну да ладно, там и по дешевле есть, но все же. Думаю что в текущих реалиях лучше не торопиться с подобными покупками жилья зарубежом, по тому как политическая ситуация в мире не стабильна и благодаря санкциям вам просто смогут запретить въезд на остров и того хуже, отнимут имущество. Лучше уже тогда получить гражданство той страны, где ваша недвижимость будет приносить больше прибыли, тогда хоть гарантии будут каки-то. А так, лучше наоборот, жить на Кипре и сдавать невижимость в России.

 

Откуда цена в 15 млн.рублей? Студия в указанных выше странах может быть от 50 тыс.евро - от неё и нужно отталкиваться. Про гражданство для инвестора - в последнее время в Европе увеличивают стоимость покупки недвижимости для оформления вида на жительство (до гражданства ждать еще от 7 лет выполняя требования страны) - Латвия увеличила до 250 тыс.евро, Кипр до 2 млн.евро и т.д.

 

А какой смысл инвестировать в недвижимость выше перечисленных государств? Ни одно из них не является ни привлекательным для туристов, ни входит в Евросоюз, ни является экономически развитым государством и не имеют каких-то серьезных перспектив развития. А в случае с Северным Кипром, это еще и никем не признанное государство.

 

Видимо вы не следите за рынком инвестициий - по Северному Кипру идут переговоры об объединении с Кипром и последующим входом в зону евро - китайцы уже сметают квартиры - они в 3 раза дешевле чем на самом Кипре. Босния подает заявку на вхождение в ЕС, Албания привлекательна европейским туристам за счёт дешевизны, недвижимость стоит очень дешево.

 

А что значит студия? Это что, не квартира что ли? 15000000 рублей на сайте увидел такую цену. Потом посмотрел цены на недвижимость северного Кипра на расстоянии 1000-2000 метров и увидел уже цены в 50000 долларов. Без гражданства опасно инвестировать в зарубежную недвижимость на данный момент на ряду с политической неразберихой. Тем более если вы гражданин России это может плачевно для вас кончиться. Наложат новые санкции или ограничения и попробуйте потом свою недвижимость вернуть. Лучше тогда уже инвестировать в недвижимость в Сочи или в Ялте. Цены конечно будут не радовать, но в летний сезон будете вполне не плохо зарабатывать, в зимний тоже, но в раза три меньше, если будете в аренду сдавать.

 

У вас ошибочное мнение - сейчас рынок ипотеки замер, по сравнению с прошлым аналогичным периодом ипотеку стали брать меньше на 60%, при этом ее субсидировало государство при покупке в новостройках. Да ипотека в инвестировании для получения прибыли как-то не подходит.

 

Ипотеку привел в пример самой цене недвижимости, то есть, что понижения пока не будет, а не как инвестирование. Сейчас на мой взгляд можно вложиться в пустующие здания. У нас их разбирают как втор сырье кирпича. Жалко смотреть.

 

Сейчас можно очень выгодно купить жилье в Канаде. Знаю, многие старались туда выехать на ПМЖ еще недавно. Потому что канадский доллар сейчас сильно девальвировал, нефть упала в цене, сейчас местные канадские инвесторы почти в недвижимость не вкладываются, поэтому для зарубежных инвесторов там раздолье. Естественно, для наших соотечественников такой вариант представляет интерес лишь в том случае, если там уже есть эмигрировавшие родственники, или бизнес, а так же есть доллары, приобретенные до кризиса, их значительный резерв. Тогда это вообще будет выгодно и рационально, ведь Канада считается лучшей страной после Германии для проживания.

 

В том то и дело, что инвестирование в зарубежную недвижимость должна быть аргументированна фактами, то есть искать сразу применение этой покупки или же свой человек, который продвинет ее там успешно. Самому де будет проще переехать туда, если видишь перспективу в определенной стране.

 

Это - смотря на основании каких критериев составлять рейтинг. Норвегия, Швеция, Швейцария -лучшие по уровню доходов (США из рейтинга выбрасываем по понятным причиам), А зачем учитывать чужие доходы, рассчитывая свои инвестиции? Для инвестиций - это минус, придется за содержание этой недвижимости платить дороже, чем в других странах. А по комфорту - всегда были Германия и Канада. Это если вкладываться с прицелом там жить. Германия теперь выбывает из списка, вместе со всей Западной Европой, остается Канада.
Кстати, Белоруссия - тоже считаю, что из всех европейских стран - лучшая для жизни, по многим параметрам. Да хотя бы по качеству и доступности медицины. Поэтому, наверное, вы правы, самым выгодным вариантом, если смотреть по восточноевропейским странам, будет инвестиция в недвижимость Белоруссии. Но минус тоже есть - большой вопрос, по какому пути пойдет страна дальше. Поэтому все может поменяться. Но, опять же, даже в худшем случае если все поменяется в сторону "демократии", недвижимость толко вырастет в цене. Поэтому, думаю, ситуация однозначно благоприятная для инвестиций в недвижимость этой страны.

 

Да, серьезно качнулись у вас цены на жилье. Выходит почти в два раза, действительно можно вроде вложиться. Да и сама страна вполне дружелюбная, в плане санкций и т.п., вложись сейчас в европейские страны, найдут причину и арестуют недвижимость. Поэтому и склоняюсь к тому, что исходя из нестабильности политических отношений, лучше инвестировать внутри страны.

 

Именно об этом я и говорю, инвестирование в покупку недвижимости в Белоруси сейчас одно из самых выгодных, если инвестировать на долгосрок. Сами подумайте в какой еще мировой европейской столице (а географически РБ находится в центре Европы) можно купить квартиру за 30 тысяч долларов?! Для сравнение возьмите цены на квартиры в Москве или Киеве и они будут в разы выше. С точки зрения комфорта жизни, стабильности и красоты белорусская столица ничем не уступает Варшаве или Берлину.
Единственное сложно понять достигли ли сейчас цены на недвижимость дна или падение будет еще продолжаться, ведь инвестировать в покупку недвижимости нужно именно в момент когда цены на квартиры минимальны.

 

Еще полезным моментом инвестирования в недвижимость в России является получение налогового вычета при покупке квартиры. Если купить однокомнатную квартиру, то вычета хватит на ремонт. Тем более это несложно как оказалось - вчера заполнял справки 3-НДФЛ для налоговой, оказывается это просто несмотря на кучу листов и запрашиваемой информации.
Выхлоп неплохой (но это максимум) - с 2 млн.руб. возвращается 260 тыс.руб.

 

В сегодняшней ситуации роста доллара инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют неплохо заработать на девальвации национальных валют.
Например, инвестиции в недвижимость Греции сегодня, на мой взгляд, могут быть очень привлекательны. Динамика цен радовала потенциальных инвесторов своим стабильным движением вниз вплоть до недавнего времени. Сейчас же наметился медленный, но верный рост, и еще не поздно совершить сделку, которая принесет значительную прибыль в будущем. Следует при этом учитывать, что квартиры на вторичном рынке растут в цене гораздо быстрее, чем дома, поэтому сегодня еще пока сохраняется возможность прикупить домик у моря на одном из греческих берегов, однако делать это лучше в конце летнего сезона, когда цена традиционно падает, а на дома - значительно, например, в конце прошлого года просадки были порядка 30%.

 

А не кто не задумывался об инвестировании в недвижимость в Крыму? Сейчас, Русским, не где отдыхать грубо говоря, Турция прикрылась, а значит, этим летом, можно наблюдать "БУМ" в плане тур путёвок. Кому известно, почём квартиры, дома, на чёрном море? Как раз задумывался об инвестировании в недвижимость, деньги лежат без дела, на Форекс кидать не хочется, тем более, и так там крутятся деньги, хотелось бы чего то реального. По сути, значения район не имеет, главное что бы было черное море, ведь перспектива там есть везде.

 

Всё - таки инвестировать лучше в иностранную недвижимость. Цены во первых не очень отличаются, смотря где конечно, но можно поискать, а преимущества налицо. В Крым инвестировать всё-таки есть риск. Тем более там то воды не будет, то света, до добраться будут сложности. Недвижимость в Испании пользуется спросом, да и для отдыха это лучше вариант.

 

Об инвестировании в покупку недвижимости в Крыму я подумывал еще в те времена, когда Крым был частью Украины и пользовался огромным туристическим спросом у моих сограждан-белорусов. В те времена цены на недвижимость в Крыму были в разы ниже, как минимум на 50 процентов, а сразу после вступления Крыма в РФ цены на квартиры подскочили и продолжают расти. Действительно сейчас выгодно инвестировать в покупку недвижимости в Крыму не столько с целью ее дальнейшей перепродажи, а скорее для сдачи в аренду в летний сезон. Особенно выгодно покупать квартиры и дома в курортной прибрежной зоне, где есть постоянный спрос на аренду у отдыхающих.

 

А почему бы не покупать "ушатанные" дома в деревнях Крыма, с целью перепродажи, ведь, если отношения с Турцией не наладятся (а они не наладятся, как минимум в ближайшее время), то в Крым, будет достаточно большой прилив инвестиций, и как раз самыми актуальными местами, будут деревни. Там будут строится новые санатории, гостиницы и т.д. Сейчас, на мой взгляд, это самая актуальная тема, и когда будет прилив инвестиций, купить за дешево, уже не получится... Т.к. спрос на недвижимость будет очень велик, а предложение ограничено, цены на землю будут огромными...

 

Такие дома есть смысл покупать только ради сноса и дальнейшей перепродажи как земельный участок для строительства коттеджей, к примеру. Но смысл инвестировать есть только в покупку домов под снос не в глухих отдаленных деревушках Крыма, а в местности, приблеженной к морю или в красивой горной местности.
Есть есть большие суммы для инвестирования можно купить старый санаторий в Крыму или здания старой школы, детского садика и т.д. и переделать их под отель для туристов.