Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Господа теоретики, по поводу Крыма - ixion полностью прав, рост цен на жильё в 2014 году был значительный, поэтому как инвестиция на текущий момент не подойдет даже сдавая в аренду всё лето (окупаемость будет больше 20 лет). Цены завысили этим ростом и на фоне падения по всей страны недвижимости, здесь снижение незначительное.

 

Ну хоть в коем то веке вы со мною согласились.
Инвестировать в покупку недвижимости нужно не в момент роста, в момент самого крупного снижения цен и что касается Крыма покупать недвижимость там стоило в 2014 году когда начался военный кризис на Украине и смена власти в Крыму.
Сейчас с постсоветского пространства лучше перевести внимание на страны Европы, такие как скажем Германия и Франция, где из-за сильного наплыва беженцев в некоторых районов крупнейших городов страны (Берлин, Кельн, Париж) сильно упали цены на недвижимость. Особенно заметно снижения стоимости квартир в неблагополучных районах и там, где разместились лагеря беженцев. В любом случае кризис рано или поздно закончится, беженцы будут распределены по всем городам, а часть вернется на родину, а вместе с этим поднимутся к прежним отметкам цены на недвижимость в этих районах.

 

Раз цены на недвижимость в Крыму завышены, а я тоже это заметила, то резонно ожидать приличный такой отскок в обратном направлении, тем более, на фоне общего состояния рынка жилья, который, как известно, знавал и лучшие времена. Думаю, что цены на те же квартиры в Феодосии могут существенно просесть, поэтому на сегодня я бы не советовала совершать запоздалое приобретение, а подождать пару сезонов, возможно, ситуация немного изменится в лучшую для покупателя сторону.

 

Сомневаюсь, что квартиры в Латвии вырастут в цене. Нет предпосылок для увеличения спроса: уровень жизни падает, население сокращается, экономика отсутствует, перспективы известны и безрадостны. Более того, считаю, что данное направление - первый претендент на роль "жертвенного барашка" в случае чего, для этого их запад и окучивал.
Тут уж, если инвестировать, то подальше от линии разделения интересов: либо вглубь РФ, либо вообще подальше отсюда, опять же, в Китай можно, потому что других стран со стабильной экономикой, пригодных для жизни обычного среднего человека, не миллионера, на сегодняшний день я не вижу.
В современных реалиях я бы советовала рассмотреть более пристально в качестве инвестиции вариант дома с участком земли в каком-нибудь регионе РФ с не очень холодным климатом. Если же средств совсем нет, то можно тогда воспользоваться предложением правительства и получить участк земли на Дальнем Востоке, и тогда уже ивестировать средства именно в него.

 

Вот вас всех тянет за границу. Чтоб знать какое там положение, нужно реально там жить. Сми и тому подобное, просто могут пустить пыль в глаза и останетесь вы в убытке да и на налоги нужно обращать внимание, не везде они одинаковые. Я все же склоняюсь инвестировать внутри своей страны, где на себе ощущаешь экономические уровни.

 

Согласна. Более того, сегодня в России доступны новые возможности, которых не было ранее, взять к примеру материнский капитал, который можно инвестировать в покупку жилья, или государственная программа "Молодая семья", позволяющая получить субсидию около 30% от стоимости квартиры. Хотя данные средства и не являются трудовыми доходами, тем не менее, их вполне можно использовать для вложений в недвижимость.

 

Насчёт инвестирования в недвижимость на полуострове Крым покажу вам другую сторону медали. Согласен что цены там завысили и не зря. С этого лета ожидается наплыв туристов на полуостров, по причине отмены рейсов в Турцию и некоторые санкции могут так же повлиять на возможность российских туристов на европейских курортах, а значит наплыв будет, стоимость на недвижимость не будет падать на полуострове и после того как построят мост от России до полуострова, приблизительно к 2018 году, цены снова на недвижимость в Крыму вырастут, так как не будет проблем туда добираться по земле, а следовательно советую смотреть не на прошлое, а попробовать разглядеть перспективу в будующем при таком инвестировании. Так что мое мнение что инвестировать в недвижимость полуострова стоит, по скольку в течении пяти лет цены на недвижимость там должны подняться.

 

Говоря о инвестировании в недвижимость в текущих реалиях в первую очередь имеется ввиду экономический кризис, во время которого цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость падают и больше всего снижение цен наблюдается на рынке элитной недвижимости. Кто-нибудь слышал о Дроздах - белорусской Рублевке как их у нас называют? Так вот раньше средний по ценам коттедж в элитном поселке под Минском стоил 1.2 миллион дол., а сейчас средняя цена упала более чем на 300 тыс. долларов, но спроса все равно нет. Тоже самое наблюдается с падением цен на элитную недвижимость в самом Минске, цены на некоторые квартиры упали на 40% процентов и продолжают снижение. Только представьте сколько смогут заработать крупные инвесторы после того, как цены вернутся к былым уровням!

 

Не знаю почему у вас так цены упали, это как-то не по столичному. Насчёт того как можно сэкономить на инвестировании в недвижимость предлагаю рассмотреть вариант с покупкой недвижимости от застройщика. Поняное дело что сразу продать у вас её не получится по нормальной цене, но когда дом уже будет построен, вы сможете делать уже свою наценку исходя из квадратуры, вида из окна, транспортной развязки жилого раена.

 

Можно рассматривать ещё как вариант покупку недвижимости от банка. Т.е. по разделам конфиската. Там цены ниже рыночной процентов на 10-15, банку нужно вренуть свои деньги. Понятно, что все злачныеобъекты купили до вас, но тем не менее, есть шанс найти для своего региона квартиру или частный дом с последующей перепродажей. Или пока нет реального покупателя, сдавать в аренду. Таким образом у вас ваши вложения начнут сразу работать и оправдаются.
А цены за два года кризиса не так и упали. Никто не желает продавать даром, но и дорого не берут. У нас как были на уровне 10 тысяч за однокомнатную, так и остались. Конечно, элитка стоит прилично, но смысл в неё вкладывать, если нечего? Смотреть нужно по своим финансам и на них оиентироваться. Что вы можете на свободные средства приобрести для пользы дела.

 

У нас однокомнатная квартира в спальном ранее стоит в два раза больше чем у вас. Кстати, сегодня наткнулся на такую статью, там было сказано что в России введут новый закон по отношению к конфискату, благодаря которому можно будет покупать конфискованную недвижимость за 10% от ее реальной стоимости на момент покупки. Честро говоря мне в такое мало верится, по тому как люди будут брать ипотеку что бы у них ее конфисковали за не уплату а после выкупать ее уже за 10%. А так вообще слышал про то что можно купить конфискованную недвижимость по дешевле, вот только таких предложений нигде не встречал, так же как и рекламы подобной. Бывают же такие случаи когда люди взяли ипотеку, начали платить, а потом по каким либо причинам оказались не платежеспособными, что в таком случае делается, банку ведь вернуть обратно квартиру и забрать свои деньги не получится? Или так можно? В принципе у таких задолжников можно и скупать недвижимость по более низкой цене.

 

такие вещи служат хорошим толчком для начала. Если брать во внимание материнский капитал, то это инвестировпние можно сразу приписывать к долгосрочному и брать от этого только прибыль с аренды. А в целом, можно найти варианты, квартиры с долгами. Платишь разность суммы, а долг постепенно можно закрывать. Для недвижимости на мой взгляд нет определенных границ времени.

 

Смотря с какой стороны смотреть на инвестиции, есть инвестиции в недвижимость, когда человек покупает квартиру и сдает ее в оренду получая пасивный доход, это плохая затея, окупаемость этих инвестиций слишком большая, да и конкуренция не маленькая что снижает уровень окупаемости. Можно инвестировать именно в новостройки, есть компании которые набирают инвесторов. Нучше всего обращаться к бизнесменам которые этим занимаются или фондам, точные цифры говорить не буду так как ситуация всегда меняется, но до 100% годовых можно получить инвестируя в новостройки. Ну при самом худшем итоге можно получить 50% в год. Единственным условием нужно аккуратно выбирать застройщика, чтобы он не кинул.

 

Инвестировать в такие проекты рискованно именно потому, что могут не достроить, забрать деньги и найти концы будет сложно. В Украине была волна обманутых инвесторов. Хотя, если бы все придерживались закона, это выгодно. На счёт сдачи квартиры не согласна. Это выгодно, если квартира находится в нужном месте: например возле университета, вокзала. Мало того, что ты получаешь ежемесячный доход, потом квартиру можно продать, и ничего не потерять. ( если конечно не инфляция и не резкое падение активности на рынке недвижимости из -за экономических или политических потрясений).

 

Чтоб инвестировать в строительство, нужны огромные средства. Я же приводил пример по приобретению одной квартиры. А в целом дело действительно беспроигрышное, если будешь действовать правильно. Сейчас молодым семьям более менее квартиры доступны и этот бизнес не стоит на месте

 

Не согласен, сейчас кризис, наблюдается падение спроса на жилье, в том числе и в крупных городах. Количество продаваемых квартир постоянно растет, что существенно снижает цену на квадратные метры. Но цена не может вечно снижаться и рынок в любом случае должен нащупать дно и вот тогда можно инвестировать в покупку жилья, но только в покупку на вторичном рынке недвижимости, т.к. на первичном цены не просядут так низко и не упадут ниже стоимости застройки.
Если говорить о инвестировании в недвижимость в РБ, то лучшим направлением для инвестирования будет покупка 2-ух, 3-ех комнатных квартир в Минске, так как из-за роста коммунальных платежей (сейчас платится полная 100% стоимость вместо 30%, которые платились ранее) цены на квартиры большой площади снижаются быстрее чем на 1-комнатные кв. Думаю к концу когда цена на трешку в Минске может упасть до 30-35 тысяч при ее былой стоимости в 60-70 и это будет фактическое дно, когда и стоит начинать инвестировать с целью на долгосрок (на 10-15 лет, за которые страна выйдет из кризиса и цены на жилье вырастут).

 

У нас такая тенденция не прогрессирует, я не замечаю ощутимого кризиса в этом, смотря по годовым уровням цен. Но можно заметить, что и не дорожают. Был скачек цен в конце года, сейчас нормализовалось цены. Если смотреть на это как инвестор, то модно подобрать квадраты на первых этажах в плачевном состоянии. Ремонт в принципе нормализует рыночную цену.

 

А теперь давайте подумаем, возможен ли ещё рост, или нет? Этим летом, будет буквально громадный наплыв отдыхающих в Крым, почему,я думаю объяснять не стоит. Отдыхать не дорого, кроме как в Крыму, наверное больше не где не получится, а с Крымом, у всех тур.агентств, достаточно хорошие отношения. и спихивать путёвки будут на раз два. Вот посмотрите, рост на аренду, точно будет. А за ростом на аренду, поднимется и цена на недвижимость. разве что, если не появится снова какой-то не дорогая, но привлекательная страна.

 

Какой смысл инвестировать в покупку недвижимости на первых этажах, когда сейчас в стране кризис и цены и спрос на коммерческую недвижимость упали сильнее чем на жилую?!

Скорее всего вы правы и цены на недвижимость в Крыму еще вырастут, в особенности если РФ выйдет из кризиса, Запад снимет санкции, а Крым полностью станет автономен от Украины ( имеется ввиду энергетика). Но в таком случае где, в каком районе Крыма перспективнее всего покупать недвижимость?! Больше всего отдыхающих будет именно в южной части полуострова поближе к строящемуся мосту через керченский пролив, а следовательно именно в этой местности могут сильно возрасти цены на недвижимость (имеются ввиду прибрежные районы).

 

Зря Вы так считаете, поскольку. можно десятки лет ждать, когда цена достигнет пика. На мой взгляд, сроки всё равно должны быть выставлены. Смотришь тенденцию изменения цен, если цена, сейчас реально не дорогая, то покупаем. Нет. Ждём. Если купили. То, в течении года, прогнозируете цену, и смотрите за рынком. Учитываете инфляцию, и т.д. В общем проводите аналитику. Ведь, если относиться к данному инвестированию, не серьёзно, то можно не заработать, а остаться в без убытке, а времени пройдет очень много, и получится, что время потеряно, а инвест. капитал, не даёт прибыль... Недвижимость, наверное проще всего прогнозировать, т.к. спрос и предложение, в свободном доступе, цены, относительно стабильны. Такого не будет, как например с валютными парами, инвестированием в драг металлы, и т.д. Что бы цена, летала то вверх, то вниз.