Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Я этот вариант не рассматриваю как инвестирование, тут больше на спекуляцию похоже. Во первых сам подход какой-то не обдуманный и люди не смотрели в первую очередь в вкладываемый объект как в перспективу. Ну и вот итог таких вложений.

 

Ну почему же нельзя назвать инвестированием... Оно просто превратилось с краткосрочного, в долгосрочное, по сути, данные бараки, можно сдавать как и в аренду, так и законсервировать до лучших времен, с целью продажи. Просто ситуация сложилась так, что рентабельность данного инвестирования упала, благодаря том. что данное управление, видимо не захотело покупать по завышенной цене строительные участки. Так же, важно знать, какой это город, точнее его расположение, и возможность роста. Может произойти так, что необдуманное инвестирование превратиться в прибыльную покупку. Когда экономика региона подскочит благодаря какому-то фактору, и там, активно начнется строительство.

 

В если и долгосрочное инвестирование не приведет к результату? Ведь как правило тут большой акцент направлен на то, чтоб выкупить и продать тем, кто строится. А если не будет эти участки не рентабельны в нужный момент, то потом уже точно не будет на них спроса за такую же цену.

 

Ну раз говорили, что они были не рентабельными до этого и само место было не в выгодном районе, то не знаю на сколько придется отложить. Да и акцент уже делать на сами бараки наверно не стой, единственная перспектива наверно только в самой земле, если она и будет.

 

Для создания хотела нужна не одна квартира, а как минимум несколько и они должны быть расположены вместе, это если говорить про многоквартирные дома. Но вот как быть с соседством, ведь не всем понравиться то, что идет такой поток людей. Но можно конечно же сделать отдельный вход и прочее, то есть отсоединиться от общего пользования. Но здесь мне кажется, есть вариант выкупа какого то подходящего именно для хостела помещения, но здесь и месторасположение имеет значение в больших городах. Идея хорошая, тем более это кратковременное проживание, цена на этом рынке все время варьируется, если это курортные города то, от времени и сезона.

 

Видите ли, на этом, казалось бы не рентабельном инвестировании, которое затянулось на неопределенный период времени, тоже можно сыграть. Смею предположить, что после того, когда выяснилось, что стройки не будет, земля там существенно подешевела, а значит, можно скупить всё по дешевке, а затем, продать какой-то китайской компании, в общем. любой зарубежной, или компании, которая находится внутри страны, в пару раз дороже. Конечно, всё не так просто, как кажется, во первых, нужно иметь не плохой запас средств, во вторых, иметь доступ к компаниям, которые будут считаться потенциальными покупателями, если район не благополучный, значит он стоит на отшибе, и исходя из этого, можно предположить то, что для жилья, это место вообще не подходит, а вот для фабрики, или какого-то предприятия, в самый раз. Без работных, хватает везде, что собственно и нужно работодателям...

 

Да, вот в этой непростости и вся загвоздка. В виду тиого, что изначально вы хотели получить прибыль, так как это было рентабельно и при этом был слух, то соответственно те земли изначально пошатнулись в цене, поэтому они вам достануться никак не по номинальной цене, так как, таких как вы в районе не один человек.

 

Цена, пошатнулась, только из-за того, что на неё поднялся спрос, и было предложение, сейчас же, как я понял, там будет только предложение, но спроса не будет, потому что в не благополучных районах, тем более в домах барачного типа, жить не всем охота, и при любой возможности, даже живущие там люди, съехали бы от туда. Что ж говорить о тех, кто там покупал не движимость, ради того, что бы продать дороже, рассчитывая на краткосрочное инвестирование. Вот и получается, что купить дешевле, даже той цены, которая была нга тот момент - возможно. Можно основываться только лишь на психологии человека, и сделать так, мол, это не Вам нужно купить недвижимость, это нужно продать людям, что бы не прогореть полностью...

 

В жилых многоквартирных домах есть сложности с открытием хостела - разрешения могут быть нужны. А вот интересным вариантом станет небольшой частный дом в черте города/возле метро - я считаю это привлекательной инвестицией при незначительных затратах и не нужно бояться шума для соседей, сам зависишь от своей инфраструктуры. Главное по началу на ремонт потратитьсяи далее обслуживать постояльцев хостела. А если не пойдет, можно всегда продать этот дом.

 

Для открытия такого типа места временного проживания, нужно учесть еще и массу разных деталей. Здесь непосредственно само месторасположение влияет на посещаемость. Лучше всего это по пути туристических маршрутов делать, тогда точно все будет работать.
А по поводу того, чтобы зарабатывать на недвижимости есть много вариантов, например просто покупка площади и сдача ее в аренду под офисы, но здесь нужны ремонтные работы, или же под складские помещения, только оборудование можно поставить, хотя у каждого предпринимателя есть свое соответственно направлению бизнеса.

 

Ну хорошо, купите вы ее еще дешевле у того инвестора, который на тот момент хотел надивиться. И дальше что? Понятен момент, если есть перспектива строиться, построить частный сектор. А если просто чтоб купить дешевле и ждать подъема, смысла по моему нет.

 

Если нет необходимости получить скорейшую прибыль, а есть цель сохранить средства, либо сделать вложение с прицелом на будущее, я бы рассмотрела землю в качестве инвестиции. Свободной земли, как известно, больше не становится, и те районы, которые еще недавно были за чертой города, теперь микрорайоны города, а те, что были на окраине ставновятся центрами этих микрорайонов. Так что любая земля, которая более-менее тяготеет к инфраструктуре в виде дорог и электричества, включая дачные участки, будет выгодной инвестицией. Однако не стоит ждать быстрой прибыли через годик-другой. Хотя, конечно, по обстоятельствам. Если в том районе наметится крупное строительство, либо поблизости откроется нечто вроде крупного торгового центра, то отбить вложенное можно будет многократно. Продать, если не для жилья и огородов, то под коммерцию, с руками оторвут.

 

Всю хорошую землю уже скупили ведь она разного вида бывает - земли сельхоз назначения вы дорого не продадите ибо на них кроме дач ничего не построишь. Перевод земель в нужную категорию для дальнейшего строительства стоит очень дорого и долго и занимаются этим специальные девелоперы - туда лучше не соваться.

 

Qatar,Ту землю, что сегодня "хорошая", скупили, образно говоря, вчера и позавчера. А какая завтра будет хорошая, ее, получается, надо скупать уже сегодня. И не факт, что получится угадать на 100%. Для этого хорошо бы проанализировать план застройки города или района, узнать перспективы развития региона. Частично эта информация доступна, частично - нет, поэтому риск, как и всегда, есть. Но есть и общие закономерности. Например, выгодны будут земли, прилегающие важным трассам, невдалеке от населенных пунктов. Но это лишь один из вариантов.

 

Не важно где и в каком месте находится земля. Приведу один пример. Наверное многие смотрели сериал "Тени исчезают в полдень". Некоторые серии его снимали в Красноуфимском районе Свердловской области. Так вот от места под названием Марьин утес, который фигурировал фильме, в 3 километрах располагалась база отдыха, она была в полуразрушенном состоянии. Недавно нашелся бизнесмен, он выкупил базу, земли около нее и сейчас развивает там свой бизнес. Он отстроил все корпуса заново, развил инфраструктуру. Сейчас от туристов которые приезжаю отдыхать в это место, нет отбоя, он организовал экскурсии к месту съемок сериала. Те средства которые он вложил в эту землю и строения, они окупились уже несколько раз. А если вы думаете, что будет сложно договориться с администрацией селения, о переводе земли из одной категории в другую, то ошибаетесь. Если вы сможете администрацию заинтересовать своим бизнес проектом, то они не будут же себе действовать в убыток. Им выгоднее, чтобы вы работали и платили налоги именно у них.

 

Без знания и опыта в этой сфере ловить нечего - новичку даже не стоит пытаться зайти. А чем выгодность земель возле трасс я не в курсе
Не помню, но вроде не обсуждали - сеть интересное инвестирование: покупка пары участков в коттеджных поселках и строительство на них каркасных домов или из SIP-панелей за счёт быстроты возведения и дешевле чем из камня. Несколько домов проще чтобы снизить издержки и чтобы бригады как на конвеере работали. Немного специфическое инвестирование, но 50% можно поднять прибыли.

 

Несколько лет назад тоже была идея скупать земли в районах города, где на тот момент только начинали возводить коттеджи. Стоимость такой земли была еще не высока и потому приобретая несколько участков, можно было потом построить коттеджи или небольшие шаблонные дома, которые потом можно продать за значительные деньги. По стоимости затрат - дело достаточно доступное в сравнении с покупкой уже готовых домов и последующей их перепродажей.

 

QatarМой знакомый после смерти отца продал домик с участком 8 соток в так называемом старом центре города. Его купили по очень и очень высосокой по тем временам цене. Дело было 6 ле назад. Домик, еще хороший, снесли, участок расчистили. Теперь выставили на продажу по цене на порядки(!) превышающую предыдущую. Да, прошло несколько лет, но на то она и инвестиция, что прибыль следует ожидать не сразу. Вероятно, под многоэтажное строительство хотят продать.
Я могу привести кучу примеров из своего личного окружения, когда земля приносила не менее 30-50% в год.
Да, есть специфика: важно не спешить. Практика показывает, что покупатель находится даже на те участки, которые продавались на протяжении нескольких лет. Соседка по даче взяла впятеро за участок, который купила 3 года назад. По-моему, тут вообще никакого "знания и опыта" не надо. Справится любой, у кого есть паспорт и кто в состоянии проверить документы.

 

Вы правы, в моей практике тоже есть такие случаи, когда уже через год-два, стоимость недвижимости вырастала в половину или выше. Я думаю, что если человек имеет свободные средства, то всегда можно этим воспользоваться, что бы купить земельный участок или дом, дачу, которые через год-два уже поднимутся в цене.
Кстати, сейчас еще можно найти земельные участки, которые в будущем будут разрабатываться под строительство коттеджных микрорайонов или поселков. Сейчас стоимость такой земли не высока, но когда этот микрорайон начнет застраиваться - даже участок земли можно будет продать там раза в два, а то и более, дороже. Или можно будет дождаться, когда район совсем застроится - тогда цена земли в них будет еще дороже.

 

Одним из минусов подобного рода инвестиций является низкая ликвидность, то есть, чтобы продать за желаемую сумму, придется подождать своего покупателя неопределенно долго, потому что срочная продажа, например, фирме, которрая предлагает срочный выкуп, не принесет значительной выгоды, поэтому я бы посоветовала инвестировать в землю не последние средства, не более 20%-50 % сбережений, по моим прикидкам, и это, согласитесь, значительно снижает круг потенциальных инвесторов и возможности рядового гражданина.