Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Это Батуми, то что вы привели, Си Тауэр, отель Гранд Роял. 3000-40000 рублей с персоны в сутки. Это сейчас, не в курортный сезон. А летом, даже не знаю, боюсь даже предположить, сколько это стоит. Отель там не на всех этажах, там квартиры, апартаменты, по цене, на минуточку, 1700 долларов за квадратный метр. Это на наши деньги 120 тысяч за метр, учитывая, что предложение "от" никогда не работает. Вот и считайте, выгодная это будет инвестиция илинет, учитывая международное и экономическоее положение Грузии, наличие туристопотока и желания людей платить по 600$ сутки с носа за съем койко-места, а летом наверняка все 1000-1500$.

 

Это в смысле 50 000 рублей за квадратный метр или в чем цены? Чем такие халупы покупать по таким ценам, так уж лучше где нибудь в России в области купить квартиры в новых домах и по сравнимым ценам, а то и еще меньше. А то тут еще потом за свои деньги попросят и капитальный ремонт делать или сносить их за свой счет.

 

Не понимаю какое может быть туманное происхождение у недвижимости, и почему туда нельзя инвестировать в нашей стране ? Вполне можно , и инвестируют.
А если уж вкладывать в заграничную недвижимость, то уж точно не в Прибалтийские страны. Пока там точно нет никакой перспективы. И европейские переселенцы не станут туда массово прибывать, слишком уровень жизни для них низкий.

 

Не думаю что Грузия это хороший выбор для инвестиций в недвижимость. Если приобретать заграничную недвижимость с расчетом на турпоток, то тогда уж действительно лучше присмотреться к Испании, Кипру или Болгарии. Потому как Грузия не является прямо таки популярным туристическим маршрутом.

 

А Болгария прямо-таки является, да? Да там только маленький кусочек побережья, который представляет интерес только для жителей близлежащих регионов и самих болгар, но никак не для россиян, у которых: а) своего моря ну просто завались, и б) нет с болгарией доступного сообщения. Тогда уж в румынские курорты, если совсем деньги девать некуда - и ближе и дешевле. И не так грязно. Вообще не вижу смысла вкладываться за пределами страны. Завтра придумают какие-нибудь "санкции" и ищи ветра в поле. Я также не голосую за Грузию, то там по крайней мере самобытнее, ближе и дешевле.

--- Пост объединили, ноя 28, 2016 ---

И я о том же.

 

Вкладывать в недвижимость в Болгарии или Румынии всё же гораздо лучше, чем в страны Прибалтики. Да и Грузия тоже не вариант.
А вообще согласна с вами, у нас в стране "непаханное поле" , столько вариантов для вложения в нашу недвижимость , зачем наши деньги вкладывать в зарубежные дома, не понимаю. Чем наше Черноморское побережье не устраивает ?

 

Ну для сравнения, с января по август 2016 года Болгарию посетили более 6 млн. туристов, из них более полумиллиона россиян. А вот Грузию за это же время посетили только 1.85 млн. туристов. Так что если выбирать между этими двумя странами, то выбор очевиден.

Я с этим согласен, но речь просто зашла об инвестициях в заграничную недвижимость.

Если вы инвестируете в недвижимость, а не приобретаете ее с какими-то другими целями, то для вас главное прибыль, а не близость или самобытность.

 

А Краснодарский край - 20 милионов. Есть разница? Тема не о зарубежной недвидимости, а о выгоде. А тратиться на дорогу всякий раз, как надо что-то порешать в чужой стране по вопросам своей недвижимости, ну никак не выгодно. Билет на самолет до той же Болгарии 10 тысяч в один конец - это что, выгодно? А тут можно и самому доехать на автомобиле из любой точки страны.

 

Да при чем здесь Краснодарский край, когда идет сравнение Болгарии и Грузии?

Ну как вам сказать, во-первых, можно из за 8 тыс. долететь, а во-вторых с того же Иркутска или Владивостока перелет на самолете до Сочи будет стоить еще дороже.

Ну теоретически можно, только оно не всегда того стоит. Из того же Владивостока до Сочи 10 тыс. км. ехать будете неделю, если не больше, да и поездочка выльется в копеечку. Если у машины расход к примеру 8 литров на 100 км, от только в одну сторону вам понадобится 800 литров бензина, то есть больше 30 тыс. рублей.

 

А в Крыму побывало примерно столько же туристов, сколько в Болгарии. Только в Крыму перспективы, а в Болгарии их нет. Так что выводы, конечно, каждый делает для себя сам. Мое мнение, что вкаладываться в недвижимость надо не далеко от места своего постоянного проживания, чтобы потом не мотаться за 5-10 тысяч километров на каждое собрание собственников, чтобы порешать какие-то текущие вопросы, которые всегда бывают с этим связаны. И тем более дополнительные сложности с недвижимостью за границей. Вот этого вообще никому не советовала бы делать из обычных граждан, конечно. С целью получения прибыли достаточо сдавать приобретенное жилье в любом населенном пункте. Практика показывает, что в любом случае находится клиент. Одним надо в центре, а другим, наоборот, на окраине, чтобы подешевле. А третьи вообще снимают дачу. У кого на что средств хватает

С чего вдруг это? Идет обсуждение современных аспектов инвестиций в недвигу.

 

Цены на недвижимость просто так не падают, а значит есть нюансы. В той же Греции сейчас глубочайший кризис, а значит нет никаких перспектив для развития бизнеса даже для местных жителей. не говоря уже об иностранцах. Именно это скорее всего и вызвало падение цен, так как упал спрос.

 

Вкладываться в недвижимость за рубежом крайне рискованое дело. Посмотрите на Анталию. Как там упали цены на жилье. А вот например Абхазия очень перспективный регион. Туда едут люди с простыми запросами . Там можно обойтись небольшими вложениями и отбить их. По строительству индивидуаьного жилья. Пока можно забыть об этих инвестиуиях. Рынок предложений перенасыщен и стоит. Пока вы будете продавать дома ,вы будете их поддерживать и обслуживать -топить зимой , а это износ оборудования, платить налоги на землю ,на строения. Пройдут годы пока вы найдете покупателя. Без риска вкладывать в недвижимость можно только в квартиры.

 

А что квартиры не надо содержать до момента продажи? Коммунальные платежи сейчас не маленкие. Да и где гарантия что Вашу новую квартиру после предпродажной подготовки. которая наверняка тоже стоила не мало, не зальет безалаберный сосед сверху. Ну и что что он возместит ущерб, ремонт то надо будет заново. Так что без риска вкладывать деньги в недвижимость практически невозможно. Это - факт.

 

У меня просто есть опыт продажи индивидуального жилого дома. Смотрите ,в дом вложено много денег и души. Своя канализация, свой колодец. За всем этим надо следить . Если там не жить это достаточно не просто. Зимой его надо отапливать хотя бы минимум, но котлы нельзя оставлять без присмотра более чем на 24 часа. Это опасно. Если что то ломается, дренажный насос или колодезный , необходимо чинить , тоже самое с электрикой. А это совсем другие затраты, чем в городе, в квартире. А если залили соседи можно с соседей и деньги на ремонт взять. Просто был момент до кризиса , когда загородное строительство расцвело бурным цветом , застроили все поля именно с целью продать. Теперь стоят дома под продажу. Очень тяжело продаются. Почти нулевая продажа.

 

Если смотреть по последним данным о рынке жилой недвижимости в своем городе, то можно сказать, что в этом году невостребованными остаются примерно 12% сданных площадей. Это достаточно много но как заявляют застройщики, не критично. Также отмечают, что в последний месяц цены пошли вверх, хоть на 0,01%, но все равно поднялись. Зато коммерческая недвижимость имеет спрос и постоянно развивается, много есть спросов на логистические центры и складские помещения. Это самый выгодные вложения средств.

 

Да, я бы тоже предпочел инвестировать в коммерческую недвижимость чем в жилую. Так например, у нас в городе стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем 20 тыс. рублей в месяц, а вот стоимость аренды помещения под магазин такой же площади минимум 30-40 тыс. рублей в месяц.

 

Что то очень высокие на сдаваемое жилье в вашем регионе. У нас в крупном мегаполисе комната в 12 квадратов сейчас стоит 7-8 тысяч рублей, однокомнатная квартира примерно 10-15 тысяч, двушка 15-20 тысяч и соответственно трешка около 20-30 тысяч. Еще конечно много зависит от месторасположения сдаваемой площади. Также большой разброс на аренду коммерческой недвижимости, он составляет от 350 рублей за 1 квадратный метр, до 1650 рублей.

 

Да, цены у нас на недвижимость и её аренду высокие потому что город курортный. Тоже все конечно зависит и от месторасположения недвижимости, и от её состояния. Но тем не менее, при равных данных стоимость аренды коммерческой недвижимости будет гораздо выше нежели жилой. Разве что только если жилую по суточно сдавать, но это только 3-4 месяца в году.

 

У нас по статистике 60-65% жилой недвижимости, которая располагалась на 1-х этажах домов, уже переведена в разряд не жилой. Сейчас в таких квартирах переоборудовали под офисы, магазины, детские досуговые центры. Для бизнесменов считаю выгоднее сейчас купить квартиру на 1 этаже, перевести ее в разряд не жилой и даже сдавать в аренду, или свой офис.