Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

На мой взгляд, знакомый вашего отца играет в лотерею, а не инвестирует, да, если повезет, то прибыль будет немалой, но шансов на это очень мало и главное когда там теперь стабилизируется, тот еще вопрос, для примера возьмите Приднестровскую республику, там тоже было нечто подобное, да войны там уже нет, но этот регион остался непризнан никем в мире и я очень сомневаюсь, что недвижимость там особо в цене, хотя прошло то уже очень много лет. Недвижимость в Европе, даже в кризисных странах, это совсем не одно и то же, что недвижимость на востоке Украины.

 

Приднестровская республика это пример неудачного инвестирования. Мой регион и родной город - пример удачного инвестирования.
Вкладывать средства в недвижимость в зонах военного конфликта всегда было рискованно. Никогда неизвестно, на чьей территории останется Ваша собственность и будет ли она таковой считаться при новой власти. Например, сделки о купли продаже недвижимости в ЛНР не признаны в Украине и наоборот, т.ч. пока земля не поделена окончательно - покупать нельзя. И то, не будет гарантий, что это конец. Проверено ЛИЧНО.

 

Эконормический кризис - очень благоприятный момент для инвестиций недвижимость. Покупатель находится в очень выгодной ситуации и может сделать вложение, которое в будущем принесет существенные дивиденды. Но, естественно, это не распространяется на потенциальео взрывоопасные регионы, с непонятным статусом непризнанной республики. Абхазия, Южная Осетия, Приднестровская республика - тому пример. ДНР я бы к таким не отнесла по многим причинам. А вообще - все может поменяться, еще недавно люди просто бросали свое жилье в том же Грозном, или продавали за бесценок, а теперь там квартиры на вторичном рынке стоят как в Москве.

 

ДНР вы бы к таким регионам не отнесли? Почему? Уж более неопределенного статуса и придумать сложно, на сегодняшний день статус этой территории более не определен, чем все регионы вместе взятые, которые вы назвали. Если уж статус Приднестровской республики в мире никто не признал, то с этим клочком земли будет еще сложней, его тем более никто не признает, у меня есть знакомые, которые жили там и покинули свои дома, переселились в другие области страны. так что знаю о чем говорю. Похоже то что там заварилось, это надолго. А ваш пример Грозного, ну там понятно, он как бы был в составе России, так в ней и остался, так что с чего там недвижимости обесцениваться?

 

Всё там определено. Недвижимость в ЛНР и ДНР сейчас серьёзно упала, но война уже закончилась, территория поделена. Цены упали и зафиксировались на определенном уровне. Коммуникации и ЖКХ, всё функционирует. Сформировался определенный костяк населения, которые покидать данный край уже ни за что не будут. Формируется костяк инвесторов, которые будут отстраиваться в данной местности, выкупая здания за бесценок. Далее, именно они смогут за десятилетия вырасти в десятки! тысяч процентов.

 

Да бросьте вы, что именно там определено? Это что, какие то два отдельных государства или часть Украины, ну вот что конкретно там определено? Если это два государства, то кто их в мире признал? Я еще раз повторю, посмотрите на Приднестровскую республику, которая типа отделилась от Молдовы, но ее никто не признал, в итоге что там сейчас есть и кому нужна недвижимость там? А костяк ваш, который сформировался, ну живут люди, потому что ехать некуда. Хотя мне как бы все равно, но я вот почему то думаю, что ваши слова это лишь слова и не больше, сами то вы в жизни не купите там недвижимость, хотя кому то другому, смотрю советуете, типа вы умнее, пусть глупые там покупают? Или вы уже инвестировали туда?

 

Я уже там живу (прямо на границе) и имею недвижимость непосредственно в ЛНР (наследство). Я общаюсь в данной теме по тому, что реально разбираюсь в проблеме, а не просто "потрындеть".
Да, цена на недвижимость там упала в 5 раз (в крупных городах). Остались те люди, которым некуда ехать или которые верят в лучшую власть. Но условия для жизни сейчас там ничуть не хуже, чем были в Украине раньше. А это главное. На недвижимость уже есть спрос, квартиры уже продаются. Инвесторы на восстановление всей инфраструктуры уже нашлись, ведь это шанс быть первыми и заработать тысячи проценты прибыли.

 

Вот странно: инвестиции в Крым все воспринимают серьёзно, цены там на недвижимость большие (после вступление в РФ ещё больше стали). Т.е. люди видят перспективы. А вот с ЛНР и ДНР ситуация очень похожа: никто не признал отделение в мире, во всех картах Украина ещё целостная, однако, инвестировать туда никто не хочет. Видимо, влияет авторитет РФ - Крым уже никто не заберет, инвестировать туда сейчас желательно. Но задумайтесь, кто заберет обратно ЛНР и ДНР, Украина? Инвестировать туда можно с не меньшей опаской, тем более, цены реально в разы ниже реальной стоимости.

 

Так сама Россия не признает эти территории своими, более того, всячески открещивается от любого участия в этом конфликте и везде подчеркивает, что это чисто гражданская война и внутренний конфликт Украины, разве не такая официальная позиция России? Тоже абсолютно было и с Приднестровской республикой, создали такой вот клочок земли непонятный, где люди живут за порогом нищеты, в итоге он ничей, ни молдавский, ни российский, вот ваши ЛНР и ДНР абсолютно то же самое, как самостоятельные государства они вряд ли состоятся, ртам территории даже на область одну не наберется, не то что на государство. Вы поймите, я не против, если у вас есть такое желание, покупайте там недвижимость, мне то что, я вас предупредил, это влет будет конкретный, а там ваше дело.

--- Пост объединили, дек 24, 2015 ---

Простите, но вы получили наследство, а не инвестировали, это две большие разницы, у меня там друг тоже жил, но вот уехал во Львов, когда все это началось и пока ничуть не жалеет, но не суть, не о том речь, а о том, что инвестировать туда что то никто не спешит, вы в том числе а наследство, это простите не инвестиция.

 

У меня был знакомый, который продал всё имущество в нашем военном городке и уехал на западную. С момента его уезда прошло не больше года, а цены на недвижимость выросли в 3 раза (300%). Логично предположить, что кто-то купил недвижимость у моего друга (гаражи и 2 квартиры) и сейчас не плохо поднялся. Так что подобное инвестирование не обязательно "влёт". Ситуация может и стабилизироваться, главное, сделать правильный прогноз.

 

Понимаете, вы сейчас говорите о краткосрочных колебаниях цены, по большому счету может оно так и есть, не спорю, я в ваших краях давно не был и не собираюсь в ближайшем будущем, хотя и не так далеко живу. А в перспективе что будет там с ценами на недвижимость это очень большой вопрос, ну давайте смотреть на факты, а не выдавать желаемое за действительное. Если статус этих территорий так и остается как непризнанные никем республики, никем в мире, это что значит? Что с дипломами учебных заведений выпустников никто нигде принимать не будет, ну и все подобные прелести, цена на недвижимость просто не может там стать высокой. Может оно там что то конечно и будет по другому, посмотрим, но по факту, инвестирование туда это очень неоправданный риск.

 

Зп мы тоже в долларах получим? Не забывайте, что от курса валюты зависит покупательская способность населения, а если она девальвирует, значит желающих купить жилье будет меньше. Соответственно спрос будет падать и это приведет к удешевления недвижки.

 

Вы абсолютно правы. Даже если отбросить все внешние факторы (изменение цены на недвижимость из за войны), то покупательная способность населения является решающей. Например, когда гривна инфлировала на 200%, то квартиры подорожали всего на 150$. Фактически, они должны были остаться на прежнем уровне, ведь оценивались в долларах. Однако, упал спрос и пришлось снизить стоимость, тем более, продавец получает доллары и может внутри страны тратить их с большей выгодой. К сожалению, недвижимость в нац. валюте, ещё и по старым ценам не встретишь.

 

В перспективе, цена поднимется минимум на 50%, даже если ситуация останется столь плачевной, как Вы описываете. Дело в том, что сейчас недвижимость на данной территории недооцененная. Она занижена влиянием войны и политическим давлением. В городах там паника, по этому, спроса на покупку меньше, чем предложения. В любом случае, купив недвижимость на "оккупированной" территории легально Вы остаетесь в плюсе в долгосрочной перспективе.

 

Единственный вопрос как ее там купить легально?-) Если юридически там ничего сейчас нельзя оформить как гражданину Украины.

 

Ответ - никак. Это главная из причин, почему рынок недвижимости на данной территории заморожен. Можно покупать имущество только у знакомых (соседей, друзей, родственников) и брать стандартные расписки взамен, ведь если власть поменяется, продавцы могут заявить, что жилье было отобрано незаконно и повторно будут претендовать на него. Но когда недвижимость (однокомнатные квартиры в Донецке) сейчас по 15k$, то грех не купить, если есть свободные средства.

 

Есть реальный пример обратного. Я уже говорил, что мой друг всё продал и переехал на западную. Он столкнулся с парадоксом: на западной купля продажа в 90% происходит в национальной валюте. Патриоты или глупцы? Но моему знакомому пришлось менять доллары и потом покупать себе недвижимость. Кстати, стоимость на восточной и западной Украине отличается в 2 раза. Дело в плодородной земле, а не в риске военной ситуации.

 

Ну вы интересный человек, да какая разница какой валютой вы рассчитывались за покупку квартиры, да хоть стеклянными бусами. Просто если вы инвестируете в недвижимость долгосрочно, вы для себя покупку оцениваете в долларах, то есть во сколько она вам обошлась именно в зеленом, неважно чем вы там за нее заплатили, покупатель сам решает, какие деньги принимать, это его право. Но вы свою прибыль или убытки должны считать по тому как изменяется цена в долларах, даже если вы продадите ее тоже за гривну потом, все равно пересчет прибыли идет по курсу.

 

Хоть цены в таком месте и не дорогие а может даже и очень дешевые, не стоит думать что они сильно когда то вырастут. Конечно в любом случае. если есть лишние деньги которые не потребуются несколько лет, то можно инвестировать, земли там хорошие. главное что бы закончились боевые действия. А вообще всегда жизнь налаживается. так что когда уже кажется что вроде все. выхода нет, глядишь, через полгода и все уже поменялось, так что может быть сейчас самое лучшее. когда еще цены очень дешевые.

 

У города должны быть хорошие перспективы для роста численности населения, а следом, будет расти и цена на недвижимость. Любой кризис пройдет (а лучше покупать по "скидочной" цене в пик кризиса). И если есть перспективы (строится новое градообразующее предприятие, либо город поднимают в статусе - до обл. значения), то рост цены на недвижимость всего лишь вопрос времени. Мне повезло в таком городе родиться, но не повезло, что не было свободных средств для инвестирования в пик дешевизны недвижимости.