Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Вы правы, одним из факторов почему инвесторы идут в Крым, но не идут в ДНР и ЛНР, является то что Крым Россия признала своей территорией и в случае надобности поддержит его и политически, и экономически, и военной силой, а вот с Донбассом не совсем пока понятно что и как.
А второй, не менее важный фактор, это то что в Крыму тихо и спокойно, а на Донбассе идет война, которая еще далеко не закончилась, а лишь перешла в такую тлеющую фазу. Не хочу быть черным пророком, но мне кажется что обострение там еще будет. А инвестировать в недвижимость, в которую в любой момент может залететь снаряд, инвесторы особо не стремятся.

 

В недвижимость выгоднее инвестировать если это делать в долгосрочной перспективе. Купить квартиру, сдавать её лет пять а потом ещё с наценкой продать и купить более дорогое жильё, которые ближе к центру и где больше комнат и квадратов. У нас в среднем в новостройка один квадратный метр стоит порядка 50000 рублей. Узнавал почем квадрат в Ялте стоит, там на 20000 дороже. Так что можно и туда инвестировать.

 

А с какой целью туда сейчас инвестировать если 80% недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду там простаивает в летний период, не говоря уже о зимнем периоде когда сдать квартиру практически нереально, а вот за услуги придется платить и хоть по минимуму, но отапливать данную жил площадь. Нужно инвестировать в недвижимость там где она пользуется спросом и центр мегаполиса это оптимальный вариант. Там можно и посуточно сдавать квартиру как в курортных городах и стоимость аренды там не ниже чем на берегу моря, да и спрос есть постоянный со стороны деловых людей приезжающих в командировки. Кроме того в мегаполисах цена на недвижимость постоянно растет в связи с увеличиваемостью численности населения.

 

Кстати, сдача квартир в аренду на Донбассе - это может пользоваться спросом. Как и покупка квартир в собственность. Поэтому вложиться в недвижимость именно в этом регионе сегодня может быть очень прибыльным. В силу того, что Донбасс - единственный регион Украины, откуда спокойно, без волокиты, по облегченному режиму можно ездить в РФ по делам и на работу, если кому надо.

 

Лето окупает затраты как за целый год. Там цены 2000-3000 рублей за просто номер в сутки. Лето посдавали, зимой можете отдыхать и не селить никого. Но а так, в Ялте и зимой жильё не простаивает, с Украины едут на заработки, с пригородов тоже. Так что смысл в этом есть. Мегаполис, без разницы, от туда как раз летом на юг и едут тратить свои зарплаты, не все правда, но хватает людей. С чего вы взяли что летом в Ялте 80% недвижимости простаивается? Бред полнейший. Да и если инвестировать в недвижимость на юге, то хоть в старости будет куда от детей уезжать.

 

Полностью согласен, не надо инвестировать где явно не будут пока роста, а цена и так уже через чур большая. в мегаполисах, там всегда будет работа. и всегда будут люди, которые будут снимать жилье. поэтому такие инвестиции будут всегда гарантировать доход,единственно что он будет отличатся от ситуации в стране и в мире. если все хорошо, то и аренда будет выше. если кризис или спад, то чуть по меньше. В Ялте надо было раньше покупать, сейчас я так понимаю все уже стоит гораздо дороже. чем должно.

 

С октября по май квартиры в Ялте чаще всего сдают не посуточно, а на длительный срок. Стоимость аренды однокомнатной квартиры зимой в среднем составляет 15-20 тыс. рублей и сдавать есть кому. Так что смысл инвестировать в крымскую недвижимость есть.

Да, вот только попасть на Донбасс, в смысле на территорию ДНР и ЛНР, откуда как вы говорите можно без волокиты в Россию уехать, еще какая волокита.

 

Ну ну, прикупите там сейчас недвижимость, а я посмотрю кому Вы ее там летом сдадите. У меня у знакомого гостиничный комплекс в Крыму, который два года назад был полностью заселен в летний период и чтобы там снять себе номер нужно было за две недели его бронировать, а вот последний год 90% номеров простаивало, хотя он в два раза сбросил цену на них. В итогу пришлось сократить почти весь персонал, так как рентабельности не было. Если купить там квартиру и пробовать ее сдать то максиму пару недель там кто-то поживет. Возможно заселяемость есть в самой Ялте на первой линии от моря где отдыхают высшие чины, но там недвижимость продается по завышенной цене и даже 5% в год не выжмите от такой инвестиции. Имхо коечно.

 

Значит ваш знакомый не занимался рекламой. Каждое лето туда езжу и хоть бы кто цену сбросил. В среднем этим летом жильё подорожало штат в 2-3 раза, и никто не жалуется что пустует там что-то. А вот когда построят мост, увидите почем там недвижимость будет стоить. Так что сейчас самое время туда вложиться.

 

Ранее без какой либо рекламы можно было сдавать жилье без проблем, а сейчас колличество отдыхающих уменьшилось и только те кто вложился в рекламу может и сдают свое жилье. Сам был в этом году и в Алупке и в Симеизе там пляжи пустуют как и жилье которое находится ближе к горам, минут 10-15 хотьбы от пляжа вверх. Кому сейчас жилье там сдавать я уже не приложу, но может ситуация конкретно в ЯЛТЕ на первой линии от моря и в Симферополе другая, хотя опять таки возле Херсонеса даже полно предложений о сдаче недвижимости, а ранее снять там было что-то нормальное в сезон нереально и приходилось селится в гостинице. Может если мост кинут ситуация изменится, но пока его кинут это года три ждать придется.

 

Так зато через три года представьте какие цены на недвижимость там будут? Вам и самим не захочется там что-то преобретать при таких ценах. Раньше больше народу ездило не спорю, но так же сложно было найти не дорогое жилье. Сейчас жд вокзалы в Крыму почти не работают, людей меньше ездить стало. Но так что бы 80% жилья было в застое, такого еще не было никогда. Недвижимость в Крыму перспективна на самом деле, это раньше и быдло могло позволить себе приехать в Крым и жить за копейки все лето, а сейчас контенгент более культурный едит, цены ставить ниже нет смысла и не будет.

 

Контенгент более культурный он отдыхать ездит по большей в куротные зону где развита инфраструктура и Крым в этом плане пока существенно отстает. Там только Ялта с набебережной более менее могут конкурировать с Турцией или Болгарией, но по цене там отдых выше. Сейчас открывается новый рынок для инвесторов и туритстов в Грузии где за счет привлеченных денег инвесторов стремительными темпами развивается инфраструктура и строятся современные гостиничные комплексы доступные среднему классу туристов. Вот отсюда у меня к Вам вопрос - лучше купить сейчас в центре Ялты квартиру за 100-150 тысяч долларов или за эти деньги купить 5 современных номеров в гостиничном комплексе Грузии, которые сейчас продаются по цене от 30 тысяч долларов и находятся на первой линии от моря.

 

Про Грузию вам ничего не скажу, там не был и не собираюсь. В Крым на Казантип каждый год езжу, прицениваюсь, смотрю как с курортом там. Грузия вроде воюет, если не ошибаюсь? Тогда туда вообще суваться нечего. Вообще хотел бы на юге квартирку хотя бы, есть и за 2500000 рублей, правда не в центре и не возле моря. Зимой сдавать не дорого, тысячь за 15, а летом жить там. Что еще надо для счастья? В Болгарии не был, так что не знаю как там. Но а если в Турции Россие перекроют возможность отдыхать, то люди которые туда ездят, будут скорее всего ездить в Крым, или в Сочи.

 

Чтобы в Крым ездили отдыхать с текущей ценовой политикой на аренду недвижимости нужно не мосты прокладывать и запрещать поездки в Турцию, а инфраструктуру развивать. То есть как сделала Грузия и создала благоприятный климат для инвесторов, которые могут получить и вид на жительство если купят недвижимость в этой стране. Как в этом плане обстоят дела в Крыму не в курсе, но в Болгарии сейчас к примеру нельзя купить землю иностранным инвесторам если они не являются юридическими лицами. Глубокий анализ нужно делать всех нюансов перед тем как вкладывать четверть миллиона рублей. В Греции вон настроили в курортной зоне для туристов столько недвижимости, что предложении превысило спрос и цена на недвижимость там уже лет 5 не растет.

 

Я думаю такие инвестиции будут расти только возле крупных заводов, фабрик и так далее. Ведь как раньше было в 20-том веке, люди переезжали и государство инвестировала деньги на жилье этим людям и так строиться город и он сам себя окупает. Инвесторам не так сильно главное чтобы была инфраструктура, главное понимать о дальнейшем будущие и о стабильности аренд и съемки квартир. Не советовал бы не кому брать ипотеку и кредиты на недвижимость, ведь это простое рабство населения и не больше, которое будет длится по 20 лет.

 

Ипотеку можно называть инвестицией лишь в нескольких случаях:
1. Когда есть возможность сдавать квартиру дороже, чем ежемесячные платежи по квартире (возможно, она взята по каким-то льготам, например, для молодых семей и т.д.)
2. Когда есть точный прогноз: национальная валюта инфлирует так сильно, что через 10 лет уже не за что платить будет (валюта обесценивается, но платеж фиксированный.)

 

Весьма перспективно в настоящее время инвестирование в недвижимость Северного Кипра (турецкая часть которая) - цены пока не заоблачные. Можно купить однёшку за 60 тысяч $ и использовать как дачу или сдавать в аренду. При актом идёт активное обсуждение об объединении Южного и Северного Кипра (просто оставить северную автономию). При этом Кипр входит в ЕС и есть возможность со временем получить вид на жительство в Европейской стране.

 

Вы считаете, что Турция, которая проводит в последнее время весьма агрессивную внешнюю политику, допустит объединение Кипра? Ведь Северный Кипр, давайте будем реально смотреть на вещи, не является полностью независимым государством, а зависит от Турции, которая имеет здесь также военные базы. А с тем что касается Турции, я бы по крайней мере в ближайшее время не связывался.

 

Как раз Северный Кипр и заинтересован в объединении с Кипром в рамках естественно автономии - уже проходят регулярные встречи между президентами Кипров - а жильё реально недорогое и весьма достойного качества. К тому же покупка жилья еще и даёт со временем ВНЖ Северного Кипра. Ну а агентств по продаже квартир масса в интернете. Рискнуть стоит.

 

Так я еще раз говорю вам, что от Северного Кипра как раз таки мало что зависит, все будут решать в Анкаре, которая не признает правительство Греческого Кипра и вряд ли пойдет на его объединение. Так как это будет означать потерю влияния Турции в этом регионе, что учитывая имперские амбиции Эрдогана не приемлемо.