Юридические консультации в сфере ЖКХ

В новостройках дела обстоят получше, чем в домах тридцатилетней давности, но и у них проблем хватает, сейчас качественно дома не строят, а наш регион относится к сейсмической зоне, и при каждом толчке, в этих домах случаются внутренние трещины, и повреждения, и это ТСЖ не волнует, никто не занимается ни внешними, не внутренними работами связанными с природными явлениями.

 

Во в этом то и есть вся халатность про которую я пытаюсь здесь сказать, просто потом эти же трещины могу обойтись очень дорого и стоять жильцам жаде жизни. Все таки все мы еще не до конца осознаем именно тот факт, что при создании ОСББ все можно взять именно в свои руки и платить за проделанную работу компаниям по вывозке мусора, уборки территории и других благ, чем надеяться на совесть ЖЕКа.

 

Главной проблемой всех ТСЖ, что у них нет плана работы по дому, т.е они берут на обслуживание несколько домов, жильцы ежемесячно сдают деньги, но они не продумывают до конца, что они обязаны сделать. К примеру, у нас дом построен в 1970 годы, он старый, нуждается в замене лежаков, и всех внутренних труб, но почему то директор ТСЖ принимает решение, наводить порядок в подъездах красить и белить все стены, менять окна, а самое важное, упускает. В результате, жильцы дома ругаются, отказываются платить, пишут жалобы, а результатов нет.

 

Так возьмите и переизберите председателя своего ТСЖ, ведь эти вопросы должны приниматься коллективно на собрании жильцов дома, а не единолично председателем или правлением дома. Также жильцы могут обратиться к юристам, которые помогут ликвидировать ТСЖ , а дому перейти для управления в Управляющую компанию. Из вашего поста видно, что председатель ТСЖ, просто некомпетентный человек, который в ЖКХ ничего не смыслит.

 

А Вы полагаете что есть кандидатуры? Никто не желает браться за это не благодарное дело, когда жильцы дома совершенно не считаются со временем, и могут позвонить в три часа ночи, если у них что-то случается в квартире. На эту должность человек соглашается только в одном случае, если ему не куда деться, да и активные пенсионеры со "стажем", не очень то хотят вникать в устав ТСЖ, присутствовать на собраниях жильцов дома, принимать участие в аудиторских проверках.

 

Ну тогда вам остается одно, это просто ликвидировать ТСЖ. Для этого собрать собрание собственников жилых помещений или провести его заочной форме, собрать подписи для ликвидации ТСЖ и перехода в Управляющую компанию или ЖЭК. В этом случае все работы будут вести они, к тому же они профессионалы и знают об управлении домами больше.

 

Это не выход из положения. У нас несколько другие законы по отношению к ТСЖ. Если официально будет принято решение о ликвидации ТСЖ, то дом не будет "безхозным", его передают в ведомство другой организации, которая будет распоряжаться деньгами жильцов, но при этом никто не будет знать, где их найти. Такое уже имело место быть, поэтому даже работа самого плохого ТСЖ, лучше, в том плане, что всегда можно привести сантехника, электрика, плотника, который устранит все проблемы в квартире.

--- Пост объединили, авг 12, 2016 ---

Это не выход из положения. У нас несколько другие законы по отношению к ТСЖ. Если официально будет принято решение о ликвидации ТСЖ, то дом не будет "безхозным", его передают в ведомство другой организации, которая будет распоряжаться деньгами жильцов, но при этом никто не будет знать, где их найти. Такое уже имело место быть, поэтому даже работа самого плохого ТСЖ, лучше, в том плане, что всегда можно привести сантехника, электрика, плотника, который устранит все проблемы в квартире.

 

А ведь именно такие и лезу вперед, только все портят уже до конца. Во когда стал вопрос ребром о создании ОСББ и отказа от ЖЕКов, не нашлось толкового человека который смог бы навести порядок. Да и скажу я Вам, что не все яро желаю этих перемен, люди привыкли к тому, что кто то а не мы, а потом жалуемся.

 

ТЧСЖ это хорошая "кормушка" для председателя, директора, бухгалтера, слесаря, и сантехника. Недовольных работой товарищества частных собственников очень много, люди ежемесячно платят свои деньги, а услуг не предоставляют практически ни каких, лифты не работают, крыша течёт и требует ремонта, подъезды грязные, вот и получается, что есть председатель, директор ТЧСЖ, а работы как не было, так и нет.

 

Но как то в последнее время все таки взялись за них. У нас за год поменялось два начальника ЖЕКа, это конечно привод в некие раздумья, то ли воровать не дают уже так как раньше, толь точно проверками замучили, что текучка кадров такая. Однако простым жильцам многоквартирных домов, точно не легче становиться.

 

Я думаю эти вопросы индивидуальные. У нас ом примерно такого же возраста, но все эти моменты были заменены уже давно, единственное оставили синяк слива канализации(даже за доплату не захотели сменить), тае же провели плановый ремонт всего дома. Так вот к чему я это все веду.. До этого мы принадлежали государственному жкх, сейчас наш дом ведет частная компания и могу сказать, что порядок. Тут наверно больше от руководителя зависит многое, кто то может скрывать чужие деньги и оставаться безнаказанным, а кто-то все делает по закону.

 

А как такого руководителя найти? Все только и стараются ухватить да в карман, тем более, что касается ЖЕКов. Стоит тоько внимательно прочесть их договор, который они дают подписать жильцам квартир и удостовериться в том, что половину от всего перечисленного не делается десятилетиями, а плата берется каждый месяц. Но знаете, еще много зависит и о людей, которые проживаю в подъездах и домах в целом, уровень социальной образованности не на том уровне.

 

У жеков принято как, знаете? Не делай сегодня то, что можно сделать завтра если тебе за это не платят. Они готовы сами создавать проблемы квартирных домов и при обращении в срочном порядке их решать за отдельную плату. Сколько слышал историй, сантехникам захотелось выпить, забили канализацию тряпками, у людей чп, бегут за помощью, те получают деньги и вытаскивают тряпки. Юридически это никак не наказывается, по тому как доказать что такое было сделано не возможно. Вот и старушки по этому вечно жалуются на подобные инстанции что бы государство хоть как-то заставило их шевелиться. В общем нужно тут быть самому юристом что бы не вылететь в трубу с созавшимися проблемами между вами и жэком.

 

А как у нас взяли и отрзали трубы горячего водоснабжения, в период, когда проводились плановые отключения горячей воды. А люди ждут месяц, второй и только потом оказалось, что даже труб уже нет. Как не трудно догадаться, это дело рук ЖЕКа, так посчитали нужным и сделали, даже никого в известность не поставили. Из этого уже тогда сало понятно, то ЖЕКи живут по своим правилам и на общественное мнение им наплевать, только вот что делать людям, которые являются заложниками безответственности.

 

Да и не найдешь сам такого руководителя, да если и найдешь, то не факт что его утвердят на эту должность. Думаю тут само по себе должен быть так и больше от воспитания зависит. Мне вот что интересно, дома у них как все творится, наверно по привычке и там бардак разводят. Я незнаю откуда к нам пришел такой руководитель, но сразу видно, что из простых - на сколько его хватит, вопрос интересный..

 

Я слежу постоянно за новостями нашего города и заметила такую необычную тенденцию к тому, что примерно одни раз в несколько месяцев меняется начальник ЖЕКа. Вот и попробуй пойми по какой причине или ого, что воруют много, или того что может хотят навести как раз порядок, но им не дают этого делать. Ведь от деятельности ЖЕКа, кормиться много людей, там целая цепочка.А страдают от этого простые люди, жильцы многоэтажных домов, которые просто в заложниках у не простой ситуации.

 

Вопрос конечно интересен и можно думать двояка. Что касается того, что жильцы в плену, то это действительно так. Как то наблюдал по новостям, что жители нескольких домов вышли во двор с лозунгами сменить управов, но им дали понять, что эта процедура не простая и нужно будет время. Мне кажется это все отговорки чтоб протянуть время. Дальнейшие их действия пустить пыль в глаза, так сказать выполнять свои обязательства, пока все не утихомирится. Вы правильно заметили, эта цепочка, и длина ее полагаю не коротка.

 

Само собой там в жеках творится не пойми что, толи им мало платят, то ли там такая политика что за просто так они ничего не хотят делать, точнее без отдельной платы за их труд. Тут конечно ничего не поделаешь, тем более если живёшь в не благоприятном районе где люди годами не платят за электричество и отопление. Даже через суд ничего толком решить не получается. Вон у закомого со двора убрали мусорные контейнеры, теперь ему за киллометр ходить его выбрасывать, хотя по закону мусорка не должна быть дальше чем на 500 метров, ведь другим людям не охота так далеко будет ходить, а так и двор превратится в мусорку, так как убирать не будут успевать его. Тем не менее пытается жалобы писать, уже как год и без результатно. Возможно юрист хороший помог бы с этим.

 

А по поводу того, что перекрывают должникам сток, это конечно вообще странно почему должны страдать из-за этого нормальные люди, которые все оплачивают. Получается потом, за неимением доступа к унитазам, выбрасывают испражнения просо из окон. Как бы ужасно это ни звучало, но это есть реально и законно уже запретили пользоваться таким методом борьбы с должниками, но случаи такие были. Что в этом варианте поделаешь, вообще не понятно.

 

Тут не совсем такая афера от лица работников ЖКХ как вы говорите, на сколько мне известно им все равно кто сколько платит, дело в другом. Нету проблемы, нету вызовов, нету денег, есть проблема, есть вызовы, есть деньги, деньги тут как появляются, от срочности вызова, а подобный вызов не срочным не бывает, работники ЖКХ ведь обслуживают всех в порядке очереди, а у вас дома чп, вы платите им 30-50 долларов, они решают проблему, а вы даже не будете знать что данная срздавшаяся проблема это их рук дело. Просто услуги юриста обойдутся вам в разы дороже чем сама стоимость решения проблемы. Ну докажете вину работников, их уводят, на их место поставят других которые опять же будут подобное устраивать только более аккуратно.