Юридические консультации в сфере ЖКХ

Как жильцы могут что либо уменьшить, если на всё ответ один, что растёт стоимость услуг, и директору ТСЖ приходится брать кредит с банка, чтобы произвести ремонт жилья, крыши, козырьков и т.д, и так получается, что даже если жильцы дома не согласны, их ставят перед фактом, о повышении тарифов и погашении задолженности по кредиту.

 

В российском жилищном кодексе все это прописано. У нас вообще-то жильцы нанимают УК для того, чтобы те грамотно управляли домом, а не наоборот. Пусть у вас ТСЖ, тем более без общего собрания жильцов, директор или управляющий не может единолично решать брать кредит или нет. повышать стоимость услуг и на сколько. Если они берут кредит самостоятельно, то будьте готовы, к тому, что в один прекрасный момент придут представители банка и объявят, что они являются собственниками дома.
Еще пару слов о повышении тарифов. В РФ тарифы повышаются один раз в год, ФАС регулирует повышение тарифов. В этом году они повысятся с 1 июля, в среднем на 4,7%. В ТСЖ жильцы сами могут установить повышенные тарифы, если хотят, что то менять или благоустраивать. Но все это принимается на общем собрании жильцов.

 

А как вы с капремонтом сделали? Платите как все или наняли своего бухгалтера и свой сделали свой счет? Смотрю у вас такие активные жильцы. В нашем доме вообще никому ни до чего нет дела. Правда, я считаю, у нас дом впорядке. Ремонт постоянно делают, окна все вставлены, лампочки горят, домофон чинят. Двор чистый. В нашем доме 600 квартир, может поэтому сложно всех собрать и что-то решить по капремонту. Даже не знаю, есть у нас старший по дому/подъезду и как его выбирают.

 

Пять лет тому назад наш дом был включен в федеральную программу по капитальному ремонту. Единственным условием было наличие денежных средств на счетах дома в 6% от стоимости самого ремонта. Было проведено общее собрание жильцов, на котором решили какие работы нужны. В результате полностью заменили все трубы, батареи, электропроводку, перекрыли крушу. В подъездах заменили окна на пластик, также поставили пластиковые двери. Еще для ремонта было одно условия, долг жильцов за услуги должен быть небольшим. Он у нас и сейчас не превышает 70 000 на дом.
Бухгалтера мы не нанимали, так как у нас нет ТСЖ, у нас нанята Управляющая компания, она хоть не крупная, обслуживает около 60 домов, но нас вполне устраивает. Как по ткачеству оказываемых услуг, так и по расценкам.
Жильцы в доме как и везде, на собрание приходит мало народу, но ЖК разрешает проводить собрание заочно, приходится ходить по квартирам и собирать подписи, хоть и дом небольшой 60 квартир.

 

Законы в каждом регионе разные, но у нас тарифы за коммунальные услуги растут трижды в год, и к примеру, банк не может объявить себя собственником многоквартирного жилого дома потому, что программа по ремонту жилых домов государственная, кредит дают чуть ли не в принудительном порядке, и директор не может от него отказаться, жильцы ничего не подписывают, и им проще не вдаваться в подробности.

 

Если так то не побоюсь назвать это государственным "экстремизмом". Даже если говорить честно, то не верится, что государство загоняет свой народ в кабалу кредитов. Может тот самый народ не хочет брать кредит, так как не знает чем будет расплачиваться по нему. И не понятно почему жильцы должны расплачиваться по кредиту, который не брали. Они не заключали никаких договоров, если это делает председатель ТСЖ или кооператива, то он в правовом поле и должен будет по такому кредиту расплачиваться. Если же он выступает от имени ТСЖ, то должны быть документы подтверждающие его полномочия.

 

Директору ТСЖ вообщем то не позавидуешь, с него требуют вышестоящие инстанции обновить козырьки, заменить рамы в подъездах, отремонтировать детские площадки, а народу нужно другое, т.е жильцам первых этажей нужна замена канализационных труб потому, что распространяется неприятный запах, на пятых этажах проблема с протечкой крыши в весенне-осенний период, а всем остальным проживающим на 2,3,4 этажах ничего не нужно, у них и так всё в порядке, вот и получается, что принимают участие в массовых обсуждениях жильцы квартир, у которых что либо случается.

 

У нас пособирали на крышу со всех квартир, а их у нас 236 в доме, по 10000 рублей и до этих пор уже 4 года прошло, никаких действий. Какую то латку, на крышу постелили и заявили о ремонте стоимостью в 2 млн рублей.
За отопление отдельная история. С 1 по 10 этаж в комнатах отопления вообще нет. Приходили с ТСЖ смотрели батареи и на этом все окончилось. Но, за отопление в месяц в платежке до 2000 рублей.
Качество воды оставляет желать лучшего. Мер города сказал, что самая лучшая вода у нас и менять не собирается. Вот и приходится покупать. Не пить, не готовить на ней невозможно. А катриджей на фильтр хватает всего на 3 дня.
И напоследок, ТСЖ вообще решили окончательно добить своих жильцов, повысив оплату за слуги на 2 000 рублей. Теперь в каждой платежке сумма колеблется в пределах 7000 рублей, если сильно экономно пользуюсь услугами, то до 5000 рублей плачу.

 

Вам нужно создать комиссию из подъездкомов дома, и проверить документы, т.е какие строй.материалы были закуплены директором, сколько списано, при этом нужно подняться на крышу, сделать фотографии проделанных работ. Пока Вы не возьмёте инициативу в свои руки, жильцов так и будут разводить на деньги, а ваши "кровные", так и будут "улетать" в неизвестном направлении.

 

Какие то совсем не реальные ситуации вы здесь рассказали. Еще поверю в не целевое использование средств на ремонт. В таком случае жильцы должны обратиться в прокуратуру и потребовать установления куда средства были потрачены. А по отоплению, вы как представляете, что в доме нет отопления, особенно зимой. Это ЧП, у вас вся система отопления должна была быть размороженной. Что то в эту зиму не слышно было в СМИ о таких случаях.Я еще поверю, что если не хватает давления и не соблюдается тепловой режим, но полностью отопления просто не может не быть.

Это не компетенция жильцов устанавливать, где средства. Можно потребовать отсчета, но это не решит ни чего. Это должны делать компетентные органы.

 

Какие ужасы вы рассказываете. Если такое происходит, то надо действовать. Достаточно один раз правильно составить заявление в Прокуратуру, приложить фото и прочие подтверждающие документы. Главное, чтобы заявление было принято. Дальше уже работа органов. А что с отоплением непонятно. Как же вы зимой живете? И все жильцы терпят такое положение дел? А у кого дети? Я вот смотрю по своему дому, наши деньги на обслуживание и ремонт явно идут по назначению. Недавно лифты заменили, если окно в подъезде разобьют, в тот же день меняют.

 

Из сказанного выше Victoria ситуация похоже выглядит следующим образом. Зимой ни кто не допустит отсутствие отопления, это даже уголовно наказуемое деяние. Губернаторы летят со своих должностей. Более вероятен вариант, при котором температура теплоносителя гораздо ниже норматива. В небольших моногородах такая ситуация частое явление. В такой ситуации надо также писать заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию. Далее делать замеры и перерасчет.

 

У нас о таких суммах даже никто не заикается. В доме живет семей 30 русских, остальные - иностранцы, которые живут припевая. И всем все равно, сколько и куда нужно отдать. Сколько говорят, столько и отдают люди. Отопление в комнате 4 года не могут сделать, с 1 по 10 этаж. Пришли посмотрели и на этом все закончилось. Пытались пособирать подписи для петицию о качестве воды, с дома подписало 5 человек. Остальных устраивает покупка воды в 19 л бутылях. Никому ничего не нужно. А чтоб продать квартиру в нашем доме и купить в более лучшем районе, необходимо цену снизить чуть ли не вдвое. Бываю часто в гостях по городу, нигде не наблюдаю такой безответственности, там и вода приемлемая и качество услуг выше.

 

Victoria, тогда хотелось узнать, где такое безобразие происходит. Пойму если назовете южные регионы страны, где даже зимой в основном положительная температура. В регионах, в которых по 6-8 месяцев отрицательные температуры по ночам, просто не затихорили бы ситуацию. Спецы по ЖКХ на совещаниях у губернаторах с сентября месяца отчитываются о вводе тепла в дома. И мой последний аргумент, если нет тепла несколько лет, ко конструкция дома начинает сыпаться, а дом у вас как понял многоэтажный.

 

В Ростове-на-Дону живу. Сколько живу, столько и удивляюсь. Неужели ТСЖ за наши деньги не может нам оказать качественные услуги. В этом месяце были выборы правления, выбрали тех самых, которые ничего не могут сделать. За то заработная плата в главной под 20000 рублей, за то, что она пару часов вдень посещает рабочее место. У нас уборщица в доме делает больше, чем она.

 

Процедура решения вашей проблемы ведь стандартная. О ней уже много раз писали в ветке темы. Не обязательно даже собирать собрание и решать когда вам дадут тепло. Вам достаточно написать заявление в следующие инстанции: Жилинспекция, Прокуратура РФ, в ТСЖ или УК. При этом по одному экземпляру оставить у себя с визой, когда это заявление было принято. Прокуратура города или области однозначно проведет проверку. Но, что то мне подсказывает, что в вашем ТСЖ есть большие долги, а правление их не погашает. И еще один совет, меняйте правление ТСЖ, выбирайте новых.

 

Недавно приходил отчет о распределении средств, не знаю каким боком, но, вылезла недостача денег в 100000 рублей, по разным категория. Должников в доме около 10 человек. Суммы там небольшие, в основном, 4000 рублей, в одной квартире 10000, еще в одной в районе 60000 р. Но, также сказано в отчете, что на балансе дома в банке находится 200000 рублей, на разные нужды.

 

Ну вам надо самим решать вопрос, обратитесь в Прокуратуру, пусть проверяют деятельность ТСЖ. Наверное все зациклится на них. Как писал вы это можете для себя в одиночку делать. Еще можно подключить к проблеме СМИ, в частности телевидение. Но сейчас у вас наверное тепло и объективно не доказать отсутствие тепла. Так, что наверное придется вам ждать следующего отопительного сезона.

 

Если у вас создано ТСЖ, то как вышестоящие организации требуют делать то, что не надо жильцам дома. Ведь в ТСЖ, все вопросы решаются коллегиально, на общем собрании жильцов. Возможно в наших странах разное понятие в управлении домами ТСЖ, так и какое собрание будет принимать решение по устранению в доме неисправностей. Мне недавно принесли новые нормативы по собраниям, так по ним решение принимается простым большинством, от принявших участие в голосовании. То есть пришло 30 человек, 16 проголосовало и все, решение принято. Считаю не верным такое голосование, но придется ходить и всех предупреждать под роспись об этом и чуть ли не в приказном порядке, чтобы приходили. Хотя в последнее время народ стал более серьезно к этому относиться.

 

У нас большие сложности с жильцам из-за того, что очень много проживает пенсионеров которые многие вопросы недопонимают, также жильцы делятся на обеспеченных и малоимущих, и интересы у всех разные, т.е одним всё равно что обсуждают на общем собрании, а другие считают каждую копейку, и к общему мнению никто прийти не может.