Кредит под залог собственной квартиры. Что нужно знать?

Чего-то процентов многовато придётся переплачивать, 17 процентов годовых как можно понять из статьи, следовательно за 5 лет сумма переплаты будет приличная, если конечно не вернуть долг банку за первые про года. Но что тогда за бизнес такой должен быть что бы мог себя окупить за пол года и поспособствовать возврату денег? Ну может майнинг биткоинов и способен будет вернуть кредит, там окупаемость как раз менее года. А ещё такой момент, разве банк может принять в качестве залога одну комнату из квартиры? Как такое может быть? Ну допустим заемщик не справился с выплатами, банку пришлось конфисковать комнату в квартире и что он собственно будет с ней дальше делать, он ведь не сделает из одной комнаты новую квартиру, да и на врядли он её кому-то перепродать сможет, ведь это всего лишь одна комната?

 

Закладывать своё текущее жилье, для приобретения квартиры в кредит, это очень рисковано. С этим все согласятся. Во первых может случиться всё что угодно. Это и потеря оплачиваемой работы, а также ухудшения здоровья и многие другие обстоятельства. На мой взгляд, если уже и оформлять подобный кредит, то лучше чтобы был уже первоначальный, какой то запас денег. Например 25-50 процентов от общей суммы кредита. Как бы на всякий случай. Я ведь так понимаю, что можно при условии кредита и досрочно закрыть кредит. Знаю некоторые кредитные программы, что на досрочном погашении кредита можно прилично с экономить денег.

 

Кстати да, есть ведь такие кредитные программы которые не позволяют закрыть кредит досрочно? С одной стороны, сложно за короткое время вернуть будет крупную сумму банка, тем более если сумма равна 80 процентам от стоимости квартиры, с другоц стороны, если возвращать годами, то сумма переплаты будет очень большой. По этому конечно нужно стараться использовать вариант с досрочным вариантом погашения кредитной задолжности, если это возможно. И еще хорошо когда закладывается не последнее жилье, тогда в случае неудачи хоть крыша над головой останется, если кредит выплатить не получится.

 

На такие поступки, как предоставление собственного жилья в качестве залога можно решаться лишь в случаях крайней необходимости. Поскольку остаться без крыши над головой не очень бы хотелось. Тем более, что осознавая какими способами и приемами действуют финансовые учреждения предоставляющие средства под процент, лучше вообще с ними не связываться (имхо). Хотя с другой стороны некоторым удается за счет грамотности и удачи даже получить выгоду от умения пользоваться лазейками в законах и заключаемых договорах. Вот только к сожалению это редкость, без каких-либо гарантий. (Хотя в новостях однажды поднималась тема, о том как одна особа за счет приобретения нескольких квартир в кредит, заработала на них большую сумму, чем ту, которую необходимо было вернуть. Однако о том, как ей это удалось, можно лишь делать догадки. Вряд ли у многих бы так получилось при всем желании, иначе бы каждый так делал).

 

Мне самому было дико впервые увидеть в реальной жизни как человек (и даже не один!) Продавал свою комнату в двухкомнатной квартире! Да! Такое бывает в реальной жизни. Вот уже койко место продать нельзя максимум это можно его сдавать в аренду официально или скрытно без налогов государству. Ситуации когда люди продают одну комнату возникают редко когда супружеская пара не смогла продолжить свою семейную жизнь вместе и решила разойтись. Как деликать квартиру? Как быть если у одной из сторон нет возможности оплатить половину стоимости квартиры? Правильно, одна из сторон берет часть квартиры (комнату) и потом продает ее. Сомневаюсь что банк пойдет на такую сделку т.к. шанс избавиться от комнаты невелик. Чтобы ее продать надо существенно снизить цену игаче желающих будут единицы.

 

Смотрите у вас в данной теме жилье в залоге, вы будете не полностью выплачивать стоимость нового а только его часть. Обычно банк дает добро на 50-60% от стоимости недвижимости, причем не реальной. да эти проценты будут начисляться каждый год и на всю сумму, но это все равно будет меньше, если вы будите брать ипотеку. Вы такой кредит сможете быстрее погасить, чем ипотеку. В данный момент сам занимаюсь аналогичным вопросом. У друга, он проживает в другом городе, обмениваем или правильно сказать продаем квартиру. Уже под нее оформили кредит, банк пошел на такой вариант. Так как друг покупает однушку, а продает трешку. Но в договоре есть пункт о досрочном погашении кредита на покупку той однокомнатной квартиры.

 

Так дело в том что никому не дадут кредит сразу на несколько квартир, да и если дадут деньги, то эта сумма будет составлять не больше 80 процентов от стоимости недвижимости которую заемщик под залог оставит банку. Другое дело если у заемщика есть хорошая бизнес идея, при реализации которой можно досрочно погасить кредит. Но как правило какой бы ни был бизнес, он быстро себя не окупит и по этому долг банку придется долго возвращать, а это неустойки, пеня, лополнительные проценты по переплатам и так далее. Таким способом можно загнать себя в кредитную кабалу и всю жизнь работать выплачивая кредит.

Так вот и я думаю что банк не возьмёт под залог одну комнату, как будет тогда делиться кухня, корридор, сан узел? Хотя я видел такие квартиры где два владельца жили, один просто сдавал свою комнату в аренду а второй на определенных условиях разрешал пользоваться квартиранту кухней и ванной. Но как банк в такой ситации поступил бы, не понятно, если бы ему пришлось конфисковать комнату.

 

Вы всё правильно думаете. Это как раз хорошая идея вложить деньги в недвижимость с минимальеыми затратами для личного использования покупать одну комнату будет не самое лучшее решение. А вот купить 1 комнату и потом сдавать ее в аренду - идеально! Съемщики обычно бывалые ребята если условия комфортные и соседи адекватные - снимут. Но вот банк не сьемщик и с ним всё может обстоять иначе. Возможно они согласятся на сделку если комната будет не в руинах в крутом доме. Стоимость комнаты будет побольше соответсивенно сделка интереснее.

 

Но брать кредит в банке что бы купить комнату в двух комнатной или трехкомнатной квартире тоже не вариант, ведь не всегда могут оказаться адекватные сожители. Но а банк в случае конфискации одной комнаты в квартире что сможет сделать? Ну закроет ее и будет искать покупателя, да и возможно покупатель найдется, по тому как банк предложит за комнату самую не большуб возможную цену.

Так все таки процент начисляется на всю сумму, разве не на остаток за должности? А ещё вот может же быть такое что банк не согласится с досрочным погашением кредита? В таком случае придётся выплачивать долги годами и переплптить несколько десятков процентов.

 

В каждом случае надо смотреть на условия договора. В основном сумма начисления идет на полное тело кредита. Банки обычно это всеми правдами и неправдами скрывают. При оформлении договора советую всем обратиться к юристам, лучше пару тысяч им заплатить, чем потом в течении нескольких лет переплачивать эти тысячи ежемесячно.

 

Абсолютно согласен с товарищем! Это правильно действует во многих сферах: не скупитесь на услуги юристов иначе переплатите деньги в будущем! При этом имейте в обойме своих постоянных толковых юристов. Я не имею ввиду что нужно нанять себе личного юриста достаточно просто найти с помощью друзей или хороших знакомых толкового специалиста, наладить с ним сотрудничество и не помещают какие то более близкие а не сугубо деловые отношения и в будущем с его помощью решать разного рода юридические вопросы. А что касается условий договора, то надо помнить всегда одно важное правило: никогда ничего не подписывать пока договорот полностью не прочитан! Не оставляйте этот вопрос на потом... а если оставили - пожалуйста, после сделанного не нойте и не жалуйтесь.

 

Согласен, порой лучше тщательно изучить условия договора и если некоторые моменты будет не понятны, то лучше обратиться к юристу за консультацией, ведь банковский работник может все сформулировать так как будет выгоднее банку. Да и к тому же процент очень большой, 17 процентов годовых, а с крупных сумм это получается очень большая переплата, не факт что получится отбить эти средства вовремя что бы вернуть банку долг. Хотя в наших реалиях в момент кризиса могли бы уменьшить кредитную ставку по кредитам, уверен если бы процент по кредитам был бы 3-5 процента годовых, то клиентов у банков было бы больше, да и возвращать долг было бы легче, следовательно и жизнь в стране хоть на немного но стала лучше.

 

Просто процентные ставки стали довольно привлекательными, которые также позволяют быть на плаву еще и строительным компаниям.
Ну а кредитование под недвижимость всегда у банков и кредитных организаций пользовалось большой популярностью потому что кредит обеспечен реальной темой (если это конечно не новостройка на нулевом этапе) и в случае задержки в выплате кредитов со стороны кредитуемого можно будет забрать законно залоговую недвижимость.

 

Не сказал бы что кредитная ставка у наших банков такая уж привлекательная, как мне кажется она сильно завышена. Вероятнее всего это связано с тем что не банк не всегда в выигрыше когда даёт мелкие и крупные суммы в кредит, так как находятся те кто не в состоянии вернуть долги и начинаются судебные разбирательства, которые могут длиться годами и при этом банк не только не возвращает свои деньги, но еще получает обытки оплачивая работу юристов. Навеиняка по этому кредитная ставка такая большая, но это объясняется тем что они этими процентами компенсируют не удачные сделки с заемщиками.

 

На самом деле нечего страшного в этом нет. Я брал кредит под залог свое

--- Пост объединили, окт 21, 2017 ---

На самом деле нечего страшного в этом нет. Я брал кредит под залог свое квартиры и выплатить не смог, и получилось что банк квартиру забрал и продал с аукциона и мы сейчас живем во сьемной квартире, да не то же самое что своя но особой разницы нет. Всегда можно жить в чужой квартире и немного за это платить.

 

Ну, это кто как относится к тому, что взяв у кого-то денег, в результате отдал больше, чем взял. Я бы лучше постарался обойтись без этого. И, если бы была собственная квартира, то сдавал бы ее тому, кто считает, что лучше жить в чужой и немного доплачивать. В этом и есть страх оставлять в качестве залога такие дорогостоящие вещи, как недвижимость.

 

Просто что бы взять деньги в банке нужен залог если берете под нормальный процент. Я то не знал чт ов итоге не смогу платить и потеряю квартиру но это риск на который банк который дает деньги под низкий процент и расчитывает. Я то не хочу всю жизнь на заводе за 22 000 рублей работать и взял кредит что бы вложить деньги, и не получилось у меня что ожидаемо за что и поплатился квартирой.

 

Можно узнать под какой процент кредит брали и также куда вы вложили деньги? Тоже есть идея взять кредит под свою двушку и вложить в одно дело и за 2 года вернуть кредит и еще за 4 года заработать на 3 и может даже на 4 комнатную квартиру, просто получается что да на 22 тысячи на жизнь не заработаешь а заработаешь только на выживание потому нужно делать деньги а для этого нужны деньги...

 

Это конечно не самый лучший пример кредита под залог недвижимости. А как получилось, вот вы взяли деньги под залог, наверняка первое время погашали за должность, ну там пол года или год, а потом перестали платить и получилось как, то что оплптили ушло наверное как за погашение штрафов по не уплате? В конце концов когда банк забрал недвижимость, вы не остались ему ещё что-то должны? Ведь за время неуплаты по кредиту могло на бежать много денег...