Кредит под залог собственной квартиры. Что нужно знать?

За тот е гараж банк может и не дать ничего, по этому чаще всего закладывают именно квартиры. Тоже сталкивался в основном когда только мужчины рисковали своим жильем и закладывали его, или просто продавали что бы вложить в бизнес и раскрутившись купить новое жильё и оставить при этом рабочий бизнес. Но всегда без исключения такие варианты были проигрышными и те кто так делали вынуждены были переезжать жить обратно к родственникам, к родителям в основном, и при этом жить в постоянных упреках, мол, что ты наделал. Тем не менее каждый хочет верить в свои силы и некоторые от такой самоуверенности остаются как правило ни с чем.

 

Кредит под залог собственной квартиры не самый удачный вариант услуги который предлагает банк, но в этом случае, сотрудники банка в проигрыше не остаются, и у них всегда есть возможность забрать у клиента квартиру на случай, если он не сможет погасить долг, но мне кажется если возникнет такая ситуация, нужно пересматривать условия ранее заключённого договора и идти навстречу людям уменьшая процентную ставку.

 

В этом случае и получателю кредита легче, так как быстрее дают такой кредит, не надо справки о платежеспособности человека, минимальная переплата по кредиту. Но и риски конечно есть, но то, кто берет кредит в любом случае чем то да рискует. Перед тем как брать кредит необходимо оценить все риски и только после этого что-то предпринимать.

 

Банки в таких случаях всегда в выигрыше, практически не бывает такого что бы клиент взял у банка деньги под залог недвижимости и при этом остался и при деньгах и при квартире. Все таки в банках работают хорошие рискменеджеры и юристы, которые годами продумывают все эти нюансы что бы банк постоянно был в прибыли. Хотя есть и убыточные банки на грани банкротства, интересно с чем это может быть связано? Может клиенты таких банков как раз таки умудряются закладывать недвижимость и при этом оставаться и с недвижимостью и с деньгами? Но а как объяснить тогда те факты когда банки прогорают? Наверняка с клиентами у них что-то не так складывается, не думаю что всему виной микрокредиты, которые не отдают клиенты.

 

В этом Вы правы, заёмщик претендуя на получение кредита наличными, под залог недвижимости идёт на большие риски, и в случае возникновения форс-мажора, недвижимость может быть продана банком за счёт погашения задолженности, и банк предлагая такую программу при всей своей неоднозначности, получает гарантированно-безопасный способ получить в сжатые сроки свои деньги, а клиент остаётся ни с чем.

 

В таком случае клиент должен понимать на какой риск он идёт и что ждёт его если сумма не будет выплачена вовремя. Банк не интересуют причины почему их клиент не может выплатить долг, ему даже выгоднее если клиент этот долг не сможет выплатить, так как он в любом случае получит первые выплаты от клиента, плюс со временем когда клиент не в состоянии будет погашать кредит заберёт ещё и недвижимость. Так что банк в любом случае в выигрыше останется. Вот только интересно на сколько дешевле можно купит недвижимость конфискованную банком чем если брать её в том же банке в кредит?

 

Во многом всё зависит от аукциона на который нужно попасть. Конфискованные квартиры оцениваются банком в индивидуальном порядке, и они не разглашают эти сведения. Для того, чтобы принять в нём участие, нужно подать заявку на участие и заплатить залог. Деньги возвращаются в полном объёме при победе в аукционе, где залог становится задатком, а при проигрыше торгов, банк возвращает деньги на счёт клиента в течении трёх дней.

 

Но ведь наверное выгоднее покупать жильё с аукциона у банка, чем какими-то другими способами, аукцион подразумевает под собой более выгодные сделки и участники этого аукциона точно не будут переплачивать лишние деньги за жильё которое продает банк. А вообще жилье лучше не закладывать, не знаю что людей мотивирует на такое, малый бизнес у нас в стране практически не развивается и стими деньгами, куда не вложи их, можно везде прогореть и омтаться ни с чем в итоге, только с одними долгами перед банком.

 

Тут по-моему даже не в бизнесе дело, а в том, что в залог отдаешь единственное место, где ты и твоя семья живет. Т.е. ладно бы было пара-тройка квартир, в одной бы жила семья, другие бы к примеру пустовали или сдавались в аренду, которые или одна из которых бы и была залогом по какому-нибудь кредиту. А так я считаю что это впадание в крайности, да и лишнее нервное напряжение. Тоже бы никогда не отдала единственную квартиру в залог.

 

Да, риски очень большие при такой сделке, согласен, это может перечеркнуть все жизненные перспективы и в итоге можно остаться бездомным. Хорошо когда есть жилье у родственников, куда можно в случае чего переехать если банк изъял жилье за неуплату. Да и не каждый сможет заложить свою недвижимость, банк будет проверять возможность возврата средств. справку о доходах будет брать и может даже бизнес план какой рассмотрит. В наше время лучше так не рисковать, стабильности нету да и бизнесу сложно выжить сейчас.

 

Банки в последнее время сильно ужесточили критерии по которым можно взять займ под залог квартиры. И основным требованием является квартира находящиеся в черте города, а не в "спальном" районе, и собственник жилья прописанный в квартире должен быть один, а не с семьёй. Также максимальная сумма на которую вы можете рассчитывать это всего 50-60% от стоимости жилья, так что не так просто взять этот кредит, как кажется на первый взгляд.

 

Разве квартиру в спальном районе нельзя заложить? Какая разница банку? Ведь и в спальном районе квартиры стоят не дёшево, особенно если этот район или дом находится не далеко от станции метро или остановки с хорошей транспортной развязкой. Да и 50 процентов от стоимости жилья брать в банке это слишком мало, ведь в случае не выплаты получится потерять жилье за пол его цены. Тогда проще уже его продать по нормальной цене сразу и переехать на съемную квартиру, а вырученные деньги уже тратить на свои нужды по типу открытия бизнеса или еще для каких целей.

 

Особой разницы и нет. Главное, чтобы оценочная стоимость, проведенная банком, превышала сумму кредита. Остальное это уже мелочи. А кредитору нужно знать, что в случае своевременной неуплаты и если она затягивается, банк вправе конфисковать залоговое имущество и выставить его через аукцион на продажу. Или у себя в разделе конфискатов за неуплату. И тогда кредитор останется вообще ни с чем. Ни денег, ни жилья. Это самое страшное, что может произойти. Потому нужно взвешивать свои возможности, прежде чем идти на такой отчаянный шаг.

 

Думаю, что кредит под жилье нельзя идти ни при каких обстоятельствах, если речь действительно идет о реальном жилье, а не о пустующей или сдаваемой в аренду недвижимости, исключением считаю ситуацию, когда стоит вопрос жизни и смерти, но даже и тогда не стоит выставлять свое жилье в залог под обеспечение кредита. Прежде всего необходимо четко давать себе отчет в том, что банк никогда не даст выгодную цену за вашу недвижимость. Пользуясь вашим безвыходным положением, банк постарается дать минимальную цену. Именно по этому в такой ситуации гораздо перспективные не выставлять жилье в залог под покрытие кредита,а самому продать его и потом из полученных средств погасить кредит.

 

Странно брать кредит в банке под залог квартиры на ремонт или бытовую технику для той же квартиры. Плюсы - кредиты под залог получить проще и процент по кредиту меньший. Недостатки - риск лишиться квартиры. Но банк не может отнять квартиру у заемщика, это может сделать только суд. Если это кредит не ипотечный, то суд не может лишить заемщика единственного жилья.

 

В наше время банк может практически все. Единственное жилье Вам вполне могут предоставить и где то в коммуналке на задворках с удобствами во дворе, хотя часто людей просто выселяют прямо на улицу даже с детьми, по крайней мере пытаются. Для того чтобы убедиться в этом - полистайте новости в интернете или просто посмотрите телевизор. В чем я с Вами согласен, так это с тем, что кредит в любом случае можно брать под что угодно кроме единственного жилья, если вы конечно не враг себе.

 

С залогом проценты под кредит ниже и это выгодно. Такой кредит выгодно взять если люди хотят увеличить площадь свое квартиры, если хотят разъехаться и есть твердая уверенность что кредит будет погашен. во-первых, есть уверенность в получении достаточно постоянного дохода и есть запасные варианты. Конечно, выгодно в таких случаях брать ипотеку, но готовое жилье стоит дороже, чем строящееся, поэтому и подразумевается проживание в старой квартире.

 

Что значит "...есть твердая уверенность, что кредит будет погашен..."? Если человек берет кредит в ясном уме и твердой памяти, то он как правило, уверен в себе и надеется , что сможет его погасить, в противном случае этот человек, грубо говоря, не адекватен. Проблема то как раз в том, что надежды очень часто не сбываются не так как хотелось бы или не сбываются совсем. Именно по этому брать кредит под залог старого жилья и вкладывать его в ипотеку на еще не построенное, по меньшей мере неразумно так как велик риск остаться вообще без жилья.

 

Надежды это нечто призрачное, ненадежное. А уверенность всегда точный расчет. В этот расчет должны входить и возможная потеря работы, и болезнь, как раз эти факторы чаще всего мешают людям нормально выплатить кредит. Если человек хочет расширить свою квартиру, то у него должна быть некоторая денежная сумма, которой достаточно (+ деньги за продажу старой квартиры) на покупку нового жилья, ремонт, покупку мебели и техники. Но надо где-то жить пока покупается или строится новая квартира, пока делается ремонт и прочее. Что выгоднее платить проценты по кредиту или за съем квартиры (в случае продаже прежней). Все надо считать и анализировать.

 

Любой человек, достигшие зрелого возраста, должен создать для себя определенную подушку финансовой безопасности. Именно она должна в форсмажорных обстоятельствах обеспечить определенную финансовую безопасность. Привлечение кредита безусловно очень рискованное мероприятие и именно финансовая подушка безопасности, а ни как не залог жилья, должна обеспечить покрытие кредита при возникновении форсмажора. В любом другом случае невосполнимые потери просто неизбежны.