квартиры в субаренду

Мошенниками могут оказаться и риэлторские компании или отдельные сотрудники. Находят собственнику жилья арендатора, который вроде как хочет арендовать жильё на длительный срок. На самом деле это подставное лицо, которое жить не собирается в квартире. А планирует к примеру сдавать другим лицам с почасовой оплатой, или посуточно. На этом хорошо можно заработать и "арендатору" и представителю риэлторской фирмы. А собственник может какое-то время не догадываться, что в его квартире проживают посторонние.

 

Существует множество мошеннических схем по обману доверчивых людей, но мне кажется лучший способ проверить квартиру, это "опросить соседей" живущих рядом, они всегда знают кто, и сколько человек в ней проживает, и если выяснится, что в ней кто-то проживает, то лучше сразу отказаться от этой квартиры.

 

Да бывают, что соседи не знают друг друга, может работа такая, что не сталкиваются даже на лестничной площадке. Поэтому , это не вариант проверки подлинных хозяев. все таки лучше попросить показать документы и хозяина и на квартиру. Если человеку нечего скрывать он покажет все, а если уже что то задумано плохое, то и документы не покажут, будут отговорки всякие. Тогда лучше сразу не связываться с такими квартиросдатчиками. Тут уже явная афера.

 

Если квартира нужна на длительный период времени, то лучше всего заключить договор в фирме по недвижимости, в этом случае, заключается договор на пересдачу, и договор субаренды между предыдущим, и новым арендатором, и если возникнут вопросы, то всегда можно проконсультироваться с юристом, который есть в фирме.

 

Хозяину квартиры конечно лучше перестраховаться и оформить все как положено. А то могут начаться жалобы со стороны соседей. потом приход участкового, так что если, кто хочет жить спокойно. надо все делать по закону. Там где проходит сдача квартиры через юриста. там уже меньше будет и желающих заниматься субарендой. Все таки ответственность уже будет и на арендаторе. Аферисты тут просто не захотят светить свои документы.

 

Лучше всего, хозяину квартиру сдавать недвижимость напрямую, и обращаться за помощью субарендатора только в крайних случаях, когда нет времени присматривать за своим жильём. А так, ни один субарендатор не будет брать инициативу в свои руки, и не будет нести ответственность за пропажу вещей, или за поведение самих квартирантов.

 

Думаю, что собственники жилья не спешат показывать документы на квартиру, т.к. опасаются мошенников. И их можно понять. Ведь хозяин ничего не знает о потенциальном арендаторе. Поэтому если хозяин хоть как-то хочет обезопасить себя, он может попросить у арендатора копию паспорта.

 

Если квартира сдаётся субарендатору через фирму, то делается ксерокопия всех документов, и паспорта хозяина, и в этом случае подписывается договор, где субарендатор берёт на себя обязательства ежемесячно пересылать деньги за квартиру, и следить за её состоянием.

 

Все зависит от условий договора. Для хозяина абсолютно все равно кому сдавать жилье арендатору или субарендатору. В случае с субарендатором ему только предоставляется возможность самому получать прибыль с арендуемого жилья с третьих лиц, однако перед хозяином жилья он несет точно такую же ответственность, как если бы он был простым арендатором.

 

Вот в этом Вы не правы. Каждый и так понимает для чего это делается, субаренда это дополнительная "кормушка" посреднику которого Вы кормите за счёт своей недвижимости, и только от вас зависит захотите вы это сделать, или нет. Посредник не несёт ответственность за вашу квартиру, ремонт, пропажу вещей, испорченную мебель, если только вы не сделаете фотографии и опись всего имущества которое вы ему оставляете.

 

Но ведь посредника тоже порой выгодно иметь, он ведь снимает квартиру на ваших условиях, при этом можно ему будет сдать квартиру на пол года, деньги взять сразу и не думать не о чем, а там уже этот посредник пусть крутится и передаёт недвижимость дороже. Но с другой стороны лучше найти надежных жильцов, чистоплотных и постоянных, что бы платили вовремя и не думать уже о посредниках, а таких жильцов как правило днем с огнем не найти, разве что если повезет очень сильно.

 

А кто будет контролировать работу посредника? За то время, за которое он будет использовать вашу квартиру, можно заработать в два раза больше денег, сдавая её приезжим людям посуточно, а потом в неё не возможно будет зайти из-за той грязи которая будет внутри, включая всю испорченную мебель, и сантехнику.

 

Но а как без этого? В таком случае нужно будет хотя бы раз в неделю или две проверять квартиру, придётся договориться с посредником насчёт уборки, а иначе придётся с ним распрощаться, вернуть деньги и найти другого. Но а как иначе? Сдача в аренду жилья это ведь тоже рабта по сути дела, за порядком надо следить как никак, иначе со временем невозможно будет сдать квартиру по нормальной цене, так как она будет в ужасном виде.

 

К субарендатору обращаются только в одном случае, если клиент проживает в другом городе, и у него нет возможности контролировать свою недвижимость. В этом случае, он заключает договор с фирмой занимающейся посредническими услугами, и на взаимовыгодной основе сдаёт свою квартиру в аренду. А так, если не обращаться к субарендатору, то вполне можно пустующую недвижимость сделать частью своего бизнеса.

 

Тут надо смотреть условия договора, с кем вы заключаете такой договор, что в нем прописано. В нем вы можете согласиться на условия предоставления квартиры в субаренду, можете не соглашаться. Но в каждом случае вы заключаете договор с посредником. И полную ответственность по такому договору будет нести перед хозяином жилья именно этот посредник, но никак не субарендатор. Субарендатор отвечает перед посредником только, если у него не заключен еще договор непосредственно с хозяином жилья.

 

Согласен, можно конечно и без посредников сдавать жильё, по помню когда сам искал жильё, выйти на владельца жилья на прямую так и не смог, везде куда не попадал при звонках, попадал на посредников, хотя при этом обзванивал чуть ли не всю газету. По этому складывается впечатление что сами владельцы жилья редко сдают его самостоятельно, только через конторы и агенства. А так, в субаренду конечно придётся сдавать если покидаешь приделы города в котором находится недвижимость на долго, тогда да, без таких услуг никак.

 

Всё напрямую зависит от города, я к примеру не поддерживаю идею сдачи жилья в субаренду, если только заранее не обговорить долю ответственности субарендатора, только в этом случае возможны варианты. А так, если рассмотреть все ситуации этого бизнеса, то субарендатор обязан разбираться в клиентах и не сдавать квартиру цыганам, студентам, которые могут организовать погром, и криминальным личностям которых можно вычислить по жаргонным выражениям.

 

Хочу еще раз отметить, что при правильно составленном договоре, хозяину жилья должно быть абсолютно все равно - сдавать жилье конечному пользователю или посреднику, который будет в последствии сдавать жилье в субаренду. В любом случае по окончании срока договора жилье должно быть ему возвращено в соответствующем состоянии. В случае с субарендой у собственника фактически пропадает право контролирования жилья в процессе эксплуатации ведь для конечного пользователя он - никто, у этого пользователя договор аренды заключен с посредником и именно перед ним этот арендатор несет ответственность. В принципе, субарендатор вполне может и не знать, что снимает квартиру на условиях субаренды. Для него хозяином является посредник, с которым у него заключен договор.

 

Договор ни на что не влияет, основную роль играют деньги на которые рассчитывает хозяин. Если они "вовремя и в оговоренный срок поступают", и нет задолженностей по оплате коммунальных платежей то это одно, а если существуют проблемы с задержкой оплаты, с жалобами соседей, или на людей с сомнительной внешностью которых пускают в квартиру, то только тогда от субаренды нужно отказаться.

 

Все это конечно так, только все перечисленное это уже проблемы арендатора, который сдает жилье в субаренду, ведь перед собственником по договору отвечать ему. Что же касается денег, то хозяин, позволяя сдавать жилье в субаренду, сознательно отказывается от части возможной прибыли в пользу арендатора, который принимает на себя часть обязанностей связанную с обеспечением сохранности жилья собственника и своевременным поступлением платежей от конечного субарендатора.