квартиры в субаренду

Когда квартиранты вселяются с детьми, то всё приходит в нерабочее состояние в два раза быстрее, поэтому чтобы "обезопасить" свою квартиру от разных неожиданностей, нужно заранее обговаривать с субарендатором кого впускать в своё жильё, и к примеру студенты, приезжие многочисленные строители, или большая цыганская семья приведёт недвижимость в такое состояние, когда не только придётся делать ремонт, но и покупать всё новое.

 

Так а кто тогда остаётся? Всех возможных квартиросъемщиков вы исключили, молодые пары разве что могут аккуратно относиться с недвижимостью и мебелью внутри неё. Но даже если вкладывать в ремонт вырученные деньги, в итоге можно будет из квартиры сделать конфетку и туда переехать, а ту в которой жили можно сдавать в аренду. Но опять же, смотрел цены на съёмные квартиры одно комнатные в столице, там идёт цена от 17 тысяч, плюс посреднику ещё 25 процентов платить надо, это больше 20 тысяч выходит и удивляет что клиентов на эту недвижимость много, то есть можно спокойно заниматься этим бизнесом, сдавать квартиры в субаренду и не работать, прибыль с этого бизнеса хорошая может быть в перспективе.

 

В нашем городе есть элитное жильё для иностранцев, и многие хозяева и субарендаторы сдают свои квартиры с евро ремонтом именно приезжим, потому, что спрос выше, учитывая, что клиенты "воздушные" и они приезжают работать по контракту, и на длительный срок, им есть чем платить, и они не хотят селиться в "спальных районах".

 

У меня друг, через меня же сейчас сдал трешку, но там две комнаты, третья на ключ закрыта. Так с коммуналкой всего за 13 000, так как быстро найти нельзя клиентов. В Москве увы вы сможете и за 30 000 сдать комнату, но все зависит от района. Но у нас вопрос по субаренде, те кто этим занимаются, они прекрасно знают в каком районе брать жилье.

 

Элитные квартиры ещё сложнее сдавать, так как там изначально идёт завышенная цена за аренду, но ведь и посреднику надо что-то заработать, в итоге это отразится на доступности такого жилья для квартиросьемщиков. Однако другого выхода нет, придётся работать с завышенными ценамии как-то находить клиентов, сейчас это кстати проще делать когда есть интернет, вот только таких посредников там не мало и каждый хочет заработать на это

 

Так ведь и квартиры не "битые" как большинство которые сейчас сдаются, и иностранцы в такое жильё жить не пойдут, а будут искать хорошее, где день и ночь всё охраняется, и нет на территории посторонних людей. Квартиры ведь всё таки делятся, и всё зависит от того, в каком районе они расположены, если в центре, то вопрос аренды не стоит там всё дорогое, и к услугам "капризного" клиента, а в "спальных районах" по-дешевле, и пускают всех без исключение с условием, чтоб только клиент платил, и вовремя не задерживал оплату.

 

Так постоянные жильцы платят за свое проживание немалые суммы, а значит вполне могут эксплуатировать оплаченное жилье, а арендатор из их выплат должен часть направлять именно на восстановление потерь от амортизации жилья, не присваивая все суммы себе в качестве прибыли. Чистую прибыль получает только хозяин жилья. который переложил все свои обязанности на арендатора и может потребовать от него выполнения всех условий договора, касающихся сохранности арендуемого жилья.

 

13 тысяч? Чего-то совсем не дорого, в моём городе однокрмнатную по такой цене попробуй ещё найди, хоть население его до 1 миллиона.

В спальных районах конечно по дешевле квартиры, но порой там большинство и предпочитает снимать жильё, так как это экономно в плане финансов.

Думаю что ремонт в квартире в любом случае ляжет на владельца недвижимости, тот кто её сдает ведь большую часть будет отдавать как раз таки владельцу, а лишь какой-то процент из этого будет оставлять себе и если ему ещё придётся квартиру ремонтировать постоянно, то он вообще без прибыли останется, в расчёт не идут поломки ярко выраженные, имею в виду износ жилья которому оно подвергнется.

 

В нашем городе квартиранты не "управляемые", с ними договариваются на одну сумму, и к примеру с проживанием на двоих, а потом выясняется, что они живут со своими многочисленными родственниками где их уже шестеро включая детей, и о какой аккуратности в квартире может идти речь, если практически всегда после них приходится менять всю сантехнику? Мне кажется субарендатор обязан взять на себя все расходы, и этот вопрос должен обговариваться сразу же, а не потом когда вся квартира будет в ужасном состоянии, и в неё не возможно будет зайти.

 

Может быть и такое, но как тогда владелец квартиры или посредник убедится в том что там живут именно те люди которые арендовали? Ведь к примеру квартиру могут сдать двум людям, а те в свою очередь ещё четверых возьмут к себе и возьмут с них денег, а потом и так понятно во что превратится квартира которая рассчитана на двух человек, после того как в ней роживет аж 6. Хотя наверное можно будет попросить соседей что бы те проконтролировать смогли количество человек проживающих там.

 

В такой ситуации нужен "внезапный контроль". Я к примеру, с таким уже когда-то сталкивалась, и считаю, что субарендатору не нужно доверять свою недвижимость, благодаря которой, он заработает на ней в два раза больше денежных средств. А относительно "не проживающих" квартирантов которые будут замечены в квартире, то с ними нужно быть по строже, и брать дополнительную плату. И хорошо, когда в квартире есть скрытая видео камера которая поможет разобраться со всеми не прошенными гостями.

Видео камеру устанавливают в коридоре, кухне и этого вполне достаточно чтобы выяснить кто там обитает, и сколько времени проводит дома. Просто таким образом, будет доказательство у хозяина, что он пустил в квартиру конкретного человека, а не всех его родственников, которые решили тут остановиться, и сэкономить на гостинице.

 

С такими ситуациями не сталкивался что бы на съемных квартирах висели камеры, это вы где такое видели? В гостиницах возможно, но там в коридорах только они висят. Квартиры в субаренду выгоднее сдавать в центре города или возле вокзалов, как правило люди переплачивают по тому как снимабт на короткий срок жилье, если бы снимали на месяц и более, то там оплата идет меньше.

 

На съёмных квартирах иногда происходят всякие хулиганские действия, а потом в прокуратуру "таскают" хозяина, поэтому многие кто сейчас пускают квартирантов на квартиру, в целях безопасности, вешают мини видео-камеры, и я считаю, что это правильно, ведь никогда не знаешь, с какими людьми придётся иметь дело, и чем они будут заниматься в отсутствии хозяина.

 

Ну само собой что жильцы могут оказаться кем угодно, но что бы с помощью камер за ними следить слышу такое впервые. Сейчас кстати много сайтов, например букинг, где можно без посредников успешно сдавать своё жильё, правда там процент есть, комиссия так сказать, то ли 15 то ли 20 процентов, но это не много по сравнению с тем сколько берет посредник. Да и таких сайтов наверное несколько, так что данный вид заработка с появлением интернета и подобных сайтов не особо может оказаться перспективным, хотя если не пробовать, то и заработать на этом не получится.

 

Да сейчас в принципе и соседи по лестничной площадке заинтересованы в том, чтобы в соседней квартире которая сдаётся был порядок. И если они будут чем-то недовольны, то при отсутствии контактного телефона субарендатора или хозяина, они первые заявят участковому и вызовут его на "разборку". Свободные квартиры всегда вызывают интерес и зависть у соседей, которые обязательно "покажут свой характер" и напакостят всем, кто зарабатывает деньги.

 

В каком смысле свободные квартиры вызывают интерес у соседей? Это ещё конечно от соседей зависеть будет, ведь есть такие что им по боку кто там живёт и как живёт, да и не их это дело а владельца квартиры. Насчёт камер конечно мне кажется это перебор, но вот соседей присмотреть за квартирой можно, в таком случае можно если что практически сразу принять меры и уладить все без полиции той же. А так, все это прекрасно можно организовать через интернет.

 

В прямом смысле. Все квартиры где не проживают люди, всегда вызывают повышенный интерес у соседей, потому, что людям не всё равно, кто поселится у них за стенкой, и кто после 23:00 будет нарушать общественный порядок. Если люди привыкли чтобы в подъезде всегда была чистота, и их окружали порядочные люди, то никому не понравятся те же самые шумные студенты, алкоголики, или "девочки" лёгкого поведения, к которым день и ночь ходят клиенты. У любого субарендатора в этом вопросе всегда возникают проблемы, и вы ошибаетесь если думаете, что этот бизнес "прозрачный", и лёгкий в плане его осуществления.

 

Бизнес лёгкий в том плане что не смотря не на что люди будут нуждаться в аренде жилья, часто из более маленьких городов люди переезжают в более крупные в поиске работы, учёбы или просто что к кому-то для совместного сожительства и всем им необходимо жильё, кому на длительный период времени, кому на неделю или две и на этом может не плохо заработать субарендатор, особенно в эру интернета, когда что бы найти клиентов не нужно бегать по городу и расклеивать объявления на каждой остановке что бы люди начали звонить. Все сейчас можно организовать не выходя из дома.

 

Бизнес на субаренде квартир развит во всех городах, но только во многом, он имеет "мошенническую схему", т.е когда хозяин прекращает все отношения с субарендатором, у него обнаруживается дубликат от его квартиры, и он продолжает свою "трудовую деятельность", приводит приезжих людей с вокзала, предлагая им не дорогое жильё, снимает деньги, и исчезает в неизвестном направлении.

 

Обычно субарендатор оставляет свои паспортные данные владельцу квартиры, да и как договор заключать без этих данных? Никак наверное, сейчас под честное слово мало что работает. Но а мошеннические схемы всем известны давным давно и этим практически не занимаются люди, по тому как без негативных последствий в нынешнее время все это провернуть очень сложно, если вообще возможно. Так что если субарендатор юлит и не хочет предоставлять копии своих паспортных данных, то с ним лучше дел никаких не иметь, так как крайних, виновных потом не найти.