квартиры в субаренду

С агентством проще конечно, да и тут вопрос будет зависеть от предлагаемой суммы, кто больше предложит с тем и выгоднее будет работать. К тому же субарендатор может арендовать квартиру не на долго, на месяц или два, а агенство способно и на год найти жильцов, что очень даже удобно, ведь не придётся спустя каждый месяц искать новых жильцов и квартира при этом простаивать не будет, при этом не принося прибыли.

 

Но опять же где будет выгодно заниматься подобного рода бизнесом по сдаче в аренду уже арендованных квартир?! Только в крупных мегаполисах, где есть высокий спрос на жилье и где высокие цены. Чем выше цена на аренду квартиры, тем больше может заработать такой предприниматель на своем проценте. Поэтому лучше всего конечно же арендовать квартиры в Москве или Киеве, а искать людей которые их сдают можно на специализированных ресурсах, которых сейчас в интернете огромное множество.

 

Можно не только в столицах этим успешно заниматься, на периферии тоже можно зарабатывать таким бизнесом, главное район правильно выбрать, желательно центр или вокзал железнодорожный, там всегда будет хватать клиентуры. А так все от рекламы будет зависеть, чем лучше реклама, тем больше шансов найти крупного клиента кто заплатит субарендатору больше.

 

Вы понимаете что на периферии этим видом бизнеса не выгодно заниматься потому как цены на квартиры здесь очень низкие (я про цена на аренду жилья). У нас в городе квартиру можно снять в промежутке от 50 до 100 долларов в зависимости от района и от площади. К примеру вы снимете квартиру за 70 долларов а сдадите за 100, но это в лучшем случае и то как правило хозяин квартиры сдает по договору и не согласится на суборенду. Да и ваши арендаторы явно будут не в восторге от того что вы на них получается что наживаетесь и напрямую снимая они платили бы меньше.

 

Что-то у вас не дорогие цены на жильё, у нас по дороже в 2 раза, разрушенную квартиру с плохими условиями однокомнатную в далеке от центра можно найти за 150 долларов, с хорошим ремонтом уже от 200 долларов и дороже в том же районе. Тем не менее аренда жилья у нас пользуется спросом, плюс в сезон цена за аренду возрастает в разы. Так что нужно подстраиваться под нынешние цены и исходя из этого уже и работать. В этом деле еще важно хорошо разрекламировать свою квартиру, что ьы постоянно были клиенты, желающие арендовать жилье.

 

В Беларуси сейчас цены на жилье очень сильно упали из-за тяжелой экономической ситуации в стране, а также из-за снижения покупательской способности населения (в среднем зарплаты по стране 150-200 дол). Именно по этой причине упали цены на жилье, а также часть населения уехала в Европу на заработки и опять же спрос на жилье снизился. Так вот у нас такой бизнес точно не будет прибыльным, если только взять количеством - снимать и пересдавать большое количество квартиры и за счет этого выходить на крупную прибыль.

 

Так это у вас в столице такие заработные платы, 150-200 долларов? Думал что у вас по лучше дела с этим чем в Украине... А так знаю что в Украине той же данный бизнес актуален, особенно в крупных городах, Одесса, Харьков, Киев, Львов. Да и в моём городе, в России тоже данный бизнес работает, комнату можно найти через субарендатора за сумму от 20 долларов, без него цена в 2 раза дешевле может быть, если выйти на владельца, в сезон владельцы сами по 20 долларов минимум сдают комнаты, квартиры под ключ ещё дороже, в сезон, да и в сезон в принципе отсутствует долгосрочная аренда, 2-3 недели максимум, то есть владельцы сами на какое-то время становятся как те субарендаторы, только помогает им в основном агенство и берет процент за то что приводит людей.

 

В РБ заработные платы (реальные, а не те о которых пишут в газетах и показывают по ТВ) ниже чем в России и даже ниже чем в Украине. Что касается крупных городов, в которых аренда квартир пользуется спросом - у нас это только один город - Минск, да и тут спрос за последние 2-3 года сильно снизился из-за экономического кризиса в стране. Раньше в Минске аренда комнаты стоила 100 дол, а сейчас квартиру можно найти за эти деньги. Только в столице РБ будет рентабельным данный вид бизнеса.

 

100 долларов не много для столицы, не думал что в Белоруссии заработные платы меньше чем в Украине. Вот мои коллеги не верят насчёт заработных плат в Минске по 150-200 долларов в месяц, но да ладно, жаль конечно что у вас данным бизнесом заниматься не выгодно, видимо редко приезжают туристы, у нас пока что они есть, да и жители с соседних городов навещают, только их искать нужно уметь, некоторые прям на вокзалах их ищут.

 

Говоря про ЗП в 150-200 долларов я имел ввиду среднюю по стране, а не среднюю по Минску. В столице конечно же заработная плата больше, но и там есть люди, которые получают минималку в 150 дол. Но суть не в этом, а в том что спрос на жилье за последние годы снизился. И такова ситуация не только в Минске, этот спад наблюдается и в Киеве, и в Москве. Ведь многие наши сограждане уехали за границу и рынок аренды жилья полностью заполнился, т.е. предложение превышает спрос.

 

Да, странно это конечно, в таком случае на этом бизнесе особо не заработать у вас. А с какого вы города? Я почему-то думал вы из столицы Белоруссии, а туда по идее все студенты и приезжие люди, работяги должны приезжать регулярно и пользоваться услугами субарендатора. У нас конечно раньше в этом плане бизнес пользовался большим спросом чем сейчас и при конкуренции люди работали и зарабатывали не плохо, да и сейчас можно встретить субарендаторов, а если не субарендаторов то посредников, их конечно больше, вторых, так как рисковать и платить на перед мало кто хочет, а вдруг застой будет...

 

Раньше жил в столице, потом пришлось переехать в провинцию, но это не важно. Смысл в том что сейчас на всей территории РБ цены на жилье, цена на аренду жилья и спрос на это жилье сильно упали и особого смысла заниматься таким бизнесом нет. Плюс, повторюсь, что не каждый согласится чтобы его квартиру пересдавали. Плюс у наших людей менталитет такой что они хоть и сдали вам жилье сами постоянно продолжают вас контролировать, переодически заходят к вам в гости посмотреть на квартиру.

 

В чем плюс данного бизнеса, так это в том что им можно заниматься практически в любом городе, то есть можно поехать в какой нибудь курортный город летом и там снять жильё с последующей сдачей его в субаренду. Интересно, как такой бизнес процветает на европейских курортах? Там наверное это не актуально, так как и без того гостиниц не дорогих хватает. У меня знакомый был в Италии в сентябре там не плохие номера такие как он говорил всего по 20 долларов в сутки, или 20 евро, точно не помню...

 

Кстати, эти девочки, самые чистоплотные квартиросъемшики. Так как они обслуживают мужиков в квартире, они заинтересованы это делать не в клоповнике а в нормальных условиях ипостонно следят за чистотой в отличее от арабов с их кальянами или студентоты, которой по большому счету фиолетово на ремонт в квартире.

никогда с таким не сталивалась, так как это реально тупо. у хозяина есть данные на такого субарендатора, соответсвенно всегда можно привлечь органы или спортсменов для решения проблемы.

Да и вообще съехал арендатор, поменяй замок и не парься. Цена вопроса до 50 долларов, если сразу надо менять 2-3 замка, если меньше то в 20 с работой можно войти или еще дешевле, если сам менять можешь.

 

Моя соседка сдаёт две своих квартиры чужим людям, и платит на них налог заполняя декларацию, и причём если пару лет назад сумма была не высокой, то сейчас она составляет весьма приличные деньги, и если всё это учитывать, то хозяин квартиры откажется в услугах субарендатора, и будет сам подсчитывать свои расходы.

 

А с чем связано подорожание аренды жилья в вашем городе? У нас кстати тоже дорожает аренда, не смотря на то что спрос постепенно падает на аренду жилья. Сколько у вас стоит к примеру по суточной квартира или на месяц если снимать? Сейчас как бы с этим не большой кризис судя по моим наблюдениям, в странах бывшего СНГ имеется в виду, но зарабатывать тем не менее на этом можно, вот только агенств сейчас много расплодилось, по этому придётся работать в сильной конкуренции с другими...

 

Я вообще-то писала о налоге физических лиц за аренду квартиры, и он с этого года не маленький. И налоговики требуют от всех хозяев свободных квартир соблюдения Гражданского кодекса, поэтому если сдача жилья идёт по средней стоимости, и с этой суммы нужно уплатить коммуналку и налог, то на руках фактически ничего не остаётся.

 

Так и всё-таки, вы так и не сказали сколько у вас стоит аренда жилья, посуточно и по месяцам... У нас например патент достаточно купить что бы можно было сдавать своё жильё, он вроде как 40 долларов стоит, если я не ошибаюсь. Да, это немного не выгодно, при том что жильё сдают по разным ценам, 150, 200 и более долларов в месяц, но зато все по закону будет, придётся в таком случае что бы жильцы или субарендаторы с своего кармана за коммунальные платежи платили в добавок, как в принципе сейчас и делается.

 

У нас законодательная база другая, и пока вопрос о патентах не рассматривается. Но, то что касается сдачи жилья, то цены примерно одинаковые, и приезжим людям дешевле обходится аренда квартиры, чем гостиницы. Проблема только в том, что все хотят снять однушку, а таких квартир очень мало, и на них есть повышенный спрос, а что касается 3-4-5 комнатных, то там расценки гораздо выше, и клиентов на такие квартиры практически не найти.

 

Не слишком выгодная деятельность по моему, если сдавать не свое жилье. А если жильцы в чужой квартире погром ученят и сломают что-то, то еще и в минус уйдете. Выгодней всего сдавать свое жилье без посредников и дорогой рекламы. Можно ограничиться местной газетой или областной, для рекламы и судя по своему опыту это эффективно.