квартиры в субаренду

Если взять для примера Москву, то субарендаторам очень даже выгодно сдавать квартиру посуточно. В отношении других городов всё относительно, и зависит от количества приезжих людей, но у нас к примеру остались приватизированные с 90х. годов общежития, где многие субарендаторы тоже не плохо занимаются этой трудовой деятельностью, особенно если недвижимость расположена не далеко от автовокзалов, и в районе железной дороги.

 

Приезжие обычно в гостиницах у жд вокзалов останавливаются, если не знают места подешевле. Вы же не дадите рекламу на доме что мол сдается в нем одна квартира, даже если он у жд вокзала, приезжим то откуда узнать что в 30 метрах от вокзала дешевое жилье есть. Тут нужно что-то думать с рекламой.

 

Да какая там реклама, любой желающий может сдать свою квартиру, если он проживает недалеко от ж\д вокзала или гостиницы, и в любое время, предложит свои услуги находясь при выходе от зала ожидания, тем более, что поезда ходят регулярно и без труда найдётся человек не знающий где ему остановиться.

 

Ruta, возможный вариант, но немного неудобно ходить каждому жилье предлогать. Не каждый так сможет. Я бы например стеснялась и встретила наверняка много улыбок.

 

Так вы и не сказали по расценкам. Понятное дело что 3-х комнатные квартиры стоят дороже, но с другой стороны, если скидываться, жить в 7-ом, то трешка выйдет дешевле. Но сдавать в субаренду трешку очень не выгодно, так как такие компании еще поискать надо, которые снимут такую жил площадь. Однако лучше всего заниматься в столицах этим бизнесом, или в курортных городах тоже можно.

 

Ну это понятно, только кому такой "цыганский табор" нужен? Чем больше людей живёт в квартире, тем больше проблем связанных с поломкой сантехники, и расходов горячей и холодной воды возникает. Каждый хозяин и так прекрасно это понимает, и не пускает в квартиру большое количество жильцов. А так, если рассматривать вопрос со стороны субарендатора, то ему вообщем-то выгодно арендовать квартиру в центре города, и если она в отличном состоянии, то имеет смысл сдавать жильё приезжим иностранцам.

 

Думаю, что субаренда имеет хоть какой-то смысл только в случае предоставления посуточного жилья. Иначе рентабельность бизнеса активно стремится к нулю.

 

В этом Вы правы. Есть пары, которым на пару часов всегда нужна квартира, которую они согласны арендовать, и стоимость будет такая же как за сутки. Субаредатору в этом плане повезёт, если он найдёт таких постоянных клиентов, и будет с ними на связи. А в остальном, квартиры которые сдаются на три дня, или на неделю тоже в плане заработка выигрывают, чем сданные на более длительный срок.

 

Но опять таки почасовая и посуточная аренда пользуется спросом в крупных населенных пунктах или курортных зонах.

 

Но а как бы вы предложили заселить трёх комнатную квартиру с выгодной для обеих сторон? Как правило 3-х комнатные квартиры так и заселяются, в каждую комнату минимум по 2 человека, иногда больше заселяется. Только организовать подобное будет не просто, да и жильё такое будет требовать постоянного ремонта, ведь чем больше человек, тем быстрее квартира теряет товарный вид. Но это окупают доходы в принципе, так что это специфический вариант.

 

Ну вот не вижу я смысла в заработке на субаренде крупногабаритного, многокомнатного жилья. Прямая аренда толпе студентов, с помощью риэлтора - идеальный вариант для собственника.
При желании зарабатывать на субаренде даже день простоя хоть одной комнаты лишает дохода. Многокомнатные - 90% долгосрок. Есть вариант посуточной сдачи на праздники для компаний.
Внимание, вопрос! Какой адекватный собственник отдаст свою квартиру в аренду человеку, который собирается сдавать ее в аренду сомнительным компаниям?))

 

Я тоже считаю что субарендатору не просто будет найти сразу столько людей, что бы они за селились в нужном количестве в трёх комнатную квартиру, причём придётся обеспечить себя волокитой в том плане что один допустим снимет квартиру на сутки, другой на двое, третий на трое и так далее, в итоге все равно часть жилья будет пустовать периодически, следовательно придётся не до зарабатывать часть денег. Так что однокомнатные и двух комнатные квартиры самое то для такого бизнеса.

 

В нашем доме, почти в каждом подъезде сдают квартиры, и основная проблема всё таки в том, что квартиранты не умеют себя вести, буквально вчера они затопили нашу квартиру из-за того, что сломали сантехнику, и нам пришлось всё зафиксировать на мобильный телефон, составить акт, а сегодня их выселили, а хозяин будет делать ремонт в нашей квартире, и мы договорились, что в квартиру он пока никого не пустит, а это значит, что бизнес у него простаивает, и прибыли нет.

 

Это достаточно редкие случаи о которых вы говорите сейчас. но конечно, такое бывает, квартиры периодически затапливают, с этим ничего не поделаешь в принципе. А так конечно субарендатор и сам заинтересован в том что его съемную квартиру никто не испортил, так как все же он за нее ответственен получается. По этому к подбору субарендатора нужно подходить с полной ответственностью, тогда и проблем не должно будет возникать в принципе. Да и в договоре все эти моменты нужно указать, что бы субарендатор нес материальную ответственность за недвижимость и в случае чего мог бы все компенсировать владельцу жилья.

 

Субарендатор не может знать, что происходит в квартире, он выполняет устную договорённость, и не вмешивается в личную жизнь людей. А затопление квартиры, хулиганские действия, привод "клиентуры" и т.д это факт к которому нужно готовиться, и никто от этого не застрахован, так что в этом бизнесе есть свои минусы, и деньги просто так никому не даются.

 

Но субарендатор так же заключает договор со своими клиентами, получает паспортные данные и в случае чего может воздействовать на жильцов через полицию, если те что-то устроили в этой квартире на примере затопления соседей снизу. Может конечно субарендатор должен будет из своего кармана возместить ущерб владельцу жилья, но в дальнейшем ему же этот ущерб возместят жильцы которые сделали подобное. Так что я не стал бы это приписывать к каким-то особым рискам, при которых субарендатор остаётся в минусе.

 

У меня ща мозг вскипит!

Извините, пожалуйста, но прежде чем оперировать какими-либо определениями, нужно хотя бы к справочной литературе обращаться.
Субарендатор - последнее звено в цепочке. Или уже наворотили целую лестницу договоров аренды?

 

Если у него каждую неделю новые квартиранты, о каких договорах может идти речь? Этот бизнес изначально идёт не по правилам, и субарендатор который пересдаёт чужую квартиру заинтересован не в том, чтобы оформлять документацию, а получать деньги, и подсчитывать свою прибыль.

 

Но ведь как можно доверить чужую квартиру не знакомым людям, сами подумайте, а если жильцы новые эти вынесут всю мебель, технику и все остальное? Как тогда таких людей потом найти? Думаю что договор какой никакой нужен, те же документы что бы эти жильцы оставили в залог, а иначе риск очень большой будет в этом бизнесе. Можно конечно на доверии работать, но сами понимаете чем все это может закончится и потом этих жильцов не найти никак в дальнейшем.

 

Ксерокопия паспорта, договор, роли не играет. Из квартиры могут и так вынести всю мебель в отсутствии квартирантов, или же они могут сказать, что у хозяина был ещё один ключ от собственной квартиры. Мне кажется при аренде квартир, не нужно в ней оставлять ценные вещи, чтобы потом ни о чём не жалеть.