квартиры в субаренду

Согласна, на мебели лучше не экономить. Нужно также обратить внимание на ремонт и отделку помещения которое будет сдаваться. Не очень уютные квартиры и мало по цене стоят, по этому многие ведут бизнес по сдаче квартир именно благодаря тому, что они вложили в оформление квартиры достаточно много денег. Тогда бизнес окупается.

 

Не думаю, что в квартире, предназначенной для сдачи в аренду, стоит делать дорогой евроремонт, особенно если Вы хотите сдать квартиру на длительное время. В этом случае достаточно добротного косметического ремонта. Другое дело если разговор идет о почасовой сдаче аппартаментов, тут элитный ремонт конечно окупится.

 

Может он и окупится, но тоже не к чему дорогой элитный ремонт, хотя конечно на какого покупателя основываться. Знаю богатых молодых людей, которые снимают почасово и им нужны супер элитные квартиры с джакузи и так далее..

 

Так в этом то и дело. Человек, который снимает аппартамены на несколько часов, несомненно хочет устроить себе, а скорее всего и кому то еще, праздник, а значит он не будет скупиться, но захочет за свои деньги иметь все по высшему разряду. Именно по этому простой ремонт для этой категории недвижимости и не подходит. Жилье, которое снимают на длительный срок, такой функциональности не имеет, а значит вполне подойдет добротный косметический ремонт без особых изысков.

 

Мажоры никогда не считают папины деньги, и могут себе позволить арендовать любую квартиру, но, зная богатых людей и их возможности, они не спешат снимать такое жильё, и ограничиваются "спальными районами", чтобы остаться незаметными от посторонних глаз. А вообще, почасовая субаренда очень распространена среди пенсионерок, у которых есть большие квартиры, и нет возможности оплачивать жильё, и они часто пускают "постоянных клиентов", и имеют свой стабильный заработок.

 

Вообще то и в спальных районах вдалеке от центра вполне могут быть оборудованы пышные апартаменты для тех кто "не желает светиться". При этом они ведь не желают отказываться от определенного комфорта даже и на городских окраинах. Выгода такой субаренды как раз и заключается в том, что клиент платит хорошие деньги за короткий промежуток времени на который сдается квартира.

 

Даже если сдавать квартиру посуточно, и успевать производить генеральную уборку, с заменой пастельного белья, это тоже выгодно как для субарендатора, так и для хозяина свободной квартиры, которому предоставляется возможность заработать на своём "гостиничном бизнесе" при условии, если у него в порядке будут все документы на случай проверки.

 

Согласен с тем. что риск проверки при посуточной или почасовой сдаче гораздо выше чем при обычной сдачи квартиру в длительную аренду. Дело в том. что основной риск будет исходить от соседей, которые несомненно просигналят "куда надо" о том. что квартира сдается почасово. Ведь те кто арендует подобную квартиру не чай там собираются пить, что не ускользает от слуха бдительных соседей. Именно по этому при таком способе аренды жилья субарендатору придется как то решать вопросы либо с соседями. либо с представителями власти, что собственно значительно сократит их доходы от субарендной деятельности.

 

Как вариант сдача комнат, когда хозяйка "уходит на время" предоставляя возможность уединиться, или находится у своей соседки. Не знаю как раньше, но к примеру сейчас, многие арендаторы ищут свой оптимальный вариант, одних устраивает сдача жилья на год, других на месяц, ну а все остальные из-за свободного времени "собирают" временных платёжеспособных людей с улицы.

 

Я знаю одну семью, которая занимается сдачей квартир посуточно, так вот они каждый месяц благодарят соседей за то, что те якобы терпят их квартиру и при том оплата не маленькая, в этом случае конечно же соседи будут терпеть и молчать, а куда им деваться?!

 

Действительно деваться в таком случае некуда. Приходится платить соседям за молчание. Обстановка усугубляется еще и тем, что почасовая сдача квартир вряд ли оформлена как официальный бизнес. Так что любой сигнал в правоохранительные органы повлечет помимо всего прочего еще и обвинение в незаконном предпринимательстве, а это уже наверняка конец бизнеса. Так что приходится платить.

 

Хорошо, что квартиранты никого не "затапливают", а если это произойдёт, то терпеть никто не будет. Мои соседи живущие на втором этаже, также сдают свою квартиру, а когда начинается шум, конфликты, то мне приходится вмешиваться. А так, квартиры сдающиеся в аренду плохи тем, что временные люди не соблюдают чистоту в подъезде, кидают где попало мусор, не умеют себя вести, и они всегда на виду в том плане, что к ним постоянно приходят гости, и звучит громкая музыка после 23:00.

 

Опять же это все зависит от людей, если квартиры сдаются грамотно и предупреждается о чистоте и так далее, то все же есть какая гарантия, что человек будет себя вести подобающе, надо знать кому сдавать, чтобы потом не было проблем с жильцами. Ну а если люди не понимают, то быстренько расторгнуть договор и принять новых порядочных людей. Сейчас многие люди снимают жилье и найти аккуратных можно.

 

Мне кажется субаренда сейчас никому не выгодна, и даже юристы по недвижимости не рекомендуют это делать потому, что существует очень много "подводных камней" связанных с заключением договора, поэтому чтобы не было никаких неприятностей, нужно работать только с сертифицированными агентствами, которые осуществляют предварительную проверку субарендаторов, чтобы собственник жилья потом не оказался "жертвой обстоятельств".

 

Субаренда выгодна прежде всего тем собственникам жилья, которые не хотят или не могут, по каким то причинам, сами его эксплуатировать. Вполне естественно что при заключении договоров на субаренду им стоит проявлять максимальную осторожность и работать только с надежными, проверенными и легальными субарендаторами. Но здесь, как в прочем и в любом другом бизнесе. нужно тщательно выбирать партнера и тогда все будет нормально.

 

В центральных городах, с опаской относятся к этому виду деятельности потому, что было много случаев нелегальных сделок, когда хозяин квартиры оказывался "по уши в долгах от штрафов" из-за того, что человек был юридически безграмотен. Поэтому что касается договора, то его нужно официально регистрировать, платить налог с дохода по аренде, чтобы потом не было никаких проблем.

 

Юридическая грамотность обязательный атрибут при организации любого бизнеса. Тут уж если не знаешь сам, то привлекай квалифицированного специалиста, который будет отстаивать твои интересы. Что касается аренды и субаренды жилья, то здесь первостепенное значение имеет качество составленного договора, в котором досконально должны быть проработаны обязательства сторон и все возможные коллизии и форсмажоры. Именно для этого и стоит привлекать к сопровождению договора солидную юридическую компанию, которая обеспечит безусловное соблюдение интересов хозяина недвижимости в любых условиях.

 

Субаренду не следует рассматривать как отдельно взятый бизнес, это всё таки услуга которой занимаются временно безработные люди, желающие на этом заработать. Среди них нет юристов, или настоящих профессионалов своего дела, и сейчас, это всё отходит на второй план потому, что с увеличением стоимости аренды жилья, и коммунальных услуг, им остаётся не так уж и много от сделки, поэтому если квартира сдаётся, то многие хозяева работают по объявлениям.

 

Не думаю, что стоит утверждать так категорично. Существует целая категория предпринимателей, для которых субаренда вполне самостоятельный и прибыльный бизнес. Такие предприниматели как правило имеют и необходимую юридическую поддержку и все другие атрибуты современного бизнеса. Те же о ком вы говорите, как правило занимаются сдачей в субаренду чужого имущества нелегально, в тайне от хозяев жилья, что несомненно можно отнести к криминальному бизнесу со всеми вытекающими из этого последствиями.

 

Я рассматриваю этот бизнес, на примере своего региона. Спрос на аренду квартир постоянный, причём везде как в центральных районах, так и в "спальных", отдельные однокомнатные не простаивают и на них всегда находятся жильцы, двух комнатные снимают студенты по несколько человек. Местные субарендаторы имеют свою базу квартир, с которыми они работают, но вся проблема в том, что в случае какой либо возникшей проблемы хозяина найти проще, чем субарендатора.