квартиры в субаренду

А при чем тут субаренда? Ведь сама хозяйка квартиры в данном случае сдает жильцам на короткий срок свою квартиру.

 

На сколько я знаю сдача квартиры в субаренду является незаконной. Если конечно это не оговорено в договоре аренды. Но такими схемами заработка недобросовестные арендаторы очень часто пользуются. Например они снимают квартиру на непродолжительный срок, допустим на неделю. Затем в этот период сдают квартиру на более продолжительный срок другим арендаторам. Вроде у нас законом такая деятельность запрещена.

 

Законом не запрещено передавать жилье в субаренду, но запретить вам это могут хозяева квартиры, которые вряд ли будут за то, что бы вместо одного жильца в их квартире ежедневно приходили и жили разные люди и при том, никто не может знать, чем они там будут заниматься и в каком состоянии будет после этого квартира.

 

Она сдаёт напрямую свою квартиру лишь в том случае, что вариант с посредником ей не нужен. Сама хозяйка ничего от договора субаренды не выигрывает, на её квартире будут делать деньги, а она не сможет проконтролировать сколько она на этом "потеряет". На мой взгляд, квартира сданная в субаренду хороша только в одном случае, если хозяйка отсутствует долгое время в городе, и ей нужно чтобы квартира ей приносила доход, и были уплачены все коммунальные услуги.

 

Да вот и я считаю, что нет смысла вкладываться именно в работу на субаренде. Ведь очень мало людей, которые будут готовы подписать договор такой, что вы, как наниматель, будете передавать это жилье в субаренду. Если только предлагать собственнику жилья выгодные условия и процент от вашей прибыли плюсом к той оплате, которую вы по договору будете передавать собственнику. Тогда возможно, будет интерес для хозяев квартир (особенно для таких, где нет хорошего ремонта, что бы не жаль было сдавать непонятно кому).

 

Так в том то и дело, что договор с возможность субаренды жилья скорее всего может быть подписан там, где собственник жилья по каким то причинам не хочет его продавать, но в то же время не может или не хочет сам его эксплуатировать. В таком случае он вполне может найти посредника, с которым заключит договор на взаимовыгодных условиях. В результате хозяин жилья получит дополнительный доход без каких либо затрат со своей стороны, а посредник получит возможность заработать прибыль как оплату за свои усилия по организации прибыльного эксплуатирования арендованной им жилплощади. В результате в выигрыше окажутся обе стороны.

 

Данный вид бизнеса не высоко прибыльный и отнимает массу времени. Скорее всего им занимаются люди у которых есть способности агента по аренде недвижимости только в крайних случаях. Но а снимая квартиру сдавать ее в аренду, много не заработать, разве что 100% прибыли, максимум. То есть снять жилье на месяц за 15000 рублей и сдавать его по 1000 рублей в сутки, вот вам и 100% прибыли. Вот еще что мало кто учел, жильцы не будут ведь заселяться по вашему расписанию, то есть приехал поезд, человеку нужно жилье ночью к примеру, а у вас ночью еще живут там, придется потерять такого клиента. Затем ваши жильцы выселяются утром скажем, а новых вы находите после обеда или вечером, тем самым уже теряете половину суток тем что пол дня ваше жилье пустует. Очень рискованно этим заниматься, тем более если уже инвестировали свои средства в недвижимость на определенный срок.

 

Чаще всего этот бизнес строится совершенно другим путём, хозяйка пускает в свою квартиру квартирантов которые ей платят за 6 месяцев вперёд при условии, что она не будет посещать свою квартиру, а потом на этой квартире и делают деньги, сдавая её посуточно, или на месяц, если только соседи живущие напротив не проявят своего любопытства, и не будут сообщать владелице жилья о том, что у неё происходит.

 

Странно что в данной статье не раскрыта тема налогов и оформление юр.лица или идивид.предпринимателя - менеджеров ведь трудоустраивать необходимо официально, да и самому нужно платить налоги чтобы не впалили за незаконную предпринимательскую деятельность и неуплату налогов с доходов.

 

Да, вы правы, при такой работе следует не только тому человеку, который сдает квартиру в субаренду, регистрироваться в качестве ИП и уплачивать налоги со своей деятельности, но и платить налоги должен сам хозяин жилья. Иначе налоговики быстренько заинтересуются такой квартирой, где постоянно меняются жильцы. Потому очень мало тех, кто начинает такой бизнес - без уплаты налогов работать опасно, а уплачивая налоги работать не выгодно.

 

Если уплачены налоги, и в налоговую подана декларация о доходах, то почему этот бизнес считается не законный? Чаще всего, он просто не выгоден хозяину квартиры, который захочет всё контролировать сам, а не делиться своими доходами с посредником, который будет зарабатывать на чужой квартире, и в случае "денежного"конфликта просто исчезнет.

 

Ну почему же сразу - не выгоден. Ведь каждый владелец жилья, как и любой другой человек, видит свою выгоду по разному. Один считает выгодным держать запертую квартиру, оплачивая за нее ежемесячные платежи, в ожидании когда эта жилплощадь подорожает на столько, что он сможет, опять же по его мнению, ее выгодно продать, а другой в то же время не желая сам заниматься эксплуатацией своей собственности, заключит с кем либо договор аренды. на приемлемых для него условиях, и станет получать ежемесячно дополнительную прибыль фактически на полном автомате. Что выгодно - первое или второе, каждый естественно решает для себя сам.

 

В этом вы правы, если квартира без ремонта, и там находится не новая мебель, а сам хозяин проживает в другом городе, то его вполне устроит договор субаренды, с ежемесячным переводом денежных средств. А так, если в квартире ремонт, с дорогой мебелью, то не имеет смысла пускать туда посторонних людей, от которых не известно что можно ожидать.

 

Мне кажется что как раз состояние квартиры не оказывает значительного влияния на возможность заключения договора субаренды. При заключении договора все упрется только в суммы выплачиваемые по договору. Вполне естественно, что аренда хорошо обставленной отремонтированной квартиры будет стоить в разы дороже и как раз не отремонтированная и не меблированная квартира может принести своему владельцу настолько мизерную прибыль,что он не захочет ее сдавать, да и потенциальный субарендатор вряд ли позарится на такую жилплощадь, которую для дальнейшей эксплуатации придется предварительно ремонтировать и меблировать.

 

Лучше всего сдавать квартиру в субаренду без ремонта, и со старой мебелью, с которой не жалко в последствии расстаться, ведь за многочисленными посторонними людьми, уследить не возможно, и с каждым из них договор не заключишь. А спрос на квартиру, рождает предложение, сейчас можно и на плохой квартире, иметь постоянный и стабильный доход.

 

Мне больше эта мысль нравиться, если уж подготавливать квартиру для сдачи в аренду, то наиболее выгодным считаю длительный срок. Нужно иметь особое чутье в таком деле, ведь не редки случаи, когда снимали квартиру мошенники и по нескольку раз пытались ее спихнуть как свою. А если у вас есть постоянный квартиросъемщик, то здесь этот риск уменьшается в разы. Человек то уже проверенный и сам заинтересован в том, чтобы был порядок и с соседями мир, дабы не искать потом новое жилье.

--- Пост объединили, мар 4, 2016 ---

Наоборот хозяин для того, чтобы больше взять квартплату идет на ремонт квартиры, а с мебелью можно и согласиться, не обязательно покупать новые гарнитуры и прочее. Может это и не понадобиться, ведь если на длительный срок сдается квартира, то многие имею свою мебель. А если почасово сдавать комнату, то могут быть неприятности и зря потраченные средства.

 

Возможен и такой вариант, хотя в нашем городе подобное не практикуется. На мой взгляд, сдавая квартиры в аренду иностранцам, можно натолкнуться на определённые сложности, взять к примеру, недопонимание, связанное с разными языками, ведь для того, чтобы улаживать кое-какие нюансы необходимо вести диалог, поэтому придётся дополнительно нанимать переводчика, или покупать специальные устройства-переводчики. Так же у иностранцев другие законы, правила, да и сам жизненный уклад, и я думаю, сложно будет с ними находить общий язык. А если случится так, что попадется мошенник, где потом его искать. Придётся надеяться на авось. Всё-таки, я считаю, что сдавать квартиры в субаренду лучше всего нашим гражданам, а не гражданам других государств.

 

Ketty85, разницы нет, кому сдавать. Важно соблюсти все правила и оформить все документы вместе с опытным юристом, которые имеет практический опыт работы с субарендой. При сдаче квартир иностранным туристам или туристам вообще, важно предусмотреть те меры воздействия, которые мы будем иметь право проводить, что бы вернуть свои деньги в случае неуплаты арендаторами оговоренной суммы денег за субаренду или порчи какого-либо имущества, находящегося в квартире.

 

Была мысль о таком бизнесе. Но оказывается не все так просто как хотелось бы. Дело в том, что очень непросто найти простачка, который позволит по полной программе использовать свое жилье и еще при этом, недополучая деньги делать ремонты. Вторым препятствие стоят соседи, которым тоже не особо нравятся оргии на площадке или за стеной (от этого никуда не уйти), потому что люди привыкают к определенному ритму сосуществования и частая смена жильцов и даже встречи с ними на одной лестничной площадке могут просто раздражать. А это может повлечь за собой определенные разборки. Так что, честно говоря, думаю проблематично. Если сам хозяин сдает жилье посуточно, то это куда ни шло.

 

Правильно оформленные документы, дадут полную защиту от всевозможных форс мажоров. И по моему все равно кто будет снимать квартиру, главное грамотно подойди к вопросу. Если в первый раз сдавать жилье, то лучше конечно подготовиться и просчитать все за и против, наиболее лучшим вариантом будет заключение такого договора с людьми которые не против заключить договор официально. Не редки случаи, когда квартиру сдают просто безо всяких документов, дабы не оплачивать дополнительные налоги.