квартиры в субаренду

Соседи чаще всего и становятся причиной многих проблем этого бизнеса, ведь постоянно новые люди, которые приходят и уходят, наводят на размышления, и здесь, лучше всего всё таки определиться, и искать жильцов которые будут не временно проживающими, а постоянными. И самой большой проблемой с которой сталкиваются хозяева этого бизнеса, это выселение из своей квартиры проблемных людей, к примеру, в Латвии, по латвийским законам, выселить квартиранта на улицу можно только по решению суда, и нужно очень грамотно составить договор найма на случай такой проблемы, также второй проблемой, является уход жильцов из квартиры не заплатив за неё.

 

Чаще всего при сдаче квартиры в субаренду хозяева выбирают момент когда соседей, которые мешают жить всему дому, нет дома. Вот допустим такой пример сосед гуляет стучится в дверь, хозяева знают об этом, но они мало когда говорят об этом, потому как кто захочет снимать квартиру с такими соседями...Вот и вывод напрашивается что ни кто не смотрит за тем какой дом и какие соседи. А на сет не выплаты денег можно договорится либо в договоре прописать о том что выплата за месяц вперед то есть вы живете в данной квартире, но при этом должны заплатить первого числа месяца..

 

Это маловероятно, ведь новые квартиранты живущие на одной лестничной площадке, будут выходить и заходить в квартиру не по "расписанию", а когда им будет нужно, и никто из них как правило, не будет считаться с соседями живущими по соседству, если они заплатили деньги за полгода вперёд, и заключили договор. Просто есть ещё комнаты в коммунальных квартирах, которые тоже сдают, и здесь, чаще всего проблем с квартирантами гораздо больше лишь потому, что там общая ванна и кухня, где все встречаются, и где чаще всего и возникают конфликтные ситуации.

 

Я сама живу в такой квартире и знаю как там живется, попадаются разные соседи, но и квартиранты могут попасться со своими замашками

 

Рынок съёмного жилья продолжает оставаться весьма оживлённым, не смотря на экономический кризис в стране, но, данный вид бизнеса, продолжает быть весьма рискованным в плане сдачи его в субаренду, ведь если хозяева квартиры, уезжают на долгое время из страны, и об этом знают те, кому они "поручили" свою квартиру, то известно не мало скандальных случаев, что по возвращению, они обнаруживают, что их квартиру продали по поддельным документам.

 

В некоторых случаях это действительно имеет место быть, к великому сожалению, поэтому стоит быть внимательным, а также не уезжать далеко, если вы решили заняться сдачей квартир в субаренду, это очень большая ответственность, ведь сдаваемые в аренду помещения будут являться собственностью совсем постороннего человека, но вся ответственность будет лежать именно вас. На мой взгляд лучше вмего, если недвижимость все-таки будет принадлежать именно вам, это значительно снизить риски, а также будет меньше проблем в процессе сдачи помещения в аренду, а также будет меньше проблем в процессе сдачи помещения в аренду.

 

Мне кажется, что это не совсем верно. так как при заключении договора аренды с субарендатором, вы как собственник жилья возлагаете на него определенные обязательства, которые он должен выполнять. Обеспечение сохранности арендуемого жилья само собой является первейшей из этих обязанностей и арендатор по истечении срока аренды безусловно должен вернуть вам арендуемое имущество в том виде, в котором его получил. Выстраивание же отношений с конкретными жильцами это уже забота арендатора, который решил сдавать ее третьим лицам. Если же кто то нанесет имуществу урон и скроется, то это будет проблема посредника арендатора, а вовсе не ваша, ведь он в любом случае обязан выполнять условия договора аренды заключенного с вами, а значит все убытки лягут на него, а вовсе не на вас.

 

Это в идеале. Хочу поведать ситуацию, которая сейчас у наших соседей по лестничной площадке. Они сдали квартиру свою молодой даме, которая в последствии оказалась риэлтером. На момент заключения договора об этом она их не уведомила. После заселения одних, а в последствии следующих новых жильцов мы позвонили своему соседу, он был не в курсе того, что квартира сдается в субаренду, третьими лицами. Молодая риэлтерша, после снятия в аренду квартиры, через свое агенство оформила договор субаренды сначала с одними квартиросъемщиками, а через несколько месяцев с другими. Почти все деньги после таких сделок положила к себе в карман. Сейчас идут судебные разбирательства и им не видно конца. Агенство недвижимости от такого сотрудника открещивается, уповая на то, что она уже уволена. Хозяева не могут пользоваться своим жильем, так как там сейчас проживает семья с малолетними детьми. это конечно ситуация в сфере уголовно-процессуального кодекса, но от такой ситуации ни кто не застрахован.

 

Это относиться к работе черных риэлторов, которых тоже не мало есть. Но это другое дело, просо например человек собрался уехать на длительное время на заработки и чтобы не пустовала квартира и еще оплачивались хотя бы коммунальные платежи, находя квартирантов. А те в свою очередь если являются нормальными людьми, то проблем не сделают, а если мошенники, то можно и вообще остаться без квартиры впоследствии.
А если просто человек решил заняться сдачей недвижимости в субаренду, то никуда на долго не уедет, а будет контролировать весь процесс, договора и состояние жилья.

 

Теоретически всё правильно, но практически, квартиранты это сплошная "головная боль" не только для хозяина, но и для субарендатора, который может вовремя не проконтролировать телефонные междугородние переговоры, или сколько потрачено электроэнергии по счётчику, а потом выяснится, что за квартирой "висит" огромный долг по коммунальным платежам, и его некому погашать.

 

Что не говори, а бизнеса, направленный на субаренду, сам по себе очень проблематичен. Во-первых, это связано с тем, что у нас народ не отличается особй культурой, и некоторые квартиросьемщики не считают зазорным после окончания договора что то прихватить из квартиры, или сильно намусорить и не убрать, некоторые портят ковры мебель, посуду, бытовую технику, считая, что если это не пренадлежит им, то можно отнестись небрежно. Во-вторых, в этом бизнесе никто не даёт никаких гарантий и при каком-то форс-мажоре придётся решать проблему именно вам, так как вы являетесь квартиросьемщиком, а те кто снял в субаренду как бы ни при чем. Стоит хорошо подумать, а нужно ли все это, и стоят ли все эти возможные проблемы и окупятся ли все затраты в таком бизнесе.

 

У нас начали закручивать гайки для сдающих квартиры с целью уплаты ими налогов с дохода. Т.к. военным часть платы за аренду оплачивает государство и требует договор с суммой/адресом, то замем МинОбороны передает эти данные в налоговые органы. Также планируют поступать и другие гос.учреждения. Таким образом заставляют по максимуму легализовываться арендосдающих/субарендосдающих жилье и "нести убытки" от оплаты налогов со своей деятельности - в более правовое поле переводят эту сферу.

 

Было бы конечно глупо отрицать, что сдача в аренду жилья это такая привлекательная сфера деятельности, что в ней постоянно крутится очень большое количество нечистоплотных людей и даже откровенных аферистов. Именно по этому тем кто решил заработать в этой сфере просто необходимо быть крайне осторожным и внимательным к любым мелочам. Все сделки должны быть максимально прозрачными и юридически чистыми, оформленными в полном соответствии с действующим законом. Тогда и разных около криминальных случаев будет меньше. Ведь чаще всего получается так, что желая сэкономить на уплате не такого уж и большого налога, человек в последствии попадает на такие проблемы, выпутаться из которых удается только заплатив в разы больше.

 

Я с вами полностью согласна, что в данной ситуации больше всего происходить неблагоприятных случаев именно с теми, кто сдает квартиру или же, снимает. Просто для полной безопасности, когда надо сдавать квартиру, посмотреть по началу на тех, кто хочет ее снять, после сделать договор, да желательно в нотариусе, сейчас может это стоит дорого, но в тоже время, это надежный метод.
Просто так ничего и не получиться по крайней мере, хорошего именно для тех, кто сдает квартиру, ведь ситуаций сейчас много с разным видом мошенничества.

 

Да, вы правы, сейчас участились случаи мошенничества, связанные с недвижимостью, и решив заняться сдачей чужой квартиры в аренду, стоит перестраховать себя и недвижимость со всех сторон. Ведь это дорогое удовольствие, если придётся потом восстанавливать утраченное, если вдруг кто-либо за владеет чужой недвижимостью. Вообще, я считаю, что сдача квартир в субаренду-это едва ли не самое рискованное дело, и следует сначала взвесить все за и против, прежде чем сдавать недвижимость. Всего в этом деле конечно, не предусмотришь, но необходимо быть как можно осмотрительнее и действовать строго в рамках закона, оформлять все документы и заверять их как положено.

 

Да, но все же, многие продолжают сдавать квартиры и иное жилье в субаренду. Я думаю, что все не так плохо в данной области. Допустим, если предприниматель решает заняться сдачей квартир в субаренду, то даже в случае уплаты всех налогов и официальной работы, он будет иметь прибыль в большей части, и при этом не имея собственного жилья, которое он будет передавать в аренду. То есть, получается, что взяв в аренду пять-семь квартир и сдавая их в субаренду, можно получать достаточно стабильный дополнительный доход. А может быть он станет основным, в зависимости от потребности в краткосрочной аренде в данном населенном пункте. Особенно актуально начинать такой бизнес в городах туристических, где постоянно есть желающие снять на короткий срок жилье. Так же, в городах, где есть множество бизнес-центров - тоже будет актуально вести такой бизнес, так как люди, приезжающие на переговоры, сейчас все чаще стараются снимать именно квартиры на неделю, а не жить в гостинице - это очень дорого.

 

Я с вами полностью согласна, в наше время это очень актуально, сдавать квартиры, не важно аренда это или субаренда, ведь заработать хочет каждый а здесь это можно сделать и почти ничего для этого не нужно. Только найти подходящие варианты, один или несколько, а затем найти жильцов, но это уже дело техники, будет достаточно подать соответствующие обьявления в газету, можно расклеить их по городу, а так же в районе вокзалов, на вьезде в город, для того, чтобы те, кто только что приехал смог сразу увидеть и записать номер, чтобы не искать по городу жильё. Важно, чтобы позвонившему по такому обьявлению сразу нашлось жильё, то есть здесь необходимо контролировать весь процесс, чтобы не получилось так, что человеку срочно необходима квартира, а у вас в данный момент нет в наличии, необходимо в этом случае иметь запасной вариант.

 

У нас пока такого не происходит, всем военнослужащим снимающим квартиры в городе, оплачивают 100% их стоимость, и такие квартиранты, считаются лучшими, платят вовремя, дома фактически не находятся, и в случае конфликтной ситуации, всегда можно на них пожаловаться.

 

У нас военные могут платить за квартиру то есть, коммунальные услуги со скидкой, это около 50%. Мне нравиться то, что в таких квартирах можно реально нормально жить, ведь без субсидии и прочих льгот выплатить даже раз в месяц сьемную квартиру это много надо средств, да и еще за аренду платить. В общем сложно сказать, что лучше всего найти квартиру где вам предоставят льготы, это не так просто, ведь если они и есть на квартире, то сам хозяин жилья потребует плату высокую раз в месяц.

 

Я думаю, что льготы не предоставляются квартиросьемщикам, только собственникам, имеющим определённые документы, подтверждающие право на какие-либо льготы за оплату коммунальных платежей. А вот что касается аренды, думаю арендодатель не имеет право завышать цены, они для всех должны быть одинаковые. Возможно я чего-то не знаю, а именно то, что военные, инвалидов или другие категории граждан все же имеют какие-то льготы по оплате коммунальных платежей даже если квартиру они снимают в субаренду, например. В этом случае, скорее всего необходимо, чтобы все оформлено было документально и стой стороны ( со стороны арендодателя) и с другой (квортиросьемщика).