квартиры в субаренду

Именно так и обстоят дела в бизнесе с недвижимостью. Приведу пример, у нас город небольшой и работают, насколько мне известно по нашему городу и близ лежащим районам всего несколько риэлтеров, а остальных, новичков, приходящих в этот бизнес они быстренько вытесняют, сначала нормально разговаривают, а уж что там дальше у них происходит, думаю и так понятно. Мне много рассказывали знакомые, поэтому я с такой уверенностью могу сказать, что такой вид бизнеса не прост, сдавать квартиры в субаренду и стоит сначала проверить, поискать обьявления , где сдаются квартиры посуточно, посмотреть, один это человек или несколько, поспрашивать у знакомых и только после этих мероприятий предпринимать действия по организации подобного дела.

 

Есть еще ведь и вот какой риск. Собственник жилья может сдать свою квартиру, зная что ее будут сдавать посуточно, или даже и не зная, а думая что человек там будет сам долго жить. А тот потом может за пару дней сдать эту квартиру каким-нибудь студентам, или еще кому помесячно, взяв с них денег со всех и просто скроется. Полно таких случаев рассказывали по телевизору. Жилье дорогое, аренда дорогая, тут без жуликов не может быть. Надо соображать хорошо и проверять все, страховаться как-то чтобы потом проблем не было.

 

В таких квартирах существует и другой риск, это нарушение общественного порядка со стороны квартирантов, и в этом случае, "пострадает собственник жилья", который не будет знать, что происходит у него в квартире, и будет уверен, что там всё в порядке, и живёт тот человек которому он сдал квартиру, а на самом деле, там будут совсем другие люди, поэтому лучше всего, всё брать под свой контроль.

 

Прежде чем сдавать квартиру именно в субаренду, стоит посмотреть на тех людей или человека, кому вы собираетесь сдавать эта квартиру, а так же поговорить условия, на которых жильцы будут проживать в квартире, например, в случае, если будет нарушен порядок, либо поступать жалобы от соседей, можно попросить таких сьемщиков сьехать с квартиры. За порядком в этом случае следует следить конечно сьемщику жилья, который ведёт этот бизнес.

 

Если вы хотите сдавать жилье в субаренду, то для начала вам стоит обговорить все ситуации непосредственно с владельцем данного жилья. узнать как он отнесется к ситуации когда вы сами будете сдавать жилье другим клиентам. Может ему этот вариант не понравится. Вот уже на условиях, которые вам поставит хозяин квартиры, вы сможете сдавать это жилье в субаренду.

За порядком так и так будет следить съемщик жилья, но отвечать за сохранность и порядок будете именно вы перед хозяином, так как именно вы заключаете с ним договор аренды.

 

Для регулирования этих правил и условий и нужны договора с людьми, которые буду снимать квартиры. Потом будет легче предъявить какие то требования, если будут нарушения порядка или отсутствие должного содержания квартиры съемщиками. Еще один из пунктов, это содержание домашних животных в сьемном жилье, здесь тоже квартплата может увеличиваться, если квартиранты собираются там держать например собаку крупной породы(это далеко не всех устроить может).

 

Лично я бы не советовала пускать в снятые квартиры жильцов с собаками, тем более крупной породы. Вы только представьте себе, ведь квартира будет оставлена так как мы сдаем её в субаренду на сутки и более, то есть сами покупаем мебель и другие предметы быта (либо они остаются от тех хозяев, у кого мы сняли эту квартиру), и в том и в другом случае, если животное испортит мебель понесем убытки именно мы, как предприниматель, ведь не каждый квартирант согласится самостоятельно покупать новый диван, например. Так что, я считаю, что лучше конечно обойтись без подобных экспериментов, чтобы не нажить себе дополнительных проблем. И вы правильно подметили про договор, я бы тоже рекомендовала самые важные моменты прописывать именно в договоре.

 

Во в этом то и дело, что нужно заранее все предусмотреть и обговорить. Ведь иногда могут быть и случаи того, что вселялись на длительный срок без животных, а потом решили купить щенка. Только я немного не понимаю один момент, как проследить за всем ем, что происходит в квартире? Ведь тоже постоянно приходить с собственными ключами невозможно, это может так же и оттолкнуть квартиросъемщиков от такого настырного хозяина, который может в любой момент войти для так называемой проверки.

 

Конечно, подобный постоянный и каждодневный контроль конечно ни к чему, и такое поведение хозяев ни одному квартиросьемщику не понравится. Здесь конечно можно опираться на жалобы соседей. Ведь при нарушении тишины и порядка они обычно в курсе, что творится в соседней квартире. А при личном посещении самой квартиры следует как бы невзначай смотреть, всё ли там в порядке и интересоваться у самих жильцов, как им здесь живется и прочее. А вот случае с собакой, конечно не очень приемлимы. Будь я арендодателем, предупредила бы изначально, чтобы здесь животных, а именно собак не было, так как мебель и бытовая техника хозяйская.

--- Пост объединили, май 3, 2016 ---

Конечно, подобный постоянный и каждодневный контроль конечно ни к чему, и такое поведение хозяев ни одному квартиросьемщику не понравится. Здесь конечно можно опираться на жалобы соседей. Ведь при нарушении тишины и порядка они обычно в курсе, что творится в соседней квартире. А при личном посещении самой квартиры следует как бы невзначай смотреть, всё ли там в порядке и интересоваться у самих жильцов, как им здесь живется и прочее. А вот случае с собакой, конечно не очень приемлимы. Будь я арендодателем, предупредила бы изначально, чтобы здесь животных, а именно собак не было, так как мебель и бытовая техника хозяйская.

 

Мне кажется, что вопрос текущего контроля состояния жилья сдаваемого в аренду, для арендодателя сдающего свое жилье в субаренду полностью теряет всякий смысл. Прежде всего это обусловлено тем. что сдавая жилье в субаренду, он естественно ставит перед субарендатором условие возврата жилья по истечении срока договора в том же состоянии, или даже в лучшем, в каком она ему была предоставлено при заключении договора. Таким образом текущий контроль должен осуществлять уже субарендатор, а вовсе не хозяин квартиры, так как за содержание ее в ненадлежащем состоянии будет отвечать перед владельцем именно он, а вовсе не жильцы. Так что главная задача хозяина жилплощади заключается в том, чтобы правильно составить договор. защитив свои интересы и максимально надежно зафиксировать состояние квартиры на момент заключения договора, чтобы потом можно было потребовать устранения возникших недостатков если такие конечно будут иметь место.

 

Буквально вчера, в нашем подъезде на 3 этаже, квартиранты которые не знали где перекрыть воду, залили сразу 2 квартиры, а этажом ниже в квартире был недавно сделан евроремонт, и хозяев не было дома, после того, как они вернулись произошла драка с вызовом милиции, а хозяев самой квартиры пришлось разыскивать. Это реальный случай из жизни, когда квартиры в которых проживают квартиранты нужно контролировать, а не только получать деньги, и приходить за ними по определённым дням.

 

Так а что квартиры в суб аренду? Можно целые пансионаты, санатории и особняки брать в субаренду. В принципе некоторые россияне так и делают. Снимают оптом целый корпус санатория где-нибудь в Сочи или ещё где в период курортного сезона, находят желающих отдохнуть, берут с них деньги и в конце сезона, когда срок аренды заканчивается, берут и уезжают восвоясье. Кстати, по сути дела электрички и поезда можно брать в субаренду, или у этого бизнеса немного другое название?

 

Контролировать все таки как то нужно, хотя бы по причине того, чтобы опередить мошеннические действия. Есть же случаи того, что снимают квартиру на месяц и потом сами же квартиранты ее пытаются сдать на более длительный срок, получают деньги наперед и скрываются, разбирательств потом не оберешься и ем и с другими. А если еще есть вся обстановка, мебель бытовая техника и прочее, тоже имеет смысл иногда наведываться. Но здесь человек, который сдает квартиру должен себя обезопасить изначально подписанием договора, в котором все по пунктам определить, условия и последствия, да и так можно немного спокойнее относиться к мошенническим действиям, найти можно потом такого квартиросъемщика по документам. В договоре нужно в обязательном порядке описать техническое состояние жилья на момент сдачи в наем. И еще последнее на что хотелось обратить внимание, это оплата. Здесь некоторые адвокаты дают совет именно тем людям, кто сдает жилье и при этом не проходят платежи через банк, то есть нет квитанции. Простой способ, расписка о получении денег, это нормаль как для съемщика, так и хозяина жилья, чтобы не было потом взаимных претензий.

 

Интересно кого вы собираетесь контролировать. Если конечного квартиросъемщика - то вы для него никто, так как договор он заключал с вашим субарендатором, а о вашем существовании скорее всего и понятия не имеет. Он вполне может просто не пустить вас даже на порог. Так что вся осторожность должна присутствовать при вашем заключении договора именно с субарендатором. Для вас, как для владельца жилья, главное чтобы он не оказался мошенником, а вовсе не непосредственный жилец. Именно при составления договора вы должны учесть все возможные форсмажоры и получить от субарендатора максимальные, а главное подтвержденные гарантии сохранности вашего жилья и обеспечить возможные компенсации в случае причинения вам любого ущерба. Отношения же с конкретными жильцами это забота опять же субарендатора, так как за причиненный ущерб перед вами отвечать будет только он.

 

Но такие ситуации лучше вообще постараться пресекать изначально, тут правда будет немного сложно понять каков буде именно этот конкретный человек, ведь в договоре есть масса всяких договорённостей, но порой выполнять их никто и не собирается. Для человека, который снимает жилье, самый лучший вариант вообще получить ее пустую, без мебели и техники и на длительный срок. Если еще он проводить и косметический ремонт время от времени, то тогда затраты можно высчитывать из оплаты.

 

Вы тут совершенно не правы. Если вы хозяин квартиры или другой площади и вас не будут пускать в свое жилью, вы совершенно спокойно сможете обратиться в полицию или Управляющую компанию, вызвать слесаря или МЧС. При этом сможете произвести вскрытие дверей, так как у вас на руках будут все документы, которые подтвердят, что именно вы являетесь собственником данного жилья. А если еще тот человек, который сдал жилье третьим лицам, то есть в субаренду, не имел такого права, то вы тех квартиросъемщиков сможете попросить освободить занимаемую территорию немедленно. Вот именно в таких ситуациях и кроется проблема сдачи жилья в субаренду. Никто не будет смотреть на документы у тех кто снимает жилье по договору аренды с третьими лицами. В этом договоре должно быть прописано, что лицо сдает жилье с согласия хозяев. Должна быть копия договора арендатора с хозяином у субарендатора. В таких ситуациях очень много подводных камней и часто такие сделки заканчиваются судами.

 

Что бы не оказываться в таких ситуациях, когда при сдаче квартиры или иного жилья в субаренду, получаем проблемы с арендаторами, необходимо изначально заключать договор с владельцем квартиры на субаренду помещения. В этом случае, несмотря на то, что мы будем должны выплачивать налоги за полученную прибыль от субаренды, мы будем иметь гарантии в виде документа, подтверждающего ответственность сторон, согласие хозяина квартиры на такую предпринимательскую деятельность с нашей стороны. То есть мы таким образом сможем обращаться в суд для взыскания неуплаченных сумм нашими жильцами, порчи имущества, находящегося в квартире и прочего.

 

В любом случае сдав кому либо свое жилье на условиях возможной субаренды, вы как собственник жилья, можете предъявлять свои претензии только своему арендатору, а вовсе не конечному пользователю жилья. У конечного пользователя жилья нет никаких обязательств по договору по отношению к вам как собственнику жилья, так как никакого договора между вами нет. Вы можете предъявить претензии только арендатору, которому разрешили сдавать в аренду третьим лицам вашу собственность. Именно он несет перед вами всю ответственность по заключенному договору и судиться если что вы будете с ним, а не с тем жильцом, которому он сдал квартиру по вашему разрешению.

 

Тема постепенно перешла в русло сплошной ответственности, как мне кажется. Сдача квартир в субаренду - это бизнес и каа изваестно, в любом бьизнесе есть свои риски. Но не нужно бумать, что сдача квартир и иных жилых помещений в субаренду - это одни сплошные проблемы, риски и потери. Во первых, следует с собственником квартиры заключать сразу договор аренды и обязательно прописывать в нем цели аренды жилья, что бы потом не было претензий от соседей, которые разумеется первоначально будут обвинять во всем арендатора, то есть предпринимателя. И конечно, при посуточной аренде так же, необходимо подписывать грамотно составленный договор аренды, где будут прописаны все условия проживания и пользования квартирой. Если все грамотно составить и оформить документально, то даже в случае возникновения каких-либо проблем с жильцами, мы проще сможем призвать их к ответственности.

 

То что Вы предлагаете, очень затратная идея, пансионат должен кто-то спонсировать, ведь это совсем не просто осуществить контроль на поставку продуктов питания, и кормить отдыхающих, и т.д., деньги деньгами, но там гораздо больше ответственности, чем в обыкновенной арендованной квартире. Поэтому субаренда,- это бизнес на посреднических услугах, но в нём должны быть заинтересованы как хозяин квартиры, который её доверяет, так и посредник, который всё контролирует, а если интересы в деньгах не совпадут, или кто-то кого-то "обойдёт", то и бизнес развалится.