1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 16000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  3. Подписывайтесь на наш Telegram канал @finforumnet, на нём выходит ещё больше новостей и посты с юмором. Обсуждайте новости и зарабатывайте на этом!
    Скрыть объявление
  4. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость, на форуме стартует продажа паев инвестиционного пула форума. Успей купить паи!

Мошеннические схемы риэлтеров с недвижимостью

Тема в разделе "Юридические и правовые вопросы", создана пользователем CHESS1965, окт 5, 2018.

  1. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    Доверять риэлторам тоже не нужно, никто из них, не будет проверять юридическую "чистоту" квартиры. Я к примеру, знаю несколько случаев, когда квартиры были проданы, а затем, наследники, подавали на суд, и отстаивали свои права на квартиру. Сомнительных сделок с недвижимостью очень много, и самое главное, не приходить в нотариальную контору с риэлтором который уже договорился о подписании договора, а отправляться в любую другую, кто пересмотрит документы, и разъяснит что к чему.
     
  2. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    10,096
    Симпатии:
    1,064
    Баллы:
    13
    А как вы относитесь к созданным сайтам, даже есть такие, что разработанны и запущены самим государством на счет того, чтобы можно было, любому простому человеку, который планирует совершать, ту или иную сделку с недвижимостью проверить ее на чистоту? Можно им доверять, или тоже есть некоторые нюансы и надо быть, очень, осторожным?
     
  3. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    Я не доверяю никаким сайтам. Все сделки с недвижимостью, должны проходить напрямую с хозяином квартиры и клиентом. Нельзя доверять риэлторам, оформлять доверенность, даже если вы проживаете в другой стране. Как показывает практика, все это чревато очень серьёзными последствиями, и обмануть можно абсолютно каждого человека, который не в юридической теме.
     
    Светлая нравится это.
  4. Dimikisik

    Dimikisik Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 11, 2023
    Сообщения:
    413
    Симпатии:
    157
    Баллы:
    5
    К большому сожалению, даже, если, ты будешь все проверять и контролировать работу риэлтера, могут возникнуть вопросы или какие-то разногласия. Тем более, люди не имеющие опыта в этой сфере с головой уйдут в слова риэлтера, даже не заметят как могут обмануть, или развести на более крупную сумму. Другое дело, когда человек разбирается в этом, то и шанс обмана становится куда менее. Во приоре, люди то обращаются к нему за помощью, а не чтобы быть обманутыми в конечном итоге. Но ситуации бывают разные, могут быть добросовестные представители, а могут быть и без совести, все таки таков наш мир.
     
  5. Kokodil

    Kokodil Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 26, 2023
    Сообщения:
    399
    Симпатии:
    108
    Баллы:
    5
    Да, согласен, работа с риэлтерами может быть довольно сложной, особенно для тех, кто не имеет опыта в этой сфере. Важно быть внимательным и осмотрительным при выборе риэлтера, и действительно, опыт и знания в этой области могут помочь избежать некоторых неприятностей. Однако, как вы правильно отметили, есть и честные и компетентные риэлтеры, на которых можно положиться. Тем не менее, необходимо всегда быть настороже и осуществлять контроль за проделанной работой, чтобы избежать возможных обманов или недоразумений.
     
    Светлая нравится это.
  6. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    4,578
    Симпатии:
    2,017
    Баллы:
    15
    Ну в любом случае, если риелтор известный или вам его кто-то посоветовал, то риск сводится к нули. Хотя, конечно же, бывают разные ситуации. Десять раз был честен а на одиннадцатый раз взял и обманул. Кстати, мошенники так и действуют, сначала им просто необходимо показать, что они самые честные и войти к людям в доверии.
     
  7. Kokodil

    Kokodil Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 26, 2023
    Сообщения:
    399
    Симпатии:
    108
    Баллы:
    5
    Да, доверие и репутация риелтора играют очень важную роль. Однако, как вы верно заметили, всегда бывают разные ситуации, и даже известные люди иногда могут совершить обман. Поэтому, важно всегда быть бдительным и проверять информацию, особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью или другими крупными финансовыми операциями.
     
    Светлая нравится это.
  8. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    4,578
    Симпатии:
    2,017
    Баллы:
    15
    Да, сейчас вообще время такое настало, что ближайший друг можно смошенничать и просто подвести. Знаю много примеров, когда вроде бы не чужой человек, а делает больно хуже чужого. Да и бдительность в этом случае сразу теряется. Сейчас надо пять раз проверит всё и только после этого делать выводы и подписывать разные договора и свидетельства.
     
  9. Kokodil

    Kokodil Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 26, 2023
    Сообщения:
    399
    Симпатии:
    108
    Баллы:
    5
    Да, согласен, сейчас важно быть особенно осторожным. Не всегда возможно различить, кто настоящий друг, а кто может причинить вред. Времена изменились, и уровень доверия иногда может быть подорван. Бдительность стала ключевым моментом — нужно многократно проверять всю информацию и только после этого делать окончательные выводы или заключать сделки, подписывать договоры. Всегда лучше быть предельно внимательным, чтобы избежать нежелательных последствий.
     
    Светлая нравится это.
  10. Нудятина

    Нудятина Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 15, 2023
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    177
    Баллы:
    5
    Основная опасность заключается в неведении всех тонкостей купли-продажи недвижимости и доверия даже самым близким. К сожалению никто не застрахован от мошенничества с недвижимостью, а крайне легко потерять жилье и деньги. Распространены случаи обмана с недвижимостью, ведь суммы стоят огромные и желающих завладеть деньгами или имуществом очень много. Всегда важно четко анализировать весь процесс, не верить на слово, а просить подтверждающие документы, вплоть до паспорта, если имеются сомнения в личности уверяющего, что он собственник жилья. Конечно сложнее с покупателями обстоят дела, однако не нужно соглашаться на форму расчета наличными, чтобы вам не передали фальшивые деньги. Обязательно при расчетах вызывать такси к банку и не забирать сумму наличными, а только оставлять на банковском счету.
     
    Ruta нравится это.
  11. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    Я бы не стала доверять таким сайтам. К примеру, у меня есть сосед, который пятнадцать лет находился в местах лишения свободы, и на время, был выписан из квартиры родителей. Если бы его мать, захотела продать квартиру, она бы это сделала. Но, за таким человеком, сохраняется право вселиться в квартиру после отсидки. И все эти вопросы "всплывают" наружу, и в принципе сотрудника паспортного стола, где ведётся картотека по каждой квартире об этом знают. Поэтому даже если мошенническая схема и пройдёт, то через суд, можно отстоять свои законные права на долю в квартире и законное вселение.
     
    Нудятина нравится это.
  12. Нудятина

    Нудятина Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 15, 2023
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    177
    Баллы:
    5
    Крайне много схем мошенничества с недвижимостью связано с ценой вопроса и ценностью лота. С агентами недвижимости желательно заключать договор лишь тогда, когда вам надо поскорее уехать и продать дом. Вы просто передаете право продажи им, но помните, что ответственности за внешний вид и ухоженность вашего дома они не отвечают. Так что все успеет зарасти, если имеется земельный участок и животные погибнут от голода, которых вы понадеявшись, оставите на риелтора.

    Советую заключать договор с нотариусом и как только найдется покупатель, то он обеспечит точно выплаты всей суммы покупателем и объяснит им все моменты в жилье. За отдельную плату ему от покупателей жилья, нотариус произведет проверку юридической чистоты сделки и подскажет стоит ли связываться с этим объектом.
     
    Ruta нравится это.
  13. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    Мошенники по недвижимости, часто дают клиенту ложные обещания, оставляя его ни с чем. Очень много случаев с одинокими пенсионерами, имеющими квартиру в городе. Им обещают домик в деревне, пудрят мозги, а человек поверив под старость лет, остаётся бомжем, или же в доме престарелых. В нашем регионе, схема мошенничества, связана с обменом большей недвижимости на меньшую, и чаще всего, именно на этой сделки, человек остаётся без квартиры и без денег. Все таки в наше время, нужно быть очень осторожными, и не доверять первым встречным риэлторам.
     
    Нудятина нравится это.
  14. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    4,578
    Симпатии:
    2,017
    Баллы:
    15
    Конечно, если пенсионер одинок и ему не к кому обратится, а там такие амбалы приходят и настаивают. Но в любом случае кого надо найти и только с этим человеком проводить сделку. У нас случай был, одинакий дедушка решил продать квартиру и купить дешевле. Его тоже нашли и вычислили, так он, не растерялся и попросил своего ученика ему помощь. Дед когда то преподовпл в техникуме. И слава богу, что всё хорошо разрулилось. Правда, те мошенники сразу куда то делись, они поняли, что тут им ничего не светит.
     
    Ruta нравится это.
  15. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    А я недавно услышала историю которая повергла меня в шок. Молодая женщина, похоронив свою маму за которой долго ухаживала, осталась без работы и без средств к существованию, она решила продать свою трёх комнатную квартиру и купить меньшую. У неё были долги по оплате квартиры, и никакого опыта в подобных сделках. Обратившись к риэлтору, он подыскал ей вариант продажи и покупки, где в квартире было прописано куча народа, которые не собирались выписываться. Продав свою квартиру, и купив "общежитие", она сама ничего не проверила, и не поинтересовалась в ТСЖ и паспортном столе, сколько человек там числится. В результате от всего пережитого, у неё поехала "крыша".
     
  16. Нудятина

    Нудятина Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 15, 2023
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    177
    Баллы:
    5
    За недвижимостью выставляемой на продажу всегда следят не только потенциальные покупатели, но и мошенники. Множество скамеров и рекламщиков звонят слава богу по закрытым номерам, которые точно не смогут разузнать аферисты.

    Выдумывают всячески разные басни с тем, что они готовы на расстоянии передать задаток, не видя объекта недвижимости и не выходя в сделку купли-продажи. Поступают ложные звонки продавцам недвижимости по их объявлениям, в которых звонящие утверждают о готовности через несколько часов придти на просмотр. Но проходит весь день, а они не приходят и звонки не поступают.

    Будьте бдительны! Не перезванивайте тем, кто не пришел в назначенное время на просмотр. Это зачастую мошенники, надеются что вы перезвоните сами и тем самым откроете доступ к своему номеру телефона и проверке его привязки к банковской карте.
     
  17. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,816
    Симпатии:
    3,830
    Баллы:
    10
    Только сегодня, я обсуждал эту тему с одной женщиной, которая решила проверить покупаемую ею квартиру. Как оказалось мошеннических схем гораздо больше, и одной из них, являются долги за коммуналку, которые могут перейти к новому владельцу. В нотариальной конторе, могут об этом не сказать, а потом окажется, что "за квартирой", числятся астрономические суммы, и новый владелец, об этом не догадывается. Поэтому очень важно, самостоятельно всё проверять, и не верить никаким риэлторам.