Мошеннические схемы риэлтеров с недвижимостью

Это действительно важные аспекты, связанные с покупкой квартиры. Проверка информации о квартире и её владельцах является важным шагом перед приобретением жилья. Знание обо всех подробностях квартиры, её истории и обитания в этом доме поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Кроме того, информация о коммунальных услугах и должниках в ТСЖ может дать представление о финансовом состоянии дома и его жильцов. Знание о "проблемных" квартирах и жильцах может помочь понять, какие риски могут возникнуть при покупке данного жилья.

Важно проводить всестороннюю проверку всех аспектов перед покупкой квартиры, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем. Тщательная проверка позволит сделать более информированный выбор и обеспечит ваше благополучие и уверенность в приобретаемом жилье.

 

При покупке квартиры важно провести тщательную проверку всех аспектов, включая информацию о квартире, её владельцах и состоянии объекта недвижимости. Это поможет избежать возможных юридических и финансовых проблем в будущем. Информация о квартире и её владельцах, как правило, доступна и может быть проверена через различные официальные источники, такие как государственные реестры недвижимости, а также через органы управления многоквартирными домами (ТСЖ). Такие организации обычно обладают информацией о должниках по коммунальным платежам и других аспектах, касающихся многоквартирных домов.

 

Уже сейчас вовсю происходит конкуренция между продавцами вторичного жилья и застройщиками с их новостройками. Провокационные новости от ЦБ и простых журналистов штурмуют ежедневно в интернете о том, что вторичка обязана по их мнению подешеветь. При этом никакого снижения цены у новостроек и объектов недвижимости с заключенными договорами у агентов - нигде цены не уменьшаются.

Буду честной и скажу как есть, что сейчас имеет место ложь и провокация граждан продающих жилье. Центробанк пошел против народа и государство поддержало идею, устранив льготные условия ипотеки на вторичное жилье. А ведь причина банальна в том, что первичку строят застройщики, а значит - это бизнес.

От бизнеса есть толк государству в уплате налогов и банкирам. Нет выгоды продавать жилье вторичное из-за отсутствия выгоды государству и банкирам. Вот и все дела. Это самое лютое надувательство со стороны власти, агентов недвижимости и поддержка застройщиков, берущих кредиты у банкиров на строительство домов.

 

Ваша озабоченность понятна, и в вашем замечании есть зерно истины. Действительно, сейчас наблюдается напряженная ситуация на рынке недвижимости, вызванная различными факторами, включая изменения в законодательстве, экономическую конъюнктуру и решения Центрального банка. Конкуренция между продавцами вторичного жилья и застройщиками новостроек действительно ощущается, и она может быть обусловлена различными факторами, включая ценообразование, качество объектов и условия покупки. Противоречивая информация и провокационные новости могут создавать дополнительные сложности и негативное восприятие среди покупателей и продавцов недвижимости.

 

Я сама продаю жилье и недавно приходили два покупателя с ипотекой, которым отказали в одобрении кредита по причине недостаточной суммы первоначального взноса. Они хотели перечислить в счет аванса 100 тысяч и банку - 300 тысяч, а банк потребовал им выплатить 1 миллион и почти 200 тысяч рублей первоначального взноса. Причем процент по кредиту конский, в размере 17% годовых. Так я лишилась двух покупателей по вине жадности власти и агентов недвижимости с застройщиками и их бизнесом.

Банки охотно одобряют кредиты по указке ЦБ только на новостройки по льготной программе. Будто новостройки все такие качественные, построенные на века. А сколько вложиться еще надо в новостройку, просто караул во что выльется такая покупка. Зато по мнению недалеких людей, они жить будут в современных и комфортабельных условиях. До поры, до времени...

 

Безусловно, существует определенное влияние со стороны власти, банков и застройщиков на рынок недвижимости и условия предоставления кредитов. Льготные программы для новостроек могут быть привлекательными с точки зрения процентных ставок, но это не всегда означает, что новостройки являются идеальным вариантом для покупателей. Важно помнить, что при покупке недвижимости необходимо тщательно взвешивать все финансовые аспекты и риски, связанные с выбором конкретного объекта. Кроме того, осмотр и проверка качества строительства также играют ключевую роль в принятии решения. Хотя ситуация может быть сложной, важно помнить, что существует ряд альтернативных вариантов финансирования и приобретения жилья, и исследование всех возможностей может помочь найти наилучшее решение для каждого конкретного случая.

 

Агенты недвижимости настроены исключительно на заключение договора и получения прибыли с обеих сторон сделки купли-продажи недвижимости. Даже если к ним обратиться для проверки объекта недвижимости, с кем у них не заключен договор, нет гарантии, что они не введут в заблуждение покупателя, убеждая в неликвидности этого жилья. Их задача увеличить спрос к своим объектам, чтобы от 30% минимум от сделки заработать. Ведь с продавцами жилья они уже договорились о более низкой цене, но продают дороже, дабы им вышел доход.

Обращайтесь к юристам и нотариусам в нотариальную палату. Именно они готовы дать точную и достоверную оценку жилья. Им нет никакой выгоды с переубеждения покупателя взять другой объект. Если все в порядке с документами выбранного покупателем дома, значит и эти специалисты подтвердят это.

 

Ваше мнение отражает распространенную озабоченность потенциальных покупателей недвижимости относительно честности и прозрачности действий агентов недвижимости. Действительно, есть риск того, что агенты недвижимости могут стремиться заключить сделку в своих интересах, даже если это может быть невыгодно для клиента. Однако стоит отметить, что не все агенты действуют таким образом, и многие из них придерживаются этических стандартов и стремятся обеспечить удовлетворение потребностей клиентов. Важно подчеркнуть, что в выборе агента недвижимости и заключении договора следует быть внимательным и осуществлять должную дилижанс. Это может включать в себя проверку репутации агента, чтение отзывов и рекомендаций, а также прямое общение с ним для выяснения его подхода к работе. Кроме того, обращение к юристам и нотариусам для проведения дополнительной проверки недвижимости и документации может быть разумным шагом для обеспечения безопасности сделки.

 

Не верю ложным накрученным отзывам никогда. Всякая контора постарается себя раскрутить, чтобы бизнес "пошел в гору" и появился спрос на их услуги или товары. Стоит столкнуться с этими "известными в кавычках" и с положительными отзывами компаниями/фирмами и диву даешься от их безалаберности, некомпетентности сотрудников. По ним мое мнение неизменно - это бизнес и не более того. Бизнесу выгодно завлечь к себе клиентов, дабы заработать, что и стараются предпринять агенты недвижимости, утверждая о наличии некой базы объектов недвижимости, которой и нет на самом деле.

Проверить жилье перед покупку несложно самостоятельно, распечатав все нужные вопросы, чтобы не вылетела из головы необходимая информация. Самим попросить выписку из ЕГРН или кадастровые номера дома.

 

Действительно, в эпоху интернета и социальных сетей накрутка отзывов стала обычным явлением, и иногда сложно отличить правдивые комментарии от ложных. Многие компании действительно стремятся создать благоприятный образ в глазах потребителей, порой прибегая к не совсем честным методам. Это делает особенно важным для потребителей быть бдительными и проводить собственное исследование перед принятием важных решений. Вы правы, что перед покупкой жилья важно провести тщательную проверку. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или проверка кадастровых номеров дома помогает убедиться в юридической чистоте объекта, а также в отсутствии на него обременений и прав третьих лиц. Кроме того, важно лично осмотреть объект недвижимости, оценить его состояние и инфраструктуру района, а при необходимости привлечь к процессу проверки профессиональных экспертов.

 

Агенты недвижимости для получения своей квалификации нигде не обучаются, а значит верить этим бездарям, крайне нежелательно. Описывают агенты недвижимости себя сами в интернете, создавая левые аккаунты в социальных сетях, чтобы привлекать к себе в сообществах по продаже недвижимости в регионах. Они горазды придумывать истории с удачным переездом в определенный город и что проживают в нем несколько лет, всему рады. Но никакого доказательства они не скажут, кроме с интернета скаченных фотографий и ссылок статей ими же и их коллегами опубликованных с расхваливанием того или иного города.

С этими "специалистами" запросто попасть впросак и потерять недвижимость после приобретения. Ответственности за юридическую чистоту и качество жилья они не имеют, а только хотят поскорее завершить сделку и получить комиссионные.

 

Прежде всего важно знать, что агенты недвижимости не получали профильного образования для работы в этой деятельности. Среди них по блату знакомые трудятся и их родственники, а без опыта обманывать, людей с улицы, - ни за что не трудоустроят.

Хотите доверить свое жилье риэлторам о которых так положительно отзываются знакомые - флаг в руки. Будьте готовы к тому, что вас кинут в прямом смысле, никакой проверки качества жилья и юридической чистоты сделки ожидать бесполезно. Ими двигает - скорость завершения сделки и получения денежного вознаграждения. Причем вам никогда не дадут риэлторы детально ознакомиться с договором купли-продажи и точной стоимостью, а посоветуют сбросить цену, но покупатель возьмет по полной, а риэлтору помимо 20% достанется и эта часть, якобы сниженная продавцом. Риэлтор утаит всю правду и кроме выписки из ЕГРН переоформленной на покупателя, вы ничего не получите взамен. С домовой книгой будете сами бегать в местную администрацию и прописываться, выяснится, что риэлтор не узнал сроки выписки прошлых владельцев и наличия у них прописки в другом жилье. Верьте этим дальше и потом добивайтесь правды в суде.

 

Приглашайте независимых оценщиков, чтобы узнать рыночную стоимость определенной недвижимости. От банков при ипотечных сделках приглашают обученных оценщиков, которые работают ради гарантии банкам в выдаваемых кредитах на жилье. Они естественно укажут стоимость гораздо ниже рыночной для банка, чтобы потом в случае невозможности заемщиком уплачивать долг, заложенное жилье поскорее продать.

Риэлторы не приведут к вам оценщиков, а при заключении договора, направят для вида своих знакомых на просмотр. Водить будут десятки людей без толку, пока действительно не появится реальный покупатель. Делают они это для видимости работы, что они старались предложить ваш объект и находили нужных клиентов.

С вас как продавца наглым образом могут нерадивые риэлторы потребовать уплатить суммы за услуги, при том, что вы письменно не составляли с ним договора. Гражданский Кодекс и статья 420 напоминает о том, что продавец недвижимости не обязан соглашаться на условия риэлтора, если вы не заключали с ними письменного договора.

 

при выборе агента по недвижимости очень важно быть осторожным и осведомленным. Работа с недвижимостью связана с большими суммами денег и важными юридическими аспектами, поэтому профессионализм и надежность агента являются ключевыми факторами. Прежде чем довериться агенту, проведите тщательный поиск информации о его репутации. Отзывы других клиентов, рекомендации от знакомых или коллег могут быть очень полезными. Требуйте полной прозрачности в отношении всех условий сделки, включая стоимость услуг, комиссии, сроки и другие важные детали. Тщательно изучите договор на предмет всех пунктов и условий. Если что-то кажется вам непонятным или сомнительным, обратитесь за консультацией к юристу или другому эксперту по недвижимости. Убедитесь, что все юридические документы в порядке и отражают текущее состояние объекта недвижимости. Это включает в себя выписку из ЕГРН, домовую книгу, сведения о предыдущих сделках и прописке владельцев.

 

Категорически нет - это про сотрудничество с агентами недвижимости. Нельзя полагаться на мнение знакомых и друзей, с которыми провели сделку по купле-продаже жилья, с конкретным агентством недвижимости. Им от неосведомленности могла показаться такой легкой завершенная сделка, ведь они верили "на слово" риэлтору, соглашались, не вчитывались в условия договора. Другой клиент будет заметно отличаться как по личным убеждениям, так и интеллектуальным особенностям, детально изучать условия договора, до его подписания. И многое второму клиенту может не устроить, несмотря на раскрученную репутацию и положительные отзывы.

Безопаснее и надежнее обратиться в нотариальную палату к нотариусу. Опытный и получивший образование специалист, прошедший необходимую экзаменацию для должности, справится наилучшим образом, чем без образования риэлтор, который ни за что в сделке практически не отвечает.

 

Очень часто агенты по недвижимости не имеют соответствующего образования, и меняются как "перчатки". Я к примеру, им не доверяю, и считаю что каждый, кто не хочет попасть в мошенническую схему, должен сам взять куплю-продажу под свой контроль. Когда покупается квартира, не сложно проверить её юридическую чистоту, узнать о долговой задолженности по оплате коммунальных услуг, и всего остального. У нас в республике, был принят закон о "передаче долгов" на того, кто приобретает квартиру. Теперь нотариусам "пофигу", что квартира долговая, они оформляют сделку. А нужно ли это бремя тому, кто приобретает такую недвижимость? Поэтому в этот вопрос всегда нужно вникать.

 

Расскажу вкратце о своем опыты продажи дома и покупки с риэлтором. Когда происходила сделка по продаже и покупке жилья, мне было 17 лет (в 2013 году). Не вникала в нюансы, да и тогда интернет не так был распространен.

Моя мама осталась одна и сама продавала дом. Риелтора наняли покупатели нашего тогда дома, которая пыталась убедить маму снизить цену на 200 тысяч, утверждая, что у них в Новоселицком за 700 тысяч рублей можно приобрести дом не хуже нашего. Мама проигнорировала ее посыл, но риэлтор все же вынудила истратить на изменение нумерации якобы 8 тысяч рублей. Потом заставила менять документы, что мол не оформлен дом на имя собственника и понадобится ей заплатить еще 15 тысяч рублей. И никаких доказательств эта агентша недвижимости не передала.

Мы с отцом приехали выбирать жилье возле Ставрополя и были разочарованы не ценой, а ветхостью и безалаберностью собственников домов. Кое-как забрели в село неподалеку от Михайловска и купили часть коттеджа. Однако наш выбор был вынужденный, так как покупатели продаваемого нами тогда жилья, проводили сделку с использованием материнского капитала. Ждали два месяца, пока переведут деньги на наши реквизиты и на следующий день стала с риелтором покупаемого дома переоформлять на себя.

Риелтор и тут попал безответственный и наглый проходимец. В доме протекала крыша, а риэлтор даже не сообщил об этом. Хорошо что нас впустили в пустой дом (из-за смерти хозяев) и мы за месяц проживания выявили все недостатки. Агент недвижимости умолчал об отсутствии санузла и выгребной ямы, что была авария газовых труб и прорывались они. Умолчал агент недвижимости о том, что не проведено межевание, что вода непостоянна в доме.

И документы оформлять не желал до конца, считая, что раз я почти оформила дом, а проблемы обязана сама решать. Но запросил риелтор за сделку (оформление якобы жилья) целых 10 тысяч на момент 2013 года, а услуги не предоставил.

 

Агент недвижимости не отвечает за качество продаваемого и покупаемого жилья, а старается вынудить заключить с ним договор и показать только те объекты недвижимости, с которыми некогда заключил договор. Если к нему обращаются за покупкой определенного дома, но которого нет у них в "так называемой базе", риелтор выдумает причину отказа от банка или минстроя, чтобы предложить то жилье, с которыми он сотрудничает и получит процент от сделки.

Им нет желания тратить время на чей-то дом, из сделки которого, он не получит с обеих сторон внушающих размеров вознаграждения. Так что будьте внимательны и обходите стороной агентства недвижимости с их накрученной рекламой и положительными отзывами. Поищите по сайтам объявлений и поезжайте, да спрашивайте по каждой улице у местных жителей о том, кто продает жилье.

 

К сожалению, в индустрии недвижимости, как и в любой другой, существует риск недобросовестных практик со стороны отдельных агентов или агентств. Подобное поведение, описанное вами, является нарушением этических норм и может нанести ущерб доверию к данной профессии. Действительно, при выборе агента недвижимости важно обращать внимание на их репутацию, профессионализм и рекомендации от других клиентов. Также полезно искать информацию о конкретных объектах недвижимости самостоятельно и общаться с местными жителями для получения дополнительной информации. Однако стоит отметить, что большинство агентов недвижимости действует честно и предоставляет профессиональные услуги своим клиентам. Они стремятся помочь клиентам найти подходящее жилье, учитывая их предпочтения и бюджетные ограничения.

 

Много слышала историй про мошенников риэлторов и сама сталкивалась с недобросовестными из них. То что агенты недвижимости подбирают подходящие варианты исходя из бюджета клиента - это действительно так. Думаю не является это такой проблемой даже для любого неосведомленного человека использовать данную тактику.

Агенты недвижимости создают лживые ловушки из объявлений по сниженной цене, чтобы привлечь к себе клиентов. Как только дает о себе знать клиент, риэлторы просят передать им свой актуальный номер телефона, передают своим сотрудникам для обзвона. А стоит клиенту спросить когда можно посмотреть объект, агент недвижимости придумывает на ходу "сказку" о недавней продаже того объекта, но при этом заявляя об имеющихся других вариантах.