Можно ли лишиться своей квартиры после приобретения?!

Квартиры можно лишиться после её приобретения, если сделка совершена незаконно. Я к примеру, допускаю различные махинации, когда клиентов обманывают документально. Не каждый человек, разбирается в купле продаже недвижимости, и если в квартире, прописан человек находящийся в местах лишения свободы, то он вполне может отсудить свою квартиру обратно, но на это, уйдёт время и деньги.

 

Да, этот вопрос очень сложно и самое главное, что практически не решаемый. Если это выяснится, то квартира в любом случае отойдёт человеку, который сидел в тюрьме или в псих больнице. Никто ничего не докажет закон есть закон. Даже сами риелторы говорят о том, что нельзя на 100%поднять полностью документы, мошенничества в этой отрасли хватает...

 

Доказать обратное можно. Но, на это понадобится терпение, время, деньги, а также порядочный юрист в сфере недвижимости, который "откопает" все документальные не состыковки, и подготовит документы в суд. Просто когда идут на подобные махинации с недвижимостью знают, что за этим ничего не последует. А зря, есть собственники, которые своего добьются. Таких людей очень мало, но всё-таки на них, и нужно равняться.

 

Запросто можно оказаться без денег на улице после покупки жилья. И не всегда дело в хитрых риелторах и афере продавца. Просто может в квартире остаться прописанным несовершеннолетний ребенок, которого не выписали родители/опекуны, либо родственник прописанный вернуться после заключения ДКП (причем даже из мест лишения свободы). Важно обращаться перед покупкой к юристу, чтобы проверить покупаемый объект на юридическую чистоту. Затем к нотариусу и он поможет полностью узнать все важные критерии покупаемой недвижимости. Жилье может быть в залоге под ипотеку или просто в кредит, который до сих пор выплачивается продавцом. Пусть он погасит свой долг и передаст вам документ, что дом больше не находится в залоге. Спрашивайте о долгах за коммунальные услуги, чтобы вам предоставили квитанцию об оплате. Если продавец не желает идти вам навстречу, желательно не останавливать свой выбор на этом объекте.

 

Таких уловок конечно может быть множество и если человек не готов к таким действиям, то ему явно стоит передержать идею о покупке недвижимости. Да и многие люди не особо любят переплачивают, а как мы все понимаем, за данные услуги тоже придётся платить и не факт, что это окупится. Ведь по сути всё может быть нормально и мы лишь потратим деньги впустую, а возможно и сохраним себе намного больше. Тут уже никто не может знать наверняка.

 

Намереваясь приобрести недвижимость, нужно быть готовыми к расходам. Покупка недешевая, много на них охотятся недобросовестных лиц и надо не экономить на подобных затратах.

Хорошо если знаком покупатель и продавец имущества с законами хоть немного и как проводится сделка купли-продажи недвижимости, а если знаний ноль, нецелесообразно надеяться на удачное стечение обстоятельств. Надо заранее подготовить себе подсказки и распечатать на принтере, чтобы не дать себя обмануть. Благо интернет позволяет любому человеку найти ответы на вопросы и собрать их воедино, а затем использовать в необходимой цели.

Перед покупкой недвижимости, важно смотреть не только на само строение и инфраструктуру, высоту грунтовых вод, наличие и качество коммуникаций, но и спрашивать о документальных подтверждениях слов продавца. Добросовестный продавец жилья по требованию реального покупателя желающего выйти на сделку, покажет:

• домовую книгу о прописанных лицах,
• квитанции об оплате коммунальных услуг,
• выписку закажет в госуслугах из ЕГРН (на земельный участок и дом),
• технический паспорт и кадастровый,
• справку об отсутствии долгов и кредитов,
• свой паспорт для подтверждения что является собственником по документам (или копию паспорта если в сделку выходит доверенное лицо).

 

Знаю несколько случаев, когда после покупки недвижимости у людей начинались проблемы, связанные с прописанными жильцами. Их нужно было выписывать через суд, и также "всплывали" не уплаченные коммунальные услуги, за прошлые годы. Риэлторы снимают с себя ответственность за эту проблему, и по нашим законам, долг от прошлых жильцов, переходит новым владельцам квартиры. Так что намереваясь приобрести недвижимость, нужно самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры, и найти время, на проверку квартиры, которая приобретается.

 

Продавцам недвижимости важно помнить, что не следует давать сфотографировать или забрать копию посторонним и пришедшим на просмотр дома людям эти документы:

• Паспорт;
• Выписку из ЕГРН;
• Технический паспорт;
• Номер банковского счета;
• Номер телефона привязанный к банковской карте.

Они не должны знать ваши персональные данные, но вы не боясь покажите квитанции по оплате коммунальных услуг и имеющиеся чеки на купленное новое в доме. И высылайте только те листы в документах, где не обозначены ваши инициалы и тем более паспортные данные.

Покупателю важно обратиться к нотариусу для проверки объекта, заранее спрашивая кадастровый номер дома (если есть участка) у владельца/доверенного лица. Только нотариус по вашему запросу вправе вскрыть персональные данные собственника того или иного жилья и рассказать все важные моменты. Но помните, что 100% юридической чистоты ни в одном объекте не выйдет, причем ни один юрист и нотариус этого вам не гарантирует.

 

Запросто можно потерять только что приобретенное жилье. Не успевая отметить новоселье, могут пожаловать другие наследники и заявить о себе, подать в суд и признать сделку купли-продажи жилья недействительной. Агенты недвижимости об этом не скажут, а вот если до покупки сделать запрос нотариусу или квалифицированному юристу, тогда выяснится все важное связанное с выбранным объектом недвижимости. Не скупитесь, а обращайтесь вместо агентов недвижимости к юристу, либо к нотариусу.

 

Приобретение недвижимости может быть связано с различными юридическими рисками, включая возможные проблемы с наследниками предыдущих владельцев. Поэтому важно провести должную диагностику объекта недвижимости перед покупкой. Квалифицированный юрист или нотариус способен предоставить важную информацию о юридическом статусе объекта недвижимости, включая наличие каких-либо правовых обременений, возможные претензии наследников или другие риски. Проведение дополнительных юридических проверок поможет избежать неприятных сюрпризов после сделки.

 

Все верно, нотариус имеет полное право по запросу клиента (при аргументированной причине) раскрыть через суд все данные об объекте недвижимости. От росреестра он сможет заказать расширенную выписку с Росреестра на здание/помещение/квартиру и земельный участок (при его наличии) и изучить детально всю информацию о предыдущих собственниках. Запросит данные с домовой книги о прописанных там временно и которые были ранее. В МФЦ запросит справку о наличии задолженностей у продавца недвижимости. Еще можно узнать заложено ли жилье под займ или за процедуру банкротства оно на торгах, запросив справку у банка об отсутствии долгов. В общем масса важного. И это не только нотариус сделает, но и юрист.

 

Нотариусы и юристы играют ключевую роль в процессе покупки недвижимости, обеспечивая безопасность и прозрачность сделки для клиента. Они имеют доступ к различным источникам информации, включая Росреестр, МФЦ и банки, чтобы получить всю необходимую информацию о недвижимости и ее собственниках. Запрос расширенной выписки из Росреестра позволяет получить подробные сведения о правах собственности на объект недвижимости, истории сделок и других важных аспектах. Исследование данных о прописанных лицах и предыдущих собственниках также может быть важным шагом для клиента, чтобы убедиться в законности и чистоте сделки.

 

Все связанное с продажей и покупкой недвижимости, таит в себе огромное количество нюансов. Визуально еще несложно определиться с выбором, учитывая новизну коммуникаций, качества стен и потолков, полов, кровли. Но что касаемо документации и проблем с ней, в этом дела немного непредсказуемы. Неосведомленные физические лица обнаружить важные отрицательные аспекты объекта недвижимости не смогут из-за отсутствия профильного образования и знаний. Никогда не судите исключительно по картинке, а запрашивайте информацию через МФЦ и Росреестр, взяв кадастровые номера дома и земельного участка у интересуемого дома (если он есть).

 

Учитывая все риски связанные при покупке недвижимости, нужно понимать, что нецелесообразно останавливать выбор на объекте, который не прошел предварительную проверку. Продавцы жилья к большому сожалению попадают разные. Некоторые из продавцов имущества, могут скрывать немалое число недостатков, которые вскроются после продажи.

Будьте бдительны и дотошно проверяйте сами объект, точнее задавайте вопросы по жилью. В доме может на фото и вживую казаться классным евроремонт свежий, а на деле его провели, чтобы закрыть наиболее значимые недочеты жилья.

Приобретите устройства по замеру сквозняков в доме, чтобы понять какое отопление в доме. Попросите газовый проект и паспорт на счетчик воды и по датам поймете, может уже все устарело и вам перейдут эти проблемы. Спросить сколько лет как установили газовый котел или сделали отопление.

В договоре купли-продажи продавец обязан указать все недостатки и за чей счет они будут устранены. При умолчании, покупатель вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной и потребовать возместить уплаченное, возвращая дом бывшему собственнику.

 

Ваш совет о том, чтобы обращаться к МФЦ и Росреестру для получения информации о недвижимости через кадастровые номера, является очень разумным. Фактически, это позволяет получить официальные данные о правах собственности, статусе объекта недвижимости, наличии обременений и других важных аспектах. Помимо этого, приобретение недвижимости включает в себя множество других шагов, таких как проверка документации объекта, составление и анализ договоров, обращение к юристам и специалистам по недвижимости для получения профессиональной консультации. Это позволяет минимизировать риски и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

 

Не верьте агентам недвижимости расхваливающим новостройки и объекты с которыми они сотрудничают. Агенты недвижимости не проверяют ликвидность объекта, а переживают только за получение от сделки дохода. Вы сами поймите, что никому кроме вас, важность качества недвижимости не нужна. Обращайтесь за помощью к юристам и в нотариальную палату к нотариусам, где и выдадут гарантию качества и юридической чистоты выбранного объекта.

Остаться без жилья после покупки, вполне возможно. Тем кто повелся на картинку евроремонта и новой мебели, мне этих людей жаль, но они сами виноваты в своем выборе. Конфета должна привлекать не только оберткой, но и начинкой.

 

при покупке недвижимости важно быть осмотрительным и не полагаться исключительно на слова агентов недвижимости. Хотя агенты могут быть полезными консультантами, они часто заинтересованы в завершении сделки и получении комиссионных, поэтому не всегда представляют полную картину о состоянии и ликвидности объекта. Обращение к юристам и нотариусам для проверки юридической чистоты сделки и гарантии качества недвижимости - это очень разумный подход. Экспертное мнение в данном случае может помочь избежать многих неприятностей и потерь. Именно потому что остаться без жилья после покупки - реальная опасность, важно принимать решения осознанно и на основе подробного изучения всех аспектов сделки. Необходимо обращать внимание не только на внешний вид и обещания агентов, но и на техническое состояние объекта, его местоположение, инфраструктуру, а также юридические аспекты сделки.

 

Агенты недвижимости не имеют профильного образования, ими могут стать кто угодно, в этом важная загвоздка. Заинтересованы в завершении сделки купли-продажи недвижимости и нотариусы, которые гарантировано поспособствуют перечислению продавцу жилья денег по договору, если они были внесены в банковскую ячейку для хранения.

Потерять жилье и деньги при сделке реально можно, если допустить такие ошибки:

1. Не передать запрос нотариусу на проверку жилья на количество наследников и распределение долей по завещанию (если жилье продается наследуемое по истечению 6 месяцев со дня перехода по завещанию);
2. Не попросить домовую книгу, чтобы узнать количество прописанных в жилье временно и в данный момент;
3. Не попросить справку из органов опеки о разрешении продажи жилья с несовершеннолетним/и (правообладателями или просто прописанными детьми до 18 лет);
4. Не узнать у нотариуса о статусе жилья и заложено ли оно было под кредит, долги или процедуру банкротства;
5. Не поинтересоваться за квитанции об оплате коммунальных услуг и справки с МФЦ об отсутствии долгов;
6. Не разузнать у нотариуса есть ли среди прописанных (временно выписанных проживающих в доме) люди из мест лишения свободы;
7. Если сделка без юристов и нотариусов, а сделка проходит и деньги в банковской ячейки, то неправильно забыть запросить у банка описание содержимого банковской ячейки, в момент ее закладывания покупателем.

 

Кто неуверен в покупаемом объекте недвижимости, рекомендуется обратиться вместо агентов в нотариальную палату. Только они вправе сделать официальный запрос и узнать все важные данные о продаваемом жилье. Агент недвижимости в этом вам никогда не поможет.

Вы самостоятельно можете проверить их выписки из ЕГРН, попросив показать вам и ознакомиться с важной информацией прямо при просмотре. Сфотографируйте все страницы выписок об объекте недвижимости и сообщите продавцу о том, что вы проконсультируетесь у юриста или нотариуса. Если вам не выдали выписки из ЕГРН, или хотя бы "розовое" Свидетельство о праве собственности, стоит задуматься над этим и желательно с таким продавцом не связываться.

Можно попросить продавца жилья выслать выписки из ЕГРН вам на телефон и предварительно пусть скроет только серию и номер паспорта, если переживает, что к нему наведался мошенник.

 

Здравые советы для тех, кто собирается приобрести недвижимость и хочет быть уверенным в своих действиях. Проверка всех документов и данных о недвижимости важна для защиты интересов покупателя и предотвращения возможных мошеннических схем. Нотариальная палата или юрист могут предоставить профессиональную консультацию и помощь в получении официальной информации о недвижимости, такой как выписки из ЕГРН. Это позволит покупателю получить полное представление о правовом статусе объекта недвижимости, наличии обременений и других важных моментов. Просьба продавца предоставить выписки из ЕГРН или другие документы о недвижимости также является разумной мерой предосторожности. Если продавец не готов предоставить необходимую информацию или возникают какие-либо подозрения, это может служить сигналом к тому, что стоит быть более осторожным и, возможно, отказаться от сделки.