Покупка дома или квартиры в Германии: цены, варианты, нюансы

​

Германия - одна из стран "старой Европы", которая довольно привлекательна для переезда на постоянное место жительства. Этому способствует ряд факторов: относительно стабильная развитая экономика, доступные цены на жилье, хорошая социальная защита малоимущих слоев населения, в большинстве своем толерантность местных жителей, достойная оплата труда и так далее.

В этой статье вкратце рассматриваются некоторые аспекты приобретения жилой недвижимости в этой стране.

Прежде всего отметим то, что в отличие от ряда других стран, для покупки жилой недвижимости на территории любой федеральной земли Германии не обязательно иметь гражданство или резидентство. Понравившийся дом или квартира доступны для гражданиа любой страны, который не находится в санкционных списках ЕС и может документально подтвердить легальность происхождения денежных средств, на которые он собирается приобрести жилье.

Впрочем, к сведению желающих подать на гражданство, законодательство этой страны требует для этого фактического проживания в стране на протяжении пяти лет и / или ведение бизнеса.

Средние цены на квартирную жилую недвижимость в этой стране колеблются от 2000 € до 4000 €. При этом, следует помнить, что как правило, самые высокие цены на дома и квартиры (за небольшими исключениями) наблюдаются в южной и западной части страны, где еще со времен ФРГ (1949-1990) наблюдается более высокий уровень жизни граждан, в то время как восточные земли (бывшая ГДР) в этом плане до сих пор отстают.

Еще одна особенность состоит в том, что столица страны - Берлин далеко не лидер в ценовой шкале, что нехарактерно для любой страны.

Далее идет указание средней цены з 1 м² квартиры по состоянию на начало июня 2022 года в различных городах Deutschland-a от минимума к максимуму

• Мюнхен (юг, федеральная земля Бавария) - 9057 €
• Штутгарт (юг, Баден-Вюртемберг) - 5477 €
  
• Франкфурт (запад, Гессен) - 5382 €
• Гамбург (север) - 5237 €
• Дюссельдорф (запад, Северный Рейн-Вестфалия) - 4730 €
• Кельн (запад, Северный Рейн-Вестфалия) - 4362 €
  
• Берлин (восток, Бранденбург) - 4199 €
• Лейпциг (северо-запад, Саксония) - 2699 €
• Эссен (запад, Северный Рейн-Вестфалия) - 2551 €
• Дортмунд (запад, Северный Рейн-Вестфалия) - 2482 €

Если брать конкретно, то в относительно небольших населенных пунктах, в которых проживает от 50000 до 250000 человек можно приобрести на вторичном рынке квартиру площадью около 50 м² за 60000 €, или 30 м² за 40000 €.

Если хотите купить квартиру в каком-то городе побольше, поближе к большой цивилизации так сказать, то рассчитывайте на цены от 100000 € за квартиру той же площади.

Ну а элитная квартира в престижном районе крупного города обойдется от 1000000 € и выше.

Что касается цен на частные дома или таунхаусы, тут все зависит от возраста постройки, месторасположения, материала постройки и состояния. Имея свободные 150000 € - 180000 € можно присмотреть в небольшом населенном пункте поселкового типа добротный просторный кирпичный или даже каменный дом "с историей" (построенный еще в конце XIX начале XX столетия) или без таковой плюс земельный участок,хозяйственные постройки и так далее: этот вариант будет привлекателен для больших семей или любителей простора.

Дополнительный плюс такого варианта в том, что как правило эти дома содержатся в чисто немецком образцовом порядке, к тому же перед продажей при необходимости они дополнительно ремонтируются, осматриваются и приводятся в порядок.

Если ваши финансовые возможности скромнее, то за 50000 € вполне реально присмотреть где-нибудь "в глубинке" небольшой домик дачного типа общей площадью около 50 м² плюс небольшой участок земли.

Что с процедурой оформления покупки. В принципе, она ничем не отличается от покупки недвижимости в любой другой стране ЕС. Нюанс в том, что маклер (риэлтор) по недвижимости зачастую запрашивает за свои услуги непомерно высокую цену, которая составляет до 7.5% от стоимости приобретаемой недвижимости (минимум 3.57%) плюс они могут хитрить, подсовывая покупателю более дорогостоящие варианты с тем, чтобы получить как можно больше комиссионных.

Так что искать лучше самому. На первичном рынке это, понятно, сайты застройщиков. Но это вариант для реально состоятельных финансово людей.

Поэтому, рекомендуется самостоятельный поиск. Фишка в том, что многие немцы, особенно почтенного возраста, публикуют объявления о продаже в газетах, таких как Such & Find, Süddeutsche Zeitung, Annonce, Alles, Der Heisse Draht.

Обобщенно, процедура оформления следки такова.

• Для оформления покупки открывается счет в местном банке и привлекается нотариус, ставка которого обычно не превышает 0.7% от суммы сделки
• Составляется договор купли-продажи в двух экземплярах, которые остаются у сторон сделки
• Договор просматривается нотариусом, который заверяет сделку после проставления подписей сторонами
• Нотариус формирует счет и предъявляет его к покупателю к оплате
• Оплата производится в присутствии нотариуса, который затем делает предварительную запись в Поземельной книге
• Формируется счет на покупку квартиры или дома
• Нотариус еще раз проверяет все документы, после чего свидетельствует совершение сделки купли-продажи и вносит окончательную запись о новом владельце объекта недвижимости в Поземельную книгу, за последнее покупателю придется заплатить еще 0.8% от суммы сделки.

Покупка объекта жилой недвижимости не облагается НДС, но за прилагающийся к объекту земельный участок придется заплатить 3.5%-5% от суммы сделки, эта цифра зависит от местоположения покупки.

Также читайте о том, где и как покупать жилую недвижимость в Испании и на Кипре.

Источник

 

В ходе последних новостей, в Германии, делать нечего. Как только начнутся первые холода, а они не "за горами", всё население "взвоет". Газ из России, важен для Германии, особенно в сфере промышленности и частных домохозяйств. Большая половина домов и квартир в стране, отапливается газом. Объём поставок, сокращён, цены выросли втрое, и ещё неизвестно, что будет завтра.

 

Ну, я бы за Германию (и не только) не беспокоился. Страна вполне устойчиво стоит на ногах в плане экономики, финансов и социальной сферы. Каждый год мы слышим различные страшилки о том, что кто-то там замерзнет без российских энергоносителей и так далее и тому подобное. Источники этих страшилок всем известны и относиться к ним надо с юмором.

 

Полностью с вами согласна в этом плане, а складывается такое впечатление, что без российского газа вымрет, прямо, целое человечество, спасибо, что есть на нашей планете и другие источники этого природного ресурса. А в Германии сейчас идет резкая нехватка рабочей силы. То есть, не хватает людей среднего возраста, которые наиболее трудоспособные и могут платить налоги. И это есть еще одной причиной почему они так лояльны к иностранным гражданам.

 

В Германии, действительно, можно найти очень выгодные предложения на рынке недвижимости.
Есть правда один нюанс: найти выгодное предложение и приобрести без переплат удачный объект недвижимости - это одно.
Другое дело, что после покупки впоследствии придётся платить высокие налоги и высокую плату за коммуналку.

 

Не думаю, что эта самая, как вы выразились высокая плата за комуналку будет больше той, что оплачивают граждане нашей страны, да еще если учесть, что не за такие уж и сильно комфортабельные условия. Так, что нам есть чему поучиться у немцев, как обеспечивать свой народ.