Сбербанк уменьшает первоначальный ипотечный взнос до 15%

Нет, ну не нужно же мои слова воспринимать так буквально. Понятно, что моя мысль относится к снижениям другого рода, к тем, которые уменьшают трату денег.

 

Возможно если покупать недвижимость в регионах, то такой процент будет существенным и много людей смогут позволить себе взять ипотеку, а вот для Москвы это ничто. По этому для тех кто уже решил взять ипотеку на недвижимость такая новость будет только приятным бонусом.

 

Так как 2015 год был с финансовой точки зрения убыточным "Сбербанк" принял решение с помощью понижения первоначального взноса привлечь желающих которые сомневаются брать ипотеку в году или нет.

 

Накопить 100 тысяч не так уж и просто. Допустим мне на это понадобиться целый год, а на сниженный первоначальный взнос уже сейчас есть деньги. И зачем ждать год, если банк даёт возможность взять ипотеку прямо сейчас. И при этом снижение не такое большое, чтобы сильно увеличить ежемесячные платежи. Всё же для людей - это тоже хорошее предложение.

 

В любом случае, данный шаг привлечёт новых клиентов в банк, а это и есть цель нововведения. Часто люди услышав о какой-то акции, не разобравшись, хватаются за предложения, и только уже совершив сделку начинают понимать, что она им дала, ну или не дала.
Мне сначала эта новость показалась заманчивой, но когда сел и всё просчитал, то в современных реалиях, для себя выгоды не нашёл. Но я не настолько сильно нуждаюсь в квартире, может кому-то это 5-процентное снижение как раз поможет.

 

Темпы строительства жилья в России давно превысили советские. Квартир много, то есть предложение растет. Кто мог себе позволить попупку - уже это сделали. Вполне закономерно, что число покупателей снижается, поэтому шаг по снижению первоначального взноса вполне закономерный. Банк так или иначе, свое возьмет, в убытке не будет, а доступность жилья повысится. Что хорошо.

 

Конечно, данное снижение первоначального взноса, в целом, можно считать положительным моментом, ведь оно позволит многим семьям вселиться в новый дом прямо сейчас, а не ждать. допустим, ещё один год. В тоже время, снижение первоначального взноса может привести к тому, что некоторые семьи просто не смогут рассчитать свои силы, и возьмут непосильную для себя ипотеку.

 

Скорее всего причина снижения первоначального взноса за ипотеку кроется вовсе не в заботе об потенциальных клиентах, а в том что Сбербанк начал ощущать конкуренцию со стороны других банков, которые уже предоставляют ипотеку с первоначальным взносом в 15% от стоимости жилья. Безусловная надежность Сбербанка позволила ему привлечь в свою ипотечную программу свыше 40% клиентов даже с использованием 20% первого взноса, а теперь видимо наметился спад, что и привело к необходимости снизить размер первого взноса до уровня других банков.

 

Ну я думаю. что беря кредит, клиенты меньше всего заботятся о надежности банка. Для них более важна процентная ставка и размер первоначального взноса. А вот на надежность банка следует обращать особое внимание. когда кладешь на его счет депозит. Думаю, популярность "Сбербанка" насчет ипотеки обуславливалась тем, что там требования к доходам клиентов были чуть меньше, чем в других банках.

 

На самом деле можно еще немного подождать - после того как сегодня оставили ключевую ставку на 11% Эльвира Набиуллина сказала что в следующем году будут стремиться к снижению процентов кредитов, ипотеки. Видно что сейчас рынок ипотеки стоит, его немного искусственно оживляли когда на новостройки делали низкий % ипотеки чтобы застройщики совсем не загнулись.

 

[BLOCKQUOTE]Видно что сейчас рынок ипотеки стоит, его немного искусственно оживляли когда на новостройки делали низкий % ипотеки чтобы застройщики совсем не загнулись.[/BLOCKQUOTE]
Это скажется в скором времени, всем стройкомпаниям придется увеличивать цены хотя для экономической безопасности на пятилетки. Такой не очень высокий процент все равно не спасает рынок недвижимости и уже в начале года может сильно подешеветь. Кстати, экономили во многом благодаря наему недорогих турков и их стройматериалам, но сейчас они под запретом и цены опять же вырастут сильнее.

 

Снижение первоначальной суммы ипотечного взноса означает увеличение объема и сроков кредитов, и, как следствие, более высокую прибыль самого банка. Если учесть, что почти пловина ипотечных кредитов в стране выдана Сбербанком, то нетрудно подсчитать, к чему приведет увеличение объема выданных кредитов по ипотеке даже на эти 5%.

 

Конечно вы правы. Банк конечно заработает больше за счет продления срока погашения кредита. Однако для плательщика в принципе не так уж и важно то, что придется платить на полгода иди год дольше, ведь при общем сроке погашения ипотечного кредита в 15 - 20 лет, увеличение сроков платежа на полгода - год не так уж и критично. Гораздо более критично то, что сумму первоначального взноса снизят пусть даже и на 5%. В любом случае это позволит гораздо большему количеству людей быстрее собрать необходимую, сниженную, сумму для внесения первоначального платежа и получения собственного жилья. Нельзя не признать, что это очень позитивный момент от этой новости.

 

А может быть это связанно с экономикой, зачем ведь привлекать новых клиентов? Потому что падает спрос, он на жильё конечно будет постоянно, дети растут, женятся, рождаются дети, и т.д. Так вот, может Сбербанк "чувствует" что или рубль подорожает, или цена на жильё в скором времени упадёт? Рассчитывать на добродушность банкиров, как то глупо, за этим стоит какой-то скрытый смысл. К примеру, сейчас нагребут квартир подороже. а завтра рубль дорожает, цена падает, а люди должны по договору...

 

Да может что и дальше будет, только на сколько я понимаю, кредит и ипотека, в том числе. это прямая работа и бизнес банка, здесь банк и получает в основном свой доход, и при чем гораздо более безопасно, чем скажем если просто кредитовать население, не будет гарантии возврата средств. Когда банк дает деньги под ипотеку. я думаю риск у банка , потерять свои деньги практически отсутствует, поэтому и все делают банки,что бы люди брали кредит на ипотеку.

 

Но, в то же время это означает увеличение количества невозвратов. Конечно, банк может продать находящуюся в залоге квартиру, но не факт, что сумма её продажи перекроет сумму самого кредита плюс стоимость услуг на ео обслуживание, и. особенно, стоимость процедуры взыскания. Ведь в любом случае, взыскание нужно будет проводить через суд, а для этого необходимым образом подготовится, не говоря уже о том, что перед взысканием, нужно "долбить" клиента, а это, как минимум временные затраты персонала банка.

 

Если брать ипотеку, то здесь какие могут быть не возвраты, я так думаю что минимум кто сознательно не платит по ипотеке. Если даже у человека, взявшего ипотечный кредит, возникают временные проблемы с оплатой по кредиту, с банком всегда можно договорится, существуют и отсрочки по платежу, и на большое количество времен, главное всегда идти на контакт, сейчас банк не заинтересован выселении человека. Если уже банк пойдет на крайние меры, то здесь все просто, договор подписанный с двух сторон есть, факт получения квартиры и передачи денег, так же есть, так что суд всегда в этом вопросе будет на стороне банка. А человек, потеряет и первоначальные средства. которые вносил, и может и еще оказаться должником, если квартиру продадут, но средств на возмещения кредита по ипотеке будет не достаточно.

 

Как бы там ни юыло, но невозвраты уже существуют, как и отъем квартиры за невозвраты. Их не так уж много, но они есть. Не все могут правильно рассчитать свои силы, не говоря уже о том, что могут измениться жизненные обстоятельства. А с уменьшением первоначального взноса количество этих невозвратов должно увеличится.

Конечно, человек потеряет квартиру, но как уже говорилось выше, не все могут рассчитать силы. Что же касается того, что человек даже после того как у него заберут квартиру останется должником, то это вряд ли. Все убытки лягут на банк, так как сейчас существует процедура банкротства физических лиц.

 

Невозвраты по ипотеке всегда были и будут, от этого ни куда не деться, но суть в том, что квартиры не падают в цене, и любую недвижимость можно банку перепродать, и пусть даже с небольшим дисконтом, все равно это ляжет на человеке, который покупал первоначально эту квартиру. С уменьшением первоначального взноса не станет больше проблем у банков. все таки люди покупают не для этого жилье.

Это на сколько я понимаю разные моменты, у человека забирают квартиру. потому что человек не может платить по кредиту. но банку нужны деньги, а не квартиры. и банк будет продавать, допустим покупали за 1 млн, а продали за 500 тысяч рублей. И еще был первоначальный взнос. все прибавят, и сколько не будет хватать, покупатель будет доплачивать. Не знаю даже , возможно, что если разница будет больше 500 тысяч рублей, тогда можно будет будет осуществить процедуру банкротства, но надо учитывать, что это тоже стоит денег, и если только нет другого имущества.,которое могут при процедуре банкротства отобрать, те же автомобиль или гараж, сад.

 

Скорее всего в случае большого числа невозвратов при ипотечном кредитовании основную причину банк должен искать у себя. Ведь перед выдачей абсолютно любого кредита банки проводят тщательную проверку платежеспособности потенциального заемщика и возможный невозврат это в первую очередь недоработка соответствующих служб самого банка. Именно по этому невозвраты можно считать скорее всего форсмажорными обстоятельствами по отношению к банку. Снижение первоначального взноса наверняка приведет к росту числа заемщиков, что в свою очередь увеличит прибыли банка, а вот число невозвратов вряд ли вырастет пропорционально росту числа заемщиков и скорее всего останется на прежнем уровне, что для банка безусловно выгодно.