Сбербанк уменьшает первоначальный ипотечный взнос до 15%

Как мне кажется только сейчас начинают каким то образом ужесточать проверки граждан, на предмет его платежеспособности, а два года назад вообще было все просто, и опять же тот самый первоначальный взнос, у нас еще пол года назад ходил в общую сумму кредита или ипотеки, то есть не надо даже ни чего было вносить в виде первоначального взноса. достаточно только иметь желание купить квартиру в кредит и соответствующие справки с места работы, подтверждающие что человек сможет обслуживать кредит. А само снижение конечно стимулирующая мера, всегда в кризис будут стимуривать продажи.

 

Как по мне то это не понятный ход, по тому как платежа способные граждане и так могут делать первоначальный взнос более чем в15% от суммы жилья. Но зато тем кому срочно нужно жильё, могут прекрасно этим воспользоваться. И опять, смотря какой банк, такой и процент. Думаю что это к лучшему, пусть ещё и процент по меньше сделают. Ещё как за достижение я считаю, у нас банки отказались от ипотеки в валюте. Так как клиент по любому переплатит в валюте по ипотеке, доллар ведь растет, а рубль падает, плюс зарплаты и доход тот же у людей.

 

С этим я и не спорю. Просто говорю о том, что условно при 95% предоплаты вероятность невозврата куда ниже, чем при 1% предоплаты. Конечно, такие проценты предоплаты вряд ли существуют, но я намеренно гиперболизировал, чтобы показать, что чем меньше процент, тем больше вероятность невозврата.

Это если у него будет с чего доплачивать, если у него будут деньги и имущество. Но что возьмешь, с официально безработного человека, который не имеет имущества, или все имущество которого переписано на других людей? Он просто инициирует процедуру банкротства и банк больше ничего не сможет с него требовать.

Да, это так и есть. Но в жизни случается всякое, что даже самый опытный специалист не может просчитать. Человек может лишиться работы, заболеть, умереть, в конце концов. Не говоря уже о том, что и с экономикой страны может случиться все что угодно за 20 лет. Тут не знаешь, что через год будет, а не то что через полтора - два десятилетия.

 

У нас в городе давно шла реклама, что первоначальный взнос не требуется при покупке квартиры, так что то что сейчас делает сбербанк, якобы снижая процент по первоначальному вносу, реально это просто расцениваю как просто коммерческий ход или как простая реклама. Пройдут каникулы, и можно позвонить любому продавцу недвижимости и скорее всего что можно купить новостройку без первоначального взноса, ее выдаст как бы сам банк в виде кредита, а реально получается не нужен первоначальный взнос.

Но сейчас слышал что так просто уже кредит взять, работодатель который выдает справки по заработной плате своему работнику, будет нести ответственность перед банком, в случае если его работник не сможет платить по кредиту. Так что таким образом уже работник не сможет просто так взять и не платить.

 

Работодатель не может нести никакой ответственности перед банком. Он всего лишь подтверждает существование данного работника на этом предприятии. Хотя эту роль работодателя может сыграть кто угодно. Но не в этом дело, в нашем регионе, не знаю как везде, вам никто не даст недвижимость в ипотеку без предоплаты. А что если вы за месяц эту недвижимость испортите, с каких денег банку компенсировать убыток если вас просто выселят по причине не выплат по кредиту? Так можно ведь тога и жилье не снимать, взял в ипотеку в новостройке квартиру, ничего не платишь, выселили, съехал. Не все так просто как кажется. Первоначальный взнос на то и расчитан, что в случае чего банк не выглядел дураком и мог бы компенсировать все убытки не со своего кармана.

 

Было такое предложение у депутатов, что бы руководитель, который выдает справки и нес в последствии ответственность за своего работника, конечно это скорее всего не приняли такое предложение. А на счет квартиры без первоначального взноса, в 2015 году было много предложений, там получалось что 20 %, первоначальный взнос можно было получить в виде субсидии, при покупке квартиры в ипотеку, и можно было купить любую квартиру в новостройке.

 

А, так получается первоначальный взнос за вас платят, то есть вам его дают в кредит и получается что квартиру вы получаете без взноса? Но там наверное срок выплат уменьшается, а значит ежемесячная плата будет больше. Так тогда не выгодно вообще брать квартиру в ипотеки с целью сдачи в аренду что бы выплать банку задолжность. Сейчас ежемесячные выплаты ипотеки идут от 1000$ в месяц, зарабатывать на аренде вы будете примерно 300-400$, а где брать еще 600-700$ что бы платить банку?

 

У меня знакомый купил квартиру в ипотеку, правда там была студия, не большая, но суть такова , что оплата была 15000 рублей в месяц, и он сразу же стал сдавать квартиру в аренду. Ипотеку он взял на десять лет без первоначального взноса, так что ни каких расходов не понес, и аренда тогда была как раз 15000 рублей, а потом вроде не много снизилась, сейчас наверно он еще немного доплачивает, но с другой стороны, если он так будет платить еще несколько лет, зачем потом ему бросать и не платить.

 

А чем студия отличается от квартиры? Что-то я не знаю, не встречал таких цен которые бы совпадали с ценами за аренду. Тогда бы и я не снимал жильё а взял бы его в ипотеку. Но большинство людей все считают что платить за аренду выгоднее чем брать жилье в ипотеку. По крайней мере в моем регионе так. Одно хорошо что квартиры в ипотеку не привязаны к курсу доллара. Теперь в долгосрочной перспективе их брать выгоднее, зарплаты по немногу поднимаются, а выплаты нужно делать те же что по договору. Хотя говорят что есть банки которые могут поднимать цену. Договор нужно по этому внимательно перечитывать, что бы таких нюансов там не присутствовало.

 

Студия, это очень маленькая квартира, одна комната 24 или 28 метров квадратных метров, это вместе с коридором, туалет с ванной и вроде как все, кухня совмещена с комнатой,то есть здесь вообще минимум, а по цене получается вот посмотрел, студия 33 метра, а просят 1,6 миллиона. Но в принципе, если снимать жилье, то лучше вот так купить, у нас просто в городе столько понастроили. я помню лет 10 назад, наверно город был в два раза меньше, а теперь вообще, одни высотки. Сейчас как мне кажется самое время купить жилье, тем более если дадут без первоначального взноса. или с вариантами как то его оформить отдельно,потому что жилье все равно вырастет, автомобили поднялись в цене, не может квартира стоить дешевле, чем груда металла.

 

Если это так, то это авантюра чистой воды, и Центробанк за подобное должен наказывать.

Действительно, такой вариант возможен, но если у вас в собственности есть уже имущество, которое можете заложить.

Ну так вы выше говорите, что это уже можно сказать свершившийся факт, а тут уже заявляете, что это был даже не законопроект, а предложение, которое скорее всего не примут. Действительно, бывают законопроекты и побредовее этого, но тем и отличается закон от законопроекта, что закон - это решение большинства депутатов. А подобный закон никакой здравомыслящий парламент не примет. Прежде всего потому, что после принятия такого закона работодатели перестанут выдавать справки о доходах. Оно им надо отвечать за работника? А вдруг он завтра уйдет в запой, или вообще перестанет выходить на роботу, или начальство начнет посылать на каждом шагу? Единственное за что несет ответственность работодатель, так это за правдивость сведений, которые он предоставил в справке. А, так, он может работника хоть на следующий день после взятия кредита уволить по сокращению, или по статье, а может и работник написать заявление по собственному желанию.

 

Мне кажется, что в данном случае необходимо разобраться где работает потенциальный получатель ипотечного кредита. Конечно если он работает в мелкой фирме или частном предприятии. то его работодатель вполне может испытать определенный дискомфорт при необходимости гарантировать платежеспособность своего работник а перед банком. Совсем другое дело если работник работает на крупной солидной фирме, которые как правило работают не сами по себе, а в составе определенных холдингов и в эти холдинги практически всегда входит и афилированный банк. В таком случае проблем вообще нет никаких потому. что такие банки работникам своего холдинга практически всегда выдают льготные кредиты, например под 5% годовых, в то время когда кругом проценты за кредит зашкаливают за 20. Такой подход позволяет стимулировать трудовую активность работников, которые понимают, что в случае потери работы, они потеряют не только зарплату. Точно так же обстоит дело и с первоначальным взносом. Солидная фирма вполне может заплатить первоначальный взнос за своего работника. Тем самым фирма как раз и обезопасит себя от того что работник уйдет в запой или внезапно уволится.

 

Два года назад были иные методы взятия ипотесного кредита, это валютная ипотека, вот этого точно нельзя было допускать. Сколько семей потеряло квартиры, а из-за кризиса, просто потеряли их. Из-за чего сейчас делают большое ударение на платежоспособность клиента, потому что по закону квартиру отнять сейчас не могут, много пунктов на стороне клиентов. Тем самым банки обязуются сами себя подстраховывать.

 

То что люди брали валютные кредиты, так это вообще не понятно зачем, ведь можно брать валютный кредит на год-два, но ипотека всегда берется на 10 лет, а то и больше, так что брать в долларах, это просто самоубийство, по другому не назвать. По поводу первоначального взноса. конечно его стараются как то обойти, что бы он вообще не фигурировал, тем более в мегаполисах сейчас столько нового жилья. что конечно надо любым способом продавать или привлекать клиентов, но Сбербанк, все равно в этом вопросе лидер, и все будут на него ориентироваться.

 

Хорошие новости. Ещё бы первоначальный взнос убрали и вообще отлично было бы.

 

а толку то все равно молодым семьям ипотеку взять трудно.....,уже сталкивались с этим

 

На самом деле у Сбербанка есть выгодная ипотека - ее предоставляют для работников Сбербанка. Там очень гуманные условия и низкий процент. Это мало кто афиширует, но это есть для тех кто отработал определенное время в банке. Но думаю со временем Сбер для всех обяжут снизить хотя бы до 10-11% ипотеку.

 

вот именно что только для своих

 

Что 20, что 15 процентов - в любом случае для молодой семьи, скажем, бюджетников, это очень ощутимые деньги. А потому "переманить" этой мерой получится лишь очень небольшую прослойку клиентов, по моим прикидкам, не более 1-2% от всех желающих брать ипотеку. Более действенным механизмом могло бы стать снижение процентной ставки по ипотеке, но на это "Сбербанк" явно в ближайшем будущем не пойдет!

 

Полностью отменять первоначальный взнос конечно же нельзя ни при каких условиях. Ведь он является своеобразным имущественным цензом, подтверждающим платежеспособность потенциального получателя ипотечного кредита. Что происходит когда начинают раздавать кредиты на жилье без определенных гарантий, всем давно уже известно. Не стоит забывать что массовая невозможность погашать ипотечные кредиты, розданные малоимущим слоям населения в США в конечном итоге и послужило "спусковым крючком" для начала мирового экономического кризиса 2008 года. Что же касается ипотеки на особых условиях для работников Сбербанка, то не стоит забывать, что многие солидные фирмы в рамках социального пакета вообще предоставляют своим ценным работникам жилье бесплатно. Так что это уже сугубо личное дело кадровой политики любой фирмы.