Сбербанк уменьшает первоначальный ипотечный взнос до 15%

Согласна с вышесказанным, чем ниже взнос и процентная ставка, тем меньшему проценту клиентов, подавших заявки на ипотечный кредит, будет он выдан в итоге. Это касается и не только ипотеки, но и всех остальных кредитов. Например, в рассрочку человеку не дадут, предположим, телефон, а в кредит в том же магазине дадут.

 

В первую очередь это будет выгодно для населения страны. А для Сбербанка уже во вторую очередь. Ведь далеко не все могут собрать сумму первоначального взноса. Даже если квартира стоит 1 млн, то 20% -это 200 тысяч. Для простого человека собрать такую сумму крайне проблематично .Как-то 15% полегче будет. По идее ипотечых кредитов теперь должны брать больше. Если только в связи с этим понижением не подскочит сильно процент ежемесячного платежа.

 

Для заемщиков, чем меньше взнос - тем выше процентные ставки по кредиту. Поэтому не думаю, что это так уж выгодно. Наоборот, большинство стараются сделать первоначальный взнос сделать максимально аозможным, чтобы потом не терять на процентах. Кроме того, 150-200 тысяч разница невелика. И не сказала бы, что 200000 такая уж непродъемная сумма. Гораздо хуже потом будет каждый месяц выплачивать по 20-30 тысяч в течении 10 и более лет.

 

Каждый заемщик рассуждает по-своему. Многие просто вообще не в состоянии деньги откладывать и копить на первоначальный взнос. То там деньги нужны, то там, они просто тратятся и не собираются. А вот когда заемщик знает, что он уже должен банку, и шутки теперь плохи , тогда ежемесячный платеж приходится платить хочешь-не хочешь. Именно таким людям выгоднее маленький первоначальный взнос , и таких людей я знаю много.

 

Каждый заемщик заинтересован в наименьшей переплате по кредиту. Чем меньше первоначальный взнос и чем дольше срок кредита - тем больше будет итоговая переплата, которая может достигать и 300% и более к реальной сумме, Так что не считаю уменьшение минимальной суммы таким уж реальным плюсом. Хотя звучит, конечно, хорошо, и вроде даже как бы облегчает покупку квартиры.
А для банка тут прямая выгода - больше доходов с заемщиков.

 

Ипотека - кабала на всю жизнь если еще учесть не стабильность экономики, отсутствие гарантии работы и завтрашнего хлебного дня и высокий ипотечный процент... В Москве, Питере и других мегаполисах при наличии собственных нескольких средне-доходных бизнес-компаний, ипотеку можно рассмотреть как что то интересное, но для людей с меньшими доходами - кабала. Никому бы не пожелала. Случись чего - иди и вешайся. Может этого и добивается Медведев? Военная ипотека - это интересно. Почему бы для людей не создать такие же условия?

 

Очень хорошая новость.Учитывая тот факт,что ипотеку берут далеко не очень богатые люди .Это будет хорошим стимулом для тех, кто очень хочет съехать со съёмного жилья в просторную,а главное- в собственную, квартиру.Всё-таки перед Новым годом Сбербанк радует всегда снижением процентных ставок по своим кредитным программам.

 

Не на всю жизнь. а на срок заключенного договора. Обычно заемщики это хорошо понимают и заключают договор на реальные срок в соответствии со своими возможностями.

процент по ипотеке как раз стабильно снижается. Параллельно снижению ключевой ставки ЦБ.

Чего не пожелали бы? Жить в отдельной кваритире? а "случись чего" - так на это случай есть разные схемы: от реструктуризации долга до продажи квартиры.

 

ипотека при первоначальном взносе 15% позволит сбербанку минимум на 20-30% увеличить заемщиков. я думаю, что не только сбербанк, но и другие банки задумались...., и тоже готовы снизить первоначальный ипотечный взнос. в данном случае, банки не имеют ввиду механизм реструктуризации долга, просто объем ликвидных активов банков не справляется с марженальностью, достаточной увеличить рентабельность активов банка.

 

Думаю, следует в будущем году ожидать еще большего снижения ставок по ипотечным кредитам. Уже было озвучено, что ключевая ставка в 2017 году может быть снижена до 7-8%. То есть чуть ли не тна треть. Это пропорционально скажется на условиях по кредитам. Поэтому я бы не спешила.

 

вы имеете в виду первоначальный взнос 7-8 %? Потому как если ключевая ставка будет снижена до 7-8% годовых, то имеет смысл ввязываться в ипотеку. А вносить надо в банк, чем больше, тем лучше. Если, разумеется, есть такая возможность. То есть не зачем ждать снижения взноса до 7% если можешь заплатить 15%. Так как, банк накрутит ощутимо меньше на вас долгов. тут каждый процент имеет значение.

 

Есть все предпосылки, что в следующем году ставка по ипотечным кредитам будет снижаться и составит 7-8% годовых. А первоначальный взнос и так сейчас понизили до 15%, это вполне разумное решение, сейчас многие смогут его оплатить сертификатом материнского капитала. Сегодня читал местную прессу, так оказалось по итогам этого года в новостройках стоят не проданными по городу более 1 500 квартир. Если снизят ипотеку, думаю они тогда и уйдут.

 

Для того чтобы эти квартиры ушли через ипотеку, прежде всего нужно чтобы банки выкупили их у застройщиков. Вопрос будет состоять в том - Выгодно ли это будет банкам? Далеко не факт, что снижение процентов за ипотеку будет выгодно банкам и они захотят этим заниматься. Ведь в таком случае для банка важно, чтобы спрос на ипотечное жилье возрос как минимум в два раза, при условии что ставка за ипотечный кредит сократится в два раза (с 14-15 до 7 - 8 процентов). В противном случае банк рискует потерять прибыль, что для него не приемлемо.

 

Считаю, вы не правильно понимаете данную информацию. Банки очень редко выкупают квартиры, а затем их реализовывают. Обычно они смотрят какая квартира, какой заемщик и устанавливают ему процент ипотеки. А тут говорил о квартирах, которые стоят от застройщиков, можете сами зайти на сайты екатеринбургских застройщиков и посмотреть ситуацию. Правда обещают в следующем году ее исправление. Будем на это надеяться.

 

Но, вы же не будете отрицать, при этом, что банк заключает с кампанией застройщиком договор о продаже того или иного объекта. И это становиться выгодно как банку так и самому застройщику. Застройщик, при этом, еще и выигрывает время. Да и сами покупатели, иногда, такому сотрудничеству между банком и застройщиком, могут хорошо съэкономить.

 

Заметил, что сейчас когда потенциальный покупатель обращается в фирму застройщика или те кто реализуют квартиры, то там уже предлагают один определенный банк, так как такой банк финансирует строительство дома. Это взаимовыгодное сотрудничество, застройщик часто выделяет определенную квоту квартир банку, а тот уже сам их реализует. При этом процент не только первоначальный, но и по ипотеке оказывается ниже.

 

Вот именно это я и имела ввиду своего примера выше. Так, что если хотите еще съекономить на покупке квартиры, или взятии ее в кредит, то вам стоит поинтересоваться какой банк, и на каких условиях, заключил договор с той или иной кампанией застройщиком. А сейчас таких примеров и вариантов не так о и мало, так как это выгодно обеим сотрудничающим городам.

 

А как же предлагают вторичное жилье по ипотеке? Я так понимаю, что в момент заключения договора происходит смена собственника квартиры, причем собственник не банк. Люди же оформляются в налоговой, платят налог на недвижимую собственность. Не банк это делает, а делал бы, будь он собственником. Просто составляется договор и в нем все прописано.
А снижение минимального порога для оформления ипотеки вкупе со снижением ставок по кредитам приведет к увеличению рыночной стоимости квартир. Это однозначно.

 

Интересно, а есть ли примеры того, что сам застройщик может продвать квартиры строящегося им жилья в рассрочку, без привлечения к этому услугсамого банка. Или это, скорее всего, с области фантастики. А таким способом можно было бы тоже хорошо съекономить, при чем обеим сторонам. Да, думаю, что банк при взяти на себя обязаности по реализации вторичного жилья,должен иметь на ркуах хоть какой то документ, который должен подтверждать законность его сделки.

 

Я бы с таким банком не связывалась. Банк должен иметь полный пакет документов. И потом, как понимаю, банк не берет на себя обязательств по реализации, он берет на себя обязательства финансового обеспечения сделки. А для этого ему нужен не "хоть какой-то документ", а лицензия на подобный вид услуг. А снижение минимального порога просто предполагает привлечение больших средств со стороны банков, поэтому именно Сбербанк первым пошел на такой шаг, как самый крупный по активам, и в этом нет ничего удивительного.