Сбербанк уменьшает первоначальный ипотечный взнос до 15%

Значит, вы предполагаете, что основной причиной по которой Сбербанк готов даже снизить ставки по ипотечным кредитам есть то, что у него много свободных средств оказалось на данный момент. Но, скорее всего, что эту цену уже диктует сам рынок жилых объектов на основе спроса и предложения на такие кредиты.

 

У него не "на данный момент" много средств. У него на 23132 миллиардов рублей активов. Что равно по величине сумме активов восьми банков, что стоят в рейтинге следующими за ним.

Почему-то другим банкам рынок не диктует снизить минимальный взнос до 15%, а диктует поднять его, например, до 30-40%. Не знаете почему?

 

Почему из области фантастики, у нас есть застройщики, которые предлагают рассрочку на квартиры в новостройках на 1-2 года.

А в чем экономия для застройщика? При продаже квартир в ипотеку застройщик вообще ничего не теряет. Он продает квартиры по установленной им же цене и при оформлении ипотеки получает от банка всю сумму сразу. А покупатель оформивший ипотеку, рассчитывается уже не с застройщиком, а с банком.

 

Все дейцствия любого банка направлены в первую очередь на то. чтобы привлечь в свой оборот максимальное количество ресурсов вкладчиков. а это означает. что в условиях кризиса, когда платежеспособность населения снижается, банк просто вынужден для привлечения новых средств снижать проценты за ту же ипотеку и заинтересовывать этим потенциальных клиентов. В противном случае приток новых средств в банк может просто прекратиться, а для любого банка это означает практически неминуемый крах. Вот по этому банки и "играют" процентами за свои услуги, делая их для потенциальных клиентов привлекательными.

 

Новости - то хорошие, но думаю, что Сбербанк не останется внакладе: что - нибудь придумают, чтобы выбрать свои проценты по ипотечным кредитам. Так что, простым заемщикам нужно будет очень внимательно читать договоры по ипотеке, особенно те пункты, что напечатаны, как правило, мелким шрифтом.

 

Ну и это так понятно, что, хоть и может показаться на первый взгляд, что Сбербанк пошел на такое снижение ипотечной ставки с заботой о простых покупателях, но свою, скрытую выгоду он с этого все равно будет иметь, как не с помощью различных дополнительных условий по платежам, так не всегда поддающихся логике, дополнительных комиссий и выплат по тому же ипотечному договору.