Секреты выгодных инвестиций в российскую недвижимость

Можно ведь покупать и небольшие помещения, по площади близкие к площади квартир, тогда и цены будут примерно одинаковыми. На первых этажах у нас частенько видно как какие=нибудь магазины или офисы компаний по закрывались и потом их продают. Часто цены видимо завышенные пишут, потому как месяцами, а то и больше иногда висят такие объявления а толку никакого, не берут.

 

А вы что, думаете, что она станет стоить дороже? Или что сталинка 50-60 летней давности идет по такой же цене как новая квартира? Нет. Вторичный рынок имеет совсем другие цены нежели новостройки. Особенно, среди тех, кто в этом разбирается. И износ коммуникаций здесь играет далеко не последнюю роль. Новые - сейчас гораздо более качественные и надежные, чем те, что простояли пол-века и больше.
Если хотите выгодно вложиться во вторичное жилье, следует разбираться не только в коньюнктуре рынка, политике и экономике, но и в строительных вопросах. У меня по соседству товарищ неслабо вложился в такое вторичное жилье 1950 года, сделал "апартаменты" под сдачу, трубы прорвало от старости и ремонт пришлось делать по-новому. Та же ситуация с рестораном на 1 этаже. Только там уже совсем иного порядка вложения в ремонт помещений.
А про политику и экономику - так потому, что нужно предвидеть на будущее и примерные диапазоны инфляции, и вообще перспективу финансовой ситуации.

 

Судя по объявлениям и указанным ценам у нас в городе, к примеру, не наблюдается значительной разницы.

 

квартиры в новостройках по стоимости на треть дороже, чем каартиры на вторичном рынке. Следоаательно, еслитесть аозможность, тотвсе же, лучше вкладывать деньги именно в ноаое жилье, так как те дома, что строились в 60-80 годах через еще пару десятков лет будут совсем обесценены из за ихзноса здания. Кстати, у нас года четыре назад в одном из жилых домов, который был 50 года постройки, пошли трещины по всему дому и его снесли. Так вот, не выгодно в старое жильё вкладывать деньги, тем более, если мы там сейчас жить не планируем. Лучше приобрести новую квартиру, пусть и не в центре, а в спальном районе, который через года разрастется, разовьется и стоимость жилья там возрастет в разы.

 

А есть еще такие случаи, что сами жильцы вторичного жилья зная о том, что их многоэтажка стоит по плану у городской власти на снос, выставляют ее на продажу и пытаются ее продать. Так можно очень попасть выкинув на ветер деньги, купив неликвид.

 

Прежде, чем приобретать квартиру в ломе для инвестирования средств, необходимо по интересоваться годом постройки помещения и текущим её состоянием. Ведь если вы приобретение квартиру в доме, назначенном под снос, вы однозначно, потеряете свои деньги, так как нет гарантии, что ваам взамен потом предоставят равноценной жилое помещение. Всегда лучше покупать квартиру ва новостройка, если вы расчитываете держать её длительное время, что бы потом продать дороже. Так же, важно оформлять страховку, ведь может так получиться, что квартира пострадает, пусть и не по чьей то вине.

 

Если бы недвижимость со временем только дешевела, то никакого смысла бы инвестировать в неё не было. Но только однушку у нас в городе пять лет назад можно было за 25 тыс.$ найти, а сейчас меньше 40 тыс.$ и не подходи.

Далеко не факт, что новый дом построен гораздо более качественно чем тот который строился 30-40 лет назад. Я знаю не мало случаев когда недавно построенные дома, при чем якобы элитные начинали трескаться и начинали проявлявляться ещё куча недостатков. Так что недостатки могут иметь и новостройки, и вторичное жиль.

А вот такой особнячок продаётся в нашем городе за 4 млн.$, а ведь построен он ещё в конце XIX века.

 

Недвижимость дорожает всегда, это факт. Сама сталкивалась со случаями, когда даже, казалось бы неликвидное жильё, через пять десять лет становится раз в десять выше по стоимости. Мне в своё время предлагали приобрести дом в десять лухой деревне, где до ближайшего областного центра два тритчаса езды, а до крупного города, все десять часов. Я разумеется, отказалась, так как этот домтна тот время мне не был нужен и работы в той деревне нет, и условий для жизни с семьёй. На тотвремя дом стоил сто тысяч рублей, по площади значительный, плюс пять сотокиземли. На текущийидень этот дом выставлен на продажу за полтора миллиона рублей, учитывая, что город по прежнему не развивается, дом не ремонтировался. Вотти считайте, на сколько дорожает земля и недвижимость за короткое время и сколько можно было бы на этом заработать.

 

Квартиру, в которой я живу, было время несколько лет назад, можно было продать за 5-6 миллионов. А сейчас - только за 2,5- 3. Где факт? Рынок есть рынок, и цены всегда меняются. А новая такая же - будет гораздо дороже хотя бы по причине наличия в ней новых, исправных коммуникаций и парковки перед домом, и детской площадки с огороженным двором и прочено, чего нет с таром фонде.
Исторические памятники в расчет не берем. Их цена складывается не из оценки удобства проживания в них.
В этом доме - от 4 млн и выше стоит новая двушка

А в доме советской постройки

- вдвое меньше, причем многие такие дома уже в планах - под снос, так что надо хорошо подумать, прежде чем ставить на подобный "раритет"

 

Мы с вами просто говорим о несколько различных местах расположения недвижимости. Я говорила о поселках и малых городах, расположенных недалеко от центральных городов России. Вы посмотрите, например, в пригороде Москвы и Санкт-Петербурга стоимость земельных участков и недвижимости растёт огромнвми шагами. Сейчас, как и несколькими годами ранее, выгодно приобретать в таких пригородных посёлках недвижимость, в основании, это частные дома с земельными участками. Ведь квартиры, орасположенные в многоквартирных домах, действительно, могут даже подешеветь со временем, так как рядом с ими начинается застройка новыми домами и район перерастает старые пятиэтажки. А земельные тучами км и участки с домами только дорожают в цене, так как есть масса желающих приобрести землю под строительство дома и л готовы огромные деньги платить за такую землю.

 

В пригородах моего города цена на землю, дачные участки, тоже росла некоторое время назад, а теперь стабилизировалась, и те, кто не успел продать вовремя участки, купленные для капиталовложений, теперь довольствуются более скромной прибылью. Так что основной секрет выгодных инвестиций в недвижимость (как впрочем и всех остальных) вовремя сбросить свои активы, не дожидаясь отскока цен назад после их роста.
То же касается домов. Дом, построенный только что, будет стоить дороже, чем он же, но простоявший несколько лет. Исключение - только если есть высокая инфляция в стране. Но в РФ планируют ее довести в будущему году до 4%, так что на сильное удорожание екдвижимости я бы не расчитывала.

 

Вообще, судя по быстрому темпу роста цен в пригородах столичных городов и крупных городов России, конечно, можно делать определённые выводы по поводу того, чтотслишком длительное удержание недвижимого имущества может стоить потери части денег, за которые могли бы реализовать недвижимость ранее. Но в основной массе недвижимость продолжает гости в цене. Особенно, если такой рост стоимости идёт постепенно, можно приобретать землю или дома и держать их какое то варемя. Разкмеется, инвесторам, решившим таким образрмтвложить свои средства необходим от постоянно бытьтв курсе событий и наблюдать а изменением цен на приоьретенную недвижимость в выбранном регионе, та как какие либо события могут оказввать сильное валияние на рост цен. Так же, при выборе типа недвижимости для инвестирования, следует помнить, что сейчас более выгодна покупка именно частных земель, а не многоквартирных приобретений. В крупных городах наблюдается периодический спад стоимости квартир в домах, и напротив, стоимость домов частного сектора постоянно растёт.

 

Точнее, судя по динамике цен.
Обратите внимание на последние годы. После кризиса 2008-2009 гг ни о каком росте речи вообще нет. До 2008 был рост цен, да, потом многое изменилось, и прежних темпов сейчас и близко нет. Есть, конечно, частные различия в зависимоти от региона и конкретных условий, но это уже совсем не то. Следует учиться инвестировать в иных условиях, когда выгоду получить от вложений в недвижимость уже не так просто, как это было до кризиса 2008г. Нужно прилагнать больше усилий и смекалки, изучать рынок, предвидеть тренды.

 

Так вы опять же, говорите г Москве и области. Не выгодно сейчас инвестировать в этот регион и приобретать там недвижимость. Хотя, если рассматривать ваш график, можно предположить, что сейчас в Москве и области модно приобрести недвижимость по ценам близким к ценам двух тысячного года. Я с этим в корне не соглашусь. Если в двухтысячном мои знакомые приобретали квартиру за сравнительно небольшие деньги в московской области, то уже к 2010 году они продали её в шесть раз дороже. О каком спаде цен идёт речь? И посему тогда сейчас минимум за 10-20 миллионов рублей квартира в Москве стоит, а не 5-8, как это было тогда, когда на вашем графике был пик максимальной цены на недвижимость?

 

Fighter, Что значит опять? Это перваый попавшийся пример изменяющейся динамики, и я думаю, по другим регионам, тенденции в основном идентичные, действительно, не стоит зацикливаться на Москве. Хотя цены снижаются практически во всех регионах, как на новостройки, так и на вторичное жилье, в моем регионе, по крайней мере, именно та к и есть.
Ну не хотят люди покупать недвижимость по заявленным ценам. Я раз в неделю проезжаю мимо серии новых таун-хаусов, сданных более года назад. Никто так и не купил за это время ни одну квартиру в них. Стоят пустые, милые, новые, но пустые. А еще недавно все жилье разбиралось на стадии котлована. Поэтому мой прогноз: кому надо недвижимость - торопиться не стоит, цены могут еще просесть. А вот с целью вложиться, если покупать, то тогда либо ремонт там делать, либо перепланировку, с тем, чтобы изменить стоимость в сторону увеличения, тогда на этом еще можно будет заработать, но не за счет возрастания собственной цены со временем на пустом месте, как было раньше.

 

Мы с вами говорим о разных вещах. Конечно квартира в новостройках будет стоить дороже чем в старых домах. Однако это не значит, что если вы купите квартиру в доме советской постройки, то со временем вы обязательно сможете продать её только дешевле чем приобрели. Хрущевки и Сталинки также имеют свойство как дешеветь, так и дорожать.

 

С квартирами все понятно, в новаостройках даже квартиры сейчас никтотне покупает, так как их стоимость по нашему мнению, завышена. Следовательно тут следует обобщать время и посмотреть, что будет с ценами. Но с другой стороны, а что если цены взлетят в какой то момент и инвесторы не успеют приобрести жильё?
В плане инвестиций хороши частные дома. Приобретение старенький домик на участке земли и перестраивает его, приводила в порядок, подваодите коммуникации и продаете сразу в два раза дороже, или ждете год, пять лет и продаете в три раза дороже или более.

--- Пост объединили, июл 2, 2016 ---

С квартирами все понятно, в новаостройках даже квартиры сейчас никтотне покупает, так как их стоимость по нашему мнению, завышена. Следовательно тут следует обобщать время и посмотреть, что будет с ценами. Но с другой стороны, а что если цены взлетят в какой то момент и инвесторы не успеют приобрести жильё?
В плане инвестиций хороши частные дома. Приобретаете старенький домик на участке земли и перестраивает его, приводите в порядок, подводите коммуникации и продаете сразу в два раза дороже, или ждете год, пять лет и продаете в три раза дороже или более.

 

Или покупаете участок, строите домик, подводите коммуникации и продаете в 10-20 раз дороже. Это уже гораздо интереснее, к тому же, данный способ хорошо зарекомендовал себя и многократно опробован на практике. Точно так же можно поступить с дачным участком. Можно купить несколько участков, расположенных рядом, организовать водоснабжение, подвести электричество а потом продать это все как единую усадьбу. Цена вырастет многократно.

 

Ещё более выгодно сейчас заниматься например, скупкой участков земли на окраине города. Ведь когда то и там начнется застройка коттеджами, а следовательно, участок земли будет стоить не 200-400 тысяч рублей, как сейчас, а 2-5 млн трублей. То есть, даже проводить ничего не нужно, а прост приобретать постепенно несколько рядом стоящих участков земли, можно например, у многодетных перекупать, которые получают участки земли в лесу и не строят там дома. Так как средств не имеют, но готовы их продать. Это будет выгодное вложение.

 

Тут можно не угадать. Кроме того, тут есть свои плюсы и свои минусы. В городе и пригороде земля дороже, это потребует более существенных вложений, и не для всех они возможны. А выгода будет из разницы между продажей участка и покупкой. Не факт, что представится возможность продать с большей наценкой, это напрямую зависит от плана застройки города и от того, что за застройщик заинтересуется данной площадью.