В Москве появились квартиры в ипотеку, не имеющие первого взноса

Предлагая покупателю жилье в кредит, продавец никогда не окажется в проигрыше. Как правило, чем более заманчиво предложение на первый взгляд, тем больше нюансов достаточно хорошо завуалированных.

 

Может в связи с кризисом в стране, продажи квартир настолько упали, что другого выхода у застройщиков, что бы бизнес не загнулся, и нет. Ведь застройщики, как и другие бизнесмены, не заинтересованы в залежавшемся товаре, каким бы он ни был, ведь это замороженные, и выведенные с оборота, наличные средства.

 

Я бы не брала такой вариант. В Москве квартиры дорогие. Даже если взять на таких условиях 4 миллиона, то отдавать придется все 6 млн рублей.
Сейчас глянула примерные раскладки по предложениям, все выглядит примерно таким образом: переплата составит 2 млн, каждый месяц платить 55 тысяч на протяжение 10 лет. Усредненно, естественно, но это, чтобы видеть масштабы, так сказать. Гораздо легче хоть что-то подсобрать или продать что-нибудь, например, дачу, с целью вложиться. не думаю, что много желающих будет на такое предложение, потому что оно по сути содержит взаимоисключающие условия6 с одной стороны, человек настолько беден, что у него нет средств оплатить первоначальный взнос, а с другой, 55 тысяч ежемесячно - это немало. Хотя для Москвы, вообще-то, нормально, потому что 55 тысяч - средняя московская зарплата, и если квартиру берет, например, молодая работающая семейная пара, приехавшая из глубинки, то у них еще остается столько же на жизнь. так что вполне вариант.

 

Речь не идет о изменении цены на квартиры, а о спросе на них и покупательской возможности людей. Может быть еще причина в том, что банки мало выдают кредитов или вернее, люди мало берут их. А в банках деньги не должны лежать без дела, они должны работать, вернее на них должны начисляться проценты, чтобы обеспечить банку прибыль. Все может быть. Тем более, если вы утверждаете, что цены на жилье не такие же и великие в сравнении с доходами населения. Поэтому, тем более, должна быть какая то уловка, что бы заставить людей платить банку больше.

 

Очередной замкнутый круг, застройщики строят дорого, покупателей нет.Приходится идти на хитрость, заманивая людей в кредитные ипотеки с помощью понижения процентов по ипотеке, но ужесточая при этом требования к заемщикам, которые и до этого были мягко сказать не очень.

 

А еще круг чуть по другому выглядит - застройщикам чтобы строить необходимы средства, которые они хотят привлечь у банков через ипотеку.
А вообще необходимо читать подробно условия такого ипотечного договора - в каком случае квартира отойдет банку, какие грабли при подобной ипотеке.
Необеспеченная ипотека хотя бы 10% первоначального взноса сама по себе бомба замедленного действия если экономическая ситуация в стране не улучшится в ближайшее время.

 

А почему это, по вашему, необеспеченная ипотека? Все как раз наоборот, ведь сказано, что ипотека выдается под залог жилья. Только есть ли смысл людям, что уже имеют жилье лезть в такую кабаллу. Бомбой замедленного действия она есть для кого, для банка, нет, он по любому в выигрыше. А вот для заемщика таки да.

 

Только почему-то по статистике, 20% покупателей жилья берут ипотеку уже по второму разу. И новостройки стоят далеко не пустые. А это в масштабах страны довольно большой объем клиентов банка.
При этом ставка по ипотеке под залог старой квартиры (которая необязательно страрая, люди покупают по несколько вкартир, пользуясь ситуацией и сниженными ценами на жилье) будет ниже, чем без залога. А учитывая, что это ипотека без первоначального взноса, то в итоге получится обычная рядовая ставка по ипотеке, а вовсе не завышенная, как это было бы без залога. Для покупателя в этом есть плюс: и первоначаьный взнос собирать не надо, и проценты обычные, а не завышенные.
Еще из плюсов. Обычно банк предоставляет список застройщиков, с которыми он работает, для ипотеки на первичном рынке, а в случае же ипотеки под залог жилья можно выбирать любого застройщика по своим предпочтениям, что, согласитесь, расширяет возможности.
Единственный минус, на мой взгляд, не уверена, что подобное предложение распространяется на квартиры вторичного рынка.

 

Не забывайте, что закладываемая квартира, что выступает в данном случае залогом, должна находиться в том же городе или области где находится банк кредитор. Например, московский банк не примет в залог недвижимое имущество находящееся во Владивостоке. Тогда как подмосковная квартира запросто может быть предметом залога.

 

Согласна, меня такое предложение не подкупило бы тоже. Это больше похоже на очередную аферу в кризис. Но афера тщательно продумана и по документам легальна. Тут больше срабатывает психологический принцип - так как выглядит заманчиво, а люди любят легкие пути, возьмут ипотеку и лишь потом поймут во что влезли. Хотя есть конечно % россиян, которым реально нужно купить квартиру, и эта возможность поможет им приобрести жилье

 

Совершенно верно, а без процентный кредит вообще проигрышный вариант для кредитора, если он только не вложил нужный ему процент прибыли в изначальное тело кредита, так сказать завуалировав размер своей выгоды.

И все опять так возвращается на круги своя.И как бы странно это не выглядело, беспроцентных кредитов не бывает, так же как и бесплатного сыра в мышеловке.

 

Да, тут человек с мозгами сразу подвох увидит!!! Если в кризис!!! предлагают прекрасные условия по кредиту, да еще и без подстраховки (взноса) - то это точно афера с плохим концом. Скорее всего из вас не только все деньги вытащат, вы еще и в долгу будете. А квартиру либо просто не получите вообще, а если и получите, то она вам обойдется в такие деньжищи, что вы бы за низ купили три квартиры. Это особенно в кризис невыгодно, так как неизвестно, где вы завтра будете работать. У меня много знакомых в бизнесе и часть из них уже банкроты, хотя до кризиса очень хорошо на ногах держались развивались!!

 

А не рассматриваете вы такой вариант, что такую шаровую ипотеку могут дать только по неликвидным квартирам в новосстроях, которые долго за тех или иных причин не могут продать. Тогда финансовая выгода банка и застройщика в том, что бы не были заморожены денежные средства в квадратных метрах.

 

Да я это считаю полной аферой под которую могут что угодно списать. Всем известно, что для некоторых структур кризис и есть прибыльный период. И в это время начинают развиваться различные махинации. Поэтому, чем предложение более заманчивое, тем оно более подозрительное, и умный человек на такие предложения вообще не будет даже внимание обращать. Если денег нет, то надо просто тихо сидеть, и пытаться побольше заработать, желательно в иностранных компаниях. А если есть деньги - то скупать недвижимость, которая в цене упала (упадет). Но ни с какими кредитами вообще нельзя связываться, однозначно!!!

 

Не полностью с вами согласна, есть масса примеров, когда люди в кризис вели себя совсем противоположным образом, то есть влезали, как говориться, в кредиты, но при этом оставались в хорошем выигрыше. Каждый случай индивидуален, и нужно рассматривать и еще лучше просчитывать в экономическом и юридическом плане все варианты и искать более выгодные.

 

Такая ипотека подходит людям, которые располагают заработными платами от 100000 рублей. Так как при московской минимальной месячной заработной плате в 17000 рублей, брать квартиру в ипотеку, это нереально. Потом еще и правнуки будут отдавать деньги. Да, и не факт, что ипотеку смогут выплатить люди, которые имеют высокий доход. На данный момент в стране грядет кризис, в основном люди живут одним днем, не строя планов на ближайший год, не говоря уже о планах купить свое жилье или что-то взять в ипотеку.

 

Так ее ни один банк и не даст при таких доходах, потому что ежемесячно придется выплачивать банку сумму, превышающую доход в эти 17 тысяч, а это очевидно, что нереально.
В то же время, если использовать одну из программ господдержки, хотя бытот же материнский капитал, то взять такую ипотеку будет вполне по силам многим семьям, поэтому потребителей подобной банковской услуги есть и немало. Другой вариант - кредит на первоначальный взнос.

 

Но мы же обсуждаем здесь ипотечный кредит без первоначального взноса. А какая должна быть приблизительно минимальная сумма зарплаты, что бы банк выдал кредит без первоначального взноса. Нужно еще учесть, входят ли сюда другие скрытые платежи, например страховка.

 

Определенно скажу, немалая. От размера зарплаты зависит, дадут ли вообще этот кредит или нет, если банк сочтет, что ваших доходов недостаточно, то последует отказ. На обычную ипотеку можно рассчитывать при зарплате около 30 тысяч, лучше - больше, тогда будут более низкие проценты, так как риск невозврата или проблем с заемщиком при этом уменьшается. А чтобы взять без первоначального взноса, то, как было уже сказано, следует морально готовиться к более высоким, невыгдным процентам, либо иметь хороший стабильный доход. Думаю, цифра в 50-60 тысяч - это нижний предел. Потому что ежемесячные платежи будут ненамного меньше.

 

Думаю, что предоставить даже подделанный документ о сумме вашей заработной плате можно. И это требование вполне обходят некоторые покупатели. Проблема будет в другом, как его потом выплачивать. Больше чем уверена, что в данном случае это финансовая ловушка для экономически безграмотных людей.