Кредит под залог собственной квартиры. Что нужно знать?

Не удивительно. Ведь банк заинтересован, чтобы клиент планомерно и без задержек гасил как само тело кредита, так и его проценты. А для этого должна быть четко определена реальная платежеспособность клиента. Вот с этого банк и пляшет и соответственно может предложить только какую-то определенную сумму для выдачи кредита, а не ту, которая нужна клиенту.

 

Вот я не понимаю, если банк действительно заинтересован в том что бы клиент платил вовремя по счетам, то как объяснить кредиты с льготным периодом в 50 дней, если в течении срока этого его погасить, то проценты не начисляются, так вот вопрос, где тут выгода банка? Они дают карточку, работник тратит своё время, дают деньги и при этом ничего не берут с клиента... Наоборот в убыток получается дело идёт. Под залог собственного жилья если и брать кредиты, то в самых экстренных случаях, когда вопрос стоит между жизнью и смертью, а иначе можно остаться на улице и без жилья в конце концов.

 

А чего здесь понимать? Таким образом банк привлекает к себе новых клиентов, которые рано или поздно начинают брать у него солидные кредиты и вынуждены платить по ним проценты, так как не в состоянии погасить их в указанный беспроцентный срок. Ведь всем известно. что кредит очень легко взять, но потом очень трудно его погасить, но несмотря на это, человек начавший жить в кредит очень быстро привыкает к этому и в дальнейшем крайне трудно отказывается от кредитов. Банку это только на руку по этому он даже идет на кратковременные потери за счет беспроцентного периода. которые потом с лихвой окупаются.

 

По всей видимости мало кто в состоянии вернуть кредит в такие сроки что бы не залезть в проценты, а именно в течении 50 дней, но а тем более если он берет кредит под залог собственного жилья, который равен чуть ли не сотне заработных плат обычного человека. При этом всем известно что нету в природе такого бизнеса который способен был бы вернуть вложенные в него деньги за 50 дней, по этому и получается что на проценты попадает каждый кто берет достаточно крупный кредит.

 

50 днейный льготный период это самая обычная замануха! Всё кадется так хорошо и просто! Прям палочка-выручалочка этот льготный период. Но как показывает практика - единицам получается воспользоваться без ущерба! И то сейчас у банком есть фишка - обязательное страхование кредита. Человек взял кредит с льготным периодом 1 января и по логике до 20 февраля у него никаких процентов, но бац и 1 февраля у него снимают около 0.5 - 1% на так называемое обязательное страхование. Никто не будет возвращать человеку эти деньги. Вот первый убыток в течении льготного периода. Если в гривнах, то на сумму 15000 грн страхование будет около 130 грн. Потом наступает 20 февраля и как на зло то ли зуб раскололся внезапно, то на туфли наступил ктото в метро и оторвалась подошва так что на ремонт пару сотен надо или вообще покупать новые надо то ли еще какая то опа нарисовалась. И не получается погасить все 100%...

 

Это смотря какой кредит. Каждый заемщик должен четко представлять свои финансовые возможности и никогда не брать кредит свыше того предела, который он сможет отдать в случае форсмажора без катастрофических последствий. Кредита под жилье это касается в первую очередь. Ведь часто бывает, что деньги есть, но они временно недоступны, а оплатить что то необходимо срочно. Тогда можно брать кредит, а вот если денег нет и не предвидится. то никакие 50 беспроцентных дней не спасут.

 

Да и сам банк не выдаст кредит человеку без доходов и безработному тем более, при этом если он его даст, то из расчета его доходов, то есть даст не так уж и много, по этому кредит не трудно будет возвращать если есть доходы. Другое дело кредит под залог собственного жилья, а это очень крупная сумма для обычного человека, хот и не больше как правило половины стоимости его жилья, разве что на чуть-чуть, а супер крупные кредиты банки выдают разве что собственным работникам, которые занимают высокие должности, или же фирмам, которые стоят очень дорого. Как то так.

 

Так кредит под залог жилья это что называется обратная сторона медали. Такой кредит, и вообще кредит под залог, выдается именно тогда, когда у заемщика нет постоянных подтвержденных доходов, читай зарплаты, достаточной для погашения кредита. Чаще всего банки сходят в определении платежеспособности заемщика из того, что его зарплата как минимум в двое должна превышать размер ежемесячного платежа, направленного на погашение кредита, а некоторые банки считают. что сумма платежа не должна превышать трети зарплаты. И только в порядке исключения банк иногда соглашается выдать кредит в нарушение этого правила. В таком случае банку должен быть предоставлен либо равнозначный залог, либо у заемщика должен быть официальный поручитель, готовый погасить за него кредит.

 

Официальный поручитель, это как он появляется, когда просто номер телефона его дается при оформлении кредита, или ему нужно вместе с заемщиком идти в банк и подписывать бумаги различные? Что интересно если брать кредит под залог жилья, обычного жилья, квартиры, однушки или даже двушки. то эти деньги толком никуда и не вложить, тем более эффективно, а те суммы которые на самом деле нужны для дела, банк не дает просто. Вот и выходит что толк от этого кредита не большой, лучше как-то без него обходится. Но а если уверены в своем деле, то почему бы просто не продать жилье и не вложить эти деньги в бизнес? Лучше наверное сразу, чем жадть когда банк его отнимет, если вдруг что-то пойдет не так.

 

Кредиты не выдают под залог однокомнатной квартиры. Не знаю как в других регионах, но наши банки внимательно за этим следят, и не каждый клиент получит кредит под "старый фонд", или если запланирована программа по сносу ветхого жилья, так что здесь очень многого моментов не в пользу клиента, и так просто никто и ничего получить не может.

 

Почему кредиты не дают под залог одно комнатной квартиры? Я такого лично не слышал, дают и ещё как дают, но конечно если эта квартира в ужасном доме и вообще почти что не в городе тогда да, банк просто потом продать её не сможет. Но хотя бы можно оценить жильё и узнать в банке как он эту недвижимость оценит и сколько за неё даст и исходя из этих данных уже может и самому не захочется брать те деньги что предложит банк под залог конкретной недвижимости .

 

Потому, что однушки в большинстве своём дешёвые малогабаритки, за исключением нового фонда, но когда есть такая квартира, то возможно банк и пойдёт на уступки. А так, насколько я знаю, существуют риски при оформлении такого кредита, и при подготовке документов на залог недвижимости, нужно сначала зарегистрировать договор залога, и только потом перечислять деньги в банк.

 

Договор залога? То есть ведь залог имеется в виду недвижимость выступать будет в качестве залога? Ну это же логично, а вообще не нужно быть падким на все предложения банка, ведь они могут недооценить как полагается недвижимое имущество. Самое навереое страшное это остаться без недвижимомти или же придется возвращать этот долг банку не 10-15 лет, а в 2-2,5 раза дольше что бы не отобрали ее, хотя бы проценты оплачивать нужно...

 

В этом кредите есть свои плюсы и минусы. К примеру: банки не позволяют получить больше средств, чем от 60 до 80% от стоимости квартиры. Одобрение заявки может быть быстрым, а оформление договора затянется на месяц. Имущество будет оцениваться не так быстро, как хотелось бы, и сотрудники банка будут решать сколько оно стоит. И клиент несколько лет будет жить с мыслью, что он лишится жилья или другой недвижимости.

 

Это конечно же тоже нужно знать и понимать что данный кредит очень опасен. К тому же не помешает получить независимую оценку жилья что бы убедиться в том что банк от адекватной стоимости на жилье выдаст 60-80 процентов, ведь если окажется что получится взять у банка скажем, 40 процентов от стоимости жилья, при том что банк посчитает что эти 40 процентов являются 80-ю процентами, то лучше не подписываться на это и пробовать заложить недвижимость в другом банке, который сможет дать больше денег в кредит.

 

На решение сотрудников банка повлиять не возможно, и вообщем то все банки работают в свою пользу, и никто не заинтересован идти навстречу клиенту. Получить займ под залог недвижимости всегда было непростой задачей, и хочешь не хочешь, но придётся постараться и собрать пакет документов, оформить заявку, и при этом чтобы банк проявил интерес к клиенту, нужно предоставить им в качестве обеспечения денежных средств сведения о личной недвижимости в виде: (коттеджа, гаража с землёй, внедорожника) и т.д

 

Оценку то сделать конечно можно, только бес толку все это. В данной ситуации условия будет диктовать банк и оценку залога тоже, ведь это заемщик вынужден закладывать жилье, а не банк сильно хочет его купить. Любые претензии на правильность оценки стоимости залогового имущества вызовут в банке однозначную реакцию - если вас что то не устраивает, можете поискать себе другого кредитора. Правда банки так редко поступают, так как дорожат своей репутацией, а значит прибегают к услугам нейтральных оценщиков, "нейтральность" которых как правило только для публики.

 

На решение банка можно повлиять и порой сам банк предлагает скидки, типа таких что акция, оплатите в этом месяце столько то денег и банк за вас оплатит какой-то процент от за должности. А вообще нужно чаще ходить в банк и узнавать насчёт скидок по возврату кредита или отсрочки по выплате, что бы налагались штрафы или лишние проценты. Тем более при таких крупных кредитах когда закладывается жильё, об этом стоит позаботиться в первую очередь, если появились проблемы с своевременным возвратом.

 

А тогда зачем Интернет существует? Мне кажется обо всех новостях нужно узнавать через официальный сайт банка, или подписаться на их рассылку, а так, если есть заинтересованность в банковских услугах, нужно об этом сообщить сотрудникам кредитного отдела, чтобы они сами проявляли инициативу, и сообщали клиентам об акциях. А так, я вообще, почти не сталкивалась со скидками по возврату кредитам, и не встречала банк, который бы шёл на встречу.

 

Некоторые идут на встречу, но не всегда, а если и идут то акция может действовать при условии что клиент вернет одним платежом сразу 30-50 процентов долга, то есть нужно самому узнавать про подобные скидк , тогда может что-то и подскажет менеджер банка, однако если платить не интересуясь этим, то о скидках и подобных акциях можно и вовсе никогда не узнать. Себе же банковские работники такое делают в любом случае, если берут деньги в своём же банке в долг.