Планету накрыл жилищный кризис: прогноз Джереми Грэнтэма сбывается

​

Британский инвестор, обладатель миллиардного состояния Джереми Грэнтэм заявил, что мир фактически вступил в фазу жилищного кризиса. Источник этого кризиса в том, что жилье давно перестало быть просто местом для проживания, но обрело статус надежного инвестиционного актива.

В ситуации, когда цены на жилую недвижимость из года в год заметно опережают доходы подавляющего числа людей, формируется опасное перенасыщение рынка, так называемый "пузырь", который рано или поздно может больно ударить как по строительному бизнесу, так и по населению: де-факто жилья много, но реальных покупателей - ограниченное количество.

Далее приводятся конкретные цифры в формате средних цен на жилую недвижимость за 1 м² в формате было в 2010 году - стало в 2026 году.


Германия. Если в 2010 году средняя цена 1 м² жилой недвижимости составляла около 2000 €, то по состоянию на июль 2026 года составляет от 3600 до 4000 € в зависимости от локации дома. В столице страны - Берлине, эта цифра доходит до 5500 €: всего за 16 лет цена на жилую недвижимость увеличилась вдвое или на 100%.

Чехия. В 2010 году купить квартиру можно было начиная с 900 € за метр квадратный, сейчас эта цифра колеблется в районе 2400 - 2700 €. В Праге этот показатель превысил 5000 € в зависимости от локации.

Польша. Здесь показатели еще круче: цена с около 1000 € повысилась до 2300 - 2800 €. В столице страны - Варшаве, она доходит до 4000 €, в новых элитных жилых комплексах - около 5000 €. В случае Польши, кроме прочего, на ценовую политику повлиял значительный приток беженцев из соседней Украины.

Украина. В качестве примера были взяты два крупных города: Киев - столица страны и Львов - неофициальная столица западной Украины. Почему так? Сейчас поясню.

С 2022 года Киев находится под частыми, а в последнее время ежесуточными ударами российских ракет и дронов, часть из которых попадают в цель. Это не может не сказаться на стоимости жилой недвижимости.

Так, в 2010 году стоимость квадратного метра жилья в Киеве в среднем составляла $1800. В 2011-2013 эта цифра варьировалась в районе $1900-$2000. После кризисного, 2022 года, рынок недвижимости постепенно восстановился до показателей $1500-$2200, то есть нижняя планка даже ниже довоенных значений.

В то же время, в 2010 году во Львове средняя цена 1 м² составляла $900-$1100 в зависимости от локации. В 2026 году эти цифры составляют $2000-$2500, то есть стоимость увеличилась более чем вдвое.

Если глобальная тенденция сохранится, то нынешний жилищный кризис может превратиться в одну из самых актуальных проблем ближайшего десятилетия, поскольку даже представители среднего класса, считающиеся надежным оплотом экономики любой цивилизованной страны, часто уже не могут позволить себе купить жилье: их доходы просто не успевают догнать экономические реалии.

На счету 87-летнего Джереми Грэнтэма четыре полностью сбывшихся прогноза "громких" финансово-экономических потрясений: так называемый "японский пузырь" или крах фондового рынка Японии (1989-1990), крах доткомов (2000), ипотечный кризис в США (2007-2008) и послеCOVID-ная инфляция (2021-2022).

Сбудется ли его прогноз на этот раз в полной мере - покажет время.

Источник

 

--- Пост объединили, июл 23, 2026 в 18:10 ---